住房租买选择机制缺失对中国房地产市场运行的影响

住房租买选择曾经是房地产研究的一个热点,也是住房资产市场与住房服务市场相互关联模型的基础。住房租买选择以租、买住房所提供的住房服务完全可替代为前提。研究发现,由于住房租赁市场供给主体的非企业、非职业化特质,出租住房与自有住房所提供的住房服务不可充分替代,致使住房租买选择机制在中国缺失,从而导致中国住房资产市场与住房服务市场关联性弱化;在此条件下,中国住房资产的市场价格高出价值且偏离程度不断加大是必然的趋势;房地产泡沫带来的超额利润吸引产业资本大量涌入住房开发投资,导致中国房地产开发投资频频过热。     

房地产租赁市场与房地产租买选择机制——基于发达国家住房市场的实证分析简

通过对住房租赁市场发育程度的国际比较研究以及对美国、德国住房买卖价格指数与租金指数的协整检验,以及对房地产租赁市场对房地产租买选择机制形成的作用进行理论与实证分析后发现,在住房租赁市场发育成熟的国家,住房租买选择机制存在并使得住房买卖价格受住房租金制约而减少波动。中国住房租赁市场发育不充分,住房市场自我调节机制缺失,房地产市场管理应针对这一症结进行完善。     

浅议我国房地产市场中的房屋租赁

我国房屋租赁在发展过程中不可避免地出现许多新情况、新问题,应当强化政府管理职责,加强对房屋租赁主体、客体与中介的管理。     

合肥市住房租赁市场高质量发展研究

近年来,随着城镇化战略的持续推进,居民住房条件相对改善,但由于居民对购房的强偏好,住房租赁市场在整个住房供应体系中的发展相对滞后。如何高质量发展住房租赁市场,对于完善整个住房供应体系,有效解决城镇居民住房问题有着十分重要的现实意义。本文以合肥市为例,对近些年支持住房租赁市场发展的政策进行述评,通过对2020-2022年的住房租赁需求进行预测,提出住房租赁市场高质量发展的四大对策,即:优化住房租赁用地供应;实施住房租赁财政支持;创新租赁住房金融产品;保障承租人合法权益。     

基于房地产证券化的公共租赁住房融资模式构建

公共租赁住房作为我国住房保障体系的重要环节,为解决中低收入者的住房困难开拓了新的途径。公共租赁住房建设需要资金投入,目前,以政府为主的财政拨款已经很难满足其巨大的资金需求。我国应在资产证券化的基础上创新市场化融资模式,积极调动社会力量参与公租房建设。     

我国住房租赁市场存在的问题及原因分析

住房租赁市场是住房供需市场中的重要组成部分,为满足相应的需求,需要得到良好的发展环境并达到较高的发展水平。分析了我国住房租赁市场存在的问题及其原因,并提出为促进其发展,可以从开征房产税、大力发展城市公共交通、完善租房市场管理的制度并严加执行、培育专业化住房租赁经营机构以及鼓励市场多提供适合租赁的房源等多个方面进行。     

住房保障与房地产市场发展的关系研究

该文利用1999-2010年的相关数据,实证分析住房保障与房地产市场发展的关系.实证结论表明:人均可支配收入水平、城市化水平和贷款利率对房地产价格存在正向的显著影响;房地产开发投资占固定资产投资比重和经济适用房销售面积对房地产价格存在反向的显著影响;住房保障与房地产价格之间存在着弹性关系,住房保障的增加能够平抑房地产价格的上涨.     

浅析温州房地产市场的住房需求

本文针对消费者消费倾向这一主题，经过市场调研与分析，从消费者角度客观认识温州房地产市场，为房地产企业与相关行业的人士提供一些有参考价值的信息。     

论房产税对房地产市场的调控

房产税被部分人视为打压高房价的最后一根稻草。但目前我国房产税在立法上还不太完善,执法方面还存在诸多不规范现象,正在试运行的房产税地方立法还存在诸多漏洞。真正体现公平、正义的房产税法的产生还有待时日。依据税收法定原则及依法行政原则,税收的开征和收缴都应该有科学的法律依据并严格执法,否则会违背市场规律,难以发挥调控市场的作用。另外,影响房价的因素不仅有税收,还有市场供求、通货膨胀、土地出让金、各种收费等诸多因素。因此,仅对个人所有的非营业用的房产开征房产税并不能解决当前高房价问题。     

城市房价的调控与住房制度改革

房价的调控和住房制度的深化改革是当前人民群众和经济学界普遍关注的热点之一。针对这一热点,最近南京财经大学当代马克思主义中国化研究中心组织了专题研讨。参会者以马克思主义经济学原理为指导,就高房价对转变经济发展方式带来的不利影响、高房价的原因、如何科学调控房价、借鉴国外住房制度的经验和我国城市住房制度改革的目标等问题,展开热烈讨论。现刊登何干强教授根据发言整理的部分内容,以飨读者。     

论房地产课税对房价的作用

现行房地产税制不合理是形成商品房价格过高的重要原因之一,房地产税制改革对降低过高的房价有一定作用,但能否成为现实,还取决于土地供给制度、房地产需求状况、建材价格、金融政策、各种税费等因素的影响。运用房地产课税抑制房价需准确定位其作用,并对其可能产生的负作用进行科学的估计。     

中国房地产市场区域发展不平衡的实证研究

一国房地产市场的发展与其经济发展密不可分,中国作为经济大国,区域经济周期的不平衡性决定了区域房地产市场发展周期的不平衡。利用上海和黑龙江两地房地产市场的资料,采用扩散指数和多元线性回归法对两地房地产市场发展周期不平衡的现象进行定量分析,说明我国房地产市场的发展存在着比较显著的区域周期发展不一致的状况,从而得出我国目前实行的以经济发达地区的房地产市场发展情况为主要依据的统一房地产调控政策的不可取性,提出应以各地市场发展的真实情况为基础,制定符合各地区发展阶段的区域性房地产调控政策。     

房地产企业在房市观望时期的定价策略

在房地产市场观望“僵持”的时期,房地产企业应根据国家不断变化的现行政策、市场环境以及不同的购房者心理因素而采取一些定价策略,即城市化发展定价策略、高价投放定价策略、分段定价策略、组合销售定价策略、优惠销售定价策略和目标销售定价策略,以期改变购房者的观望情绪,促进房产的销售。     

广州市旧城住房改造与房地产开发

本文分析了广州旧城住房的现状、旧城住房改造与房地产开发的关系,提出了旧城住房改造碰到的问题与对策。作者认为,旧城住房改造必须走房地产综合开发的道路,只有这样才能加快旧城住房改造的速度,才能从根本上改善居民的居住条件。     

沈阳市房地产市场发展趋势研究

从供给、需求和房价三个方面分析了沈阳房地产市场近几年的发展现状,并通过相关数据的对比,对沈阳市房地产市场的有利因素和不利因素进行了比较,对未来沈阳市房地产市场进行了预测,提出了沈阳和其它区域房地产市场和谐发展的相关建议。     

论当前金融政策变化对房地产市场的影响

房地产业是一个资金密集型产业,融资问题自然成了制约房地产业发展的"瓶颈".一直以来,政府为了实现宏观调控、促进房地产业健康发展,都优先选择金融调控手段.从房地产业对金融业依赖关系入手,阐述了主要的金融调控手段,重点探讨了当前的金融政策的变化对房地产市场参与主体的影响.     

我国房地产政策信息的市场价值测定

在信息社会中信息是一种重要的商品。在房地产市场上,各种政策信息的价值如何测定是一个有着重大现实意义的研究课题。通过在考察信息价值各种测度方法的基础上建立基于房地产政策信息的综合定价模型,对我国宏观金融政策、土地政策和房改政策等信息对地产商品房价格的影响进行测度,其结果表明,土地政策的信息价值影响最为显着,宏观金融政策的信息价值系数较大,而房改政策的信息价值则滞后一周。     

关于我国房地产的发展战略和市场调节研究

由美国金融危机引发的全球金融危机和经济衰退对我国房地产业的发展带来了较大的冲击和影响,我国房地产业的政策环境和市场环境由此也发生了相应的变化。根据新形势,我国政府进一步明确了房地产业发展的政策导向,并结合市场的复苏提供了相应的对策措施,通过投资信贷市场和土地增量适时投放,来确保房地产业的可持续发展。