业主自治及其机构的法律问题研究

本文系对业主自治的概念、理论基础、实现机构和管理规约等问题加以概述，并指出现今业主自治中存在的一些问题。在此基础上，着重分析业主大会和业主委员会的法律性质，指出物业管理立法应明确其民事主体资格。     

业主自治及其机构的法律问题研究

本文系对业主自治的概念、理论基础、实现机构和管理规约等问题加以概述,并指出现今业主自治中存在的一些问题.在此基础上,着重分析业主大会和业主委员会的法律性质,指出物业管理立法应明确其民事主体资格.     

浅谈如何处理好物业管理企业与业主的关系

处理好物业管理公司与业主的关系是物业管理活动中永恒的话题。物业管理是一项涉及面广,法律关系复杂的综合活动,在物业管理的过程中,物业管理企业与业主之间出现问题、产生矛盾与纠纷是在所难免的。重要的是,要处理好物业管理企业与业主的关系,才能更有效地解决矛盾、化解纠纷。以辩证的眼光来看,物业管理公司与业主之间矛盾的出现,不能完全归咎于其中一方,任何一方的不规范行为和举动,都有可能导致在物业管理活动中出现矛盾。因此,在物业管理这一"矛盾共生体"的活动中,处理好物业管理企业与业主的关系尤为重要,既可以防止矛盾激化升级,又有利于行业的健康发展。     

如何提高业主的物业管理意识

业主作为物业管理的主体之一,其物业管理意识的高低对物业管理的好坏也起着重要的作用。本文针对佳木斯市物业管理过程中业主存在物业管理意识缺乏的问题,提出了解决业主物业管理意识等方面的对策与建议。     

浅谈如何处理好物业管理企业与业主的关系

处理好物业管理公司与业主的关系是物业管理活动中永恒的话题。物业管理是一项涉及面广，法律关系复杂的综合活动，在物业管理的过程中，物业管理企业与业主之间出现问题、产生矛盾与纠纷是在所难免的。重要的是，要处理好物业管理企业与业主的关系，才能更有效地解决矛盾、化解纠纷。以辩证的眼光来看，物业管理公司与业主之间矛盾的出现，不能完全归咎于其中一方，任何一方的不规范行为和举动，都有可能导致在物业管理活动中出现矛盾。因此，在物业管理这一“矛盾共生体“的活动中，处理好物业管理企业与业主的关系尤为重要，既可以防止矛盾激化升级，又有利于行业的健康发展。     

突破业主与物业管理公司囚徒困境

本文首先阐述物业管理与"囚徒困境"的相关概念,分析业主与物业管理公司出现双输的原因,最后提出突破业主与物业管理公司"囚徒困境"的措施。     

论业主物业管理权的保障

业主的物业管理权常遭侵害的现象,是社会和谐建设的一大障碍。因此,深究物业管理权的本质及其维护机理,于国于民都极为重要。就业主物业管理权的维护现状而言,由于业主民主管理与决策机制的不健全、政府有效监督的缺位与物业管理服务市场的发育不良,我国业主的物业管理权利及其牵连的人格权等人身权受尽了“折磨”。解决问题的关键是：完善业主大会的民主制度与内在的权力制衡机制,以鼓励业主踊跃并有序保护物业管理权利;强化政府对物业管理服务市场的建设、指导、监督,以促进物业管理服务市场的健康发展。     

浅谈正确处理物业管理与业主关系的经验与体会

业主是物业管理的主体,正确处理物业管理与业主的关系,是物管企业的首要任务。本文就影响业主关系的成因入手,结合个人长期的工作经历,总结探讨了笔者在新世纪花园小区业主关系处理工作中取得的经验和体会。     

《物权法》对物业管理的影响

在物业管理活动中,业主、业主委员会与物业管理公司三者的定位一直是一个悬而未决的问题,借《中华人民共和国物权法》颁布实施之机,本文主要探讨了物业管理活动的权利基础、新法律对物业管理活动的主要影响以及业主和物业管理企业应采取的对策。     

我国物业管理业主自治存在的问题及对策探究

物业管理自治是我国物业管理未来的发展方向,在我国由于物业管理体系的不规范和相关法律制度的不健全,政府和物业公司没有及时履行其职责,以及广大业主参与决策意识和维权途径的缺失,导致业主自治制度在推行过程十分艰难。文章针对上述业主自治制度中的问题,提出应对的决策包括:健全法律制度,扩充业主维权的渠道,重新构建业主自治组织,明确政府和物业公司在自治过程中的责任与义务,加强对业主参与自主决策和维护合法权益的意识。     

物业管理中的几个法律问题探讨

作为物业管理合同当事人的业主、业主委员会和物业公司，在法律地位上是平等的。因此，双方所签订的物业管理合同的性质，应当定位于服务合同，而非委托合同。业主交纳的物业管理费用属于物业公司的劳动报酬。对于物业管理区域内发生的人身伤害、财物被盗等损失，应当根据合同中双方约定的条款来确定赔偿责任，且物业公司对业主、业主委员会承担的责任也是有限责任。     

业主物权与物业管理的问题与协调措施探讨

21世纪,在物业管理中凸显出的问题,引起了社会各界的广泛关注。建管不分、体制落后、意识淡薄、法制不健全是引发矛盾、导致业主物权与物业管理利益冲突的根本原因。本着理清业主物权与物业管理之间关系的目的,意图通过存在问题的原因分析,切实提高物业管理服务标准,化解业主与物业企业之间的矛盾,使业主与物业企业在物业管理中有法可依,有章可循,从而促进服务管理行业得到健康稳步发展。     

物业管理法制化下行业的发展趋势

《物业管理条例》及相关法令法规实施以来,我国物业管理已步入了法制化、规范化发展的新时期。但现实中的物业管理的发展仍存在各种问题,从物业管理公司的服务意识、小区公共资源的权属被侵占,到业主委员会成立难、缺乏管理标准,都要求物业管理行业进一步健全物业管理法令法规体系,完善市场体系、实现物业管理企业规模化、区域化发展,以及行业的自治、自律。     

浅析物业管理中的法律问题

我国的商品房市场形成的近十年来,物业管理已经开始深入我们的生活。随着物业管理的迅猛发展,广大业主权利意识的觉醒,物业管理中出现了许多亟待解决的、深层次的热点、难点和实际问题。这些复杂问题的解决,无疑最终都会归结到物业管理理论研究以及立法对策上来。我们国家从过去对物业管理这个领域里一片空白到今天制定一系列相关的法律、法规和政策,使得在物业管理活动中开始有法可依。但是物业管理在我国还是一个新的领域,有关方面的立法和规定正在趋于完善,很多人对物业管理还没有足够的认识和充分的理解。目前物业管理进入了快速发展的重要时期,也到了非要解决这些问题的关键时刻,如果我们不能从理论上科学认识和寻求出物业管理的内在的、必然的联系,就无法顺利地用立法途径从根本上彻底解决这些问题,就可能使这些复杂问题成为物业管理继续健康发展的羁绊,导致众多的法律诉讼。     

我国物业管理制度浅谈

作为一个新兴的行业,是伴随着住房制度改革和房地产业的发展而逐渐出现的,其产生具有必然性。我国的物业管理尚处在起步阶段,物业管理在其逐步走向成熟的过程中也暴露出许多法律问题。究其原因包括立法上存在诸多不足、业主自治制度不完善、前期物业管理疏漏多等。可见,我国的相关法律规范还有很多不足的地方,影响着物业管理行业的发展,这就要求我们进一步完善物业管理立法。便对我国物业管理制度作了分析和研究,对如何完善我国物业管理制度提出了意见。     

业主物权与物业管理的冲突与调适探论

在当前的物业管理过程中,业主物权始终存在一定的缺陷性,由此在管理方面存在较大的漏洞,虽然国家在相关领域已经制定了法律措施以维护这其中产生的缺陷,但是随着社会的发展,相关法律法规已经不能满足业主与物业管理部门之间的发展需要,不能对其中产生的矛盾得以有效的解决,就这一方面看来,我们需要有效调节其中产生的冲突还需要找到恰当的方式。本文正是从这一角度出发,以调试的方面的相关法规作为基础,不断完善与健全我国在物业管理方面的行为规范。     

物业管理企业收费难问题的根本解决策略研究

物业管理收费是长期困扰物业公司的老大难问题,如何解决物业管理收费成为业界普遍关注的焦点问题。文章提出物业公司应借鉴ISO9001:2008标准,建立良好的质量管理体系,关注业主需求,提高服务质量,才是解决收费难问题的根本。同时,找对缴费的关键环节和人物;定期回访业主,主动了解和化解矛盾;营造良好的物业舆论;设置合理的收费周期,和业主建立良好的沟通关系等措施能有效提高物业管理收费效率。     

浅谈创建物业管理品牌

《物业管理条例》的颁布将从根本上解决物业管理法制建设滞后、相关主体之间的法律责任不清的问题,对规范物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益,起到关键作用。随着法制的健全,新的物业管理公司不断涌现,物业管理市场已经进入市场化的品牌竞争时代     

浅谈我国物业管理存在的法律问题及其完善

在现行物业管理体制下形成的物业管理关系,业主往往处于明显的权利弱者地位,在物业管理人的强势管理下,业主除应负担权利与义务不时称的物业管理合同所约定的不合理义务外,其权益还遭到来自物业管理人各种形式的非法侵害,从而引发了一系列物业管理纠纷.从问题和完善两个部分对物业管理法律作了一点粗浅的探讨.时我国目前的物业管理法律在实践中存在的问题,结合自己的一点实践经验作了一些初步的探讨.     

浅谈创建物业管理品牌

《物业管理条例》的颁布将从根本上解决物业管理法制建设滞后、相关主体之间的法律责任不清的问题，对规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，起到关键作用。随着法制的健全，新的物业管理公司不断涌现，物业管理市场已经进入市场化的品牌竞争时代。