房地产证券化——我国房地产业的发展方向

资金短缺,市场供求矛盾十分突出是困扰当前我国房地产业发展的主要问题。为使房地产业成为新的经济增长点,完善房地产金融是极为重要的一环。本从这一角度分析我国推行房地产证券化的必然性以及当前房地产证券面临的主要问题,并提出几点对策。     

论当前金融政策变化对房地产市场的影响

房地产业是一个资金密集型产业,融资问题自然成了制约房地产业发展的"瓶颈".一直以来,政府为了实现宏观调控、促进房地产业健康发展,都优先选择金融调控手段.从房地产业对金融业依赖关系入手,阐述了主要的金融调控手段,重点探讨了当前的金融政策的变化对房地产市场参与主体的影响.     

我国房地产金融的融资渠道探析

2003年6月至今年上半年,央行和国务院先后出台了一系列关于房地产业的宏观调控措施,这种调控的目的是为了保护最广大人民群众的根本利益,促进房地产市场更加理性和健康的发展。本文分析了自去年以来房贷新政对我国房地产金融的影响,指出121号文件是推动房地产融资渠道多元化的直接动力。在此基础上阐述了房地产金融宏观调控政策出台后我国房地产金融的发展趋势及对策,指出我国房地产企业应积极利用多元化的融资渠道和股东结构筹集资金、分散风险,并着重对各种可行的融资方式进行了分析和论证。     

不同时期利率调控对房地产业的影响

近年来,我国房地产行业繁荣发展,房屋价格不断攀升,政府出台各项措施实施调控。主要探讨其中有关利率变动的部分,并将2003年至今的十年划分为三个时间段,以北京各区房价为参照,分别研究在不同经济背景下采取的利率手段及其产生的影响。最后结合宏观经济因素得出结论,利率在短期内对房屋价格影响不大,但在中长期会起到有效抑制作用。     

韶关市房地产业存在的问题与对策探讨

韶关市的房地产业自改革开放以来得到了迅速的发展，但由于诸多方面因素的影响，出现许多不规则和不合理运行现象。本就韶关房地产业存在的问题，产生这些问题的原因进行分析，并试图找出解决的办法。     

我国中小企业融资策略探讨

该文从我国中小企业现状出发,同时借鉴其他国家和地区中小企业融资方式,提出从建立贷款融资体系;厘清企业制度,健全法律法规;鼓励中小企业改进经营模式方面构建我国中小企业融资体系,对我国中小企业融资创新进行了探讨.     

对我国票据市场功能的探讨

中国票据市场虽然经历快速发展,已经初具规模,但仍然存在着种种问题。本文将票据市场的功能分为四个方面,并从这四个方面来分析我国票据市场的功能缺陷。     

房地产业人才需求分析

一、行业素描 (一)房地产业发展状况房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业,主要包括;土地开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、转让,房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款,以及由此形成的房地产市场.     

我国房地产调控的现状及根本出路

本文首先阐述我国房地产调控的现状,在此基础之上分析调控常用政策失效的原因,接着就引出本文主题:建立消费型的房地产体系才是我国房地产未来调控的根本出路,在供给层面能够很好地解决房地产不健康发展的问题.     

谈发展我国房地产证券化

房地产业是我国国民经济的先导性产业，发展房地产证券化将对我国房地产市场产生积极而深远的影响，本分折了在我国发展房地产证券化的有关问题及应对措施。     

论房产税对房地产市场的调控

房产税被部分人视为打压高房价的最后一根稻草。但目前我国房产税在立法上还不太完善,执法方面还存在诸多不规范现象,正在试运行的房产税地方立法还存在诸多漏洞。真正体现公平、正义的房产税法的产生还有待时日。依据税收法定原则及依法行政原则,税收的开征和收缴都应该有科学的法律依据并严格执法,否则会违背市场规律,难以发挥调控市场的作用。另外,影响房价的因素不仅有税收,还有市场供求、通货膨胀、土地出让金、各种收费等诸多因素。因此,仅对个人所有的非营业用的房产开征房产税并不能解决当前高房价问题。     

我国房地产行业宏观调控政策论析

我国的市场经济实施宏观调控政策,宏观调控政策有助于我国建立适应我国实际情况的市场经济体制。对于房地产而言,宏观调控在新的发展时期能够起到重要的作用。宏观调控是必要的,是房地产市场发展的重要干预因素。加强房地产业的宏观调控,要从多方面着手,使房地产业能够为经济发展和社会进步作出贡献。本文从二方面阐述了我国房地产业宏观调控和必要性和手段,为我国房地产业的继续发展提供了一定的理论依据。     

货币政策对房地产市场的传导效应研究

选取能反映房地产行业特征的相关数据,构建房地产增长率指数,并采用脉冲响应函数分析货币政策对房地产市场的传导效应。结果表明：货币供给量对房地产市场产生了较长期的影响,而利率影响的持效期较短。从货币政策和房地产行业的运行轨迹来看,宽松信贷配合低利率的货币政策对房地产市场发展的作用效果明显,而房地产市场的发展也成为特殊时期带动我国经济增长的重要引擎。     

我国房地产金融风险分析及防范对策

房地产业是资金密集型的产业,房地产的发展离不开金融业的支持和投入,近几年房地产价格上涨过快,资金过于依赖银行,给金融业带来巨大风险,因此分析和防范房地产金融风险,对保证我国房地产金融市场安全具有重要意义。     

洛阳房地产抵押存在的问题

洛阳市房地产抵押业务在逐年增多的过程中暴露出许多问题,如抵押登记程序混乱,金融机构把关不严;房地产抵押贷款方面的规范性文件滞后;房地产多头管理;评估机构无序竞争,超值评估等。这些问题的存在给房地产主管部门造成管理上的混乱,也给金融机构带来不同程度的贷款损失和风险。对此应通过优化银行信贷结构、房地产抵押贷款证券化、加强法制建设、建立以项目为核心的信贷资金管理制度等手段,防范、化解问题和风险,把损失降到最低。     

基于收益成本法的房地产市场投机性实证研究

房地产投机过度会导致经济结构和社会结构失衡,招致社会分配不公、加剧社会矛盾、引发社会危机等负面影响,因此遏制房地产投机意义重大。根据影响投机性需求的因素分析并基于收益成本法,可以得出结论:利率政策无法根本抑制房地产投机需求;广义货币供给的增加会推动投机性需求,需要构建既满足经济合理增长要求又能确保通胀率在可承受范围内的货币正常供给机制;房地产税收对投机性需求有着显著的制约作用,建议考虑房地产税的征收机制。     

浅析持续调控下的房地产市场及贷款风险

在持续的房地产调控背景下,中国房地产市场在建设、投资、销售及价格等方面发生了很大变化。2011年第一季度房地产贷款出现了不少新的特点。构造房地产贷款压力测试模型,考虑各个风险因子变动对房地产贷款质量的影响,应该加强房地产贷款质量监管,防范可能发生的房地产信用风险。     

温州市房地产金融风险的形成及防范机制研究

房价下跌、民间借贷崩盘和银行贷款不良率大幅攀升,使温州房地产金融风险空前加剧。温州房地产金融风险根源在于制造业瓶颈,金融制度的不完善起到了推波助澜的作用。只有完善金融制度,促进金融业"以实为主,虚实并进"助推制造业复苏并成功转型升级,才能解决温州市房地产金融困局,防止局部风险演化为全局性危机。     

加强法制建设促进天津房地产业发展

房地产业是国民经济的主要组成部分,随着天津房地产业的发展,有关法规、规章的不适应问题日益突出.市场经济要求房地产业成为规范的法制经济,完善立法、有法可依是促进房地产业持续、快速、健康发展的前提和保证;依法行政是加强房地产业法制建设的重要环节,要做到约束制度化、监察经常化、监督社会化、处罚公开化.