“小产权房”持有主体状况的实证分析——基于4省12市的实地调查

基于4省12市实地调研中"小产权房"持有主体状况之分析,根据我国相关法律制度与访谈材料的研究结果可知,信息因素和知识因素对"小产权房"持有主体的行为选择有一定程度的影响;"小产权房"的持有行为与持有主体的家庭收入高低呈负相关性;价差因素是民众选择持有"小产权房"的主要动机;"小产权房"的持有主体对"小产权房"未来处置的期盼呈现多样化特征,且与中国当前土地制度及土地管理制度的现实和精神不完全吻合。     

小产权房法律地位探析

全国城市人口的急速增加致使当今房价迅速上升,越来越多的迫切需要住房的城市居民因负担不起高额房价,不得已将目光投向价格低廉且交易简单的农村小产权房。但由于法律并不承认小产权房的合法性,因此导致大量购房人的权益无法保障。本文从经济和制度两个层面分析了小产权房产生的原因,并从实证和法理两个角度论述了小产权房的违法性,最后提出解决对策,避免更多购房者的利益损失。     

关于小产权房合法化的思考

近几年小产权房逐渐增多,小产权房的买卖蔚然成风。但小产权房的性质让它的购买者的维权问题难以得到解决。许多学者曾从新闻和社会学角度讨论如何正确认识和解决小产权房问题。本文从法律角度对其相关主体的法律利益关系及合法化理由和合法化途径三个方面进行探讨。     

“小产权房”问题研究

本文首先对小产权房的成因进行了分析,然后指出目前存在的问题,在此基础上,提出了解决小产权房问题的建议.     

论小产权房转让合同的效力

随着我国经济的快速发展,越来越多的农村人口涌入城市寻求谋生的道路。而城市有限的土地无法满足逐渐增长的人们的需求。因此,人们把目光投向了农村或农村与城市交界处的小产权房。正是由于小产权房价格低廉的特点,使小产权房的规模不断扩大,小产权房的转让合同也屡见不鲜。小产权房并没有国家规定的三证齐全,其使用者并没有取得小产权房的所有权。所以,有必要对于小产权房转让合同的效力进行探讨。     

小产权房的法律困境与对策

为了禁止小产权房交易,国家有关部门出台了许多政策加以规制,然而小产权房交易却是越禁越多,细究现行制度会发现有不少问题.因此,不论是为了彻底解决小产权房问题,还是为了法治国家的建设,我们都应当对现行规制进行思考,通过对规制小产权房的法律制度进行梳理,发现其中存在的问题并提出对策.     

利益衡平视角下小产权房流转之探究

小产权房流转作为一种社会现象,是现有房地产市场畸形发展的结果。产权本无所谓大小,只存在有无的问题,但小产权房的存在乃至流转着实让人无可奈何。"不拆违法,拆之可惜"是现有小产权房问题的主要症结。本文从利益衡平的视角出发,为解决小产权房主要问题提出了若干建议。     

我国小产权房法律问题探析

小产权房体现出农民财产权未得到平等保护;它和现行法律规定相冲突,购房者的权益难以得到法律保障;对小产权房进行强拆或者直接转正,或者对农村土地私有化等建议均非上策,而应该通过修改我国二元结构的土地制度和户籍制度,实现小产权房用地国有化和城乡户籍一体化,从根本上解决小产权房的法律困境。     

小产权房的发展现状及处置方式

我国房地产业的不断发展,商品房的价格也水涨船高,大城市的部分中低收入者无法保障住房,从而偷偷在大城市郊区兴起了小产权房的热潮,用于满足那部份需要的群体,但这种小产权房在国家的法律规定范围内是不合法的,我们应该合理处置小产权房的问题。     

基于民生视角的小产权房法律问题探析

产权房是建立在集体土地上的房产,属于违法建筑。从民生的角度来审视,在目前我国国情下不适宜全面解禁小产权房。建议政府在处理小产权房问题时,一方面对现有小产权房分类处理,不可一律强行拆除;另一方面制定相关措施,严厉制止小产权房的再建。     

现行房产税计税依据弊端分析及改革建议

通过对我国房产税计税依据有关的法规及与其实际操作中相关会计制度的梳理,分析了现行计税法规存在的弊端,就我国市场经济的发展及产权结构的变化,借鉴国际经验,提出将房产税的计税模式合二为一,并以市场评估价值为计税依据,将房地产持有期间的房产税和城镇土地使用税合并征收的改革建议.     

现代产权制度对大型仪器设备资源配置的影响

现代产权制度作为资源配置的基本制度,具有激励、约束、配置功能。高校大型仪器设备的资源表现出稀缺性,在投资体制、管理体制、宏观规划、共享机制等方面存在不适应现代产权制度的问题。现代产权制度是高校教育资源配置的必然选择。树立归属清晰、保护严格的现代产权观念是实施资源共享的前提。建立权责明确、流转顺畅的有偿使用制度是实施资源共享的措施保障。     

论三亚小产权房产生的背景和解决途径

由于我国人均经济收入的差距以及对房价的炒作使得城市房价上涨太快,再加上我国对于农村集体所有的建设用地和宅基地的法律存在一些漏洞,更因为小产权房所获得的收益远高于政府征收土地的补偿金,所以导致各地小产权房建设数量巨大,本文以三亚市的小产权房作为引例来论述三亚市小产权房的现状及今后的路。     

基于重庆上海试点经验的房产税改革研究

重庆、上海等地的房产税征收试点,为我国房产税改革全面推开积累了一定的经验。但从试点情况看,仍然存在征收对象、减免标准、计税基础不合理以及税基偏窄、税率较低等问题,有必要借鉴国外成熟经验,在房产税改革中坚持法治先行;扩大税基,提高税率;赋予地方政府相应的税收立法权和征管权;将城镇房产全部纳入征税范围;突破数据、技术障碍,建立健全房产价值评估机制;注重房产税的公平、透明以及支出用途;房产税与其他税种协调。     

小产权房的成因及对策

小产权房是我国城乡二元土地所有制度下伴随着城市化快速发展和商品房价格快速上涨过程中出现的。小产权房建设虽然违反了我国现行农村土地利用相关法律法规,但它的存在在某种程度有一定的现实合理性。小产权房涉及国家、农村集体、农村个人以及小产权房购买者等多方利益,如何妥善处理小产权房问题,成为社会各界关注的焦点,也成为各级政府亟待解决的一个难题。     

知识产权权利冲突刍议

21世纪是知识经济时代，伴随着知识财产取代有形财产成为社会财产的重心，知识产权权利冲突蜂拥而至。对知识产权权利冲突的概念、类型、诱因及对策的分析，有助于进一步推动此课题的研究。     

我国知识产权犯罪体系的反思与重构

知识产权的私权属性是确立知识产权刑法保护的基础及出发点。刑法典将知识产权犯罪归类为破坏社会主义市场经济秩序罪,表现出在知识产权刑法保护方面的国家本位、社会本位价值理念,这与知识产权属于私权不相协调。因此,应以私权本位为价值追求,重构知识产权犯罪体系,将知识产权犯罪从破坏社会主义市场经济秩序罪中分离出来,作为单独一类犯罪进行规定。这不仅彰显了知识产权的私权属性,同时使我国的犯罪分类体系更具合理性。     

现行制度下房产登记机关的法律责任

房产登记机关代表政府政府履行审核登记材料,确认房产权利,颁发房产权证的职责。由于主观和客观的原因,存在大量的产权纠纷。登记机关应对自身工作失误造成的损失负责并进行赔偿。为此,有必要建立起对具体责任人进行追偿的制度并从登记费中提取一定的比例作为专门的赔偿基金。     

大学的价值与“身边责任”

无论是历史还是现实的考察,大学一直具有非凡的社会价值。大学自身发展和区域发展的良性互动,既能充分体现大学的社会价值,也是大学发展的内在要求。大学要理性地审视自身的定位与特色发展,将服务地方视为“身边责任”。     

论公司社会责任的性质及立法比较

在公司行为导致一系列社会问题的今天,如何看待公司社会责任,如何界定其内涵和性质,有经济责任论、道德责任论、法律责任论等观点。并拟结合各国立法情况对公司社会责任做进一步的探讨和研究。