房价上涨的结构性差异研究——基于土地供给的视角

利用中国2000-2009年282个地级及以上城市的面板数据,采用双重差分法和PSM-DID识别策略,从土地供给的角度研究区域房价上涨的结构性差异特征的成因。自2003年起,国家土地供给政策开始向中西部地区倾斜,减少了东部地区但增加了中西部地区的土地供给,这使得东部地区用地更为紧张,从而导致东部地区房价相对上涨较快。实证分析发现,控制住经济发展水平、人口规模、金融便利性和城镇化等因素的影响之后,偏向中西部的土地供给导致东部地区城市房价至少上涨了6.51%,表明区域土地供给差异导致房价上涨的结构性差异。     

城市土地收购储备制度与房地产价格快速上涨关系研究

近年来房地产价格快速上涨,有些人认为土地收购储备制度的实施推进地价的上涨,进而带动了房价的上涨。将高房价和高地价完全归咎于土地收购储备制度的实施。本文认为,房价上涨是由于建设成本增加和开发利润增加共同引起的,建设成本增加是由于地价上涨、建安成本增加和利率提高所引起的,开发利润增加则是由于房地产市场旺盛的需求及高度垄断的市场结构所引起的。因此,地价上涨不是房价上涨的唯一原因。建立土地收购储备制度以后,虽然地价有所上涨,但地价上涨既有其合理成分,又有其不合理成分,土地收购储备制度并不存在推动地价上涨进而导致房价上涨的内在机制。最后文章针对制度运行过程中存在的问题,提出相应措施来完善土地收购储备制度。     

中国大中城市土地供给对住宅价格的影响

中国房地产市场化始于1998年,而中国各级政府从2002年才开始对房地产市场进行调控和干预.调控的一个很重要的方面就是对土地供给的限制.此后,中国的住宅价格开始了迅速且持续的上涨.诸多文献都揭示了住宅价格不仅反映着经济基本面因素,更反映出政府政策的变化.所以,我们认为中国的土地政策是住宅价格的一个极其重要的解释因素.本文用中国35个主要城市的数据建立面板数据模型进行分析.结果发现,土地供给与住宅价格存在显著的负向关系.对比中国政府限制土地前后的结果,我们发现,在土地宏观控制后,这一负向关系更加突出.由此本文认为,2002年后开始的中国住宅价格的上涨,在很大程度上归因于土地供给的限制.中国住宅价格的上涨已经偏离了经济稳定增长的轨道,土地财政造成的土地供给限制和房地产企业为了获得住宅价格上涨的高额利润而进行的土地储备是造成这一结果的两个重要原因.所以,要彻底解决房价问题就不能忽略土地供给问题.住宅价格要回到适合经济增长的正常轨道,寻找新经济增长点弱化土地财政,利用法律法规限制囤地待涨,进而解除对土地供给的限制就是不可避免的.     

中国通货膨胀的分析

近年来,我国一般物价水平持续上涨,出现通货膨胀的迹象.本文通过通货膨胀的内涵、类型、以及影响因素对我国的通货膨胀加以分析.     

论房地产泡沫的产生及防治

房地产泡沫是由于房地产价格脱离市场基础而持续上涨,形成的一种虚假繁荣的现象．其产生的原因有预售制度、土地政策失误、房地产税费制度,而我国因其现有利益机制而存在很大的房地产泡沫的风险．因此,对房地产泡沫的产生因素及防治措施的研究探讨,以期对我国的房地产业健康发展有些许意义．     

日本的土地税制

从８０年代开始，日本放宽金融政策，其结果以短期内获利为目的的投机性土地交易日益严重，地价异常上涨。于是日本政府采取了旨在通过加强土地税收来抑制地价上涨的政策，进行了一系列的土地税制改革。本文从一个侧面阐述了日本的土地税制，对完善我国土地税制有一定的参考价值。     

化工:下游需求继续回暖

正投资要点:1、环保因素对供给的实质性影响凸显。2、染料价格的上涨提高企业盈利能力。受环保因素影响,近期染料龙头企业出货量持续增长,库存低位,我们预计染料价格即将继续上涨。染料行业初期在专利作用下控制了新增产能,后续龙头企业通过中间体供给推动了染料价格进一步的上涨,环保因素又使得小产能逐渐退出,染料价格持续上调。我们近期跟踪染料行业了解到龙头企业出货量持续增长,库存处于较低水平,我们认为环保因素对供给的实质性影响更加凸显,预计染料价格即将展开新一轮的上涨。下游需求对价格弹性较小:印染企业可将染料涨     

论我国城镇化进程中失地农民的权益保护

改革开放以来,我国经济发展迅速,城镇化进程不断加快,导致土地需求增长强劲,许多农民因此失去土地。从失地对农民家庭财产的影响、失地对农民依托土地而享有的持续权利的影响、失地对农民社会身份的影响等几个方面分析失地对农民权益的影响,认为由于我国的安置补偿制度存在补偿标准低、补偿方式单一等缺陷,造成失地农民家庭财产减少和持续权利丧失。因此,必须树立可持续的安置补偿理念,保护失地农民的合法权益,推进城镇化稳步快速发展。     

在京高校利用自用土地建设职工住宅问题初探

近年来,全国房价持续上涨,已严重影响到民众的基本生活,甚至影响到社会的稳定发展。政府为了改善民众的生活,采取了一系列政策来解决民众的住房问题。然而,国务院机关事务管理局2009年4月出台的《国管房地[2009]136号》文件,却成了在京高校利用自用土地以及危房改造等形式解决职工住宅困难的顾虑。国务院机关事务管理局2009年4月出台《国管房地[2009]136号》文件,即《中央国家机关在京单位利用自用土地新建职工住宅调剂暂行规定》。该文件的主要内容为:中央国家机关(含各直属事业单位)在京单位利用自用土地以及危     

多管齐下，抑制房价上涨

造成我国目前房价飞速上涨的因素既有房地产商和投机者的炒作．又有地方政府的“操盘”和普通购房者的非理性行为．因此抑制房价上涨决非单一政策所能胜任。只有将房贷政策、税费政策结合起来．并对土地及土地收益金进行科学管理．对普通购房者进行正确引导．才能实现抑制房价上涨和保护普通购房者的目标。