我国当前房地产调控政策效果分析

房地产业如今已经成为热门行业,大家也极为关心房地产价格的升降,自2003年房产价格飞速上涨后,房地产价格一直高居不下,给社会带来很大问题,出现一大批“房奴”,国家对这一问题不断采取措施进行调控,本文着重就国家房地产政策效果进行分析。     

房价仍为两盆关注热点

近日推出的2012年“网友最关心的两会议题问卷调查”显示,在十大调查话题中,房地产调控以占总投票数14．92％的比例成为关注度第一的话题。由于与民生和经济的极大关联,房地产调控位列网民最受关注的话题显然在情理之中。当然,人们最关注的应该还是房地产调控的未来走向。     

房地产的十月迷雾

政府调控房地产的底线究竟在哪？房价多少才算调控到位？对于这些问题,人们始终如罩云雾中     

房产新政的新闻报道应客观、理性

四月以来,从国家到地方接连出台一系列房地产调控政策,来抑制投机胜炒房行为,这无疑给一路高歌猛进的房地产市场打了“退烧针”。北京、上海、杭州、温州等城市的房产交易量随之锐减,价格方面也开始松动。这一轮的房产新政在打击虚高房地产价格的同时,也给媒体提供了大量的新闻报道机会。客观、理性地报道房产新政非常重要。     

房价仍为两会关注热点

2012年国务院政府工作报告:房地产市场调控处于关键阶段。我们坚定不移地加强房地产市场调控,确保调控政策落到实处、见到实效。要继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。加快建设城镇住房信息系统,改革房地产税收制度,促进房地产市场长期平稳健康发展。     

房贷新政标出房市拐点？

工商银行的分析报告也指出，此次信贷调控措施是近年来监管层针对房地产市场最为严厉的一次，并且有可能拉开新一轮房地产调控的序幕。但令人担忧的是．此次调控会否再成无效“空调”？[编者按]     

媒体

1《财经》2011年3月14日双轨房难局从去年底到今年初,房地产市场调控力度不断加强,相关政策措施引发争议亦属空前。1月26日,国务院公布新一轮房地产调控政策(新国八条)     

房市再祭调控刀——刀落中服地块

中国正迎来“前所未有”的房地产严厉调控措施。但是,此番严厉的调控能否起到预期之效,仍尚待观察。一个纠结此处的问题是,如果中国的房地产业仍然被视为一项拉动经济发展的行业政策,而不是向土地的政府垄断、地方的财政扭曲和中国的住房保障政策等一系列根本问题上下手,则这轮调控之刀所刺中的,可能不是盘根错节的诸种病根,而仅是房地产投资这只坐大的老虎。     

人民币汇率与房地产价格关联性实证分析

通过Granger因果检验,协整检验,误差修正模型分析汇率与房地产价格的关系。实证结果表明汇率为商品房价格的单向Granger原因且有长期均衡关系。同时汇率长短期内均对房地产价格产生反响影响。因此建议房地产投资应适当考虑汇率因素;政策调控应保持货币政策的独立性．防止国外游资在我国房地产市场上的投机行为。     

保卫保障房质量

不完全市场化是保障房先天存在的短板,更是滋生质量不高的经济原因。解决这个问题,需要政府从制度上规避保障房的质量风险。近期,青海康川新城在保障房建设中发现比较严重的质量问题。保障房变成楼脆脆,这很让人感到纠结。在本轮史上最猛的房地产市场调控中,加大     

浅谈银行利率对于房地产市场价格的影响

文章首先简要阐述了机会成本的概念,然后结合概念分析了储蓄给人们带来的的机会成本,最后说明了银行利率水品对于房地产价格的影响,提出了国家从宏观方面控制好利率水平,对于房地产价格调控具有重要的意义。     

炒什么别到美国炒房

最近,国家房地产调控力度很大。表哥炒房多年收益颇丰,前不久他卖掉了手上的大部分房产,想转移到美国去炒房。听了这话我笑了起来。     

试论对于房地产估价的几点认识

房地产估价最基本的三种方法分别为成本法、收益法、市场比较法,市场比较法评估房地产价值的基础是房地产的实际成交价格,但房地产评估价格并不是对实际成交价格的简单的归纳、整理、修工,两者无论在理,论上还是在实际表现上均有一定的差异。本文重点对两者的差异进行分析。     

房产税改革研究

房地产价格过快增长,行政干预收效不明显已经实际存在,并给普通人的生活带来困扰。房产税作为一种税收调控手段,在实施过程中也已暴露出很多问题。本文就房产税改革的问题进行分析和探讨,以期能够对税制改革有所裨益。     

物业税的前提

物业税是不是要开征了？每到岁末年初，或在房地产市场调控吃紧的时候，人们都会提出这个问题。近日中国房地产业协会会长宋春华预测说，2008年物业税有出台的可能。物业税政策研究制定工作的参与者、北京大学不动产研究中心主任冯长春也透露，财政部门本来要在2007年正式试点开征物业税的，由于种种原因未启动。他说，物业税可能在2008年开始试点，而且最先从商业地产开始征收。     

强化房屋产权档案管理意识之我见

随着我国房地产事业的迅速发展,房屋产权交易档案的数量与日俱增,而且越来越受到人们的重视。房屋产权档案具有准确、完整、真实、来源广、区域性强、数量大的特点,在新形势下,它能够为房地产经济和整个国民经济发展服务。国家不断出台房地产调控政策和相关法规。利用房屋产权档案,     

众议九部委房地产调控细则

引言：正当人们还疑虑“国六条”能否落实的时候，更猛烈也更加具体的房地产调控政策接踵而至。这次调控政策的出台，是人们记忆里最为具体、态度最为强硬的一次。于是，2006年5月30日，在该政策发布后的第二天，昆明市场上80％的房地产开发商及相关代理服务机构纷纷召开紧急会议，开始研究及学习这一政策。同时，昆明多数大众媒体均以头条的形式报道了该《意见》。 这一细则将给昆明房地产市场带来多大影响？对购房老百姓带来哪些好处？开发商又将如何应对新政下的楼市？本期“观点”我们将为您全面解读该政策，且听各方声音。[编者按]     

媒体要做理性繁荣的守护者

＂五一＂前后,随着各地对接＂国十条＂落地细则陆续公布,被称为＂史上最严厉调控＂的地产新政终于拉开大幕。从4月14日中央针对房地产的调控政策出台后,与以往任何一次调控一样,关于“新政”的各种争论、解读、争议不断。以“坚决抑制不合理住房需求”为核心的新政出台后,一些光怪陆离的提法和现象,颇费思量,值得媒体共同关注。     

网络信息资源建设的政策法规调控及配置问题研究

本文针对网络信息资源配置的政策法规调控问题展开论述,研究了政策法规对网络信息资源配置的作用及效率,分析了我国现行政策法规调控手段中存在的效率低下现象,最后提出网络信息资源配置的新机制。     

房地产体系如何重构

疯狂的房地产市场终于引来密集而强有力的行政调控。其中最为重要的是4月17日国务院办公厅发布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，即10号文件。