当前房地产人才培养存在的问题与对策

房地产人才培养要适应房地产行业的发展和用人单位及社会的需求。面对新的行业环境和用人需求规格,高校房地产人才培养需要调整与完善。本文从当前我国房地产人才培养存在的一些问题谈起,对新形势下房地产人才培养如何适应行业和社会的需求作初步的探讨与思考。     

房地产市场价格波动影响因素实证分析 ——基于华东六省的面板模型

1998年房地产市场改革以来,我国房地产市场迅速发展.日益增长的房价引发了社会居民与专家学者的热议.通过1998~2012年华东六省的面板数据检验,阐述了国内房地产市场价格波动存在若干影响因素,及这些因素对解释我国房价波动是充分且显著的.文章研究发现:房地产市场价格存在显著的"外围效应",即城市外围人口基数愈大,越是推动房价上涨;城乡环境差异对房价具有正向影响,即城市与乡村在教育、卫生等方面差距愈大,城市房价上升趋势愈加显著;贷款的变动显著影响房价变动,即贷款的供给效应显著低于转嫁效应,导致利率推动房价上升;道路基础设施的改善有利于房价稳定,即乡村道路交通的改善有效地降低了房价快速上升的趋势.     

论企业的社会责任——以我国房地产企业为例

随着市场经济的发展,企业在注重经济利益的同时也越来越重视社会责任,良好的社会责任有利于稳固企业的外在基础,提升企业自身的价值和形象。在当前经济形势下,我国的房地产企业不断发展壮大,其社会责任备受社会关注。本文从我国房地产企业社会责任的落实、承担方法和评估经验出发,探讨企业的社会责任在社会建设中的重要意义。     

我国房地产税改革的几点思考和建议

作为国民经济的支柱产业,房地产业的健康有序发展是国民经济持续稳定发展的一大重要支撑,而与房地产紧密相关的房地产税及其结构的合理性也将直接影响到房地产行业的健康发展,并由此对国家财政收入产生重要影响。近年来,随着我国社会经济的高速发展,房地产市场也相应地随之蓬勃发展。但就现行的房地产税而言,我国自从1994年进行税收改革之后一直未随发展而进行调整的房地产税收制度已经无法跟上当前房地产市场的发展脚步。因此,基于全面分析研究而进行切实有效的房地产税改革已是势在必行。     

浅析我国房地产市场泡沫成因与对策

由于房价违背价值规律长期高位运行,房地产市场泡沫日渐增长,广大购房者怨声载道。住房问题是重要的民生问题,解决不好,势必导致国民心态出现问题,影响人心的向背和社会的稳定。本文就当前我国房地产市场泡沫的成因及对策作些分析,供相关部门参考。     

境外房地产税制的经验及启示

房地产税是当前我国税制改革的一个热点问题,我国正在酝酿房地产税收制度改革,即开征统一规范的房地产税。文章在阐述目前我国房地产税制中存在的主要缺失的基础上,介绍了世界主要国家征收房地产税的成功经验,并从中得到了适合我国国情的若干启示。     

人民币汇率上升对房地产经济的影响及对策

在当前人民币汇率不断上升,人民币升值的背景下,我国房地产市场并没有如预期的反响强烈,可能与当前严格的房地产宏观调控有关,但人民币汇率上升对房地产市场来说终究是一把＂双刃剑＂。通过分析人民币升值对我国房地产市场的作用方式及其影响,提出在此背景下,如何通过信贷、税收和加强＂热钱＂（hot money）的监管等手段调节房地产市场,以期对我国房地产经济的健康发展有些许的借鉴意义。     

房地产证券化——我国房地产业的发展方向

资金短缺,市场供求矛盾十分突出是困扰当前我国房地产业发展的主要问题。为使房地产业成为新的经济增长点,完善房地产金融是极为重要的一环。本从这一角度分析我国推行房地产证券化的必然性以及当前房地产证券面临的主要问题,并提出几点对策。     

房地产市场良性发展与国家宏观调控

房地产行业作为我国国民经济的重要组成部分,其运行状况良好与否,直接影响到居民居住条件的改善和经济的增长。当前我国房地产市场存在的诸多问题导致房地产市场的非正常运行,国家需积极采取措施切实发挥对于房地产市场的宏观调控作用,促进房地产市场的良性发展。     

房地产市场良性发展与国家宏观调控

房地产行业作为我国国民经济的重要组成部分,其运行状况良好与否,直接影响到居民居住条件的改善和经济的增长。当前我国房地产市场存在的诸多问题导致房地产市场的非正常运行,国家需积极采取措施切实发挥对于房地产市场的宏观调控作用,促进房地产市场的良性发展。     

浅析房地产企业存在的问题以及其所承担的社会责任

我国房地产业在促进国民经济发展的同时,也承载不少社会矛盾和社会情绪,公众对房地产企业缺乏全面客观的认识,有时会把一些不应由企业承担的社会责任归咎于房地产企业。因此本文从房地产企业利益相关者入手,剖析房地产企业的社会责任,找寻其社会责任的合理承担范围,以期促进房地产企业社会责任的践行。     

关于我国房地产专业教育现代化的思考

加入“WTO”后,我国将孕育出“现代不动产”行量,社会对房地产专业人才的需求,也发生了重大变化。我国房地产专业教育现状,已不能适应新形势下的社会需要。章分析如何以“现代不动产”理念规范和发展我国的房地产类专业教育,对分好我国房地产专业教育提出了前瞻性的看法。     

当前房地产行业的财务风险防范措施之我见

去年以来,中国房地产形势风云变幻,国家土地与金融政策趋紧,房地产市场出现了明显调整迹象,宏观经济形势和政策更是加剧了房地产企业的财务风险。因此,对当前房地产企业的财务风险进行深入研究,寻求有效控制财务风险的措施,变得越来越重要。本文从房地产建设企业面临的经济背景入手,分析了当前我国房地产建设企业财务风险管理中存在的问题,并就加强房地产企业财务风险管理提出了自己的看法。     

对我国房地产市场泡沫的判定及预控机制研究

我国房价这几年一路飙升,严重超出居民的收入增长速度。对于我国目前的房地产市场是否出现了泡沫,经济学界和政府部门及房地产开发商展开了激烈的辩论。本文主要根据房地产市场的相关指数对我国的楼市进行了实证分析,得出我国房地产市场的部分城市确实出现了泡沫。针对产生泡沫的根源,提出了当前如何使我国的楼市健康发展的相关建议。     

房产税改革探究

房产税改革是我国税务改革的一个重要举措,也是当前我国社会中更好地保障居民住房税款缴纳的一个重要举措。现存房产税制中存在一些问题,在一定程度上影响了房地产市场和居民住房的正常发展,对当今社会的发展具有一定的阻碍作用。     

用货币政策挤出我国当前的房地产泡沫

房地产业在整个国民经济体系中属于先导性、基础性产业,处于主导产业地位。但近几年来我国房地产价格涨幅过高,房地产行业存在着泡沫已成为共识。泡沫形成之后会给经济发展造成巨大危害,为了避免房地产价格波动影响金融稳定和我国经济的健康发展,应当采取对策将泡沫挤出。本文分析应用货币政策挤出我国当前的房地产泡沫。     

当前房地产“虚热”的理论与实证分析

作为关系到我国国民经济的支柱产业,房地产行业牵涉到上下游漫长的产业链。房地产价格的变动不仅牵动着普通百姓的心,也关系到国民经济能否持续快速健康发展。近年来我国房价持续上涨,房地产业再一次成为国人乃至世界关注的焦点,中国房地产真的过热了吗?笔者通过理论和实证分析,论证了当前我国房地产只是一种虚热,并提出了相应的对策。     

当前房地产发展面临的问题及其对策

当前我国房地产发展存在房地产投资规模过大、商品住房价格上涨过快等问题,要解决这些问题,必须调整住房供应结构,建立健全城镇住房保障制度,合理调节住房供求矛盾,稳定房地产价格。     

民间资本以购房方式投资房地产市场的效应及法律对策分析

在当前房地产严格调控的背景下,传统以购房方式投资房地产市场的民间资本受到一定地抑制,但是购房储蓄型民间资本和投资保值型民间资本仍然关注房地产市场。这些民间资本带给房地产行业和社会经济带来正负双层效应。探究效应背后的深层原因,最重要的法律因素来自民间借贷的立法缺陷与房地产市场中民间资本深层次监管缺失。只有通过完善民事性的民间借贷立法,加强房地产市场中民间资本的监管,完善正规金融机构对房地产的信贷管理,才能促进房地产业的健康发展和社会经济稳定。     

我国房地产咨询业发展的制度设计

当前房地产咨询业市场需求不足,房地产咨询企业规模小、专业化不足以及房地产咨询人员素质不高,其根源在于房地产咨询业制度的缺失,提出通过建设房地产咨询行业协会来加强对房地产咨询行业的统一管理,提高行业社会地位,并加强对房地产咨询人员素质、继续教育和资信的管理、加强对房地产咨询机构资质与信誉的管理,建立房地产咨询行业自律准则,以此来规范房地产咨询业的发展.