物业服务合同法律问题研究

物业服务合同较之其他合同，在诸多方面有着自己的特殊之处。关于物业服务合同的性质现在理论界比较流行的观点有两种，即或认为物业服务合同为委托合同的一种，或认为物业关系为民法中代理制度的特殊类型，物业服务合同为设立代理关系的合同。实际上，物业服务合同的性质应该既不是现行法中所规定的任一类型的有名合同，也不是一般所谓的无名合同，而是一种类型结合合同，属混合契约之一种，即一方当事人所负的给付义务属于不同契约类型，彼此间居于同值的地位。而他方当事人仅付单一的对待给付。     

论物业服务合同

物业服务合同是物业管理中，各方为了明确相互之间的权利义务关系而订立的合同。文章从三个方面对物业服务合同进行论证，即阐述物业服务合同的主体、内容、标的、概念；分析了物业服务合同的特点；比较物业服务合同和委托合同的异同。     

论物业服务合同

规范物业服务合同双方的行为,调整物业服务合同双方的法律关系,应明确物业服务合同的性质,提升物业服务合同的地位,使之成为合同法律制度上的有名合同,从而对其进行专门的规范。     

汉英租赁合同文本特征对比研究

不同国家的租赁合同,文本特征各不相同。汉英租赁合同的共同之处在于词汇具有概括性、预见性和规范性,多使用陈述句,语篇层次分明;不同在于英文租赁合同比中文租赁合同用词更正式,汉语租赁合同的句子长度比英文租赁合同长且多使用主动语态,语篇内容构成不同等。充分了解汉英租赁合同文本特征是成功翻译租赁合同的一个关键,对于发挥译文文本作用意义深远。     

浅谈房屋租赁纠纷处理

一、房屋租赁纠纷的主要表现 （一）租金违约纠纷 这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同,只有口头协议,或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化,出租方与承租方出现纠纷。有的承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的,出租人要求承租人在合理期限内支付,承租人拒不付款,出租人要求终止合同,承租人不愿意搬出。     

旅店住宿合同探析

本文从旅店住宿合同的概念入手,论述了旅店住宿合同的法律特征,阐述了旅店住宿合同中当事人双方的权利义务,在分析旅店住宿合同与房屋租赁合同相似之处的基础上谈及了其法律适用问题,并阐述了旅店住宿合同与房屋租赁合同的不同点,建议将旅店住宿合同有名化、规范化,进一步完善其立法规定。     

擅自处分租赁物的行为应当如何定性

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人向出租人支付租金的合同。承租人与出租人签订租赁合同,取得租赁物,其享有使用、收益的权利,而无处分权。在按时交纳租金履行合同的过程中,承租人擅自处分租赁物的行为,应认定为民事欺诈。     

签订融资租赁合同应注意的事项

融资租赁合同是一种新型的合同类型。融资租赁合同纠纷在各类经济纠纷中的比例正在上升，把握好融资租赁合同签订中的谈判环节和合同签订环节是避免事后各种纠纷的关键。本文试从这两个方面对融资租赁合同的签订加以论述，以期对签订这类合同的主体以帮助。     

浅议如何处理房屋租赁纠纷

近年来随着经济的发展,人们生活水平的提高,房屋租赁市场相当活跃,房屋租赁纠纷案件与过去相比,也呈现出一些新的特点。鉴于此,对房屋租赁合同的效力认定,对租赁合同被确认无效或被解除后的后续处理问题,应区别对待,具体问题具体分析。在租赁合同各项实质要件均具备,没有其他违法行为,只是欠缺形式上要件的情况下,可责令当事人补办手续后确认房屋租赁合同的效力,这样更有利于社会的和谐稳定。对房屋租赁合同被认定为无效后,房屋装修的处理问题,有约定的,按约定处理。没有约定又协商不成的,不能拆除如何折价问题,应结合案件具体情况,本着经济效益与公平合理的原则进行处理,兼顾双方的过错责任。     

擅自处分租赁物的行为应当如何定性

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人向出租人支付租金的合同。承租人与出租人签订租赁合同，取得租赁物，其享有使用、收益的权利，而无处分权。在按时交纳租金履行合同的过程中，承租人擅自处分租赁物的行为，应认定为民事欺诈。     

刍议物业服务合同的主体

为了适应物业管理市场化的发展和物业服务合同的完善,有必要对物业服务主体进行分析。物业服务合同的主体有两方,其中一方是物业服务公司毋庸置疑;而另外一方争议较大。无论理论界和实务界,都把业主、业主委员会或业主大会列为主体。而从权利承受者的角度分析,确认另一方主体是业主,并明确了业主、业主大会、业主委员会的性质和地位。     

浅议如何处理房屋租赁纠纷

近年来随着经济的发展,人们生活水平的提高,房屋租赁市场相当活跃,房屋租赁纠纷案件与过去相比,也呈现出一些新的特点。鉴于此,对房屋租赁合同的效力认定,对租赁合同被确认无效或被解除后的后续处理问题,应区别对待,具体问题具体分析。在租赁合同各项实质要件均具备,没有其他违法行为,只是欠缺形式上要件的情况下,可责令当事人补办手续后确认房屋租赁合同的效力,这样更有利于社会的和谐稳定。对房屋租赁合同被认定为无效后,房屋装修的处理问题,有约定的,按约定处理。没有约定又协商不成的,不能拆除如何折价问题,应结合案件具体情况,本着经济效益与公平合理的原则进行处理,兼顾双方的过错责任。     

论物业服务合同履行中的抗辩权

在物业服务合同的履行过程中,抗辩权的不当行使可能会给公共环境和公共利益造成损害。从物业服务合同履行中抗辩权的表现类型入手,分析物业服务合同履行中滥用抗辩权的弊端以及我国法律规定的缺陷,提出规范物业服务合同履行中抗辩权行使的措施,旨在对解决实践中频繁发生的物业纠纷起到一定的借鉴作用。     

英汉租赁合同语篇衔接手段对比研究

借鉴韩礼德和哈桑的衔接理论,我们对收集的20篇英汉租赁合同进行衔接类型的人工标注,通过定量和定性分析,探讨英汉租赁合同在衔接手段上的异同。结果显示,英汉租赁合同均频繁地使用照应、连接和词汇复现三种衔接手段,但英文租赁合同最常使用的衔接手段是照应,而在中文租赁合同中最常见的是词汇复现。此外,我们还分析了各种衔接手段中常用的表达方式,及其在合同语篇中的衔接功能。该研究对合同的写作技巧和翻译策略有一定的启发。     

论破产企业租赁财产处置的争议问题

企业对外租赁财产,在该企业被宣告破产,其对外租赁合同尚未到期,仍在租赁期内,清算组能否解除租赁合同收回租赁物,依照《中华人民共和国企业破产法(试行)》的规定进行处置,由于目前我国法律、法规以及相关政策都没有明文规定。因此,在实际操作中争议较多,特别是清算组能否解除破产企业原与承租人签订的尚未到期仍在租赁期内的租赁合同存在较大分歧。     

浅议物业服务合同效力的认定

物业服务合同作为一种民事合同,是平等主体之间签订的合同,在我国合同法中尚未有规定,应当被视为一种新型服务合同。     

论破产企业租赁财产处置的争议问题

企业对外租赁财产，在谊企业被宣告破产，其对外租赁合同尚未到期，仍在租赁期内．清算组能否解除租赁合同收回租赁物．依照《中华人民共和国企业破产法（试行）》的规定进行处置。由于目前我国法律、法规以及相关政策都没有明文规定。因此，在实际操作中争议较多，特别是清算组能否解除破产企业原与承租人签订的尚未到期仍在租赁期内的租赁合同存在较大分歧。     

民法典视野下售后回租性质及其效力

售后回租和融资租赁属于以所有权担保为上位概念的并列关系,因而售后回租可类推适用融资租赁合同绝大部分规范.售后回租借用买卖合同与租赁合同的形式实现担保目的,但合同本身仍然有效.出租人的所有权以担保为目的,在破产领域中具有别除权而非取回权效力.售后回租以融资为目的,融资租赁以融物为目的,制度功能的差异使二者的法律关系效力不...     

一起租赁和保管交叉案件引出的法律思考

结合现行的制定法,文章对与租赁合同和保管合同交叉案件相关的民法学基础理论问题进行了探讨:关于事实合同关系的认定,树立契约不受不正当干扰的观念,合同补充性解释的限制。     

融资租赁合同与借款合同之辨析

融资租赁合同作为一种新的融资方式,它对传统的借款合同提出了一些新的法律问题,这无疑要求我们对其有较全面的认识与了解,尤其是要注意比较它与借款合同之间的异同。这种比较与分析不仅有助于当事人防范与化解这种合同所可能带来的法律风险,同时也有助于这种新形式的业务的深入。