房地产经济波动的影响因素及对策

房地产经济在国民经济发展中日益重要的地位和作用,对我国经济全面发展起到促进作用,房地产业逐步成为我国强大经济支柱之一．正是由于房地产经济的重要性．引起我们对房地产经济波动问题的思考,并寻求房地产经济不断完善和发展的途径．本文主要从房地产经济波动的内生因素和外生因素两个大方面分析了我国房地产经济波动的影响因素,并以此为根据,给出了政府控制这些经济波动因素的对策和建议。     

当前经济形势下房地产经济理性思考

由于房地产的保值增值性、居民投资渠道少的局限性以及对人民币长期升值的预期性,导致大量"热钱"涌入房地产市场,使得之前的房地产业呈现一派"繁荣景象"。但随着国家出台一系列房地产调控政策,使目前房地产市场降了些温,房价及交易量出现小幅度下滑,但国家如果不进行根本性的制度建设,纵容市场中"非理性行为"继续存在,房地产市场还会出现"非理性繁荣",只能是治标不治本。针对当前经济状况,深入分析房地产市场背后的"非理性行为",结合目前我国房地产政策中的不足之处,思考我国房地产经济未来发展的走向,以期对我国房地产市场可持续性发展有些许借鉴意义。     

网络文化产业——新的文化经济增长点

近年来．我国网络文化产业有了长足的发展,其在推动经济增长、共享文化服务、引领舆论宣传等方面的积极作用逐渐显现．但与此同时,其发展所面临着诸多问题也制约了我国网络文化产业的健康发展．因此,必须采取有力措施对网络文化产业加以改进．使网络文化产业成为我国文化产业发展的先导和新的文化经济增长点．     

浅谈如何控制房价过快过高增长

房地产经济一直在我国国民经济中占有重要的地位．房地产业的有效发展,不仅可以刺激经济,拉动内需,而且还关乎民生和社会的稳定．保持房地产业的健康长效发展,合理控制房价过高过快的上涨,是各级政府一直面临和将要解决的问题．我国商品房的房价主要由房屋的开发成本加上合理的利润组成．房屋开发成本的高低直接影响到房价的高低．所以．加强对房地产企业开发成本的控制,显得尤为重要．本文先从房地产经济对我国房价持续上涨的原因入手,分析房价上涨的问题,并对房价上涨的控制进行研究,使房地产业健康、快速的发展．     

广义虚拟经济视角下的房地产泡沫及其经济治理

随着我国市场经济体制的确立和完善,房地产行业成为国民经济的重要产业。在市场力量的作用下,我国房地产价格不断上涨,形成了所谓的房地产泡沫。房地产也是一种重要的金融资产。从广义虚拟经济角度出发,合理稳定的房地产价格不会导致金融危机,反而会有效地形成资金池,防止发生严重的通货膨胀,并且重新分配可支配财富。房地产价格的暴涨暴跌,会对国民经济的运行带来损害,因此,必须加强房地产市场的预期管理,主动治理房地产经济。     

人民币汇率上升对房地产经济的影响及对策

在当前人民币汇率不断上升,人民币升值的背景下,我国房地产市场并没有如预期的反响强烈,可能与当前严格的房地产宏观调控有关,但人民币汇率上升对房地产市场来说终究是一把＂双刃剑＂。通过分析人民币升值对我国房地产市场的作用方式及其影响,提出在此背景下,如何通过信贷、税收和加强＂热钱＂（hot money）的监管等手段调节房地产市场,以期对我国房地产经济的健康发展有些许的借鉴意义。     

房地产业内部结构变化对城市经济的影响研究——以青岛市近年来的变化特点为例

合理的住房价格和房地产内部结构有利于城市经济的健康发展和社会稳定.通过对青岛市房地产近年来内部结构变化特点的考察,本文探讨了不合理的青岛市房地产内部结构对城市经济的影响.由此发现青岛市长期经济发展存在着内在隐忧,从中也可以得出协调青岛市经济发展的针对性政策结论.     

房地产企业推行网络营销的策略分析

随着信息经济的进一步发展,互联网在企业的市场营销方面发挥着越来越重要的作用,分析了我国房地产行业的发展现状和房地产网络营销的有利性因系,提出了我国房地产企业发展网络营销的有效策略。     

经济适用型住宅设计的探讨

面对日益发展的我国房地产业,为我国房地产业的健康成长,我们对湖北部份地区的房地产进行了调查研究,就经济住宅设计中相关因素进行了大量的研究和探索。     

房地产企业财务风险分析

我国住房改革政策的出台为房地产企业带来了发展的春天,伴随着近十年来我国经济的高速增长,房地产企业也迎来了自己发展的黄金时间,房地产企业不仅有利的带动了地方经济的发展,也带动了建筑上下游产业的发展。房地产企业在高速发展的同时,也相应的差生了一些财务风险,这些都应该引起房地产企业足够的重视。     

推动我国房地产业发展的对策、建 议简

我国房地产业正面临着前所未有的机遇与挑战,我国的房地产业向何处去,备受世人的关注．文章从房地产的现有特点入手,提出了土地市场规范化,完善房地产融资渠道,采取切实可行的宏观调控措施,建立多元化的房地产市场体系四个方面的建议．希望能够对房地产业未来的良性发展有借鉴意义．     

中国房地产市场区域发展不平衡的实证研究

一国房地产市场的发展与其经济发展密不可分,中国作为经济大国,区域经济周期的不平衡性决定了区域房地产市场发展周期的不平衡。利用上海和黑龙江两地房地产市场的资料,采用扩散指数和多元线性回归法对两地房地产市场发展周期不平衡的现象进行定量分析,说明我国房地产市场的发展存在着比较显著的区域周期发展不一致的状况,从而得出我国目前实行的以经济发达地区的房地产市场发展情况为主要依据的统一房地产调控政策的不可取性,提出应以各地市场发展的真实情况为基础,制定符合各地区发展阶段的区域性房地产调控政策。     

如何应对虚拟经济的发展与挑战

由美国房地产市场泡沫破裂所引发的次贷危机,已经对美国金融市场和全球金融部门造成重大影响,并在虚拟经济与实体经济相互作用下对世界实体经济逐渐渗透,这些都让我们深刻体会到虚拟经济过度膨胀所带来的严重后果.本文针对我国虚拟经济发展历史短、市场基础薄弱、监管不健全等现状,分析了经济全球化背景下我国虚拟经济合理发展的基本原则,提出了促进我国虚拟经济良好运行的对策.     

我国银行信贷对房地产投资的影响——基于VECM模型的实证分析

随着经济的发展和城市化进程的不断深入,我国房地产业发展迅速,成为推动国民经济不断增长的重要力量.银行信贷作为房地产投资开发的重要资金来源,它的变动会对房地产市场产生重大影响.本文基于VECM模型,重点研究了我国房地产投资与银行信贷之间的联动关系,经过实证发现,银行信贷是促进房地产投资规模变动的重要原因之一,两者的稳定对促进我国国民经济平稳运行发挥着至关重要的作用.     

对房地产金融形成机理的经济分析

房地产金融是目前我国金融研究的重要组成部分 ,并正在发展为一门独立的学科。但对两者内在结合问题的探讨还限于房地产投资大、周期长 ,因而需要金融支持 ;金融也看好房地产的保值、增殖功能这一层面上。本文则以货币经济理论为出发点 ,通过分析西方货币政策中的选择性控制手段 ,探讨了货币在房地产经济活动中的传导机制或两者的内在统一问题。同时 ,讨论了房地产金融区别于其它金融活动的几个特点     

试论经济转型期广东经济增长方式的转变

１．广东经济正面临着前所未有的挑战：我国国民经济运行趋势逐步向过剩经济转变;以上海为龙头的长江三角洲经济圈的崛起及沿海和内地全方位开放,使我国改革开放的重心明显北移;金融危机导致东南亚各国的货币普遍贬值,客观上减弱了广东企业的出口竞争力。２．广东的经济增长方式呈现出明显的粗放型特征,要保持广东经济的竞争力,就必须推动广东经济增长方式从粗放型向集约型转变。３．广东转变经济增长方式的措施：推动科技进步,发展高新技术产业;优化产业结构,发展支柱产业;提高企业的经营管理水平;推动农业的现代化;因地制宜,采用不同的经济增长方式;进一步转变政府职能。     

海洋经济可持续发展战略研究

海洋经济作为未来的不可或缺的一部分,在我国整个国民经济的发展中发挥着越来越不可忽视的作用.我国海洋经济的开发同样面临着可持续发展的问题.本文在对当前海洋经济可持续发展进行分析和研究的基础上,提出我国海洋经济可持续发展的对策和建议.     

浅议房地产市场营销策略

随着经济的发展和改革开放的深化,房地产业已经成为我国国民经济的重要行业,房地产市场已成为社会主义市场体系的重要组成部分,关于房地产的研究已成为应用经济研究的一个重要分支,在研究需求与供给的前提下,销售的情况直接关系着房地产市场的好与坏,因此房地产的销售策略有着举足轻重的位置。     

房地产虚拟化及其对经济的影响

房地产兼有实物资产和虚拟资产两种属性,人们购买房地产既可以当作一种消费品来使用,又可以当作一种投资品来进行投资。当房地产越来越多地被当作一种投资对象时,房地产就出现了虚拟化的倾向。房地产虚拟化受其自身的特点、经济社会的发展、政策和制度等方面的影响。房地产虚拟化表现为房地产与实际经济因素的联系减弱,房地产价格波动增大,房地产投资增加,房地产证券化等。房地产适度地虚拟化对房地产甚至整个经济发展都有一定的促进作用,但过度虚拟化却会对经济社会的发展带来不可忽视的负面影响。     

用货币政策挤出我国当前的房地产泡沫

房地产业在整个国民经济体系中属于先导性、基础性产业,处于主导产业地位。但近几年来我国房地产价格涨幅过高,房地产行业存在着泡沫已成为共识。泡沫形成之后会给经济发展造成巨大危害,为了避免房地产价格波动影响金融稳定和我国经济的健康发展,应当采取对策将泡沫挤出。本文分析应用货币政策挤出我国当前的房地产泡沫。