浅谈物业税的开征与我国房地产税制改革

伴随着我国房地产行业的迅猛发展,相应的市场操作规程和制度陆续出台,房地产市场越来越规范.但是,我国的房地产税收制度的建设却明显滞后于房地产市场的发展,房地产税制存在着日益明显的问题,亟待完善.文章从开征物业税着手,从制度设计和配套改革两方面对相关操作性问题进行分析,进而推进我国房地产税制改革.     

议我国物业税的开征

我国物业税的征收现状 物业税,即是对房地产课征的一种税,由于我国没有土地私有的情况,所以在我国,物业税仅指地方政府每年对地上建筑物及其附属物征的税,并且该税税值会随着课税不动产市值的升高而提高.我国目前各大城市中涉及房地产的各项杂费主要集中在房地产的开发流通阶段,而在房地产保有期间涉及的税种非常少,且免税范围极大.     

我国房地产企业融资模式的现状分析与完善对策

房地产业是资金高度密集型的行业,开发投资规模大、周期长、风险大、收益高等特点使得房地产业需要的资金量巨大,融资对房地产业的作用尤为突出.文章对我国房地产企业融资模式存在的问题进行分析,并详细分析了发展房地产投资信托基金与发展房地产资产证券化的对策.     

投资性房地产会计准则的国际比较

文章对我国<企业会计准则第3号--投资性房地产>与<国际会计准则第40号--教资性房地产>在核算范围、后续计量模式的选择、公允价值的确定等方面的差异进行了比较,以期为完善我国投资性房地产的会计处理提供一条可供借鉴的思路.     

次贷危机对我国房地产抵押贷款市场的启示

文章首先简要地介绍了美国的住房金融体系,然后从直接原因和根本原因两个方面分析了美国次贷危机的产生,最后结合我国房地产抵押贷款的现状,从金融监管、贷款模式的制定及房地产评估三个角度探讨了美国次贷危机对我国房地产抵押贷款市场的启示,从而为我国进一步深化金融体制改革、完善住房金融市场建设,提供了可以借鉴的经验.     

对房地产项目管理中存在问题的思考

文章对我国房地产企业项目管理中存在的通病进行了分析论述,指出当前国内房地产企业项目管理的要求,并对房地产开发项目实施前、实施过程中、收尾阶段的项目管理内容及工作进行了研究、总结,并提出了可行性的建议.     

肩负时代重任 彰显劳模风采——记大连市劳动模范、大连伟桥房地产开发有限公司经理宫振维

如果说建筑是凝固的音乐,那么,建筑师就是世界上最写实的乐手.宫振维就是这样的一位乐手,他用自己的作品为大连这座海滨城市奏出了最美的和弦.高度源于视野1993年,在邓小平南巡讲话的带动下,我国对外开放及市场化改革的步伐加快.自此,全国房地产价格开放,许多政府审批权利下放,金融机构开始为房地产开发企业进行融资,中国房地产市场萌芽初露.     

论房产档案管理

随着我国社会主义市场经济体制的逐步完善和住房改革的不断深入,房地产业已经成为经济发展的重要支柱产业,与房地产有关的经济活动越采越多,随之而来的是房地产档案的收集、整理、应用,带来了管理服务的新课题.     

房地产资产价格与银行信贷关系分析

从我国房地产市场的现状来看,房地产业的发展离不开银行信贷的支持,房地产业的繁荣与银行信贷息息相关。本文用指标法研究我国房地产作为资产其价格现状。对价格合理性进行简单判定,然后从房地产价格与银行信贷关系角度分析银行信贷对房地产价格的影响。     

我国房地产市场的现状及发展趋势

房地产曾经为一路助长经济壮大的推动机,为发展经济付出了巨大的贡献,但是近几年因受全球经济低落趋势的阻碍,整体的房地产业接连经受了同样的风吹雨打的动荡时期。然而,我国房地产业不会因此堕落,应更加鼓足勇气全面整顿房地产金融市场。恢复其正常运营轨道,积极扩大房地产企业融资多方位、多渠道路线。实现房地产金融一级市场。促进房地产二级市场的再飞跃,大力支持壮大房地产金融市场中介,完善房地产金融市场机构体系。本文分析了我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势。     

关于期房转让可行性的思考

随着房地产市场快速发展,房屋交易的暴利显现,因此,我国很多地方一度出现了大量以套利为目的,以期房、次新房买卖为主要方式,进行短期炒作的现象.特别是从去年年底至今,全国房地产市场持续走低,不规范市场的恶果初现端倪,文章由此对期房转让的可行性进行了探讨.     

房地产经济在我国经济发展中的重要性

我国是一个人口众多的发展中国家。伴随人口增长的是各种基本设施需求的增加。尤其是住房的需求。住宅市场需求与供给结构不匹配,出现严重供小于求的现象。人均住房面积小,住房设施简陋,住房情况复杂没有安全保障是大部分人们面临的住房现状。而归根究底就是房地产的问题。房地产经济在我国经济中占有主导地位。本文主要从房地产经济在我国经济中的地位、作用以及房地产经济与国民经济的协调发展进行分析。     

浅谈房地产营销策略

改革开放以来,我国的房地产业出现了前所未有的变化,房地产业的发展势头越来越迅猛,行业间的竞争也越发的激烈,开发商纷纷意识到了房地产营销的重要性.     

影响我国房地产价格的经济因素分析

综合近年来房地产市场发展情况看,影响我国房地产价格波动的经济因素主要有微观经济因素和宏观经济因素两大方面：     

河北房地产预警指标的筛选

房地产预警指标是房地产预警系统构建的章在分析河北房地产市场运行状况的基础上,从营销层面对影响河北房地产预警系统的关键因素进行了深层剖析.     

房地产企业经营管理模式研究

文章分析了房地产企业成功经营的核心,剖析了房地产企业成功经营所需的基本素质,探讨了房地产企业成功所需的技能,并指出了房地产企业成功的保障.     

我国中小型房地产企业的人力资源管理研究

我国房地产行业正处于快速成长的阶段,行业特点决定了企业需要大量具有专业知识,综合能力强的人才。因此,人力资源的开发与管理对房地产企业具有重大的战略意义。本文在对房地产行业深入了解的基础上,针对中小民营房地产企业存在的问题。从人力资源管理的总体状况、薪酬管理、绩效考核、     

美国次级债危机对我国房地产市场的启示

随着利率的上调,经济逐渐降温,房屋市场泡沫也就破灭.而以房屋市场为主的次级债,就很容易变坏.反思这次的危机,有很大的必然性.文章对美国次级债危机对我国房地产市场的启示进行了探讨.     

房地产企业的绩效管理存在的问题和对策

随着我国房地产业的不断深入发展,房地产企业的管理逐渐得到越来越多的管理者的重视,在当前激烈的市场竞争环境下,如何做好房地产企业的管理对于企业赢得竞争有着重要意义。而绩效管理作为一种有效的房地产企业管理手段与方法,由于其独特的管理效果逐渐被广大管理者所接受,因此,研究房地产企业绩效管理存在的问题与对策对于房地产企业的可持续发展有着重要的促进意义。     

我国房地产金融风险

一、我国房地产金融发展现状进入21世纪以来。随着住房体制改革和金融体制改革的不断深化。我国房地产金融业务发展迅猛。以1998年到2004年这七年间为例。1998年商业银行房地产贷款只有3106-23亿元。2004年底达到263063亿元,6年间年均增长42．8％。其中。1998年居民个人购房贷款只有426．2亿元。2004年增加到16002．3亿元,年均增长83．0％;1998年房地产开发贷款只有2680．1亿元,到2004年房地产开发贷款达到7810．9亿元,