房地产税制改革与物业税开征的探讨

物业税是在房屋、土地的保有环节对其所有者、使用者依课税对象的市场价值按年征收的一种税。物业税的开征能在一定程度上解决现行房地产税制的问题，并能在有效地抑制房价，增加地方财政收入等方面发挥积极作用。     

房地产税制改革与物业税开征的探讨

物业税是在房屋、土地的保有环节对其所有者、使用者依课税对象的市场价值按年征收的一种税。物业税的开征能在一定程度上解决现行房地产税制的问题,并能在有效地抑制房价,增加地方财政收入等方面发挥积极作用。     

关于开征物业税若干问题的思考

近年来,全国大部分地区房价涨势明显,个别地区过快过猛,甚至影响到社会公平与和谐。如何通过税收政策进行调控,有效抑制房地产过热、房价过高的状况,已成为民众普遍关心的焦点,其中开征物业税的问题更是引起各方的热议。适时推进物业税,构建合理的税收制度和进行配套改革,不仅可以合理调节政府与房地产占有者之间的利益分配,也可以调节居民之间的贫富差距,加快房地产市场规范管理,遏制盲目投资和投机行为,在房地产供需双方行为合理化导向上形成一种经济参数和税赋约束。     

我国开征物业税的理论和实际意义

物业税近几年已成为我国房地产税收制度变革的重要目标,我国物业税之所以改革是因为其房地产改革的背景存在很多的弊端,已经不适应房地产市场的稳健发展。而物业税的颁布正顺应了我国市场经济的发展。毋庸置疑,我国对有关现行房地产税费的改革势在必行。本文首先对我国物业税税制的理论概况进行阐述,分析了我国现阶段房产税收制度其存在的缺陷,由此引出我们国家现在实行的房产税收制度变革和物业税收开征的可行性和重要性分析及实际意义。     

我国开征物业税对相关主体的影响

近年来,随着房价的不断上涨,作为抑制房价上涨手段之一的物业税的开征,得到了人们越来越多的关注。短期内物业税的开征,虽然可能会对相关主体的利益造成一定的不利影响,但从长远来看,物业税对各主体乃至房地产市场的健康发展,均会产生积极的作用。     

我国开征房地产物业税的可行性分析

我国房地产物业税的开征势在必行。从物业税的提出、出台到“试点”,已经为开征物业税做了前期准备工作;但是仍存在需要解决相关问题,即物业税与房地产有关税种关系的调整,征收范围的确定,物业税征收方式问题,解决开征物业税的若干制约因素,就可为物业税开征铺平道路。     

开征物业税势在必行

我国目前的房地产税制有许多弊端，为了发挥房地产税收在调节房地产经济和居民收入分配的作用，开征物业税就成为必要。在制定物业税制度时应体现以人为本的精神，从税率、税种、免税等范围全面考虑。     

开征物业税对池州市房地产市场的影响

开征物业税对房地产市场最直接的影响体现在可以有效抑制投资性需求,但难以实现降低房价。针对池州市而言,开征物业税对池州楼市的影响主要体现在：对于投资者来说可能是一记重击;对于普通住房者来说可能是利好消息;对于开发商而言可谓＂利弊共存＂;对于金融业来说可使金融系统摆脱房地产泡沫的冲击。     

在我国开征物业税的理论分析及税率设计

物业税是一种针对土地、房屋等不动产征收的税种。该税种在世界上其他的国家和地区已经发展的相对成熟,并且是当地政府税收的重要来源。目前我国的房地产税制日益显露出一些弊端．市场经济的发展要求实现物业税的开征。开征物业税,可以进一步完善税收体系,并且能够保证国家房地产收益,并在最大程度上发挥税收杠杆的作用,以调节房地产市场。论文根据其他国家和地区的税收规则,结合我国当前的国情,提出一套物业税税率的设计方案。     

基于税收目的的物业税改革分析--兼评物业税改革方案

改革现行房地产税费,开征物业税是我国未来税制改革的一项重要内容。现行的房地产税制存在着税费繁杂、以费代税,重流转、轻保有等问题,也是造成省级以下地方财政困难的主要原因。物业税改革的目的是优化房地产税制结构,提高房地产保有环节的税负;从中长期目标看,应当逐步将物业税培育成为地方财政收入的主体税种。依据物业税改革的目标,本文提出了物业税制度安排的基本构想。     

物业税与房产税改革文献综述

对我国物业税和房产税改革的相关研究文献及成果进行了归纳和整理。真正意义上的物业税改革也许应考虑分两步走:先完善当前实行的房产税,并将其逐步推广到全国;然后待条件成熟时再试点开征物业税,并逐步完善推广。     

关于现行房产税的一些思考

随着我国房地产产业的蓬勃发展,房产税征收所带来的益处愈发明显。2011年上海和重庆作为房产税试点城市首次对个人所有非营业用的房产开征房产税,而两地的房产税实施方案存在范围过窄、税率偏低等问题。针对这些问题,我们应该借鉴国外房产税的实施方案,采取"宽税基,低税率"的征税机制,健全房产登记制度,完善房产评估系统,从而达到调控房价、增加地方财政收入的目的。     

从税收公平原则看个人所得税改革

公平原则是税收的基本原则之一，而我国目前在个人所得税税收制度、税收征纳方面还存在诸多不公平之处。只有从税收公平原则出发，从实行综合分类的混合税制、调整费用扣除标准和增加扣除项目、适当提高起征点、建立严密有效的税收征管机制等方面深化改革，才能逐步实现个人所得税收的公平、合理。     

关于改革和完善我国地方税体系的思考

分税制要求建立地方税体系,１９９４年的分税制改革,初步奠定了地方税体系的基础,但从规范财政管理体制的要求看,目前地方税体系仍然存在诸多问题。因此,应在明确建立地方税体系原则的基础上,积极着手改革和完善我国现行地方税体系。     

个人所得税若干问题的思考

通过对个人所得税情况的阐述,介绍了个人所得税的概念、税制设计、征收原则及征收个人所得税的作用,提出了个人所得税在理论和实践中出现的问题,分析了目前个人所得税在征收、管理等方面出现的问题及其产生的原因,同时提出了为解决这些问题应采取的一些措施和具体办法。     

当前税制改革与地方税收法律体系的完善

当前正在进行的对部分行业由营业税改征增值税的改革被认为是1994年分税制以来的又一次大规模税制改革,将对我国整个地方税法体系产生深远影响。自此,我国税法改革由单行税法的完善进入跨税种的两个单行税法的协调阶段。下一步的税法完善应遵循渐进原则,分阶段进行。应在建立有效监督制约机制的前提下,在《立法法》的框架内,授予地方更大的税收自主权。     

税收负担与税制改革

目前我国宏观税收负担比较重 ,税制结构中的主要税种法定税率偏高 ,纳税主体的实际税收负担偏重。企业实际税收负担偏重 ,是造成投资需求不足的重要原因之一 ;农民、城镇居民的税收负担偏重 ,使我国消费需求增长乏力 ,特别是农民人均纯收入增长缓慢 ,农村消费需求还没有启动 ,社会总供给大于社会总需求的局面并没有改变。解决消费需求不足的关键是按照“简化税制 ,扩大税基 ,降低税率和严格监管”的原则进行税制改革 ,实行结构性减税政策 ,适当降低纳税主体的税收负担     

现阶段我国税制改革的思路

1994年的税制改革是一次全方位、根本性的改革,是税制发展史上的一个里程碑。但随着社会主义市场经济体制的逐渐完善,现行税制存在的问题也日益凸显,如税制结构不合理、税收负担不公平和计税基础不够宽等。结合我国现阶段税制运行的实际情况,借鉴最适课税理论的思想,坚持效率优先、兼顾公平的原则,我国应当进一步推进税制改革,即调整间接税与直接税,实现二者的合理搭配;保留差别待遇,规范税收优惠;加快费税改革,扩大计税基础。