城市间住宅土地价格差异的决定因素——基于长江三角洲城市的实证研究

在快速城市化的背景下,本文构建了一个城市间住宅土地价格差异决定因素的理论分析框架,以长江三角洲区域内25个城市的524宗住宅土地出让数据为基础,计算了各城市住宅土地的平均价格。计量结果显示,城市基础设施投资强度、人均持有流动资产水平和城市住宅开发量三个决定因素对于解释城市间住宅土地价格差异有显著性的贡献。城市基础设施投资强度和人均持有流动资产水平对住宅土地价格有正的影响,城市住宅开发量对住宅土地价格有负的影响,这三个变量可以解释城市间住宅土地价格差异的54.30%。     

城市规划对城市地价的影响

城市总体规划的科学与否,在很大程度上影响着城市土地价格。随着市场经济的发展和对土地经济规律研究的深入,人们更加深刻地认识到,土地价格尤其是城市土地价格不仅由土地利用现状决定,对土地利用前景的预期也是影响土地价格的重要因素。     

论土地资源的定价方法

本文阐述了土地的经济、自然和社会主义市场经济体制中，土地使用权限的转让已进入市场。但土地价格的扭曲现象普遍存在，导致对土地资源的浪费或滥用。消除价格扭曲现象，要将马克思的地租理论作为确定土地价格的理论依据，从实际使用价值、选择价值、存在价值三方面对土地资土地资源、土地价格、定价方法     

调控土地：改革土地产权是关键

国土资源部部长徐绍史说,中国土地利用粗放浪费严重,土地供需矛盾突出,违规违法用地屡禁不止。要提高土地调控的针对性和有效性,更多地运用土地价格及租税费等经济手段,加强和改善土地调控。在目前农村土地产权不明晰的当下,运用土地价格及     

城市土地等价线图研究——以呼和浩特市为例

依据城市土地价格体系和地价空间分异规律，针对目前常用地价专题地图存在的问题，提出城市土地等价线图，介绍了城市土地等价线图绘制的一般方法。在呼和浩特城市土地价格调查工作的基础上，绘制了商业、住宅和工业用地等价图，取得了良好的效果。最后，就城市土地等价线图绘制中应注意的问题进行了讨论。     

地价评估中疑难问题的技术处理

地价评估是房地产经济中一个重要的专业领域,既是一门科学,又是一门艺术。由于评估目的、估价时间、估价对象状况(最佳使用、现状使用、权利状况)的不同、同一宗土地可能会出现不同的价格,土地价格的这种重要特性使之区别于其他一般商品,同时也对科学、准确地评估土地价格带来了难度。文章对地价评估一些值得探讨的问题进行了探讨。     

哈尔滨市轨道交通沿线土地价格调节策略

结合哈尔滨市轨道交通沿线土地价格调节策略展开论述。     

呼和浩特土地价格的规律及影响因素分析

分析了呼和浩特市土地价格及其形成的原因,介绍了未来几年呼和浩特市地价的趋势特点,对呼和浩特的地价的持续合理发展提出了对策建议。     

大学园区的建设对杭州城市发展分析

根据杭州大学园区建设的空间分布,探讨了大学园区对城市化水平、土地价格、城市功能区及城市社区的促进作用。     

浅谈防水混凝土施工中的体会

目前在我国城市的基建项目中,由于土地价格的上升,为了提高土地的利用率,高层建筑随之增多,而地下工程的数量及面积较以前有了明显的增加,尤其在民用建设项目的建设中。     

包头市2010年度土地市场动态监测分析

从土地供应总量、土地供应方式、供应土地的地类、土地价格等方面,对包头市2010年度土地市场进行了分析,从进一步挖掘存量土地、加大经济适用住房及廉租房用地供应、加强房地产市场监管等方面提出了建议。     

城乡结合部土地价格探讨

城乡结合部是城市与农村相互结合的特殊经济地理单元,是城市快速扩张的重点区域,受城市与农村的双重影响.城乡结合部地价是土地价格研究中的薄弱点,土地市场的快速、健康发展迫切要求对该区进行地价评估.该文以石家庄市为例,首先对该区土地进行定级,选择适合城乡结合部土地特征的定级因素:中心城市影响度、交通条件、基本设施状况和自然条件;在定级基础上,综合考虑城市用地与农用地估价的不同特点,采用收益还原法和成本逼近法测算城乡结合部土地价格,并提出了两种方法的局限性和相应的解决方法;最后,对估价结果进行分析,提出城乡结合部土地价格的一些规律性特征:城乡结合部地区由于存在建设用地和农用地之间生地与熟地的差别,不同类型土地之间地价相差很大.文章从理论和方法上对城乡结合部的地价进行了一些探讨性的研究,对进一步明晰城乡结合部的土地产权和土地收益,规范土地交易市场,实现城乡结合部的健康发展有一定的前瞻性和实用价值.     

多因素共同推动的中国房地产价格

中国房地产价格的不断攀升,源于多因素的共同推动和交互作用。利率、货币流通量、人均国内生产总值、物价、土地价格和失业率融合推动房价上涨,房价又反作用于其他变量,相互反馈,共同向上运动。本文运用2000--2010年的季度数据。采用EG两步法、WAR模型、脉冲响应方差分解等方法。结果显示：土地价格对房价的直接影响不显著,这一结论反驳了当前的流行说法：利率对房价抑制只具短期作用：货币流通量、人均国内生产总值能长期拉升房价．政府必须严控货币供给,并为民间资本疏通投资渠道。才能从根本上遏制房价。     

建立全区城市地价动态监测体系引导和规范土地市场稳定发展

从建立城市地价动态监测体系的意义和作用出发,分析我区城市土地价格调查以及城市地价动态监测体系存在的问题,提出建立全区地价动态监测体系的设想和需要解决的问题。     

房价上涨的影响因素分析及解决对策

文章基于对房地产市场形势的判断与认识,对房地产价格上涨的原因进行了分析,并从稳定控制土地价格、降低房地产业的金融支持力度、严打炒房投机、健全现有住房保障体系等四个方面提出了相关的政策建议。     

土地招拍挂中的问题探讨

目前,招拍挂制度是我国土地供应的主要形式。但是有业内人士认为疯狂竞价可能会是土地价格与价值相背离。通过系统的分析招拍挂制度的优缺点以及存在问题的原因,并提出相应的建议,仅供参考。     

地下建筑火灾的扑救技术以及战术

随着城市压力的逐渐增大，随着土地价格的日益上调，随着我国人口的逐渐上升，土地与人口比例已经无法达到协调，在地上建筑无法满足人们需求的同时，开发商看中了地下建筑的商机，但由于其建筑的结构特点特殊，使用环境不同，埋下了消防安全的隐患。     

试述城市土地收购储备模式对土地价格的影响

随着我国城市化建设进程的不断加速和城市规模的逐年扩大,不少农村逐渐并入到城市中,使得国内耕地总量平衡受到严重破坏,农业用地数量越来越严峻。基于此,为了更好的保证农业用地平衡性,国内各地开展了土地收购储备工作,这里我们就城市土地收购储备的含义以及在我国的发展进行阐述,并讨论了其对土地价格的相关影响。     

浅议成本法中土地取得费的构成

成本法评估宗地价格是目前比较经常采用的估价方法之一。所谓成本法就是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格的估价方法。谈谈土地取得费在成本法中的构成。     

基准地价系数修正法评估土地价格若干问题的分析

基准地价是经政府确认并公布的、对应于一定的区域、分用途的平均价格,是政府宏观调控土地市场的重要杠杆。针对多数城镇公布了基准地价,为了更准确、客观的评估宗地地价,本文在分析基准地价内涵的基础上,讨论了基准地价系数修正法的评估思路,宗地地价的影响因素、修正系数的确定,以及宗地土地价格的评估实例。