关于城市商品住宅规划设计的思考

本文从商品住宅对设计规划提出的新要求出发,分别从设计规划新理念、配套设施、经典房型设计以及小区环境设计四个方面,探讨了当前城市商品住宅规划设计思路。     

预期对城市商品住宅价格波动的作用机制研究

本文在构建供需均衡模型的基础上分析了预期对商品住宅价格波动的作用机理,在此基础上利用2000—2010年的季度样本数据分别对近视预期、理性预期与商品住宅价格的关系做了实证检验。研究表明：近视预期、理性预期的冲击都会对国内商品住宅价格产生影响,近视预期对住宅价格波动的影响更大。最后提出了如何引导、培养合理预期的相关政策建议。     

郑州市商品住宅市场价格预测研究

房地产业的发展对改善我国城镇广大居民住房条件、拓展城市空间和促进经济增长都起到了积极作用,而房地产市场价格的稳定,对于我国房地产业的健康发展具有重要意义.本文通过对郑州市商品住宅价格的搜集和整理,对郑州房地产市场的现状做了深入分析,并通过时间序列数据,采用环比指数算术平均值法对2010年和2011年郑州市住宅商品房价格进行了预测,分析其原因并提出了相应的建议,为开发商制定营销策略和居民购房提供一定的参考依据     

城市体系中创新扩散的空间特征研究

城市在专业化与多样性、人力资本积累、创新网络形成等方面的优势,有利于创新的产生;城市体系中城市间的位势差与完善的基础设施为创新扩散创造良好条件,加快创新扩散。城市间的创新扩散流强度随距离呈负指数衰减,且受城市规模影响,创新扩散模式可由威尔逊模型的摩擦系数加以识别。城市创新流强度模型的实证分析显示,长三角城市的创新流强度呈等级分布,与城市规模等级高度正相关;空间摩擦系数的模拟分析发现,国美连锁店在长三角城市间的扩张主要呈等级扩散模式,兼具传染扩散特征。     

城市公共空间的研究

城市外部空间是城市外在形式的主要载体,城市公共空间作为城市外部空间内涵最为丰富的一部分,是当今城市设计的焦点问题之一。论文针对城市公共空间自身的复杂特性,拟从两个层面予以把握。首先,从外部形态看城市公共空间,它是形式丰富多样的;其次,从其背后深层次看,其有着内在的运作机制。论文通过对两个层面的分析与研究,相应得出其内在本质联系,从而为城市公共空间设计思路提出见解。     

论城市发展的空间正义——基于城市贫困空间剥夺的研究

通过社会空间视角的分析方法,本文分析了当代中西方城市发展中的空间剥夺和城市贫困问题,在此基础上提出了"空间正义"的价值诉求,即确保空间作为资源其分配机制的公正性、确保空间作为城市发展机制主体参与的公正性以及确保弱势群体生存和发展所必须的空间福利.然后指明了本土城市发展空间正义的三条路径,包括建立城市发展规划决策的公共参与机制、建立健全城市发展规划过程的监督机制以及坚持城市发展规划的福利取向.     

城市地下空间多灾种危险性模糊综合评价

阐述了城市地下空间多灾种危险性评价指标体系的组成,利用模糊综合评价法和层次分析法建立了城市地下空间多灾种危险性模糊评价模型,同时对模型中的各个指标进行了权重序数分析.     

我国可持续城市评价研究

我国是一个发展中国家,改革开放以来,经济建设一直朝着健康有序的方向发展,各项建设取得了巨大成就,一些城市正逐步成为国际化的大都市,小城镇建设也得到了快速发展。但在此过程中出现了一些城市在城建中只求速度、规模,盲目上项目,追求一时的经济利益,不注意环境、资源、人口等相关问题,引发了城市发展中的恶性循环。各种自然资源与景观的破坏、不合理的工业和城市布局以及各种不适当的工程,一旦形成就会带来难以估量的损失     

基于VBA的城市商品房价格统计系统设计

针对统计部门进行商品房价格统计工作中手工操作困难的问题,在分析商品房价格统计系统功能的基础上,给出了系统的功能框图,结合Excel的VBA技术,给出了系统核心模块的实现流程,并基于字典对象进行了设计和编程。实践结果证明,利用VBA技术设计的统计系统简单实用,对于相关行业的统计工作有一定参考价值。     

基于预期视角的商品住宅需求调控研究

在构建考虑预期的商品住宅需求调控模型基础上,采用面板模型和数值模拟方法对1999²010年中国35个大中城市商品住宅需求调控政策的实施效应进行定量评价和模拟分析。结果表明:样本期内市场参与者的房价预期对商品住宅需求产生了显著的正向影响;存款准备金率、土地、利率工具对商品住宅需求分别产生了抑制、刺激、抑制作用,且作用力度依次递减;经适房政策对商品住宅需求的影响不显著;模拟分析将不同政策工具的干预效应分离、显化。     

城镇保障型住房政策研究

科学合理的城镇保障型住房政策是实现小康社会的重要举措.本文在分析国内外城镇保障型住房政策的发展历程和基本理论研究的基础上,结合我国城镇保障型住房政策实施过程中的实际效果,指出我国城镇保障型住房政策中存在的问题,并提出相应对策,以求改进和完善我国的住房保障政策.     

中国住房价格波动的空间溢出效应研究

研究2003～2010年中国各省区住房价格的空间分布格局与特征,并通过选择适当的空间面板计量模型,实证研究各省区宏观因素对住房价格的影响,以及相邻地区的住房价格变动对本地区住房价格的空间溢出效应。研究结果表明:中国省域间的住房价格在空间分布上存在显著的正相关关系;空间溢出效应是地区住房价格波动不可忽视的重要影响因素。     

基于搜索关键词关注度的商品房价格指数预测

房地产作为国民经济的支柱产业,其价格预测受到学者的广泛关注。现有的预测研究,其数据存在严重的滞后性,影响预测的有效性。互联网搜索引擎关键词在表征用户信息需求、行为趋势等方面的能力日益显著,为分析用户消费信息需求、消费行为趋势等提供了较高质量的实时数据。本文在对搜索行为和商品房价格决定机制的理论分析基础上,论证了将关键词关注度指数加入回归预测模型的合理性,并使用Google Trend关键词数据进行了实证研究,结果显示这一改进可以提高对商品房价格指数的预测能力,降低预测误差。     

我国商业银行住房抵押贷款证券化研究

2007年美国爆发了次贷危机并迅速波及到全球的金融市场,我国的金融体系也面临着很大的潜在危机。本文就我国商业银行面临的风险做了分析,针对这些风险提出推行住房抵押贷款证券化的必要性,并在反思美国次贷危机与资产证券化关系的基础上,分析了我国商业银行推行住房抵押贷款证券化应注意的若干问题。     

基于结构方程模型的城市住宅效用价值评价研究

住宅既是人类生存和发展的空间,又是家庭与社会关系的载体。为了更好地建设宜居住宅,体现以人为本,就要客观地衡量城市住宅价值。本文从人居需求入手,基于效用价值理论,界定了住宅效用价值的内涵及其四个影响维度,构建了住宅效用价值的评价体系和结构方程模型。最后,结合哈尔滨市的实际案例,进一步验证了评价模型的可行性和合理性,并从住宅效用价值客体角度提出了哈尔滨市城市住宅开发的对策建议,从而为城市规划、房地产开发项目策划以及购房者的住宅选择提供依据。     

中国城市增长的空间计量经济学研究

本文利用我国29个省区的1997-2008年的数据,运用面板空间计量经济学的SAR和SEM模型研究了中国城市增长的影响因素.研究发现,GDP、FDI与固定资产投资是造成城市增长的重要因素,模型对城市增长的解释率可达70％.研究还发现,中国城市增长具有空间外溢性,这说明地方政府在城市增长上具有强烈的攀比效应.     

高房价对区域创新的抑制效应及其空间分异研究

在地理距离和人口流动权重矩阵下，利用空间自回归模型和空间杜宾模型估计了房价对区域创新的抑制效应，并对空间效应进行多维度分解，识别出房价对创新抑制效应的空间差异。研究发现，房价上涨不仅显著拖累了本地创新，还通过空间溢出机制拖累地理邻近地区和人口流量联系紧密地区的创新，且这种创新拖累效应在地理距离联系紧密地区表现更明显。在地理距离权重矩阵下，房价上涨对创新抑制效应在空间上呈现显著的“梯度分异”特征，在以德州、洛阳、长沙和苏州为四个端点的“钻石型”区域内，区域房价上涨对我国整体区域创新的拖累最大。在人口流动权重矩阵下，房价上涨对创新抑制效应呈现“分散式”“层级化”特征，占据“流量”枢纽地位的广州、北京、深圳、上海、成都、东莞、苏州、重庆、郑州、佛山、西安、杭州等地房价上涨对我国整体区域创新的拖累将更大，未来针对“流量枢纽”城市的房价规制政策将更能有效促进全国整体创新涌现。