基于进化博弈的房地产市场参与主体行为分析

房价的形成是一个非常复杂的博弈机制,是房地产市场主要参与者从自身利益出发与其他参与主体进行博弈的结果。利用进化博弈论分析房地产市场主要参与者之间的行为,发现中央政府基于地方政府的违规概率和监督成本选择其监督行为,地方政府基于中央政府的监督和惩罚力度选择其行为,房地产商基于寻租成本、政府的设租概率和惩罚力度选择寻租行为,信息的不对称使得房地产商选择垄断价格策略,而购房者大多选择即期购买。为促进房地产市场的健康持续发展,中央政府应加大对地方政府违规行为的处罚概率和力度,同时加大对地方政府的奖励力度,政府应加大对房地产商违规行为的惩罚力度,并进一步降低房地产市场信息的不对称性;房地产购买者应保持高度的理性,作出理性的购房选择。     

房地产商：因为有恃所以无恐

2009年的中国房地产市场可能出乎很多人的意料,不仅一改2008年的低迷消沉,而且一飞冲天,势如破竹,北京、上海、广州的房价一路高歌猛进,全国的房价也是没有最高只有更高,渴望买房的人们只能是“望房价而兴叹”。为了打击投机,遏制高房价,中央政府在2009年年末出台了一系列新政,不断加大调控力度。但房地产商们似乎毫不畏惧,使得广州亚运城地块、     

房地产企业开发物流地产SWOT分析

物流地产在我国的发展还处于初级阶段.由于金融危机和国家对房地产宏观调控的力度不断加大,一些房地产商开始寻找新的投资机会.当前,物流地产是房地产企业转型的一个好机会,当然,也存在一定的风险.本文通过SWOT方法,分析了我国房地产企业开发物流地产的优势、劣势、机会和威胁.     

房地产市场失灵的原因及矫正对策

不断上涨的房价说明房地产市场已经是失灵的市场,究其失灵之因,主要源于房地产市场的特殊性。社会主义公有制的土地所有制性质和国有土地有偿使用制度为地方政府提供了"既得利益",同时也创造了房地产商的"垄断利润",这必然导致高额的房价。政府规制是解决房地产市场失灵的主要方法。只有把政府规制措施从"宏观调控"的框架内剥离出来并纳入《反垄断法》的范畴,才能有效抑制房价的过快上涨。     

房地产定价模型的研究

房价作为一种价格杠杆，在引导住房消费，促进房地产可持续发展将起到积极的作用。科学合理地制定房价，对房地产发展具有重要意义。本对房地产价格的定价模型进行了数量分析，通过对房地产市场情况的研究，分别针对整个市场只有一个房地产商开发、两个房地产商开发和多个房地产商开发的情况，运用博弈论的方法给出不同的模型，并以经济理论加以解释，得出较为合理的结论。     

小家电市场跨越坎坷创佳绩

市场销售稳步提升,厨卫家电抢风头 赛迪顾问数据显示：2007年小家电前三季度销售额达685.5亿元,销售量达258.9百万台。2007年房地产商加大开发力度,刺激了老百姓旧家电的更新换代和新家电的购置,其中厨卫小家电占据了主导地位,占小家电07年前三季度销售额的80.7%。     

房地产企业生存与发展之根本——浅析诚信与品牌铸造

随着国六条和国15条意见等一系列调控措施的出台及整顿房地产市场交易秩序力度的不断加大,漳州市房地产市场管理将更加规范,房地产企业的生存和发展面临严峻的考验。企业要发展,除了靠实力外,关键在于诚信和品牌,建立以诚信为本的品牌发展战略是房地产企业生存与发展之根本。     

房地产企业财务风险的识别

在近十年多的时间里,随着我国房改进程力度的不断加大,我国居民的住房已经由传统的企业进行福利分房,开始向着社会化的货币化分房开始进行有关方面的过渡,我国的房地产市场得到了迅猛的发展,但房地产企业在开发的过程当中也是浪潮汹涌,因此,在房地产企业快速发展的同时,应加大对房地产企业财务风险的识别。     

资讯

房房房几家欢乐几家愁限购、加息、利率折扣上浮、贷款收紧……2010年的一项项调控政策令人眼花缭乱,即便在这样紧锣密鼓的调控下,房价依然坚挺,万科销售额突破了千亿,北京继续出现通宵排队、楼盘"日光"的景象。在房地产市场本应沉寂的年末,我们看到的仍然是大批购房者蜂拥而至的场景,是真正的"刚性需求",还是房地产商精心导演的抢购闹剧,我们不得而知,但人们对购房的热情至少表明,一连串的调控政策依旧没有抵消人们对于房价上涨的预期,只要这种预期一直存在,房地产市场必然会依旧兴旺。     

误入歧途的住房制度改革

历经二十年住房制度改革早已误入歧途,把所有人都赶入了房地产市场购房,房价是越改越高,民怨是越积越深,与房地产商利益一体的地方政府不可能有效地抑制房价。中国的住房制度改革已经到了改弦易辙、重新定位的关键时期。     

房地产:政策压制下的修复

对房地产行业而言,称2010年为"政策年"并不为过,围绕"扩大供给、抑制需求"的调控主题,国家相继打出了多套组合拳,涵盖面之广、打击力度之大,可谓史上调控之最。对房企而言,2010年算得上是"过渡年",在政策面持续高压、资金面趋紧的大背景下,房企旧有的慢周转、高毛利的盈利模式难以为继,不得不谋求新的转型之路。展望2011年,土地市场热度不减,行政调控仍将延续,保障房建设力度加大,78家央企年内或完全退出,行业的调整和整合正逐步向纵深发展。     

关于青岛市房地产市场价格走向的思考

城市房价的持续走高,是全国性的普遍现象.国家以"国十条"政策严厉调控房地产市场,期望实现住宅销售价格的科学合理稳定的增长.青岛要坚决执行中央确定的方针与政策,建立以政府为主导的房地产市场运行体制与机制;不断提高国民的收入水平,让人民分享改革开放的成果;通过加快大城市周边小城市的发展以有效分流大城市居住人口;通过法律和政策的强硬手段从根本上终结房地产商的"暴利时代";继续发挥金融调控手段,在稳定楼市价格的同时合理科学地保护房地产业的可持续发展.     

房企涉矿潮汹涌掘金还是画饼

"市场哪个题材好,这些公司就往哪个题材上靠。09年地产景气的时候,上市公司就纷纷转型开发房地产;现在房地产下来了,矿产概念火了,又一窝蜂扎堆投矿。"某地产研究员的一番感慨道出了当下行业内新涌现的一大乱象——房企"炒矿热"。     

商品房买受人“双倍赔偿”请求权合理性之探析

《商品房买卖合同司法解释》的出台,加大了对开发商恶意违约行为和欺诈行为的打击力度,这对规范房地产交易、维护房地产市场安全与秩序具有不可忽视的意义。然而,在具体条文的解读与理解上却引起了不小的争议,大大影响了其在司法实践中的适用效果。通过对各项相关法律条文规定进行探讨,寻求出商品房买受人"双倍赔偿"请求权的合理性。     

房地产全程营销中市场营销策略分析

房地产全程营销，是营销理念贯穿于房地产开发、经营、销售、管理全过程的一种企业战略。其中每一环节都是房地产商的最终产品增值的价值活动。营销策划，是房地产商项目开发得失成败的关键，是形成房地产企业竞争优势的核心来源。文章主要从“房地产市场营销价格策略、广告策略、销售策略”等环节采论述房地产全程营销中的市场营销策略。     

房地产:建仓时机来临

投资要点:1、房地产市场回暖持续,开发商加大促销力度。受春节因素的影响,除春节前一周和前两周外,14个城市商品房成交     

建筑有“晴”天

2008年,我国房地产业进入严酷的冬天,中央在金融上出狠招对房地产业进行"断供"式整顿,与房地产息息相关的建筑类专业也因此陡遭冷落。然而,政府也为国内房地产业带来了"回春"之药——扩大内需的政策实施,加大了城市基础设施建设投资力度,这就需要房地产这个重要产业在扩大内需中继续扮演"急先锋"角色,让地方经济和宏观经济"high"起来。     

论中国房地产市场的弊病与出路

中国经济体制改革的深化和对外开放力度的加大,中国市场取向的深化和与国际接轨的加速,从多方面刺激了房地产业与房地产市场的发展.90年代以来,在中国兴起的前所未有的房地产热,使房地产这个新的行业展现在人们面前.它的兴起为当代中国经济的现代化和走向世界发挥了“龙头”和“基础”作用,也有力带动了相关产业的发展.但我国房地产业起步晚,发展水平低、存在许多问题.如何使之持续发展,使经营活动从非规范化纳入法制轨道,使市场从“无序”走向“有序”,使我国的房地产市场健康发展,是人们所关心的课题.本文针对中国房地产市场的现状,对我国房地产市场的出路作了初步探讨.1、中国房地产市场的发展历史中国房地产市场的发源地是上海,其经历了萌芽阶段后,到1920年私营房地产公司已初具规模,到解放前上海有各类房地产公司49家,天津有20     

房地产企业精准营销策略

随着各地房地产市场的日渐成熟及国家对房地产业调控力度的加大,房地产市场竞争激烈,多地房地产开发企业为扩大市场份额实施精准营销策略.在对精准营销策略理论及其特征分析的基础上,研究发现房地产企业实施精准营销策略存在目标市场不明确 、品牌形象定位不清晰 、配套战略实施不到位等问题,为此以佰亿 、恒大等公司为例提出提高市场细分及定位的针对性 、加强品牌形象塑造 、优化精准营销策略方案的建议.     

我国房地产在规范中求发展，在稳定中保持续

2006年是我国房地产宏观调控政策出台最多和调控力度最大的一年。就调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等进行了深入的研究，并对我国2007年房地产走势进行了相关分析，可供房地产管理和市场人士参考和借鉴。