最高额抵押制度的完善

最高额抵押制度在西方很多国家已经相当成熟,但因为经济发展和立法上的原因,我国《担保法》对其规定却相当简陋,不适应社会的需要。文章对现行立法存在的问题进行了分析,并从最高额抵押的设定、适用范围、处分、登记制度,以及其所涉及的抵押权顺位、决算、实行等7个方面,讨论了最高额抵押制度的完善问题。     

论最高额抵押的债权特点及其范围

《物权法》第203条之规定即对最高额抵押概念予以了法律的界定。但此法条中未有明确界定最高额抵押所担保的债权特点和范围,仅以“最高额限度内”“一定期间内”“将要连续发生的债权”等概念作为定语,使得理解和适用该条法律存在着不确定性,因此本文的目的就在于明确最高额抵押债权的特点及其范围,并同时厘定“最高额限度内”“一定期间内”“将要连续发生的债权”等概念的内涵。     

抵押权约定存续期间论纲

抵押权存续期间按照是否由当事人约定,可以分为抵押权法定存续期间与抵押权约定存续期间。前者是由法律直接规定的,后者是当事人由在法律规定的范围内约定的。当事人有约定抵押权存续期间的自由。法律对当事人所享有的约定抵押权存续期间的自由应从期间起算点、长短、登记等方面加以规制。     

抵押权约定存续期间论纲

抵押权存续期间按照是否由当事人约定,可以分为抵押权法定存续期间与抵押权约定存续期间。前者是由法律直接规定的,后者是当事人由在法律规定的范围内约定的。当事人有约定抵押权存续期间的自由。法律对当事人所享有的约定抵押权存续期间的自由应从期间起算点、长短、登记等方面加以规制。     

城市房地产抵押权实现的条件

作为特殊物权的城市土地使用权 ,其转让受到一定的法律限制 ,这一点区别于其他财产的转让 ,因而影响着以土地使用权或房地产设定的抵押合同。探讨土地使用权的法律特点、转让的条件以及与抵押权的关系 ,以便签定可行的抵押合同 ,保证债权的实现     

情势变更原则探析

情势变更原则的产生是德国民法采用形式主义和概念法学的结果,所以德国的一些学者尝试从合同的成立、生效出发寻找这一问题的解决方法,尝试突破＂契约严守＂的规则,寻求实质的合同正义。理清德国对情势变更原则的理论流变对正确地理解和适用情势变更原则大有裨益。我国台湾地区虽然采纳德国的民法制度,但是在这一问题的处理上却与德国的方式不同,其从现实的社会实践出发,认为这是在某种特殊情势下为了平衡当事人的利益而对法官授予的一种自由裁量权。我国大陆地区在这一问题上并没有太多的理论争鸣,而是一般性地借鉴我国台湾地区的理论,但是现实中经济环境的剧烈变化却需要相关的理论作出指引。由于社会环境、经济环境以及法律发展轨迹的不同,对情势变更原则的实际运用也不相同。因此,有必要对情势变更的构成要件进行分析,以期帮助澄清法律适用的难点。     

浅议抵押权实现的期间——由一个案例引起的思考

对《物权法》第二百零二条的不同理解,对抵押权人以及抵押人的权益带来不同的影响。如果将《物权法》第二百零二条规定的时间理解为除斥期间,该期间经过将导致抵押权的消灭。如果将《物权法》第二百零二条解释为抵押权与其担保的债权相同的诉讼时效制度,那么,如果抵押权人滥用自己的权利,将会加重抵押人的负担,破坏已经建立起来的良好的第三人担保制度。因此,有必要对债权人实现抵押权的期间进行限制,将《物权法》第二百零二条的规定理解为除斥期间。     

抵押权实现方式之探析——兼论《担保法》第五十三条

我国《担保法》第五十三条仅规定了折价、拍卖和变卖三种抵押权实现方式,此项对抵押权实现方式的限制性规定不利于抵押权的有效实现。为克服此种抵押权实现方式的弊端,《担保法》应在整合国外多种抵押权实现方式的基础上,开创我国抵押权实现方式的新思维。     

黄河三角洲村落名称变更探析

村落名称是村落的外在标识和文化符号,凝聚着村落记忆,承载着人文信息,往往持续较长时间。在黄河三角洲历史上,村落名称的变更曾是常见现象,这主要受到行政需求、社会因素和村落演化三个因素的影响。这些因素在不同时期发挥作用不同,具有一定的序列性。村落名称变更带有深厚的环境印记,透露出黄河三角洲河患频发的事实和曾经的政治运动。     

浅析按揭贷款的利息资本化问题

随着《企业会计准则一借款费用》的出台,企业利用专门借款进行固定资产建造所发生的利息,在满足了资本化条件的情况下,应予以资本化。而企业利用按揭贷款的形式,进行固定资产建造所发生的利息是否资本化,如何资本化,是借款费用准则实施过程中出现的有争议的新问题,应及时予以澄清。     

土地承包经营权抵押正当性分析

土地承包经营权抵押虽被立法所禁止,但多地试点已对其予以突破,并呈愈演愈烈之势。我国现行法禁止土地承包经营权抵押的立法理由难经推敲,不能成立,而且开禁土地承包经营权抵押不仅是理论上契合的需要,更是社会现实提出的迫切要求。除开禁抵押外,尚须修改相关条文与补充配套制度。放开土地承包经营权流转的限制、完善土地承包经营权登记制度、建立土地价值评估机制等,为土地承包经营权抵押贷款营造一个切实可行的制度环境。     

个人住房抵押贷款风险分析

个人住房抵押贷款作为房地产金融的龙头业务和银行零售业务的主要支撑点，正处于发展阶段，许多问题还需在实践中不断探索，体制摩擦、政策失误及信用基础薄弱等因素造成的系统性金融风险日益突出，市场的不稳定和信息的不对称带来更多的系统风险，在具体运作过程中存在许多信贷风险，给银行带来经济损失。     

论动产抵押公示方式

随着动产抵押制度存在的正当性逐渐被各国认可,我国法律也遵循这一趋势,并规定对动产抵押的公示方式采书面成立——登记对抗主义,但立法者对该公示方式存在的缺陷没有在制度上做出回应。因此,建议我国对动产抵押登记实行彻底的声明登记模式;在登记机关方面,建议建立一个统一的专设机构来负责动产抵押登记,并构建全国性的动产抵押登记网上申请查询系统。     

中国古代当铺的质权

质权是一种重要的担保物权 ,当铺收取当户的当物所设定的权利就是一种典型的质权。中国古代当铺制度相当发达 ,运用质权法的理论 ,历史地分析中国古代当铺的质权 ,对制定有关现代当铺的法律 ,具有一定的参考意义。     

老龄化趋势下住房反向抵押贷款产品的定价分析

文章首先对传统的反向抵押贷款定价进行改进优化,分别建立了对不可赎回RM合约的精算定价方法和可赎回RM合约的期权定价法;然后对两种模型下的定价结果进行了比较分析,得知考虑到寿命预期等因素的影响,相对于不可赎回RM合约,在我国可赎回RM合约更加适合投资者。     

房贷利率倍数对房价的影响分析

考虑房地产限贷政策,构建平均首付比的指标,利用2016年2月至2019年6月的数据建立多元回归模型对深圳市的房地产市场进行实证研究,重点研究房贷利率优惠政策对于房价变动的影响.结论表明,平均首付比和房贷利率倍数对于房价增速均具有显著的负向影响.首付比是非常有效的房价调控手段,提高平均首付比一成,平均会降低二手房房价增速23.38个百分点;房贷利率倍数增加0.01,平均会降低二手房房价增速0.79个百分点.     

对我国开展MBS业务的法律可行性分析

房地产抵押贷款证券化作为一种新型的资产处理方式和融资工具，在我国正处于探索和起步阶段。在引入这一金融工具时，不但要对其市场可行性进行分析，同时不能忽略对其法律环境的分析，因为法律制度不仅是确保证券化有效运行的关键因素，而且直接影响到住房抵押贷款证券化的成本和效率。     

次贷危机对我国经济的传导机制分析

美国的次级抵押贷款危机自爆发以来渐渐升级为一场系统性的金融危机,而且呈现向全球扩散、向实体经济渗透之势.无论从规模、影响程度还是持续时间上,本次全球性的金融危机已经超过了历史上任何一次,反思次贷危机背后的深刻根源、研究发现其扩散传导机制,寻求解决危机的根本之道成为全球金融界关注的焦点.本文用格兰杰因果检验的方法,从金融市场联动、国民经济发展、对美元的汇率、出口增速等方面分析了次贷危机对我国的扩散和影响机制.     

线性规划多变量系数变化的灵敏度分析

讨论了线性规划决策变量多系数同时变化时对最优解的影响,并求出了其最优区间.