开征物业税对购房人的影响

随着我国房地产市场的不断发展,房价持续攀升,普通民众越来越难以承受高房价,物业税的出台势在必行。国税总局和各地方政府都在积极调查、研究物业税牵扯的方方面面,可见,物业税的开征已箭在弦上。介绍了物业税的概念及包含的方面,并分别从物业税开征后房价是否会大幅下跌、物业税开征前购房是否有利及物业税的开征对房价的影响三个部分讨论了物业税开征前后对购房人的影响。     

物业税初探

文章介绍了开征物业税的原因、物业税的内容及物业税的计算,分析了开征物业税的影响及发展趋势,指出了实施物业税应注意的问题。     

我国开征物业税的必要性分析及试点“空转”发展情况

物业税的开征成为新一轮税制改革诸项举措中令理论界、实业界、普通百姓都十分关注的问题,通过开征物业税来调节资源分配,完善我国财产税体系。通过借鉴国外物业税的征收情况,分析了我国开征物业税的必要性,以及今年年初物业税在试点城市的“空转”情况。     

我国开征物业税的必要性分析及试点“空转”发展情况

物业税的开征成为新一轮税制改革诸项举措中令理论界、实业界、普通百姓都十分关注的问题，通过开征物业税来调节资源分配，完善我国财产税体系。通过借鉴国外物业税的征收情况，分析了我国开征物业税的必要性，以及今年年初物业税在试点城市的“空转”情况。     

我国税制改革探索——开征物业税

税收制度改革是十六大三中全会的一个重要决定 ,而对不动产开征统一规范的物业税的提法又是一次重大的体制探索。目前 ,不同的专家、学者对物业税的开征有不同的认识 ,本文从物业税的概念界定出发 ,在对我国开征物业税的必要性进行分析的基础上提出几点物业税的设置原则及需要解决的几个问题 ,拟对我国即将开征的物业税提出探索性的认识和建议     

物业税:中国经济和社会发展的潜在影响者

近年来,随着房价快速上涨,普通民众买房难问题日益突出,在这个背景下,物业税是否开征、如何开征,已成为各方普遍关注的一个课题。但由于我国城镇土地使用权不允许私有,因此,我国物业税开征的具体办法很难借鉴国外成功经验,只能根据具体国情,制定恰当的物业税政策,并准确把握物业税开征的时机,从而充分发挥物业税在调整经济和社会关系中的重要作用,避免对经济和社会发展产生不利影响。     

关于开征物业税的若干思考

文章根据我国物业税的改革框架及国外、香港物业税征收情况,对我国物业税的开征进行了思考和分析,并提出了一些建议.     

我国物业税开征的必要性及其影响

本文通过探讨物业税的本质,分析其在我国开征的必要性、与我国房地产价格的关系等,指出我国物业税开征的社会意义不在于抑制房地产泡沫,而在于建立和完善财产税制。     

美国经验对我国开征物业税的借鉴

我国开征物业税已经提到了议事日程。本文希望通过对美国成熟的物业税征收管理方法并结合我国的国情,提出一些政策制定过程中需要考虑的因素。     

关于开征物业税的几点思考

为建立和健全我国财产税体系,我国正在酝酿新-轮的房地产税制改革,择机出台物业税.提出了开征物业税面临的几点难题并加以分析.     

浅析房地产市场暴涨的有效抑制

从扩大经济适用房、廉租房建设和开征物业税两个方面探讨了加强调控、挤压房地产价格泡沫的措施,使得房价反映真实的供求状况,从而让更多家庭能购买住房。通过开征物业税来均衡财富,从而抑制因房价暴涨形成的财富。加大经济适用房和廉租房建设,使大部分中低收入人群有住房的基本保障,最大限度地遏制炒房现象的发生。     

土地出让金纳入物业税的难点分析

国家对不动产拟开征统一规范的物业税,并可能将一次性缴纳的土地出让金并入物业税。土地出让金纳入物业税后,现行的土地供应政策应做相应调整,如土地供应体制、土地使用权取得方式、土地使用权出让年限等,并且要调整、完善房地产价格评估制度。     

物业税、供求弹性与房价

本文在住房流量-存量模型基础上,考察了物业税、供求弹性对房价的影响.本文理论模型表明,当需求弹性小于零时,提高物业税将导致房价下降;当需求弹性大于零时,若供给弹性大于需求弹性,提高物业税将导致房价下降;若供给弹性小于需求弹性,提高物业税将导致房价上升.通过对1996-2008年全国33个大中城市住房市场数据的实证分析发现,物业税对房价影响为负,对房价上涨有一定的抑制作用;供给对房价的影响大于物业税和需求,在开征物业税和调控需求特别是控制投资和投机性需求的同时,应更注重增加供给;经济增长对房价影响显著,表明房价随经济增长具有上涨趋势,要加强时经济增长较快城市房价的调控;地理位置对房价变动影响显著,政府更应关注东部和中部城市房价的上涨.     

基于RBFNN实验的物业税开征后对房产价格影响预测

本文建立径向基神经网络(Radical Basis Function Neural Network-RBFNN)遥近微观经济学理论的DUST价格函数,分析了物业税开征对于上海住房价格的影响效应.实证结果显示,流通环节的税收改革对房价产生的是持久的正向冲击,保有环节的税收改革对房价产生的是短期的负向冲击.在基于实验结论的基础土,给出了相应的经济学分析,并提出了相应的政策建议.     

对物业税征收的理性思考

本文在对物业税概念内涵拓清的基础上,参考了外国财产税的征收经验,结合了中国实际国情,在入世的背景中,得出物业税征收大势所趋的必然性结论,但结论并不掩盖问题与争议,文中重点讨论了对现行物业税征收将可能出现的矛盾及其对社会各阶层的影响,提出本着民生原则,协调国家、集体、地方、个人的经济利益关系,争取达到双赢的结果。     

浅谈开征环境税可能存在的问题

我国在经济高速增长的同时,面临着严峻的环境问题。社会各界人士要求开征环境税的呼声越来越响。虽然我国目前有了开征环境税的基本条件,但是在开征的同时,也要考虑可能存在的问题,本文主要探析了开征环境税将存在的问题,希望在开征环境税时全面考虑,最终得以构建一个适合中国国情的环境税。     

物业税改革的关键：税基管理平台系统理论基础、技术整合和管理流程再造

物业税改革即将在全国范围内模拟运行,其中的关键技术问题是管理平台的建立及完善。本文依据我国特有的房屋、土地权属理论和现实,建构我国未来物业税税基管理、税基评估的基本理论框架。通过整合运用数据库、地理信息系统、自动评估模型等关键技术设计思路,基于物业税基管理进行流程再造,提出构建物业税基综合管理平台系统,作为物业税征管基础的政策建议。     

我国开征遗产税的路径

当前,世界大多数国家和地区都开征了遗产税。遗产税在调解社会财富再分配等方面发挥着重要的功能。我国宜适时开征遗产税,本文对我国开征遗产税提出了相应的政策建议。     

社科文摘

物业税在中国不是新生事物。唐德宗时期的“间架税”、五代和南宋的“屋税”、元代的“产钱”、明清的“房廊钞”、民国的“房捐”,统统都是物业税。     

关于我国征收环境保护税的思考

文章指出开征环境保护税是保护环境防止污染的需要,是实施可持续发展基本国策的需要,开征环境保护税不但可以增加财政收入,筹集环保基金,更重要的是适应世界贸易发展趋势,同时对开征环境保护税的可行性进行了分析.