我国房地产金融的风险及防范研究

由于美国房价的持续下跌,房贷违约率的上升,美国次级债风波席卷全球.由此引起的金融风波共振之余,让人们更应该反思中国的房地产金融风险.以房地产金融风险概念为基础.分析了我国房地产金融的现状和存在的风险.提出了防范房地产金融风险的具体措施.     

美国次级债危机产生的原因、影响以及对我们的启示

2007年8月,美国爆发次级债危机,在很短的时间内,次级债危机便迅速蔓延为席卷全球资本市场的一场危机.在美国次级债危机中.美国次级债供应商纷纷破产.全球对冲基金大面积宣布解散或停止赎回,跨国投资银行和商业银行普遍发出盈利预警.主要股票市场指数应声而跌.次级债危机对我们的启示是房地产市场的过热与崩塌,除了给我国的股市楼市带来危机以外.还会影响到我国的对外投资,影响我国金融体系的稳定.我们应借鉴国外成功的发展经验,在大力发展个人住房抵押贷款业务的同时.通过信用评级、债务评级、政府担保、保险等诸多手段加强贷款风险的管理与防范.     

美国次债危机对我国的影响的理论与实证分析

美国次债风波造成了全球罕见的金融动荡并有可能对我国造成严重影响,通过博弈理论及实证方法分析了次债风波产生的根源及对我国产生的影响,在此基础上,提出了政府可采取扩张型财政政策;提高利率和汇率政策的主动性、灵活性,加大金融创新;采取更加有效的措施控制房地产市场和股市风险等相应的建议。     

金融风暴怎样割百姓腰包？

华尔街“裸体”,咋就成了你我的“金融门”？本文为你揭开—— 次级债引发蝴蝶效应…… “次贷危机”,已成为2008年度的热门词语。然而真正能把次级债说清楚的人其实凤毛麟角。在美国,大多数人想买房子,都需要贷款。对信用较好的人,房贷主要由美国的银行承做。但对信用较差的人,银行不愿贷款,美国就发展出一种专门借钱给信用较差者的房贷机构,遣些机构所承做的房贷,被称为“次级房贷”（Subprime Mortgage）。     

美国次贷危机剖析及其对我国商业银行的启示

文章认为：我国应该从重视房贷风险、完善贷前审查、正确使用抵押资产证券化和采取多种手段有效调控房地产市场等措施着手,防止类似次级债危机事件在我国的重演。     

浅谈美国次级债危机对中国经济的影响

所谓次级债,是指银行针对信用记录较差的客户发放的住房贷款(即次级房贷)。就美国次级债危机对中国经济在金融市场,股票市场,宏观经济调控,房地产风险等方面的影响进行分析。     

美国次级债危机及共对我国的启示

次级债,这个2007年前国人还相当陌生的名词,突然间成为国内金融市场上的热门话题,美国次级债危机也成为2007年影响世界经济和国际金融的大事件。次级债危机反映了美国国内放贷市场的一系列问题,并对其国内市场以及全球市场都产生了巨大影响。     

我国房地产产业化发展的实证分析

运用实证分析的方法，通过对房地产产业化的关键指标，如市场化、规模化、产业发展速度和泡沫程度等的分析，研究了我国房地产产业化的发展历史、现阶段我国房地产产业化的程度，并预测房地产产业化发展的前景，希望对房地产业的开发和投资者起一点参考的价值。     

从美国“储蓄与贷款协会”危机看我国商业银行房地产贷款风险

本文回顾了美国20世纪80年代后期的“储蓄与贷款协会”危机,并分析了危机发生的原因,对比我国房地产金融现状,找出其中值得借鉴的经验教训。最后本文对我国如何防范房地产信贷风险提出了一些建议。     

美国次级抵押贷款危机的影响及启示

美国次级抵押贷款危机席卷了美国、欧洲和日本等世界主要金融市场,抵押贷款公司纷纷倒闭,银行等金融机构蒙受巨大损失,各国流动性受到冲击,各大央行纷纷注资以稳定投资者信心。虽然此次中国没有受到实质性的影响,但由于我国有着与美国相似的利率政策与房地产发展轨迹,这次危机给我们带来的更多是警示意义。     

美国的房地产投资信托基金研究及其借鉴

房地产投资信托（REIT）在美国既是一种新兴的投资工具，也是一种良好的融资工具。它对保护中小投资者的利益，促进房地产的发展均有深远意义。本文在对美国REITs的发展概况、种类结构、运作模式以及约束机制分析的基础上，结合我国房地产业的融资状况和法律制度现状，对房地产投资信托基金的设立和运作作了初步的探讨和构想。     

浅析房地产企业应对贷款紧缩困境的方法

我国为给已现的“泡沫”房地产行业降温,采取了各种措施对房地产企业的贷款资金进行控制,房地产行业的资金异常困难,为此房地产企业采用了各种手段来应对这种资金困境,给国家宏观调控带来了危害,本文就当前房地产企业采用的各种不正当手段进行了分析归纳,其意是规范我国房地产业向着越来越健康的方向发展。     

浅论加息对我国房地产市场主体的影响

作为资金密集型产业,房地产业与金融业关系密切.文章分析了加息对房地产市场主体--房地产开发企业、消费者、投资者、投机者以及商业银行的影响,并对各类市场主体如何应对加息提出了建议.     

2008年全球金融危机后的我国房地产项目市场定位战略研究

2008年全球金融危机后我国大多数投资者丧失了投资房地产的信心,国内房地产价格一路下滑。房地产开发项目市场定位是房地产开发企业市场营销管理的重要环节,是关系开发项目成败的基础工作,也最终关系到房地产企业是否能收回投资获取效益。房地产开发项目市场定位是否准确也影响到国家土地资源是否得到合理利用,消费者需求是否得到满足。目前,房地产开发项目市场定位中存在产品定位不准确,项目缺乏战略规划,项目市场定位以定性分析为主缺乏定量分析等问题。     

加强住房公积金档案管理规避贷款风险

美国的次贷危机给我国的房地产金融上了一堂生动的金融风险教育课,这堂课以震撼的事实警示我国的房地产金融业,房地产金融在国民经济中一旦占到举足轻重的位置,那么一旦出现问题,将对整个金融体系带来巨大风险。     

引进国际战略投资者是我国银行的明智选择

本文指出了我国商业银行引进国际战略投资者之前的基本状况,分析了引入后给我国银行带来的好处,进而提出了其间存在的风险及应对策略,证明了引进国际战略投资者是我国银行的明智选择。     

房地产概念浅析

随着市场经济的发展,房地产已成为人们社会经济生活中的“热点”商品。由于各种原因,很多房地产投资者在实际经济活动中往往仅仅关注房地产的物质实体,而忽略了房地产的权益状况,导致无法有效规避和控制投资风险。因此,文章提出了必须从物质实体和权益状况两个方面来同时理解和把握房地产的概念。     

我国商品期货市场中“即日交易者”过度自信的实证检验

通过对我国商品期货市场上“即日交易者”交易频率和收益情况的研究,发现此类投资者中存在过度自信现象,且投资者的过度自信程度与其交易频率之间呈倒“U”型曲线关系。     

美国集团诉讼制度对我国证券民事赔偿案件的启示

我国《证券法》开宗明义第1条,把保护投资者的合法权益摆在首位.投资者合法权益如何保护？在投资者因内幕交易、操作市场价格等恶性欺诈行为而遭受损失时,仅仅对欺诈行为人进行罚款、判刑就足以维护投资者的合法权益了吗？我国《民事诉讼法》第53、54条规定了代表人诉讼制度,而这一制度本身在代表人资格、代表人的选举、权利登记等方面有着明显的缺陷,交易成本过高不适合证券民事赔偿案件.本文研究借鉴美国的集团诉讼制度,以期建立适合我国国情的证券民事赔偿案件的救济制度.     

利用外资对我国房地产行业发展的影响

本文从外资进入我国房地产行业所带来的积极与消极作用两方面对比,分析其给我国房地产行业带来的影响,并提出一些措施对消极影响加以控制,从而对今后我国在利用外商直接投资房地产行业过程中如何实现效用最大化具有一定借鉴作用.