浅谈房地产按揭中的信用担保

房地产按揭中担保问题很复杂，房地产交易中的“按揭权”是建立在“自物权”基础上的特殊担保物权，它不同于以“他物权”为基础的抵押梳和权利质押。“按揭权”除了具有物上担保的因素外，还有信用担保的因素，其中，按揭人自身信用担保在房地产按揭中起了至关重要的作用。     

浅析“楼花按揭”之法律性质

从法学理论来说,楼花按揭权作为担保物权的一种,应该是毫无异议。但依据物权法定原则,物权只能依据法律创设,而禁止当事人自由创设物权。所以,在我国现行法律体制下,按揭权仍属于一种无法律明文规定的“新型物权”。按揭权在法律上是一个什么性质的权利？按揭人和按揭权人在按揭运行之中都拥有什么样的权利？在我国楼花按揭风行的今天,也是在我国统一《民法典》即将出台的今天,我们更应深刻地认识到楼花按揭制度取得法律上的认可规范的急迫性与重要性,其中迫切需要解决的就是楼花按揭的法律性质认定。     

诚实信用原则对诉讼权利滥用之制衡

诚实信用原则在民事诉讼中要求法院、当事人及其他诉讼参与人在进行民事诉讼时必须公正和诚实、善意：滥用诉讼权利是违背权利设置目的，专门以损害对方当事人或国家利益为目的行使权利的行为．为诚实信用原则所禁止。各国均立法规制当事人滥用诉讼权利。我国民事诉讼法也规定了滥用诉讼权利的程序性惩罚措施，但并未规定相应的损害赔偿责任。为有效遏制当事人滥用诉讼权利，切实落实诚实信用原则。我国民事诉讼法应当确立当事人滥用诉讼权利的损害赔偿制度。     

论银行在商品房预售按揭中的法律风险及防范

商品房预售按揭中存在着三方当事人的合同关系，每一方当事人在某一个环节出现问题，都有可能给银行带来风险。     

论第三人利益合同的几个问题

《合同法》首次规定了第三人利益合同制度，但是，《合同法》的规定是十分粗陋和简约的，很多内容尚会缺如，尤其在第三人利益合同的效力方面，更是如此。为了弥补立法上的空白，本讨论了“第三人对合同权利的接受和拒绝”、“第三人履约请求权和追究债务人违约责任的权利”、“债权人变动合同的权利和追究债务人违约责任的权利”、“债务人的不当得到请求权”和“履行费用的负担”等五个方面的问题，提出了一些异于传统理论的观点。     

教育瞭望

动员青少年参与文化遗产保护；教育优先——犹太民族的教育观；大学积弊源于缺乏合理的淘汰制度；“假就业”比“真失业”更可怕；学术腐败更表现在权利被滥用；[编者按]     

对"三农"问题的一点政治学反思

“三农”问题归根结底是农民问题——是农民的生存和发展问题，是农民的人权（农民的生存权和发展权）问题，是农民的利益问题，是农民的权利问题——是农民在国家权利资源分配中的地位问题。解决“三农”问题，当前首要的是明确农民在国家权利资源分配中的地住，给予和保障农民享有充分而平等的经济权利、政治权利、文化教育权利和社会保障权利，或者换一种说法，就是“给予农民以国民待遇”。     

浅议商品房按揭的性质及其实务完善

以商品房按揭的方式购房在我国商品房买卖市场上已经占到七八成的份额,但是在我国全国人大的法律和国务院的行政法规中尚无"按揭"一词,只有在一些部门规章中提到。商品房按揭主要分为楼花接揭(期房按揭)和楼宇按揭(现房按揭),目前我国所谓按揭做法其实在法律性质上,期房按揭其实是质押,而现房按揭则是抵押。在我国现有的担保制度中,在某些关键环节上不当地突破了当事人间的利益平衡。通过分析,对现有商品房按揭的实务的完善提出了一点建议。     

职业教育数字化转型中的企业参与探究——基于利益相关者理论的视角

在数字经济时代，职业教育数字化转型在教育现代化进程中占据重要地位，而职业教育本质上是一种典型的跨界融合型教育，其与企业存在天然的紧密联系。从利益相关者理论的视角出发，以边缘利益相关者、重要利益相关者和核心利益相关者的分类方式为切入点，企业参与职业教育数字化转型具有“象征型”“校正型”以及“决策型”三类典型模式。立足于企业作为核心利益相关者的角度，进一步从“理性层面”“程序层面”及“交易层面”分析其“决策型参与”的一般运作机理为：识别合作企业的优先顺序，制定稳定的合作战略规划，保障各方之间的利益平衡。在此基础上，通过识别企业利益诉求、赋予企业决策权利、健全企业参与机制并深化政校企协同合作模式，推动职业教育数字化转型的深入发展。     

行使双务合同履行抗辩权时应注意的几个问题

双务合同履行抗辩权制度，作为双务合同履行中的重要制度，对于平衡双方当事人利益，维护交易秩序具有重要意义。实践中，在行使双务合同履行抗辩权时，应注意把握抗辩权的行使与违约、抗辩权的行使与解除合同以及抗辩权的行使与预期违约规则的适用等问题，以正确区分合法行使权利与违约的界限及有效解决权利行使过程中的重合问题。     

论心理咨询专业的道德原则

心理咨询是一种人际帮助活动,是与人打交道的实践活动,在开展心理咨询的过程中不可避免地会涉及到一些职业道德问题。开展心理咨询活动应遵守价值中立原则、当事人利益优先原则、避免与当事人发生多重关系的原则、保密原则、来访者自愿原则等。     

论票据法中利益返还请求权

本认为，从票据当事人之间利益的衡的要求以及票据法促进票据权利的流通，转让的要求，以及整个票据法体系所追求的效率，公平等价值目标而言，利益返还请求权的设置都是不合理的。     

转变公证执业理念提高公证执法水平

论文以社会主义法治理念为指导，阐述了《公证法》实施中遇到的转变执业观念，提升执法水平，重塑公证公信力；公证工作恪守“客观、中立”的原则，防止越权执法或公证不作为；着力解决“重实体，轻程序”，因程序违法侵害当事人权利等问题。     

论按揭的法律地位

通过对英美法系按揭制度的特点进行分析可以看出，按揭作为一种担保方式，在法律性质与抵押实质上界限已很模糊，我国应该参考按揭来改良现有的担保物权制度。与英美法系的按揭制度相比，传统的抵押、质押、留置等都因其严格的物权法定主义而显得呆板，而从按揭的制度演变、实质内容以及与传统担保物权的关系上看，按揭可以分解后与抵押、质押相结合。     

浅析商品房按揭的若干问题

按揭购房是以房屋本身设立抵押权为保证的。按揭包含房屋买卖和借款两个合同，有三方当事人。在解决按揭纠纷时，应考虑解决好三方的关系。     

预告登记制度初探

在我国“一房二卖”现象已相当普遍，该情况不仅损及债权人的债权，而且对经济秩序产生了一系列消极影响，基于物权优先于债权，所以在现行法律制度下，无法对未为物权转移登记的债权人提供确保其实现债权的机制．但若借鉴德、日、瑞士等国家广泛采用的债权物权化的预告登记制度，则可以顺利解决“一房二卖”的症结，平衡不动产交易各方当事人的利益，维护正常的不动产交易秩序。     

论高校聘用合同中的服务期违约责任

高校聘用合同中服务期违约的实质是教师流出与高校反流出的权利与权力博弈。约定服务期义务及违约责任的高校聘用合同具有极强的自治性,其性质应为兼具民事合同属性的特殊劳动合同。在理念上遵循“平衡协调”的高校聘用关系调整观,最大限度尊重双方当事人的意思合致。采用《事业单位人事管理条例》优先适用、《中华人民共和国劳动合同法》补充适用及《中华人民共和国民法典》合同编参照适用的多重调整维度,以公平原则为利益衡量工具,对高校聘用合同中服务期违约行为、责任承担方式及责任限度予以重新厘定,旨在实现教师生存利益与高校期待利益间的协调与平衡。     

浅谈商品房按揭贷款合同的公证告知

随着商品房消费的持续升温,商品房按揭贷款业务迅速增长,银行在获取利润的同时面临更大的风险,为减化风险、降低成本,对商品房按揭贷款合同进行公证赋予强制执行效力普及开来。在商品房按揭贷款公证中对各方当事人进行告知,在保障各方当事人权益、明确各方当事人义务上具有重要意义。     

神似的“按揭”

“按揭”一词，现在几乎家喻户晓。但它从何而来的呢 ?有一张房地产专业报纸说：“按揭”就是“按”你贷款的年限，给你“揭”开商品房的盖子。这是望文生义式的解释，不足信也。 　　其实“按揭”一词为外来语，它来自英文 mortgage(抵押 )。 　　将 mortgage译成中文首推港人，港人将 mortgage的前四个音节用广东话译成“按揭”。这里便产生了一个问题。因为即使用粤语来译 mortgage的前两个音节，译音也应是“摸揭”而不是“按揭”。那么为什么要用“按揭”呢 ?原来这里涉及到一个在香港约定俗成的译名规则。 　　这个译名规则的核心是：…     

论隐私权与配偶权的法律冲突

对于婚外恋问题中所发生的隐私权与配偶权的冲突，法律并没有明确规定解决方法。本文主要从两个方面对此问题进行论述：首先，第三者对其婚外恋行为能够主张隐私权；其次，在配偶权和隐私权发生权利冲突时，从利益衡量的角度探求对当事人利益的保护。