浅谈征地拆迁工作遇到的困难与应对策略

近年来房地产企业不断发展壮大,而随着房地产的发展土地拆迁工作也得到了明显的强化。土地征收的面积和范围也随着城市化进程的加强得到了显著的增加,但是在这个过程中总是面临着各种各样的困难。所以现阶段我们需要对出现问题的原因,进行分析,并采取相应的措施进行解决,这样才能保证征地拆迁工作的顺利进行,社会矛盾的发生也会因此而减少。为此,本文就对征地拆迁工作中遇到的困难,进行分析,查找原因,并提出一些行之有效的解决策略。     

对房屋拆迁货币补偿方式的思考与建议

本文对房屋拆迁货币补偿的方式进行了探讨,针对其货币补偿的优缺点作了比较,对房地产市场的健康发展有望起到一些积极的作用,同时对房屋拆迁的货币补偿提出相关建议.     

浅谈房地产评估中介行业的生存与发展

房地产估价是伴随房地产交易而出现的,随着房地产市场的发展,房地产估价范围越来越广泛,无论是房地产买卖、租赁、交换、抵押、拆迁补偿、司法诉讼以及企业的合资、合作、股份制改组等等都需要房地产估价。而中国房地产估价师执业资格制度从建立至今也已有16个年头了,这也是房地产估价行业飞速发展的16年。房地产业的飞速发展也带动了房地产中介行业的迅速崛起和发展．房地产估价机构迅速增多,估价市场竞争激烈,从而房地产估价机构的生存与发展问题也逐步显现.     

浅析产权式酒店存在的问题与对策

产权式酒店属于旅游地产,是旅游休闲与房地产置业相互联姻的产物.文章阐释了产权武酒店的含义、起源和发展现状,分析产权式酒店存在的问题并提出发展对策.     

基于NETLOGO的拆迁补偿定价的结构演化仿真

针对在拆迁过程中遇到的问题,用NETLOGO为工具,使用计算机仿真方法模拟一种拆迁开发商和被拆迁人一对一谈判的拆迁补偿定价方式。通过多次谈判过程和被拆迁人的交互影响,探讨拆迁补偿的金额总和,以及拆迁开发商、被拆迁人群体在拆迁中的满意度,分析了被拆迁人的强硬度对拆迁补偿总金额及各博弈主体满意度的影响。研究表明,被拆迁人的强硬度均值越高,拆迁补偿的总金额越大,被拆迁人群体越发满意;被拆迁人的临界强硬度越高,拆迁补偿的总金额越小,被拆迁人群体越不满意;通过计算机仿真过程进行拆迁补偿决策是一种有效的策略选择。     

对房屋拆迁评估的几点思考

房屋拆迁补偿估价有政策性强,影响大,涉及面广,时间紧迫等特性。因此房地产估价师应该认真领会新《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》精神,把握拆迁补偿估价的特性,遵守拆迁有关法律法规以及地方政策,严守职业道德,及时了解掌握本地区房地产市场行情、特点,一方面体现拆建估价的特性,一方面使估价结果尽可能接近实际。公正、公平的开展业务。     

房屋拆迁货币补偿问题探讨

原有的房屋拆迁补偿方式并不完全适应当前的发展形势,实行货币补偿安置能有效缓解安置矛盾,而且有利于社会经济的发展.本文就实行货币补偿安置过程中,需要注意的几个关键问题提出自己的见解.     

房地产拆迁补偿评估中的问题及对策

随着我国目前城市建设的发展,人民物质文化生活水平不断的提高,部分旧的城市配套设施及功能已不再满足城市化发展的需要,旧城改造在一定时期内必将成为重要的课题,政府也必然出台一系列的有关城市房屋拆迁相适应的法律、法规.新的<城市房屋拆迁管理条例>提出拆迁货币补偿,使我国城市旧城改造推进了一大步,也是我国拆迁改革中的一大举措.但是,拆迁人如何对被拆迁人进行补偿估价机构及估价人员就何合理化做好房厦拆迁补偿估价这是我们在房屋拆迁工作中有待解决的问题.     

矿产资源的价值补偿模式及国际经验

清晰界定的产权是矿产资源价值补偿的前提条件.矿产资源所有者、矿业权人和资源所在地居民共同构成矿产资源的产权主体.矿产资源的价值由边际使用者成本(所有权价值)、边际直接成本(矿业权价值),以及外部损害成本(矿区居民环境权益)3部分所构成.矿产资源不同产权主体所代表的各价值组成部分的有效补偿,是矿业可持续发展的关键.在成熟的市场经济国家,矿产资源所有者权益补偿的主要形式是矿山地租,具体形式有权利金、矿地租金、资源超额利润税等;探矿权价值实行"谁投资、谁受益"的补偿模式,加上政府的财税扶持,保证了矿业权价值的补偿.按照"污染者付费"规则,矿产企业负有向资源所在地居民进行环境损害补偿的义务,这种义务的履行依靠行政监管与金融安排等手段.     

城市规划区范围内征收集体土地房屋拆迁补偿安置工作的实践与探索

随着城市建设的不断推进,城市规划区范围内征收集体土地房屋拆迁补偿和安置工作日益成为各级政府需要面对的问题。本文以泰兴市为例,对如何建立健全征收集体土地房屋拆迁补偿安置工作制度,以及加大集体土地拆迁安置房的建设进行总结,并对实践工作中存在的问题进行思考和探索。     

我国产权式酒店发展浅析

产权式酒店属于旅游地产,是旅游休闲与房地产置业相互联姻的产物。文章阐释了产权式酒店的含义、起源和发展现状,分析产权式酒店存在的问题并提出发展对策。     

本月政经观察

截至今年5月底,全国共上报房地产闲置土地宗数2815宗,面积16．95万亩。其中,因毛地出让拆迁难、调整规划等政府和客观原因造成闲置的约占六成以上。这是8月19日国土资源部召开的房地产用地专项整治工作新闻通气会上公布的最新数据。国土部承认,闲置土地是房地产用地违法违规的主要问题,而在这个主要问题上,犯错误的主要不是开发商,而是政府,受益的则是开发商。     

做好房地产产权档案移交工作的几点心得

结合实际工作,就房地产产权档案移交工作存在的问题、原因及做好房地产产权档案移交工作的具体方法进行总结。     

生态补偿、环境资源产权与西部地区可持续发展

文章认为,西部地区是我国经济发展的资源库,也是环境治理的战略要地.实现西部地区可持续发展必须协调好环境资源产权和生态补偿机制.目前西部地区生态补偿机制与产权存在着环境资源产权现状不利于生态补偿的进行、生态补偿与产权实际上的不一致、相关政策法规有矛盾等情况.协调产权和生态补偿机制,进而实现西部地区的可持续发展,应从颁布协调生态补偿和产权改革的法律法规、加快资源环境产权改革、完善生态补偿机制、积极寻求综合解决资源产权和生态补偿双重问题的可行性方案等方面入手.     

提高房地产企业统计工作质量的深入研究

随着人们现代生活水平的逐步提高,大量高新科技的建筑不断的兴建,这就对房地产企业提出了更高的要求,房地产企业的规模也在不断的扩大。房地产企业统计工作是房地产企业管理中的重要部分,而认真的完成统计工作有助于房地产企业统计质量的提升和管理水平的提高。做好统计工作,有利于房地产企业科学管理理念的全面落实,提升房地产企业的整体形象。但实际中房地产企业的统计工作还存在许多亟待解决的问题,需要有进一步的探索和研究。本文从实际出发,总结和分析了房地产企业统计工作的重要性,阐述了目前在统计工作中仍存在的一些问题,并提出相应的解决措施。     

包头市房地产产权档案库高压细水雾系统设计

结合包头市房地产产权档案库部分消防设计实例,介绍了高压细水雾灭火系统的组成、特点、工作原理、设计参数、控制方式等,提出了高压细水雾灭火系统在实际应用中存在的问题和相关建议。     

流域生态补偿机制的关键问题分析——以南水北调中线水源涵养区为例

本文针对处于南水北调中线水源涵养区的陕西省旬阳县的基本情况,探讨了生态补偿的若干理论问题,如为什么要进行生态补偿、谁来补偿和向谁补偿、补偿多少以及如何进行补偿等.笔者认为,由于环境资源产权界定或权利的初始分配不同,造成了流域上下游事实上发展权利的不平等,需要一种补偿来弥补这种权利的失衡以及生态环境保护产生的正外部性;南水北调中线工程下游沿线享受生态服务的地方政府和中央政府应当是提供补偿的主体,而上游水源涵养区的地方政府、企业法人与社区居民等是接受补偿的主体;生态补偿的范围和标准可以分为两部分,包括生态建设和保护的额外成本和发展机会成本的损失;在当前环境资源产权关系界定尚不完善,市场机制还未完全建立的情况下,应强化中央政府对生态补偿的干预力度;在产权界定比较明确,市场经济程度较高的情况,可逐步侧重于利益主体间自愿协商的解决途径.在具体的生态补偿政策实施中,要关注为地方创造发展的机会、空间和政策;生态补偿方式应当多元化;同时要建立生态补偿的监管、评估和激励机制以及合理的干部考核机制.     

新时期电力营销面临的问题与对策思考

在供电企业的众多业务中,电力营销是其中最重要的业务,并且电力营销的实际工作质量将会直接对供电企业的发展起到非常重要的影响.我国供电企业的电力营销由于受到了传统管理方式的制约,其呈现出比较单一管理模式,并且还面临着诸多问题.在新时期里,供电企业的电力营销要想在激烈的市场竞争中站住脚跟,那么就需要供电企业做出相应的电力营销对策.     

由农村集体土地征地引发的思考——厂中村的整体拆迁

通过对昆河镇闫窦两村整体搬迁作包头钢铁（集团）有限责任公司发展预留地事实的阐述,分析了农村集体土地的征用和拆迁难问题,认为这是现实社会的一个普遍问题,指出：其原因比较复杂,既有城乡二元土地管理体制和政策与现实的矛盾方面的原因,也有政府和基层组织或执行者方面的原因,同时也有拆迁双方对土地所有权、补偿标准、个人利益和成本等方面认识上的原因,需要在实际工作中具体问题具体分析,以采用合理的方法解决。     

房地产投资信托融资方式浅谈

房地产投资信托业务在我国发展迅速,在其快速发展的过程中也暴露出了一定的风险。要不要继续发展房地产投资信托业务,如何发展房地产投资信托业务,现实地摆在了我们面前。本文简要地介绍了房地产投资信托的起源,并对其在我国推广的可行性进行了分析,同时,提出了房地产投资信托在我国进一步推广的对策。本文认为房地产企业要想做强做大,就需要充分的利用房地产投资信托这一融资方式。