厦门翔安城市新区商业地产定位的思考

商业地产近几年在中国发展势头非常迅猛,随着商业地产实践的开展,各种商业地产开发理论逐步地形成．对于一个城市新区的商业地产而言,而临的将是更多的挑战．本文研究商业地产和城市发展关系基础上。对厦门翔安区商业地产定位上提出一些思考．     

浅谈项目风险管理

本文从项目风险管理的必要性,实施项目风险管理的要件和项目风险管理体系的角度,介绍了现代项目管理体系中的风险管理技术,分析了项目风险管理的重要意义、实施条件及管理过程体系的建立和运行特点.     

基于动态计量经济学模型下的商业地产市场需求因素研究

近年来商业地产成为国内房地产领域的一个新的经济增长点,为正确把握商业地产在市场需求过程中受到哪些因素的影响,文章结合国内房地产的投资开发情况首先对商业地产的市场供需现状做了系统化的分析;进而以国内商业地产市场需求为导向,分别从经济和社会两个层面对影响商业地产市场需求的因素进行了讨论;最后以安徽省合肥市为例,将市场供需理论与动态计量经济学模型相结合,通过对相关数据的数学化处理,确立了商业地产市场需求与相关影响因素之间的均衡关系,最终以简明的形式给出了商业地产市场实际需求的变化趋势。     

浅析商业房地产项目开发项目管理

近年来随着国家对住宅房地产市场进行调控,越来越多的房地产开发商转向商业地产。商业地产的开发管理同住宅项目开发同样遵循项目管理的规律和基本程序。运用项目管理的方法使商业市场发展同房地产开发紧密有效的结合并发挥更大的作用,成为今后商业地产项目管理发展的趋势。本文以笔者所在的公司已开发管理的商业地产工程项目为例,对项目管理在商业地产开发工程中的应用作相应探讨。     

三、四线城市商业地产营销存在的问题和对策——以安徽省淮北市为例

目前,三、四线城市商业地产发展迅猛。由于规划设计、营销策划不科学,三、四线城市商业地产的开发和营销存在诸多问题。通过项目访谈、调查问卷发现,问题主要表现为商业地产规划设计与市场定位不相符;建筑面积、价格定位与市场需求不对接;前期招商与后续经营不对接。针对三、四线城市商业地产营销环境的特殊性,房地产企业在开发之初即应做好规划和市场定位,规范售后返租营运模式,制订合理的销售方案和策略,才能实现商业地产价值最大化。     

粗糙集AHP融合模型在IT项目风险分析中的应用

IT项目是高投入、高风险产业,为了在IT项目开发中获得高收益,有必要对IT项目风险进行分析。但是传统分析方法比较主观,难以对IT项目风险进行客观的分析。文章先引入粗糙集理论,利用可分辨矩阵约简算法对IT项目风险表进行属性约简,剔除其中不必要的属性,然后综合利用粗糙集理论和AHP方法来确定IT项目风险的权重,并通过实例验证该方法的可行性和合理性。     

区位因素对区域性商业地产项目选址的影响分析--以中原路万达购物广场为例

作为以盈利性为目的商业地产,项目选址的准确性是其经营成功的重要前提。本文以中原路万达购物广场为例,通过实地观察和市场调研,从区位选择角度出发,对周边交通条件、公共设施配套以及周围竞争状况三个区位因素进行简要分析,并为商业地产项目开发选址提供一些可行性建议,旨在说明区位因素对商业地产项目选址有重要的影响,不仅对商业地产项目的开发运营起着决定性作用,更能积极推动整个区域的经济发展。     

软件项目风险管理研究

本文阐述了项目风险管理的重要性,分析了风险管理各过程之间的联系,提出了在项目风险管理过程中应给予高度重视的五个问题,总结出了项目风险管理的整体构架.以此构架为基础,再结合软件项目自身特点,把风险管理的方法切实应用到软件项目中,提出了阻碍软件项目风险管理有效实施的几个方面,讨论了软件项目的风险管理过程和在该过程中风险管理技术及工具的选择和应用,总结了软件项目风险及风险应对策略.     

省属国有企业投资项目风险预警指标体系构建——以云南为例

省属国有企业投资项目风险预警指标体系的构建,对实现省属国有企业项目风险管控意义重大.文中结合云南省属国有企业投资项目风险的实际问题,构建了基于因子分析法和德尔菲法的云南省属国有企业投资项目关键指标识别模型,并通过实证分析得到了省属国有企业股权与固定资产投资项目预警指标体系,分析了二者在研究样本中反映出的风险差异,为进一步实现省属国有企业投资项目风险预警管理提供了参考.     

复杂软件项目风险管理研究

阐述了复杂软件项目风险管理的基本概念,分析了风险管理实施要点,并结合复杂软件项目风险特征和风险管理理论提出了一套系统的风险管理方法。     

我国商业银行房地产贷款风险成因与防范

我国商业银行房地产贷款业务的发展具有自身的特殊性,本文从我国实际情况出发,对我国商业银行房地产贷款风险产生的特殊原因进行了深入分析,并在此基础上,通过借鉴国内外商业银行房地产贷款风险研究成果和结合我国商业银行房地产贷款风险管理实践经验,提出了商业银行房地产贷款风险防范措施。     

商业地产项目引入后评价的探讨

目前,我国商业房地产投资有日益加温之势,很多做住宅的开发商已转身去经营商业地产,看中的是其赚钱机会。但是商业地产投资大、市场风险较高,许多开发商由于缺乏商业房地产开发的经验,所开发出的项目没能发挥出应有的效能,造成了人力和财力上的严重浪费。因此如何使用好建设资金,使所建商业项目产生良好的经济效益和社会效益,是摆在商业建设者和决策者面前的重要课题。要解决好这个课题,对商业房地产进行后评价就显得格外重要。     

商业银行系统性风险管理：国际经验与中国实践

银行业的系统性风险将会对我国整个金融体系的稳健运行产生决定性影响,因此,银行业的系统性风险不仅是后危机时代我国商业银行风险管理的重点,又是理解我国金融业整体系统性风险的关键。次贷危机凸显了商业银行系统性风险管理的重要性。为了规避风险,应该借鉴国际通行的管理经验,结合我国银行业的现实情况,对我国商业银行的系统性风险进行分析,从推动市场化改革、减少对房地产业依赖、扩大非利差收入等方面入手,不断降低商业银行业的系统性风险。     

关于进一步加强我国商业银行个人信贷风险控制的思考

我国商业银行个人信贷业务目前主要是以现购房为抵押贷款。随着政府的调控,房地产价格的波动,加之商业银行在个人信贷业务的服务理念、制度建设和规范操作等方面还存在着一定的问题,使得风险日益凸显。为此,我国商业银行要尽快树立全面风险管理理念,明确风险管理目标,制定风险管理政策,完善风险管理制度,运用现代风险管理技术,培育全面风险管理文化,全面提升个人信贷风险控制能力和水平,实现商业银行价值的最大化。     

商业银行房地产贷款风险本质成因和危害分析

银行业是经营货币资金的特殊行业 ,其经营特征决定了银行业的高风险性质 ,而房地产业在当前日益完善的市场和激烈的竞争中由于自身的特殊性也易于成为投机的对象 ,风险性也在逐渐增强 ,因此 ,商业银行房地产贷款风险的产生不仅具有普遍性 ,更具有特殊性 ,而且 ,风险一旦发生 ,危害将会非常严重。本文从银行业和房地产业的特殊性质及二者的特殊关系入手 ,运用虚拟资本理论深入分析了商业银行房地产贷款风险产生的本质原因 ,并结合客观实际 ,深入分析了房地产贷款风险对商业银行带来的危害     

自动估值模型述评

自动估值模型（AVMs）是通过数学计算产生的评估手段，是一种建立在统计理论基础上的计算机程序，主要用于使用房地产信息来对某种特定地产的估价。在国际上该模型已被广泛使用了六年，使用者的评价是积极的。比较详细的介绍了AVMs及其整个评估过程，并简短评价了AVMs，最后提出了对我国房地产评估以及完善我国风险管理的几点启示。     

Cost control system for real estate development projects in China - Part 2: A case study in Chongqing

This paper discusses the background and purpose, and reviews the current situation of the domestic and international cost control theory of real estate development projects, and introduces the research methods. The case study method is used.. The management idea is the summary of management practices, and case study can improve management theory, and in certain sense, can help combining theory with practice. The analysis of practical projects of real estate development, can help clarify theory, and is helpful for grasping theory in practical work and improve actual ability of the real estate development enterprise. Through the case study in Chongqing, the basic situations of real estate in Chongqing are introduced and relevant theory and procedure of cost control are used in the case study.     

房地产全程营销中市场营销策略分析

房地产全程营销，是营销理念贯穿于房地产开发、经营、销售、管理全过程的一种企业战略。其中每一环节都是房地产商的最终产品增值的价值活动。营销策划，是房地产商项目开发得失成败的关键，是形成房地产企业竞争优势的核心来源。文章主要从“房地产市场营销价格策略、广告策略、销售策略”等环节采论述房地产全程营销中的市场营销策略。     

房地产开发企业成本核算探讨

房地产开发企业成本核算是商品房定价的重要依据,是会计核算工作的重要组成部分,也是社会普遍关注的焦点和热点。这是由于房地产项目的特殊性所决定的,主要表现为成本核算对象的确定难以把握。从房地产开发企业的实际核算体系出发,就如何做好房地产开发企业的成本核算工作进行了阐述。