基于构建地方税主体税种的房产税改革研究

在分税制财政体制下,我国地方财政存在财政收支难以平衡、缺口较大的问题,我国的地方税体系存在收入水平较低、缺乏主体税种的问题。房产税因其收入具有稳定性和弹性,适宜成为地方税主体税种。该文从构建地方税主体税种出发对房产税改革问题进行分析,就我国房产税改革提出建议:简并税种,适当提高房产税收入水平,给予地方政府一定税收自主权,以房地产评估值为计税依据,设计科学的征管体制。     

近代梅州侨资房地产业与三级商业体系的形成

近代华侨在梅州的房地产投资对城市发展起到了重要的推动作用,尤其表现在对于城镇商业体系的影响方面.依托地方档案、方志等相关资料对近代梅州侨资房地产的概况、特征进行初步分析,可以进一步了解到侨资房地产对近代梅州城镇商业体系的影响,即促进了城市、墟镇、乡村三级商业体系的形成.     

基于政府人力资本投资视角的农民工职业技能培训问题研究

由于产业升级和城市现代化进程加快,农民工已经无法适应城市生活,开展对农民工的技能培训对于提高农民工就业机会和融合城市生活具有非常重要的意义。本文根据人力资本理论,针对当前农村人力资本投资中的农民工技能培训问题,提出了建设农民工职业教育体系、财政转移支付体系和人力资本多元化投资体系的建设性意见。     

实物期权理论在房地产投资决策的应用

文章讨论了传统的以贴现现金流为主体的房地产投资决策方法体系的缺陷,回顾了实物期权理论在房地产投资决策中的兴起、应用和发展,对实物期权理论在我国房地产投资决策的应用进行了展望。     

土地财政成因分析及破解路径——基于税收征管视角

土地财政不是一个单纯的财政问题,文章基于税收征管视角,从分析土地财政的现状入手,指出土地财政容易导致房地产市场绑架地方经济、降低基本公共服务的能力、会扭曲干扰市场和经济秩序的正常运行、土地出让收入难以持续稳定增长等问题,并分析产生这些问题的原因,从建立健全农村集体建设用地流转相关的税收体系、改革房产税,推动不动产保有环节的税制设计,建立地方政府债券市场,完善财政体制改革等方面提出土地财政的破解路径。     

房地产市场价格快速上涨存在多重原因

一、房地产价格快速上涨的原因1.土地财政和土地垄断供给.在1994年分税制改革后,大部分地方政府缺乏可靠而稳定的税收来源,在财权和事权不对称的条件下地方政府承担了财政支出的主要责任,而收入却不足以维持,土地就成为地方政府最主要的收入来源.据国务院发展研究中心的一份调研报告显示,在一些地方,政府土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占地方预算内收入的40％,而土地出让金净收入占政府预算外收入的60％以上.同时,历史因素形成的二元土地市场结构和完全垄断的土地供给模式为“土地财政”提供了重要支持.地方政府作为“理性的”垄断供给主体,势必通过制造“地荒”以提高拍卖价格,以此增加财政收入.因此,新“地王”不断产生,土地价格急剧上涨.土地价格的上涨,增加了房地产商品的成本,进而推高了房价.     

我国廉租房建设的现状与思考

廉租房制度是我国住房供应体系的重要组成部分,是我国住房保障的一项重要制度安排,也是有效解决我国城镇低收入者住房问题的重要途径。在我国城市化不断加快的背景下,以暂住人口为主体的城市过渡群体具有特殊的住房需求。随着城中村改造的完成,过渡房需求存在供给主体的缺失。因此,需要建立以福利性为主、部分微利性为辅的多层次、多类型的廉租房,通过政府主导,设立规划、建设、土地、财政等多部门联动协调的专职部门,进行多渠道筹集资金,结合城中村改造进行统筹规划、合理布局,并加强后期公共管理与服务工作。     

我国城市社区治理中存在的问题与对策研究

城市社区是城市社会的基本组成部分,也是社区治理的重要载体。我国城市社区治理存在行政化倾向严重,治理主体没有形成合力,公众参与度不足等问题。一个有序、稳定的社区需要转变政府职能,以建设服务型政府为目标,构建多元化的治理主体,培育和发展社会组织,提高公众参与度,实现社区共治,完善治理体系,推动社会的全面发展。     

城市基础设施建设与房地产业发展研究

城市基础设施建设与房地产业之间存在着密不可分的内在联系。我国城市基础设施建设和房地产开发之间存在诸多问题。从城市基础设施建设的角度出发,促进房地产健康发展的有效对策应该是树立理性的评价思维,建立合理的基础设施投资对房地产的价格溢出分配机制,完善规划体系等。     

芜湖市房地产业对城市化的作用及持续发展

1997至2007年芜湖市房地产业总体上保持了良好的发展态势,城市人口和城市化率实现了稳步增长,对人口城市化、经济发展和产业结构优化、社会生活城市化及城市规模扩大具有推动及制约作用。芜湖市房地产业可持续发展,要完善税收体系,建立房地产信息体系,提高房地产产品消费能力,加强房地产企业自身建设。     

改革我国房地产税制的设想

房地产税收作为财产税的主要组成部分，一般应成为地方财政收入的重要来源，我国现行房地产税收体系存在违背税收公平，税种调节欠妥、税种配合失当等缺陷。应该进行房地产税制改革，建立以土地年租金为基础，物业税为主导，其他房地产税费为辅助的科学合理的房地产租、税体系，并对改革可能产生的问题提出了一些具体对策。     

财政票据监管工作路径优化策略

财政票据监管工作属于财政收费管理工作的重要内容之一,对落实综合预算管理和财政收费管理具有十分重要的意义。本文通过对监管体系、票据应用、票据种类等三方面财政票据监管工作中存在问题的分析,提出了完善监管体系、落实信息技术的应用、统一管理票根、强化财政票据监管力度等进一步强化财政票据监管工作质量的路径。     

目标管理与绩效考核体系——房地产子公司管理模式初探

房地产集团对下属子公司的管理应该以目标管理为核心。建立统一的适用于各房地产子公司和项目的绩效考核体系是至关重要的,这套考核体系包括项目考核与年度考核两部分,以项目考核为主体,以年度考核对项目考核的总体目标进行分解、细化和调整,从而形成一套完整、高效的目标管理模式。     

英国现金交易反洗钱管理体系研究及启示

现金交易是全球重要的洗钱方式之一。英国经过多年探索,围绕现金交易,以金融情报中心为枢纽,以金融机构、大额现金交易商、律师及房地产经纪等中介行业、出入境个人为主要义务主体,以可疑交易为核心内容,构建起了涵盖多行业的功能完整、重点突出的现金交易反洗钱监测体系,值得借鉴。     

新常态下城市休闲文化竞争力评价研究

随着中国进入三期叠加的经济新常态时期,作为符合这一时期结构转型升级的重要领域,我国城市休闲文化进入逆势增长的时代。城市休闲文化竞争力作为衡量城市休闲文化水平的重要指标,在实践环节却面临诸多问题。基于对其现实问题和目标设置的考虑,运用层次分析法从主体输入系统、客体输入系统、主体运行和反馈系统、客体调控系统四大层面建构城市休闲文化竞争力评价指标体系并实现其权重设置,有助于保障评价体系的完整性与科学性。     

地租·地价·地产市场——兼论我国城市地产市场的特点

房地产问题是我国目前城市经济社会发展中一个极其重要的问题。房地产市场也是社会主义市场体系的有机组成部分。房地产市场包括房产市场和地产市场。地产市场是房产市场的基础。研究房产市场首先要研究地产市场。     

强化财政调控运行机制 提高财政整体效率

本文揭示了财政调控在整个宏观调控体系中所居的重要地位。认为财政调控能理顺分配关系,壮大国家财力。指出了我国财政宏观调控运行机制现存的问题,并针对诸问题提出了完善我国财政宏观调控的战略性措施。     

金融投资体系在中国体育产业化中的作用

本文认为：从投资主体和投资模式看，我国竞技体育投资体系应由三个主体在三个层次上来实施：第一投资主体是国家财政主体；第二个投资主体是各级政府财政投资主体；第三个投资主体是社会性投资体系。     

我国房地产企业融资风险分析及对策研究

我国房地产开发资金来源是以银行信贷为主的单一融资格局,另外融资渠道有房地产信托、房地产基金、海外融资、股权融资等,由于各种各样的限制,融资规模仍然有限.近几年来,国家实行了金融宏观调控,造成房地产企业资金供应紧张.这种情形造成我国房地产业和银行业存在极大风险.如何突破房地产业发展的资金瓶颈,建立起一个多层次的房地产融资体系以满足融资需求.是当前我国房地产融资的主要问题.探讨房地产企业融资模式对房地产业的健康稳定发展具有重要的意义.     

高等教育财政变迁中利益主体的身份演变

高等教育财政自大学问世以来一直处于变迁之中,变迁围绕着高等教育场域中政府、大学与学生等重要利益主体进行,变迁不仅仅是大学融资方式、政府财政支持力度与学生成本分担的变化,还包括高等教育场域内政府、大学与学生等重要利益主体之间财政关系的调整与重塑。在高等教育财政的变化、调整与重塑中,政府、大学与学生的身份也在发生某些演变,以契合高等教育财政变迁所型塑的财政状况。