房地产企业营业税和土地增值税纳税筹划

房地产企业面对激烈的市场环境,如何合理设计营业税和土地增值税的纳税筹划方案以降低成本、增加利润、实现价值最大化,是一个迫切而又十分重要的新课题。纳税筹划作为企业财务管理的一个重要内容,由于其直接关系到企业的最终利润,所以日益为众多企业所重视。本文的研究重点是房地产企业如何合理筹划、合理利用税收优惠政策,通过分析、对比,找到最佳的节税点,从而降低企业税负,增强企业盈利能力。     

浅析营业税改增值税对物流业的税负影响——以某物流企业为例

国务院近期决定自今年8月1日起将交通运输业和部分现代服务业营业税改增值税试点扩大到全国。济南也将正式进入营业税改增值税的时代。这次税改着眼于通过结构性减税来促进服务业的发展,无疑将给物流企业的税负带来巨大变化。本文以某物流企业为例,试图对税改的结果及存在问题进行深入剖析,以方便企业和政府针对具体情况进行积极的应对和调整。     

工薪税的经济归宿分析及其借鉴意义

在劳动供给完全无弹性时,工薪税就完全由雇员承担;在劳动供给完全弹性时,工薪税则完全由雇主承担;在劳动供给富有弹性和缺乏弹性时,工薪税由雇主与雇员分担,且分担比例是供给弹性与未征税时劳动需求曲线的需求弹性之比值。     

营业税改征增值税对中小企业税负影响分析

为避免重复征税,营业税将逐渐过渡至增值税.营业税该增值税后,将对各行业税负均产生影响.本文以交通运输业、现代服务业、金融业等行业为例,并以已经试点施行营改增地区相关单位进行剖析,分析营改增对中小企业税负影响.     

房地产虚拟化及其对经济的影响

房地产兼有实物资产和虚拟资产两种属性,人们购买房地产既可以当作一种消费品来使用,又可以当作一种投资品来进行投资。当房地产越来越多地被当作一种投资对象时,房地产就出现了虚拟化的倾向。房地产虚拟化受其自身的特点、经济社会的发展、政策和制度等方面的影响。房地产虚拟化表现为房地产与实际经济因素的联系减弱,房地产价格波动增大,房地产投资增加,房地产证券化等。房地产适度地虚拟化对房地产甚至整个经济发展都有一定的促进作用,但过度虚拟化却会对经济社会的发展带来不可忽视的负面影响。     

对取消农业税的理性分析

农业税在我国社会主义建设历史上曾发挥过重要作用，进入工业社会以后，由于农业税不再符合税制建立的基本原则，取消农业税成为税收运行规律的客观要求。在我国经济发展到可以以工补农的阶段的时候，取消农业税也是历史发展的必然要求。取消农业税的意义不仅在于取消农业税本身，更重要的意义在于取消附加在农业税之上的各种税外负担，推进农村政府机构改革和各项配套改革。从财政和经济的角度看，取消农业税有利于减少财政支出和促进农村产业结构的调整。     

土地增值税对房地产行业的经济影响分析

土地增值税在被忽视十多年之后,重新得到重视,并参与到国家宏观调控房地产市场的政策中来。这项税收政策是否能如所预期的,达到增加财政收入,调控房地产市场的目标呢？本文从经济学的角度,将土地增值税对房地产行业的经济影响进行分析。     

基于实物期权的房地产投资决策实证分析

基于全国35个大中城市的房地产面板数据,从实物期权视角考察了我国房地产投资的影响因素。研究结果表明:商品房价格不确定性抑制了房地产投资;而商品房价格上升促进了房地产投资;贷款利率对房地产投资没有显著性影响。据此,提出了相关政策建议,以便更有效地管理房地产投资。     

谈营业税改增值税对现代服务业的影响——现代服务业的春天

以增值税为代表的流转税的征收有着悠久的历史.随着生产力的发展,市场化自由交易的范围和程度不断扩展,简单地对商品征税不可避免会产生重复征税问题.如果企业购买的外部产品中包含的税收不能抵扣时,增值税的抵扣链条就会中断,并将不可避免的出现重复征税.目前世界140多个实施增值税的国家,基本上都遵循了全覆盖的原则.     

非对称双头房地产市场投资决策的期权博弈分析

在同时考虑成本和需求均非对称的条件下研究建立房地产投资决策的期权博弈评价模型,并利用matlab软件对相关主要因素作比较静态分析及经济含义说明,拓展了期权博弈评价方法在房地产投资决策领域的应用,也进一步完善了房地产投资决策的期权博弈评价理论体系.     

试论江苏增值税改营业税后对企业的影响

在我国现行的税制结构中,增值税与营业税是最为重要的两个流转税税种,增值税多覆盖在我国第二产业中,营业税则多覆盖在我国第三产业中。随着我国市场经济的不断发展与进步,这样的税制凸现出来一些问题,因此我国逐步开始将增值税改营业税,并将增值税的范围扩大到了全部商品与服务中。此种情况对我国各个省市的企业都产生了一定程度的影响。本文以江苏省为例,针对增值税改营业税后对企业的影响进行深入分析。     

新会计准则对房地产上市公司的影响分析

新颁布的39项会计准则涉及不同行业,不同业务和不同事项的确认、计量、报告等各个方面,极大地改变了上市公司的财务报表数据,上市公司利润也将短期内发生剧烈变化,这对上市公司盈余管理产生重大影响,尤其是房地产行业和金融企业。新准则的实施对房地产上市公司的计量模式、会计核算、损益确认、纳税调整、财务报表等都发生重要影响。     

营业税改征增值税政策分析

增值税扩围是我国“十二五”期间税制改革一项重要任务,对于我国服务业发展、产业结构优化升级具有重要意义.本文从改革必要性和可行性两方面对这一政策进行研究.     

房地产行业如何进行纳税筹划

简要概括纳税筹划的含义、特点和原则,同时以房地产企业为真实背景,以实际筹划案例为现实基础,详细分析房地产企业的主要相关税种应当如何进行正确的纳税筹划,并指出纳税筹划是企业合理降低成本、提高竞争力的重要途径之一。     

房地产行业如何进行纳税筹划

简要概括纳税筹划的含义、特点和原则,同时以房地产企业为真实背景,以实际筹划案例为现实基础,详细分析房地产企业的主要相关税种应当如何进行正确的纳税筹划,并指出纳税筹划是企业合理降低成本、提高竞争力的重要途径之一。     

人民币汇率上升对房地产经济的影响及对策

在当前人民币汇率不断上升,人民币升值的背景下,我国房地产市场并没有如预期的反响强烈,可能与当前严格的房地产宏观调控有关,但人民币汇率上升对房地产市场来说终究是一把＂双刃剑＂。通过分析人民币升值对我国房地产市场的作用方式及其影响,提出在此背景下,如何通过信贷、税收和加强＂热钱＂（hot money）的监管等手段调节房地产市场,以期对我国房地产经济的健康发展有些许的借鉴意义。     

实物期权视野下的房地产投资决策

实物期权思维改变了传统的投资分析方法和投资决策过程,房地产投资受到很多不确定因素的影响,因而投资者在投资过程中必须面对大量的实物期权,正确把握不确定性给投资带来的价值,科学利用实物期权理论才能使投资者能获得最佳的投资效益。     

关于“营业税改征增值税”的改革对企业产生的影响

我国已经进入转变经济发展方式,促进产业结构调整的攻坚阶段,大力发展第三产业,尤其是现代服务业,对推动经济结构调整和提高国家综合国力具有重要意义。将营业税改征增值税,有利于完善税制,消除重复征税;不仅有利于促进第三产业的融合、优化投资、消费和出口结构;而且有利于降低企业税收成本,增强企业发展能力,促进国民经济健康协调发展。     

营业税改增值税对融资租赁出租人税负的影响

2013年8月1日,交通运输业和部分现代服务业营业税改增值税试点由部分省市扩大至全国范围,对试点企业产生深远影响。针对开展有形动产租赁业务的有资质的融资租赁出租人,通过案例,比较分析营改增前后融资租赁出租人需缴纳的营业税与增值税的计税方式及税负水平,结果显示营业税改增值税能一定程度上降低出租人的税收负担。此外,提出出租人在营改增下的应对方法,以帮助其更好开展融资租赁业务。