浅谈房产开发中的超前意识

房产开发是一项关乎国计民生的产业。在房产开发中增强超前意识，有利于开发企业按当今的社会需求和未来的社会发展开放、建设出满足人们居住要求的房屋。房产开发中的超前意识如何体现，如何增强房产开发中的超前意识是我们探讨和研究的问题。     

一钻到底的劳模工匠精神——高校房产管理制度汇编工作

《高校房产管理相关制度汇编》由浙江工业大学会同天津大学历时三年多编写而成,其中收录了80所高校的房产管理制度,覆盖综合类、理工类、师范类、政法类、财经类、医药类等院校,为各级各类学校房产管理制度的制定提供了有力的参考依据,也为高校房产管理发展方向提供了指导作用,提高了高校房产管理人员的工作效率,对于推进高校房产管理改革、提高高校房产管理水平、更好地发挥房产资源在高校事业发展中的保障作用具有积极意义。     

房产信息系统中的时态数据管理

房产信息是指在房政管理业务中由房产开发、房产测量、房产产权登记、房产交易等一系列行为所产生的房产信息。在图形、属性一体化存储的面向对象全关系数据库模型的基础上,就房产信息系统中的时态问题给出了一个基于房产实体对象生命周期的时空数据管理方法.本文扼要地论述了基本时态功能的实现算法,而时态数据的管理在整个房产信息系统(RealEstateInformationSystem,REIS)中意义非凡,以至于时态数据问题解决得好坏成为评价房产信息系统的一个标准。     

房产档案管理探析

房产档案管理是现代城市房产产权管理工作中的重点,是房产制度改革、房产工作开展的基础.房产档案管理工作为城市房产权属登记提供了真实的记载与依据,为我国房产经济发展奠定了基础.本文从房产档案管理存在的问题入手,分析了现代房产档案管理工作开展的思路与重点.     

房产面积测算及计算机在面积测算中的应用

根据房产测量的特点,介绍了房产面积测算的相关规定和方法,阐述了计算机系统在房产面积测算和成果输出过程中的作用和优越性。以房产面积测算系统BMF为例,介绍了利用计算机系统进行房产面积测算的步骤。最后提出了计算机系统在测算过程中应用需要注意的事项。     

房地产:成熟投资性物业带来强劲现金流

遏制楼价上涨,并加快建立促进房产市场平稳健康发展的长效机制已成内地房产市场的主要基调,在楼市调控的大环境下,开发商的资金压力愈来愈大,市场亦加重对开发商融资风险的关注。大型房企依靠销售回款和高周转依然能维持下去,其中华润置地及龙湖集团拥有稳健的资产负债表、优质的土储及成熟的投资物业组合,我们认为在内地房产市场的逆境中,将会跑赢行业。     

高房价形势下对房产税改革的思考

近年来,我国的房产价格一直呈现大幅度上涨的趋势,为了抑制房产的价格,促进房地产市场健康、有序、稳定地发展,合理调整和开征房产税已显得日益迫切。在对房产税制及征收现状分析的基础上,着重对房产税征收存在的问题进行了阐述,并对房产税制的改革提出了几点建议,希望通过房产税调整来达到抑制房产价格的目的。     

浅议房产测量与质量检查

随着经济的发展,房产行业也得到了迅猛的发展.而房产测量作为房产行业中最为基础性的工程项目,在确保房产工程质量等方面都有着重要的意义.随着房产测量技术的不断发展,对房产测量质量的要求也越来越高.本文简单分析一下房产测量与加强质量检查的措施.     

构建高校公用房产管理体系的基本原则与实施策略

本文通过对目前高校公用房产使用现状的初步分析,阐明了新形势下构建高校公用房产管理体系的意义,提出了加强建设管理体系的思路和实施策略,以期促进高校在科学测算的基础上,实现房产分配的合理、公平、透明。     

对房屋共用建筑面积的分摊方法探讨

房产测量作为房地产产权产籍管理中的一项重要性基础工作.为了使房产测量在技术上更加规范,在分摊上更加科学化、合理化,国家虽然出台了许多条款,但对实际工作中出现的一些新情况,仍需我们共同研究.本文通过分析房屋共用建筑面积的定义,依据<房产测量规范>对共用建筑面积的分摊原则进行探讨,并以外墙共用建筑面积的分摊计算方法为例进行阐述.以期通过本文的阐述使房地产测绘更加规范化、合理化,切实保护开发商和消费者的合法权益.     

关于现行房产税的一些思考

随着我国房地产产业的蓬勃发展,房产税征收所带来的益处愈发明显。2011年上海和重庆作为房产税试点城市首次对个人所有非营业用的房产开征房产税,而两地的房产税实施方案存在范围过窄、税率偏低等问题。针对这些问题,我们应该借鉴国外房产税的实施方案,采取"宽税基,低税率"的征税机制,健全房产登记制度,完善房产评估系统,从而达到调控房价、增加地方财政收入的目的。     

高校房产在有偿物业管理阶段的新问题及解决方案

对高校房产管理进入有偿物业管理阶段出现的新问题及其解决方案进行探讨.分析了房产管理部门、房产使用部门以及物业公司对于这些问题所应承担的责任,指出房产管理部门在这些问题产生中应负的主要责任,并应承担解决问题的责任.对于如何解决这些问题提出了具体的建议.     

如何提高城市房产档案管理工作的服务质量

城市房产档案管理工作是城市规划、房产交易工作的基础,是保障城市房屋产权管理基础信息准确、完整的关键.随着现代城市建设发展脚步的加快以及房屋交易量的增加,城市房产档案管理工作到了一定的冲击.如何在现代城市发展过程中做好房产档案管理工作,提高档案管理工作服务质量是房产档案管理工作面临的首要问题.本文就如何提高城市房产档案管理工作的服务质量进行了简要论述.     

房产档案信息化管理探索

随着信息技术的发展和普遍应用,房产档案的信息化管理已成为一种趋势,也是提高房产档案管理水平和利用效率的一条重要途径。房产数字档案管理工作主要具有档案资料存储的数字化、档案信息传输的网络化、查询应用智能化等显著特点,这些特点对传统的房产档案管理工作提出了挑战,使得房产档案信息化管理存在一些不容忽视的问题,有针对性地解决这些问题是提高房产信息化管理水平的必由之路。     

反按揭刍议

反按揭是指房产业主将房产抵押给银行,银行以评估的房产价值和房产业主预期寿命为计算依据,每月支付房产业主一定生活费或养老金,到了预定年限,房产即归银行所有;反按揭具有养老保险、活跃房地产市场、活跃金融市场和商品市场、减少社会资金运行成本、监督房地产开发商、确保房产质量等多方面的作用;由于存在一些阻碍因素,反按揭的开展要有一个渐进过程;反按揭可以有许多衍生品种;反按揭有光明的发展前景。     

高校房产管理可视化平台建设的探索与实践——以广东海洋大学为例

大数据时代下,在高校的资产管理工作中,房产作为学校办学层次和规模、影响学校未来发展规划决策的重要资产,有关其信息化管理模式的探索由来已久,但相比于综合性的资产信息化平台,房产信息化的发展相对滞后,在具体实践中管理平台出现了不少不能用、不好用、甚至弃用的情况。本文以广东海洋大学房产可视化管理平台建设为例,探索将房产存在状态、产权关系与其使用状况之间的数据以图形形式直观表现出来,实现房产、数据的可视化展现与分析,实现高校房产管理工作的可视化、科学化、规范化和高效化,为学校进行各种管理和决策提供支持。     

唐宋城市私有房产出租者构成浅析

唐宋时期私有房产租赁市场有明显发展,房产租赁市场主体之一--出租者也相当活跃,他们出租的房产规模日益扩大,而且出租这些房产的出租者构成也趋于多样化.如果按照参与城市私有房产出租者身份的不同,这一时期,房产出租者大约主要有皇室、官员,商人、富室以及其他出租者.分析不同身份的出租者在房产租赁市场的具体情况,可以了解唐宋时期城市商品经济的发展程度.     

高校房产管理模式改革探讨

分析了新形势下加强房产管理的必要性和房产管理改革的趋势,论述了几种适合高校校情的房产管理模式和高校房产管理改革趋势。     

韶关市房产测绘管理系统设计与实现

从用户需求出发,设计了韶关市房产测绘管理信息系统;结合房产测绘业务,介绍了系统应用流程,并对系统在关键业务节点的应用进行了重点说明。实践表明,韶关市房产测绘管理系统的分层架构,保障了系统良好的稳定性和可扩展性,该系统的成功应用也显著提升了韶关市开展房产测绘业务的质量和效率。     

房产优先购买权的冲突与立法完善

房产优先购买权是特定主体在房产交易过程中，在同等条件下依照法律、法规的规定享有优先于其他人购买出卖人房产的权利。本文通过对房产优先购买权的理论梳理，在比较击的视野下结合我闺的现行立法和司法实践。针对我国房产优先购买权冲突的现状，提出了解决房产优先购买权冲突的合理规则和立法完善建议。