房地产金融风险的控制

研究论述了房地产金融风险存在的原因,投资风险管理的目标和控制,以及如何做好房地产贷款风险管理与控制制度系统。     

江西省房地产开发投资对其经济增长的影响

自1998年停止住房实物分配以来,江西省房地产业在良好的氛围下迅速发展,房地产开发投资在固定资产投资中的比重波动上升.房地产开发投资对江西省国民经济增长的贡献不可小觑,本文采用实证分析的方法,建立粗略的房地产开发投资与GDP回归模型来分析房地产对国民经济的影响.     

浅谈房地产评估与银行金融风险防范

随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟,房地产业已经成为国民经济的新的增长点,但同时房地产也是最容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业,因此,作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全就显得极为重要。在分析中国房地产评估防范金融风险的背景和现状的基础上,指出了中国房地产估价在防范金融风险方面存在的一些问题,并针对这些问题提出一些自己的见解,仅供大家参考。     

基于全过程的房地产金融风险预警指标分析

建立房地产金融风险预警系统是房地产金融风险控制的一种有效方法。文章基于房地产全过程,提出了房地产金融风险主体,构建了金融风险指标体系,并提炼出了金融风险预警指标。     

我国房地产金融风险预警方法选择探究

建立房地产金融风险预警系统是房地产金融风险控制的一种有效方法．预警方法是预警系统的核心。通过分析常用的预警方法、金融预警模型,结合房地产金融风险的特点,选择动态信息融合法来作为房地产金融风险预警方法。     

浅议房地产开发项目经济成本对房价的影响

今年4月份哈市房屋销售价格变动幅度较小,价格稳中略升,在15个副省级城市房屋销售价格指数变动情况对比中住居第五.市区在售商品住宅销售均价约为4110元/m2,比3月份上涨20元/m2,环比上涨0.5%,其中江南主城区4月份商品住宅均价为4740元/m2,比上月增长0.2%.当前房价高低及今后走势究竟如何,别说普通消费者即使是业内人士也在不断争论.如果从成本构成的角度进行分析,本地区的房价并非虚高,其实房地产开发项目经济成本无论在理论上,抑或在现实中,都是比较透明的.之所以让人觉得如坠雾中,主要是因为开发行业环节较多、头绪难以理清、开发经营业务复杂性、计费统计口径不尽相同等因素造成的,简述一下开发成本的构成,以分析其对价格的影响.     

房地产开发项目投资控制策略研讨

对房地产的投资进行严格控制绝对不仅仅是防止投资突破的限额,它更为积极的意义在于促进各个单位加强管理,从而使各种人力物力资源能够发挥到最大的优势,继而为全社会带来最大化的经济效益和社会效益。随着房地产市场的竞争日趋激烈,在工程的可行性研究、策划设计、采购、合同的实施以及竣工交验过程中,都需要配合严格而有效的投资控制活动,从而保障项目建设过程中的各方利益。     

房地产开发投资阶段风险因素分析

从房地产开发投资风险的概念入手,剖析房地产投资各个阶段存在的风险的各个因素,指出面对房地产投资的众多风险,需要加强风险管理认识,改善风险管理的方法,加强风险识别、风险分析、风险应对、风险监控等,努力将投资的危险减小到最小。     

我国房地产开发投资对城市经济增长贡献的差异分析

本文运用面板数据模型分析了1995年至2009年我国35个大中城市房地产开发投资对经济增长的贡献,研究结果表明,房地产开发投资与城市的经济增长之间存在显著的正向影响,且其对推动城市经济增长有着积极作用,但是房地产开发投资对城市经济增长的贡献因城市不同而存在差异.     

房地产类金融模式的风险分析

本文阐述了房地产的“类金融”营商模式,分析了该模式存在的各种风险及其原因,提出了相应的解决思路。     

房地产企业内部控制主要风险点与关键控制措施

房地产业作为支撑中国经济快速增长的重要行业,这些年一直为人们所关注。由于房地产企业所在行业特性,决定了其生产经营的高风险性。本文介绍了房地产企业的行业特点和内部控制系统的总体结构．并主要从房地产企业内部控制工作的主要风险点展开讨论．对关键节点的识别与控制工作浅谈一些笔者近年来的实践经验及积累收获。     

房地产上市公司财务体系分析

在我国房地产市场不断完善的今天,大量房地产公司陆续上市,其财务状况受到多方关注.本文分析了房地产上市公司的财务现状,总结了解决财务问题的对策以及如何运用改进的财务体系研究房地产上市公司财务能力.     

地产信托的路径优化

自2003年初,房地产信托走进地产商的视线。其融资形式的多样化和灵活性迅速成为开发商融资的一个重要渠道,特别是在2003年6月央行“121号文件”之后,房地产信托融资有较大幅度的增长。经公开披露的数据显示,截至到2005年第三季度末,房地产信托融资总额达到了353．76亿元。详见图表：     

房地产市场走向对银行信贷经营的影响及对策

2008年以来,我国房地产市场走向呈现较大的地区差异,市场降温信号不断释放,行业景气下降,但部分中小城市却出现反常的“小气候”,房地产投资和销售仍快速增长。本文以江西省为例,根据房地产市场总体走向、银行信贷增长变化及两者特点,分析房地产信贷经营中的主要风险,提出了防范房地产信贷风险的对策与建议。     

金融危机背景下我国房地产开发风险管理

房地产业是一项投资大、周期性长且风险高的行业.尤其在金融危机背景下,我国房地产业受到了宏观调控政策积累效应和金融危机波及效应的双重打击.这就决定了对其进行投资风险管理是非常必要的.本文从投资的角度,对房地产业就其存在的风险进行了比较深入的研究.     

信贷紧缩对我国房地产上市公司目标资本结构的影响

以信贷紧缩作为反映资金供给变化的外生冲击,以有息资产负债率作为资本结构的代表指标,基于部分调整模型,引入双重差分变量,结合2000²011年在中国境内上市的91家房地产公司的数据,研究信贷紧缩对我国房地产上市公司目标资本结构的影响。实证结果表明:信贷紧缩发生时,房地产上市公司目标有息资产负债率将降低;相比大公司、国有公司和抵押担保能力强的公司,小公司、民营公司以及抵押担保能力弱的公司在信贷紧缩期间,其目标有息资产负债率降低幅度更大。     

区域因素对我国房地产行业获利能力影响研究

本文选取东、东北、中、西部4个区域共48家房地产上市公司作为研究对象,收集2006—2010年48家公司总资产报酬率、总资产利润率、净资产报酬率和销售净利率这4个指标的数据,以及各公司5年的季度财务报表,对区域因素对我国房地产行业获利能力影响进行方差分析。结果表明,东部、东北部、中部、西部这4个发展不同的区域对房地产上市公司的各项获利能力的指标都不具有显著性差异。也就是说明区域的分布和贫富程度并不影响到房地产公司的获利能力。