浅谈投资性房地产公允价值模式及其对企业的影响

投资性房地产作为一项带有投资性质的非金融资产,其确认和计量是理论界和实务界关注的焦点。新企业会计准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认,并首次在对非金融资产计量中引入了公允价值。该准则的颁布实现了我国会计准则与国际会计准则的接轨,然而在实际应用中,企业仍需解决诸多投资性房地产确认与计量的相关技术难题。     

投资性房地产的公允价值计量浅析

我国企业会计准则正在逐渐与国际会计准则实现对接,2006新会计准则中引入公允价值计量是其中一大亮点.本文主要对公允价值在投资性房地产实务中的应用及应用中存在的缺陷进行介绍.     

投资性房地产公允价值计量方法探讨

新企业会计准则的颁布与实施,标志着我国会计准则体系与国际财务报告准则体系趋同.新准则下新设立的投资性房地产科目引入了公允价值计量的概念,本文通过对各种主要公允价值计量方法的分析,探讨其具体实施对房地产企业造成的影响.     

公允价值在投资性房地产后续计量中的应用

2006年财政部发布的新会计准则中提出了投资性房地产的概念,符合条件的投资性房地产允许采用公允价值进行后续计量。正确理解、把握公允价值计量模式在会计实务中应用的前提条件和具体操作方法是会计准则对会计人员提出的新要求。以现行市场价格为基础确定的公允价值是新准则框架下公允价值计量的主要模式,如何根据各具特性的个体资产在复杂的市场环境中的价格体现来确定特定资产在资产负债表中的公允价值,市场比较法应用于投资性房地产在公允价值模式下的后续计量是切实可行的。企业选择公允价值模式应慎重,应审慎处理公允价值计量的难点,探索建立内部公允价值估价机制。     

投资性房地产采用公允价值计量模式的动因研究

通过对上市公司披露的年报和公告的研究,对采用公允价值计量投资性房地产的上市公司进行样本统计,对关键数据分析、比较,进行案例分析后,揭示出上市公司在选择执行新准则的有利时机进行盈余管理,通过公允价值计量模式,增厚净资产和账面利润,进行融资、扭亏、避免ST、ST摘帽等一系列资本运作。     

浅谈投资性房地产会计核算中的相关问题

财政部颁布的《投资性房地产准则》已经实施了4年,从实施情况看,其在准则设计和实际操作中还存在着一些问题。文章结合案例分析了在公允价值计量模式下投资性房地产在转换、公允价值变动计量及处置这几方面存在的问题,并提出了建议。     

投资性房地产的会计核算问题探析

投资性房地产是会计准则引入的一个新概念,它规定可以使用成本模式或公允价值模式对投资性房地产进行计量.其中,使用公允价值模式计量投资性房地产,可以更客观地反应投资性房地产的现时价值,为信息使用者提供了更具时效性,更具参考性的信息.但是,在使用过程中,公允价值模式的计量还存在一些问题.     

投资性房地产计量模式的选择及财务透视

投资性房地产的后续计量在我国新会计准则中有成本和公允价值两种计量模式可供选择,但在我国目前会计实务中公允价值计量模式并没有得到广泛使用,作为国际会计准则中唯一一个在金融资产以外将公允价值计量模式植入的会计准则,为什么在实务中不被看好,是理论上的纠结还是实务中的无奈？是本身的复杂还是会计职业的惰性？这都值得会计界分析和思考,应对两种计量模式在理论分析的基础上对实务的选择进行解读,并从财务的视觉进行诠释。     

关于投资性房地产的会计核算

会计准则第3号——投资性房地产是新增会计准则,但其内容并非全新的.通过从投资性房地产的确认、计量、房地产转换和处置方面介绍投资性房地产的核算全过程,旨在帮助财会人员在全面了解该准则规定的投资性房地产核算与以前会计实务和会计制度规定的差别的基础上,正确进行投资房地产相关业务的核算.有利于提高会计信息的相关性,从而更好的为会计信息使用者做出决策提供依据.     

浅议投资性房地产的计量模式

2006年财政部制定并发布了<企业会计准则第3号--投资性房地产>,又先后出台了<企业会计准则应用指南>和<企业会计准则讲解>,对企业投资性房地产计量模式的选择、条件的适用及计量模式的变更等,都做出了较为明确的规定.本文针对上述规定中可能存在的问题,提出了自己的看法,并进行了阐述和论证,仅供参考.     

投资性房地产后续计量中存在问题的研究

现行会计准则规定企业的投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式进行计量,而实际操作中很少有企业选用公允价值模式.本文针对投资性房地产的两种核算模式进行比较,分析投资性房地产核算模式对企业的影响,提出我国投资性房地产在核算时存在的问题及局限性,为投资性房地产会计核算进一步本土化、实用化提出意见或建议.     

浅议投资性房地产两种模式的核算及影响

随着市场经济的发展和完善,房地产市场日益活跃,投资性房地产核算日趋普遍。投资性房地产持有和后续计量有两种核算模式：公允价值模式和成本模式。选择何种核算模式会直接影响企业的资产债务状况和盈利水平。无论是成本模式还是公允价值模式都有其自身的优缺点,不存在好坏之分,关键要看该模式是否适合于企业;企业在进行选择时,也要对各方面的影响因素进行综合考虑,从而选择出最适用于企业的核算模式。     

公允价值在新会计准则体系中的运用

新会计准则对计量属性做了重大调整,不再强调历史成本为基础计量属性,全面引入公允价值、现值、可变现净值等作为会计计量属性。着重阐述,公允价值在新会计准则中的运用,体现在哪些地方,在运用公允价值时应注意的问题。     

公允价值在新会计准则体系中的运用

新会计准则对计量属性做了重大调整,不再强调历史成本为基础计量属性,全面引入公允价值、现值、可变现净值等作为会计计量属性。着重阐述,公允价值在新会计准则中的运用,体现在哪些地方,在运用公允价值时应注意的问题。     

金融危机下公允价值在我国会计准则中的运用

通过对公允价值在我国新会计准则中的应用分析,阐述了我国采用公允价值所面临的问题,提出了正确运用公允价值的对策。     

浅析公允价值在新会计准则中的运用

新准则相对于旧准则、实务及其它各项规定,都有着非常大的变化,其中最为引人注目的是公允价值的运用.本文主要探讨了公允价值在新会计准则中的运用及所遇到的一些问题.     

公允价值在新会计准则中的运用研究

随着新会计准则的颁布,公允价值又重新登上了我国会计发展的历史舞台,而我国的公允价值研究相对落后,加之我国在新会计准则中大力度推广这一新生的会计计量属性的运用,因此,仔细研究公允价值在各具体准则中的运用意义重大。论述了公允价值的内涵,分析了公允价值在我国新会计准则中运用的情况、运用的特点、运用中存在的问题及对策,以期为完善我国公允价值的运用提供一些改进建议。