浅谈土地评估行业的规范化发展

土地评估是作为资产评估的重要方式之一,土地估价也就是常说的对地价进行评估。准确的判断出土地的价值是多少,从而利于人们转让、买卖等交易,随着土地评估行业的发展,其在社会发展的范围内已经有了一定的影响,但是随着土地评估机构出现的越来越多,存在的问题也日益显现出来,如市场构成不规范、评估地价不诚信等诸多问题,为妥善的处理这些问题。必须建立土地评估行业的规范化发展。针对土地评估行业的规范化发展综合阐述,并针对土地评估行业存在的问题及规范化发展的策略详细的进行阐述,以供在土地评估机构的建设发展中能有效的应用。     

谈土地估价存在的问题和风险防范

改革开发以来,随着城镇住房制度和土地使用制度改革的不断推进,房地产市场加速发展,越来越多的经济活动需要进行土地估价,巨大的市场需求催生了大量的土地估价机构,同时,越来越多的人才投身于土地估价行业,使得土地产估价师队伍日益壮大。但是,土地估价机构、估价师的风险时刻存在,近几年也确实有土地估价机构、估价师承担相应责任的事件发生,那么,明确估价机构的法律责任,如何加强土地估价行业的风险防范,就成为当前土地估价行业建设的首要任务,更是一项贯穿土地估价行业发展始终的长期任务。     

当前房地产评估业发展状况及改进措施

从房地产估价行业的发展中看,其发展的历史并不长,但是房地产估价行业却是我国发展中的朝阳产业。因为不管是买房还是卖房,抵押、拍卖等等诸多活动都离不开评估,这种评估的专业性技术非常强,并且要求非常高,且估价要有一定的准确性。综合来说,这种估价关系到个人利益、集体利益甚至还关系到某一经济活动的利益。但是从现在的房产评估业发展的状况来看,还有许多需要改进的地方,具体的改进措施还需要在市场的发展中,及评估行业的内部结构上都要进行一定的调整,只有全方位的进行管理控制,才能促进房地产评估行业的发展,并推动社会的进步。     

浅谈房地产评估产业的发展现状与对策

房地产评估,是专业的评估人员在综合分析了房地产的几个影响因素的基础上,根据科学的评估方法和一定的评估目的以及估价经验,对房地产的价值进行判断和推测。它是一项以时价来反映房产价值的技术经济活动。随着房地产行业的快速发展,房地产评估产业也得到了快速发展,在房地产市场秩序中起到了重要的作用。我国房地产评估产业作为朝阳产业,发展十分迅速。本文在对目前房地产评估产业的现状进行剖析的前提下,深入分析当前我国房地产评估产业存在的问题,并提出相应的对策。     

关于房地产估价信息系统市场比较法的综述

在房地产估价行业的不断发展下,其信息系统的建立更是加速其发展的进程,在信息系统的建立中,市场比较法最能体现出房产估价的基本原理。并且可直观的反映出市场信息,在房产估价信息系统的应用中比较法的实用性最广。但是,我国的房地产估价信息系统建立的时间还不长,并属于发展中阶段,在运用的过程中,相应的还存在一定的问题,例如相关信息的不对称性、交易不透明性等诸多问题,要综合的解决好这些问题。不是一朝一夕就能够全部解决的,而是要在不断的发展中总结经验,并结合发展的方向,逐步的进行完善,并相应的优化管理制度,促进估价信息系统中市场比较法在房产评估中更好的应用。     

城市房地产评估综合价值因素的影响

在城市化进程的不断加快下,市场经济也在快速的发展,这不仅给房地产行业的发展带来了很大的挑战,同时也带来了一定的机遇,为促进我国房产行业的全面发展,必须加强对房产行业的全面管理,综合房产发展的角度上看影响房产价值的因素有很多,其中环境因素对房产价值的影响是非常大的。针对城市房地产评估综合价值因素的影响进行阐述,并对其影响的因素进行全面的分析,结合3--作中的实际经验,总结出改善问题的解决对策,从而促进在房产评估的过程中有效的借鉴,并促进我国房地产评估行业的快速发展。     

土地储备估价机构的研究

主要阐述在土地储备估价过程中,对土地储备机构应该如何选定估价机构进行了科学分析和合理的界定,指出既具备房地产估价二级以上资质又具备土地估价资质的房地产估价机构是最科学的评估土地储备的估价机构.     

论土地估价行业面临的形势、存在的问题及发展建议

土地估价行业是一种具有服务性质的发展行业,主要针对各建设行业、农业用地等一切可被利用性的土地进行合理估价,使土地应用市场逐渐走向规范化管理模式,促进我国经济发展稳定。自土地使用制度改革以来,土地估价行业已经为其发挥出重要作用,本文从土地估价行业面临的形势展开讨论,并对当前存在的问题进行分析,提出相应的解决措施,为土地估价行业未来发展提出宝贵建议。     

加强土地估价行业的职业道德和诚信建设

在商品经济社会,土地估价行业作为社会信用体系的重要组成部分,是国家维护土地市场经济秩序有效运作的重要手段。那么,如何加强土地估价行业的职业道德和诚信建设,就成为当前土地估价行业建设的首要任务,更是一项贯穿土地估价行业发展始终的长期任务。     

浅析土地评估结果运用存在的问题及其对策

因我国资产评估行业存在多头管理问题,不具土地估价资质的资产评估机构不能出具土地估价报告,国有企业改制时,往往同时选聘资产评估师和土地佑价师进行整体资产评估,资产评估报告常在引用土地估价结果实践操作中,又因没有相应的"引用规范",出现了很多问题,本文列示几类实践中常出现的问题,加以简单分析,并提出解决问题的若干建议。     

基于市场比较法的不同类型房产估价因素选取分析

在房地产估价的众多方法中,市场比较法是最能体现房地产估价目的的基本方法,是一种直观、适用性广、容易把握的估价方法。本文通过分析影响房地产价格的一般因素、区位因素、个别因素,结合泉州市房地产评估具体实例,运用市场比较法对住宅、店面比准价格进行求取,分析了各种价格影响因素对不同用途房地产价格的影响及影响程度,以期达到优化市场比较法、获得更加合理的房地产评估价格的目的。     

浅谈房地产评估与银行金融风险防范

随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟,房地产业已经成为国民经济的新的增长点,但同时房地产也是最容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业,因此,作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全就显得极为重要。在分析中国房地产评估防范金融风险的背景和现状的基础上,指出了中国房地产估价在防范金融风险方面存在的一些问题,并针对这些问题提出一些自己的见解,仅供大家参考。     

浅议土地评估的执业风险与防范

随着社会主义市场经济的逐步完善,土地市场化的程度也在不断提高,以土地价格评估、土地登记代理和土地咨询为主要服务内容的土地评估业得到了快速发展。然而随着土地市场的不断规范,市场竞争越来越激烈,对土地评估的要求也越来越高,其所承担的责任也越来越大,同时,由于市场存在诸多不确定因素,以及土地评估执业人员业务素质、政策体制、恶意竞争的影响,该行业在快速发展的同时,各种风险也随之增加,对这些风险的防范关系到该行业的健康有序发展。     

浅谈房地产评估中介行业的生存与发展

房地产估价是伴随房地产交易而出现的,随着房地产市场的发展,房地产估价范围越来越广泛,无论是房地产买卖、租赁、交换、抵押、拆迁补偿、司法诉讼以及企业的合资、合作、股份制改组等等都需要房地产估价。而中国房地产估价师执业资格制度从建立至今也已有16个年头了,这也是房地产估价行业飞速发展的16年。房地产业的飞速发展也带动了房地产中介行业的迅速崛起和发展．房地产估价机构迅速增多,估价市场竞争激烈,从而房地产估价机构的生存与发展问题也逐步显现.     

学校用地估价方法操作技术要点研究

在房地产估价的实际工作中,公共建筑用地评估逐渐增多,但现有土地评估方法多不适合,并且选用方法时存在一些问题,方法的应用过程中,一些技术性的问题很值得去进行深入研究,本文主要对学校用地的评估方法和选择以及这些方法操作的技术要点进行分析和研究。     

浅议土地估价原则对各评估方法的适用性

自我国土地使用制度改革政策实施以来,为土地估价行业提供了快速发展的平台。土地估价行业是一项服务于建设用地、土地评估等领域的服务业,通过不断地积累经验、总结方法,不仅大大提高土地估价行业的应用性,更促进我国经济发展稳步上升。结合土地估价原则展开介绍,并对土地估价原则对各评估方法的适用性进行探讨,为我国土地估价行业运行提供参考。     

国家房地产评估市场的规范问题

随着改革开放的深入发展,促进了我国市场经济的进步,特别是房地产业的发展速度更是令人咋舌。尽管只有短短的十几年的时间,相应地出现了不断壮大的房地产估价。但是很显然,房地产估价的发展很显然跟不上房地产业的发展速度,并且又缺乏相应地管理机制,导致其存在着许多的弊端,不仅制约了房地产行业的健康发展,而且给其自身的发展带来了一些障碍。所以本文重点分析其存在的弊端,提出几点建设性的措施,期望能够有效改善目前的发展状况,促进其健康、持续、稳定的发展。     

关于土地估价报告的内部审核制度

随着房地产市场的不断成熟,人们的法律意识在增强,估价风险日益凸现,行业自律要求越来越趋于完善和严格,各估价机构为了进一步增强竞争力,规避可能出现的风险,必须努力加强机构内部管理,特别是加强估价报告内部审核工作,提高估价报告质量。     

房地产估价中市场法改进探讨

市场法是房地产估价中广泛采用的方法。依据地产估价的基本理论,深入分析研究房地产估价务实中市场法的难点及其存在的问题,提出使用专家打分法进行因素指标量化、用集值迭代法对因素指标赋权、用假设权重法对评价指标进行综合评估的估价方法。旨在实践操作中,应用该方法能够切实有效地减少估价人员主观评价所带来的误差,使估价结果更加客观、真实、合理。     

土地评估师的综合素质探讨

土地估价行业是近十几年来新兴的一种行业,是以知识运营为核心的智力密集性行业,所涉及的业务是高级商务活动。土地评估机构做为中介机构是服务于政府和客户的桥梁,而土地估价机构服务质量的高低则取决执业于此机构的土地评估师。因此,土地评估师的综合素质是影响土地估价行业发展至关重要的因素,高素质的土地评估师也就成了估价业发展的关键。一名合格的评估师不但要具有良好的职业道德,还应该有很好的业务技能。要成为一名业务精通的评估师,则要不断的学习、吸取更多的知识。