房地产上市企业股权融资问题的实证研究——以万科地产为例

针对房地产上市企业股权融资的影响因素,使用企业案例分析的方法,将众多影响房地产上市企业股权融资的因素纳入回归模型,并进行多重共线性检验、自相关检验以及异方差检验.同时在定性分析的基础上,利用2000年以来我国房地产龙头企业万科地产的数据进行多元回归分析,量化了各经济因素对房地产上市企业股权融资的作用方向和影响程度,其结果可为相关政策的制定提供参考.     

中国房地产企业的融资渠道浅析

2007年初到2008年5月,针对过热的房地产行业,国家加速紧缩银根及二套房信贷政策的陆续出台,包括万科在内的中国房地产企业面临着严重的融资窘境.文章基于中国房地产企业的发展现状,时现存的各种融资方式进行了分析与展望,并对拓展融资渠道提出了几点看法.     

房地产企业资本能力浅析

政府关于土地、各种信贷政策规定的出台以及市场化的推进,使得房地产企业资金压力巨大,资本能力这个要素变得异常重要.分析1998～2003年间23家房地产上市公司财务数据可以看出筹资活动仍然是房地产企业资金来源的重要渠道.房地产企业必须变革过去高度依赖银行贷款的单一融资方式,谋求融资渠道的多元化.     

我国房地产企业融资风险分析及对策研究

我国房地产开发资金来源是以银行信贷为主的单一融资格局,另外融资渠道有房地产信托、房地产基金、海外融资、股权融资等,由于各种各样的限制,融资规模仍然有限.近几年来,国家实行了金融宏观调控,造成房地产企业资金供应紧张.这种情形造成我国房地产业和银行业存在极大风险.如何突破房地产业发展的资金瓶颈,建立起一个多层次的房地产融资体系以满足融资需求.是当前我国房地产融资的主要问题.探讨房地产企业融资模式对房地产业的健康稳定发展具有重要的意义.     

我国房地产企业金融模式探究

房地产业作为推动我国经济快速增长的支柱产业之一,一直备受社会各界的关注。当前我国房地产业存在融资规模大、融资水平差异大、融资结构不合理、融资体系不健全等状况,融资仅仅局限于内部融资、债权融资、股权融资等简单的融资方式,未能形成有效的融资模式。借鉴发达国家成功的房地产企业金融模式,把握我国宏观经济政策,发展和完善房地产金融市场体系,创建专业化房地产融资机构,提高金融创新意识,使用多元化融资组合,探索具有我国特色房地产企业金融模式,对促进我国房地产业健康发展意义重大。     

房地产企业风险影响因素的实证分析——以福州、厦门、泉州三地为例

阐释对房地产企业风险产生重要影响的十类因素,以福州、厦门、泉州多家房地产企业及三地相关经济数据为研究对象,通过问卷调查和回归分析等实证研究,得出以下结论:对市场风险影响最大的是政策法规和社会经济因素,短期内金融环境因素和居民消费水平的影响力较小;对非市场风险影响最大的是项目投标决策因素和企业融资方式因素。针对存在的风险,提出若干建议。     

完善房地产夹层融资制度的法律建议

随着房地产行业的高速发展,房地产企业的融资需求越来越迫切,特别在国家宏观调控政策背景下,房地产企业开始寻求新的融资方式。因房地产夹层融资兼具债权融资和股权融资双重特性,在我国房地产融资市场上有较大的发展空间。为此,我们应该完善《公司法》中对一人公司的规定及权利担保的规定,从法律上承认优先股的地位,借鉴债权人制度解决贷款人之间的利益冲突,从立法的角度加以引导和规范。     

我国房地产金融的融资渠道探析

2003年6月至今年上半年,央行和国务院先后出台了一系列关于房地产业的宏观调控措施,这种调控的目的是为了保护最广大人民群众的根本利益,促进房地产市场更加理性和健康的发展。本文分析了自去年以来房贷新政对我国房地产金融的影响,指出121号文件是推动房地产融资渠道多元化的直接动力。在此基础上阐述了房地产金融宏观调控政策出台后我国房地产金融的发展趋势及对策,指出我国房地产企业应积极利用多元化的融资渠道和股东结构筹集资金、分散风险,并着重对各种可行的融资方式进行了分析和论证。     

房地产上市公司融资结构与公司绩效研究

我国房地产行业在整个国民经济运行中具有举足轻重的地位,其中房地产相关的上市公司起着带头作用,本文通过对融资结构与公司绩效之间的联系进行系统的实证研究,力求分析和解决行业企业的融资结构存在的不合理之处,并对现代房地产上市公司融资结构的优化提出合理建议和实际对策,以供参考.     

房地产信托融资研究

去年以来，随着我国房地产宏观调控的不断深入，房地产开发企业发展赖以生存的信贷资金越来越紧，在此背景下，房地产信托融资却如雨后春笋迅速发展起来，本文从理论上对房地产信托融资的特点，运作方式，优劣势特征及发展前景作了初步的探讨。     

房地产企业应选择最佳融资渠道规避融资风险

文章通过分析房地产企业不同融资渠道的特点及现状,说明房地产企业在融资决策中如何选择适合自己的融资渠道.     

从制度变迁角度透视我国房地产投资信托发展

房地产业在我国国民经济中占有重要地位,2003年国家政府加强对该产业的宏观调控,随之越来越多的房地产开发商陷入银行融资困境,开始寻求新的融资方式.房地产投资信托作为我国房地产市场的新亮点,将逐渐成为解决房地产市场融资问题,改善其资金运作能力的一种新渠道.文章利用制度变迁理论,分别从房地产开发商、信托公司、投资者及中央政府角度,对我国房地产投资信托的发展进行分析.     

服务运营管理的现状、问题——以房地产企业为例

对于房地产财务营运的管理能够有效地改善房地产企业的效益管理,且能够提升自身的市场竞争力.随着国家政策对市场调控力度的不断增强,新的市场竞争环境迫使房地产企业需要科学地制定财务运营管理方案,进而达到规避财务风险、拓宽企业融资渠道、提升资金的使用价值的目的.本文将基于新市场的竞争环境探讨房地产企业在财务运营管理中的问题及现代化的财务运营管理措施,并对房地产企业财务运营管理进行价值性研究.     

房地产行业融资方式研究

在房地产的发展过程中,资金扮演着重要的角色。本文从我国的国情出发,并借鉴了各国房地产企业融资的经验,首先介绍了我国房地产企业在融资方面的发展状况以及基本的融资理论,然后对企业的融资手段一上市、房地产基金、债券等做了完整的介绍和阐述。并具体分析了各种融资手段的利弊及可操作性。     

我国房地产企业融资策略探究

在对我国房地产融资现状及所带来的问题进行分析的基础上,提出了几种目前在我国比较流行同时也比较有潜力的多元化融资方式,并分别对其现状背景、产生原因、特性优势以及存在问题进行了探讨,进而提出完善建议.最后,本文对拓展我国房地产融资策略提出了几点建议.     

浅析房地产投资信托基金发展模式

随着我国房地产业的快速发展,房地产企业产生了巨大的房地产融资需求。房地产企业融资渠道单一,对银行依赖过大,负债率居高不下;而商业银行手中的房地产贷款过于集中,面临着较大的金融风险。因此,拓展房地产业的融资渠道成为一种趋势和必然。文章比较分析的方法对美国、香港、新加坡REITs的模式进行比较,并以国内REITs案例介绍我国房地产投资信托基金的发展现状,对我国现阶段成功推出REITs提出几点建议。     

企业并购融资方式选择的影响因素分析

融资作为企业进行并购的重要环节,其方式的选择是企业进行并购时所要考虑的关键问题,从影响并购融资方式选择的三个重要因素出发,详细分析并购融资成本、企业资本结构、控制权稀释等关键影响因素,进而对企业的并购融资方式选择作出指导和建议。     

从制度变迁角度透视我国房地产投资信托发展

房地产业在我国国民经济中占有重要地位,2003年国家政府加强对该产业的宏观调控,随之越来越多的房地产开发商陷入银行融资困境,开始寻求新的融资方式。房地产投资信托作为我国房地产市场的新亮点,将逐渐成为解决房地产市场融资问题,改善其资金运作能力的一种新渠道。文章利用制度变迁理论,分别从房地产开发商、信托公司、投资者及中央政府角度,对我国房地产投资信托的发展进行分析。     

现金股利的财务保障及其对融资策略的影响 ——基于我国房地产上市公司的分析

现金股利是上市公司最基本的股利分配形式,从财务视角来看,现金股利分配会直接影响公司的净收益和现金流量,从而对公司的融资安排产生影响。我国房地产上市公司的现金股利分配水平总体偏低以及帐务保障不足,是房地产行业对相关政策约束的本能反应和行业发展成熟度不够以及宏观环境影响下的周期性规律共同造成的。现金股利的财务保障与企业融资需求直接表现为房地产上市公司在内源资金的分配和留存之间的选择,内源融资、外源融资和现金股利分配三者之间的权衡是理性股利政策和融资策略的最佳安排。     

论表外融资的合理利用

自20世纪80年代以来,企业除采用银行贷款这一单一的融资渠道外,愈来愈多地采用复杂而巧妙方式来融通资金.特别是近几年,国际金融市场上出现了以表外业务为主的金融工具创新浪潮,这些创新的金融工具在资产负债表上大多不需反映,故而称之为“表外融资”.表外融资作为一种积极、灵活的融资渠道,正在被越来越多的企业采用.本课题以企业为研究对象,以表外融资方式为研究内容,为今后企业开展表外融资这一融资方式提供参考意见.