滨海新区核心区房地产住宅市场展望

滨海新区核心区作为建设中的中心商务商业区（CBD），在国家政策倾斜的背景下，房地产住宅市场出现明显的变化。文章从研究国家对滨海新区的功能定位及核心区发展规划入手，在实地调研把握第一手资料的基础上，通过对国家优惠政策、城市基础、公建配套设施投资以及国家近期出台的房地产调控政策等．影响该市场的主要因素进行分析，在变化中把握规律，探讨市场的发展趋势。最终得出滨海新区核心区的房地产住宅价格将以较大的幅度提升，涨幅将超过滨海周边地区，并领跑整个滨海新区的结论，试图揭示在国家房地产政策调控背景下对市场盲目看空的误区，并对滨海新区及其核心区房地产市场的健康发展起到借鉴作用。     

对目前房地产市场的调控思路

正确估计当前我国房地产市场泡沫程度及其发展趋势，是决定采取何种办法解决问题的关键。对我国房地产市场的基本估计是：房地产泡沫仍在理性的范围内。解决办法是改革，对调控政策、对象细分，区别对待，细化政策作用点，促进房地产市场健康发展。     

浅论营销过程中的市场细分

本文从市场营销STP策略市场细分、目标市场选择、市场定位的三者相互关系中,强调市场细分在营销活动中重要的战略基础地位.     

浅析市场细分与目标市场选择

面对有着不同需求和欲望的消费者,任何一个产品市场总是由众多需求各异的顾客所组成的。当企业进入市场开展业务时,往往难以满足该市场上全部顾客的所有需求,可能只能满足市场上部分顾客的需求,任何企业的产品都不可能满足该市场上全部顾客的所有需求。因此企业在市场上不应四处出击,而是根据企业自身的经营条件和实力,选择那些最有吸引力,并且本企业能为之提供最有效服务的部分市场。那么这就需要我们有效地做出市场细分、选择目标市场。因此,企业必须重视市场细分与目标市场的选择。     

自贡市旅游目标市场细分

旅游市场细分是将整个客源市场按不同的消费需求、不同的消费类型和不同的消费特点划分为不同类别的子市场．而把旅游需求基本相同的消费者群体作为一个市场群的管理过程。本文运用单因素细分法,从游客旅游动机、人口学特征、出游行为、满意度及重游愿望等四个维度对自贡市旅游市场进行细分,确定细分市场地位,对细分市场进行评价。并在此基础上提出相应的对策和建议。     

住宅市场博弈分析

本文运用博弈论分析方法研究了住宅市场中政府与开发商、开发商与经纪机构、开发商与购房者之间的关系,认为住宅市场是一个多主体参与者相互作用的过程,在这一过程中,任何参与者都会影响其他参与者的决策和行为,且又受到其他参与者决策和行为的影响。因此,要使我国住宅市场健康有序发展,政府要规范住宅市场参与者行为,加大违规经营处罚力度;开发商要注重住宅质量,实施规模化和专业化战略;经纪机构要实施诚信经营,失信经营者必须承担高成本;购房者要广泛收集住宅市场交易信息,对住宅市场价格进行理性预期。     

包头市房地产市场现状分析及走势预测

目前,包头市房地产开发建设增势强劲,住房供应仍以普通商品住房和经济适用住房为主,商品房价格上涨幅度较大,市场供求状况基本平衡,房地产业对国民经济的贡献率逐年上升。今后,包头市房地产发展空间很大,竞争趋向更加激烈,房地产市场需求会逐年升温,商品房价格会继续攀升,金融政策将对房地产业的发展产生重大影响。     

运用市场细分原理探讨电大教学组织方式

随着客观情况的变化,学生学习的形式发生了变化。针对这种情况,我们的教学组织方式应按学生来源的差异性进行划分,首先选定细分标准,如学生的岗位、年龄、经济条件、学习动机,然后依据这些细分标准,划分出不同的子市场,再针对不同的子市场里学生的不同需求,采取不同的教学实施方案,使不同的学生的需求都得到满足。     

企业采购市场细分的可行性

依据市场营销学的理论,市场一定存在着细分的可能性。现代企业的采购市场是多重因素的组合体,而且因素之间存在着差异,也就是说存在着细分的可行性。     

太原市房地产市场运行态势分析

从统计和调查数据可以看到,太原市房地产市场开发投资持续增长,供应规模不断扩大,销售稳步增长,住宅仍是居民的主要需求,消费行为日趋理性,但是仍然存在着房地产开发企业规模小竞争实力弱、商品住宅销售价格居高不下和商品房开发供给结构性矛盾较突出等问题。     

浅析持续调控下的房地产市场及贷款风险

在持续的房地产调控背景下,中国房地产市场在建设、投资、销售及价格等方面发生了很大变化。2011年第一季度房地产贷款出现了不少新的特点。构造房地产贷款压力测试模型,考虑各个风险因子变动对房地产贷款质量的影响,应该加强房地产贷款质量监管,防范可能发生的房地产信用风险。     

论房产税对房地产市场的调控

房产税被部分人视为打压高房价的最后一根稻草。但目前我国房产税在立法上还不太完善,执法方面还存在诸多不规范现象,正在试运行的房产税地方立法还存在诸多漏洞。真正体现公平、正义的房产税法的产生还有待时日。依据税收法定原则及依法行政原则,税收的开征和收缴都应该有科学的法律依据并严格执法,否则会违背市场规律,难以发挥调控市场的作用。另外,影响房价的因素不仅有税收,还有市场供求、通货膨胀、土地出让金、各种收费等诸多因素。因此,仅对个人所有的非营业用的房产开征房产税并不能解决当前高房价问题。     

房地产市场的人口因素分析

随着房地产业的再度升温,为了更加理性地分析市场变化,本文将市场开发与人口分析结合起来,从人口角度阐述房地产市场的定位和发展     

房地产市场价格波动的原因及对策分析

近10年来,中国房地产市场出现了较大波动,由于住房与居民生活息息相关,居民对房地产价格的关注度日益提高,房价走势已经成为影响居民生活质量的重要因素。本文主要研究了2003年以来中国房地产市场的波动情况及国家对房地产市场的调控情况。居民财富状况、城市化、投机行为与投资渠道闭塞是引起房价不断上涨的原因,为了防止房地产市场泡沫,尤其是大城市房地产市场泡沫的继续扩大,促进收入分配公平、加速和完善保障房建设、打击炒房等投机行为、发展资本市场是关键。     

洛阳房地产抵押存在的问题

洛阳市房地产抵押业务在逐年增多的过程中暴露出许多问题,如抵押登记程序混乱,金融机构把关不严;房地产抵押贷款方面的规范性文件滞后;房地产多头管理;评估机构无序竞争,超值评估等。这些问题的存在给房地产主管部门造成管理上的混乱,也给金融机构带来不同程度的贷款损失和风险。对此应通过优化银行信贷结构、房地产抵押贷款证券化、加强法制建设、建立以项目为核心的信贷资金管理制度等手段,防范、化解问题和风险,把损失降到最低。     

灰色预测模型在住宅市场中的应用

在社会经济的各个领域,大量的决策问题离不开对变量未来值的预测或对不易观测变量的预测。而在进行预测的过程中,最重要的是预测模型的选择。着重研究了灰色预测模型,同时对住宅市场的销售面积以及相关的三个因素进行了量化分析。经过检验具有很强的可行性和可靠性,为决策者进行相应的战略规划提供了科学的参考依据。     

沈阳市房地产市场发展趋势研究

从供给、需求和房价三个方面分析了沈阳房地产市场近几年的发展现状,并通过相关数据的对比,对沈阳市房地产市场的有利因素和不利因素进行了比较,对未来沈阳市房地产市场进行了预测,提出了沈阳和其它区域房地产市场和谐发展的相关建议。     

灰色预测模型在住宅市场中的应用

在社会经济的各个领域,大量的决策问题离不开对变量未来值的预测或对不易观测变量的预测。而在进行预测的过程中,最重要的是预测模型的选择。着重研究了灰色预测模型,同时对住宅市场的销售面积以及相关的三个因素进行了量化分析。经过检验具有很强的可行性和可靠性,为决策者进行相应的战略规划提供了科学的参考依据。     

衡阳市房地产市场调查分析与基本判断

从衡阳市主城区的土地市场和房产市场调查分析,发现衡阳市土地市场受房产市场影响明显,目前地价偏高,且积压待开发土地较多;衡阳房地产市场投资增长较快,由于商品住宅竣工面积大,且销售价格上升,销售面积没有随之同步上升,致使住宅开发投资有所下滑。但衡阳市房地产市场发展健康,会在盘整中进一步发展,市场潜力很大,房价没有太多的下降空间,在市场逐步成熟,衡阳商品房结构将进一步完善。     

住宅小区物业管理纠纷及对策探讨

本文主要分析了我国住宅小区物业管理纠纷的类型及产生的各种原因,并针对解决这些纠纷从法律和社区建设等不同的角度提出一些解决的对策.