《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施问题探讨

《国有土地上房屋征收与补偿条例》的公布生效是适应国有土地上房屋征收和拆迁活动发展的需要。维护公共利益而作出的完善立法体系新举措。但是,在该《条例》实施过程中,也在所难免的产生了一些现实问题。笔者从征收法律关系的界定、公共利益的范围界定、征收的程序控制以及征收的补偿标准等方面对该《条例》的实施问题进行了探讨。     

我国集体土地上房屋拆迁法律制度的完善

土地和房屋是公民的重大财产权益,对土地征收中集体土地上的房屋拆迁处理不好,会严重影响经济的发展以及社会的稳定。本文在详细分析了我国集体土地上的房屋拆迁中的各种问题后,对集体土地房屋拆迁活动中的诸如公共利益的标准、拆迁的程序、补偿的范围和标准、纠纷发生后的救济途径进行了分析,并相应提出了自己的具体建议,对完善我国目前尚属法律空白的房屋拆迁的法律体系,切实保护农民的合法的房屋权利具有积极意义。     

听证不应干预公民私人物权

《广州市城市房屋拆迁许可听证规定》日前正式开始实施。其中规定,拆迁面积在三万平方米以上或拆迁户三百户以上的拆迁许可申请,应组织听证。拆迁许可听证重点将围绕拆迁计划、拆迁方案和拆迁补偿安置资金落实情况等。     

读者来信

听证不应干预公民私人物权《广州市城市房屋拆迁许可听证规定》日前正式开始实施。其中规定,拆迁面积在三万平方米以上或拆迁户三百户以上的拆迁许可申请,应组织听证。     

关于房屋征收拆迁档案数字化管理的思考

我国经济和现代化科学技术不断创新发展，推动了现代化城市的建设水平不断提升。但在城市建设过程中遇到了有关拆迁安置、房屋征收档案管理工作开展难度较大的问题。互联网时代，结合现代化信息技术优势，实现房屋征收拆迁档案的数字化管理，可以有效解决这些问题，提高工作质量和工作效率。本文主要探究了在房屋征收拆迁档案管理工作中存在的问题，并思考了如何利用信息技术实现房屋征收拆迁档案的数字化管理。     

拆迁条例修订影响深远

《物权法》将于10月1日起施行，该法第四十二条第一款规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。这里所说的“法律”，应当是指严格意义上的法律，即由全国人大及其常委会所制定的规范性文件。而目前所适用的只是国务院的行政法规，即2001年公布的《城市房屋拆迁管理条例》。[第一段]     

浅谈建立房屋征收补偿档案的意义与方法

国务院最新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》开始施行,对《城市房屋拆迁管理条例》所提出的"房屋拆迁管理部门应当建立健全拆迁档案管理制度"进行了深化,为以后做好房屋征收补偿档案工作制定了指导方针。本文就建立房屋征收补偿档案的意义与方法等问题进行了探讨。     

做好房屋征收档案的管理工作

城市房屋征收档案主要是指在房屋征收活动中,直接形成的具有保存价值的文字资料以及相配套的图表、声像等不同形式的记录和重要依据(包括纸质档案和电子档案). 2011年1月21日,国务院颁布了第590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》,2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止.这表明以后所有城市房屋拆迁档案要改为城市房屋征收档案,由"拆迁"改变为"征收"更加体现了以人为本,尊重物权,公民的私有财产受法律保护.     

如何消灭“钉子户”

只有及时有效的公民参与，才是消除拆迁；中突的制度源泉，并保证拆迁决策真正符合宪法要求的“公共利益”和城市发展的实际需要。     

对房屋征收制度下加强房屋征收档案工作的思考

文章基于房屋征收制度与房屋拆迁制度的比较,分析了房屋征收制度的特点及对房屋征收档案管理的新要求,梳理了房屋征收档案管理的现状及存在的问题,并在此基础上提出加强房屋征收档案工作的五点建议.     

期待土地修法早日完成

10月28日．十一届全国人大常委会第十七次会议通过了全国人大财政经济委员会关于第十一届全国人大第三次会议主席团交付审议的代表提出的议案审议结果的报告。其中时于代表提出的制定集体土地房屋拆迁法、固有土地上房屋征收法的议案回复称,正在制定《国有土地上房屋征收与补偿条例》,集体土地征收中房屋拆迁立法问题将在《土地管理法》修改中做统筹考虑。     

“公共利益”下的蛋——《物权法》实施状况探察——两张图纸引出的“公共利益”拆迁

自2007年10月1日至今,《物权法》已经实施快两年了。而《城市房地产管理法》自2007年8月30公布也已近两年,两个法律中均明确规定,城市房屋拆迁若非出于“公共利益的需要”,地方政府不能介入拆迁,而将采取拆迁人与被拆迁人协议拆迁的形式．     

国家立法活动中的媒体参与问题初探

从2007年《城市房屋拆迁管理条例》修改正式提上日程至2011年国务院公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》,这期间媒体踊跃参与,推动了立法过程与民意的互动。《新京报》对拆迁条例"修法"的评论涉及到了诸如征收的主体、征收范围、补偿方式等重要问题,体现了媒体在此事件上"公众表达"的取向以及媒体对这一立场的坚守。     

房屋征收和拆迁档案管理

随着城市化进程的不断加快,全国不少城市都在进行大规模的拆迁改造建设。以青岛市李沧区为例,为迎办2014年青岛世界园艺博览会和建设山东省最大的客运站——铁路青岛北客站,展开了全方位、多项目的拆迁改造,形成了大量的房屋征收和拆迁档案。如何管理这类档案,受到区主要领导和市区两级档案部门的高度重视。在青岛市档案局业务领导的帮助支持下,2012年,李沧区出台了《青岛市李沧区房屋征收和拆迁     

浅析我国现阶段城市房屋拆迁中存在的问题及其完善路径

随着我国城市化和城镇化的不断发展,城市房屋拆迁的规模也随之不断加大,伴随着城市房屋拆迁的步伐,我国很多地方也陆续出现了史上很牛的“钉子户”。面对这些“钉子户”事件。本文首先介绍了拆迁和城市房屋拆迁的相关概念,然后分析了城市房屋拆迁中存在的严重问题。在文章的最后提出了解决这些问题的完善路径。     

中纪委遏制违法强拆

中纪委出马,应该会在一定程度上起到威慑作用,但违法强拆的终结,恐怕还要寄望于土地财政的根本改变在国务院颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》（即＂新拆迁条例＂）两个月之后,以＂检查党的路线、方针、政策和决议的执行隋况”为主要职责的中共中央纪律检查委员会高调介入一直高烧不退的拆迁问题。3月24日,中纪委联合监察部发出通知,主要内容为“要求各级纪检监察机关按照十七届中央纪委第六次全会部署,切实加强对征地拆迁政策规定执行情况的监督检查,坚决制止和纠正违法违规强制征地拆迁行为”。     

拆迁补偿：艰难的市场路

6月7日,住房与城乡建设部发布《国有土地上房屋征收评估办法》（下称＂评估办法＂）,这是从修订到出台酝酿两年之久的《国有土地上房屋征收与补偿条例》（即＂新拆迁条例＂）最重要的配套规章之一,     

重视国有土地上房屋征收档案工作的作用

<正>国有土地上房屋征收档案在领导决策中具有不可估量的作用,它是领导决策此类问题的基础,又是检验其决策正确与否的关键凭证,利用好它开展工作具有重要作用。目前,有的领导对此重视不够,集中表现为重听汇报、重现场、重各类材料反映,对国有土地上房屋征收档案的深入研究不够,而且不能亲自审视,并从中找出指导工作的依据,对此要认真研究解决。一、重视国有土地上房屋征收档案的三个需要1.领导重视是其完成工作使命的需要。     

媒体

1《新世纪周刊》2010年12月27日强拆无出路拆迁条例废旧立新的话题,贯穿了2010年始终。1月29日,国务院法制办就《国有土地上房屋征收与补偿条例》(俗称新拆迁条例)问诸民意;12月15日,又第二次公开     

酒仙桥拆迁暂停

邹朝刚，北京2007年最大的拆迁项目酒仙桥地区十街坊15号楼的居民，该地区707户完整产权房拥有者之一。8月25日，朝阳区房管局在酒仙桥地区多处居民楼前张贴“（续）朝建房拆字[2005]第037号”拆迁公示。公示内容称，自其公布之日起至2008年8月25日止，在拆迁范围内暂停办理新建、改建、扩建房屋，房屋租赁及改变房屋、土地用途的事项。[第一段]