广东茂名市房地产泡沫研究

房地产泡沫的危害性与房地产泡沫的程度有密切关系。只有准确判断房地产市场是否存在泡沫,以及发生泡沫的程度,才能及时采取相应措施对房地产市场进行调控。因此,房地产泡沫程度的研究对促进国民经济和房地产业持续、稳定、健康发展有重要的现实意义。此文运用指标体系法对广东省茂名市房地产泡沫进行测度,试图为茂名市政府指导茂名市房地产市场的运行提供依据。     

淄博市房地产业发展研究

房地产业作为国民经济的重要支柱产业,既是高投资行业,也是高风险行业,随时面临政策调整和市场变化的压力.2011年对于中国的房地产市场而言可谓是转折性的一年.随着2011年年初＂国八条＂的出台,中国的房地产调控达到空前力度.各地调控目标的出台,以及限购城市的不断增多,连续火爆两年的房地产市场开始降温.而2011年底召开的中央经济工作会议,为2012年的房地产调控定下了基调———坚持房地产调控不放松,促进房价合理回归.在此背景下,研究淄博市房地产业发展的机遇与挑战,多角度探讨如何保持淄博市房地产业健康持续发展,显得尤为重要.     

谈我国房地产市场的培育与发展

谈我国房地产市场的培育与发展李福进房地产经济是国民经济的重要支柱，房地产市场是社会主义市场体系的重要组成部分，但我国的房地产经济占国民经济的比重还较小，房地产市场还很不发达。为了规范我国的房地产市场，大力发展房地产业，必须深入探讨房地产市场问题一、房...     

论需求因素模型法确定房地产泡沫度

房地产泡沫的危害性与房地产泡沫的程度有密切关系,只有准确判断房地产市场是否存在泡沫,以及发生泡沫的程度,才能及时采取相应措施对房地产市场进行调控。因此房地产泡沫度的研究对促进国民经济和房地产业持续、稳定、健康发展有重要的现实意义。本文主要通过对房地产泡沫、房地产投机的分析,从影响房地产价格的非投机性和投机性需求因素出发,利用房地产投机价格数学模型进行回归分析来确定房地产泡沫度,因而称之为需求因素模型法。     

新形势下对房地产市场调控的理性思考

近年来,房价不断上涨,政府在进行多次宏观调控后,不仅未能有效规范房地产市场的发展,反而促使“房价”越调越高,调控变成了“空调”.本文分析了房地产市场所面临的本质问题以及问题产生的根源,并提出了相应对策.     

鄂州市住房建设发展趋势探析

我国多年的房地产市场发展经验证明。“商品房＋保障房”的双轨制是房地产行业发展的必然趋势。伴随最近一轮房地产新政的出台。国内房地产市场双轨制的特征将更加明显。现行调控政策是否有效贯彻并转化为长期制度,鄂州市该如何调整城乡住房建设未来发展方向,是否能将城乡房产建设协调发展起来,这三大因素将决定着未来房地产市场的走势。     

基于“泡沫说”的我国房地产调控新政效应分析

房地产业作为国民经济中的重要产业在国家的经济发展中起着举足轻重的作用。日本的教训表明,一旦发生泡沫破裂,对国民经济发展影响巨大。因此紧密联系我国房地产现实,深入研究房地产泡沫的产生及其影响,具有实际意义。日本20世纪80年代的房地产泡沫经济爆发的一个主要原因是日本政府的一连串的政策失误。而中国当前的形势与日本泡沫危机爆发前的形势极其相似,多数学者认为我国目前房地产市场存在一定量的泡沫,要加强防范,谨防泡沫破裂。本文结合日本20世纪80年代的房地产泡沫危机的经验教训,并通过分析我国当前经济面临下行压力而推出的一系列"救市"新政策的特点,分析我国房地产新政策在抑制房地产市场投机和引导房地产业朝"新常态"方向健康发展方面所发挥的重要调控效应。     

我国房地产税改革的几点思考和建议

作为国民经济的支柱产业,房地产业的健康有序发展是国民经济持续稳定发展的一大重要支撑,而与房地产紧密相关的房地产税及其结构的合理性也将直接影响到房地产行业的健康发展,并由此对国家财政收入产生重要影响。近年来,随着我国社会经济的高速发展,房地产市场也相应地随之蓬勃发展。但就现行的房地产税而言,我国自从1994年进行税收改革之后一直未随发展而进行调整的房地产税收制度已经无法跟上当前房地产市场的发展脚步。因此,基于全面分析研究而进行切实有效的房地产税改革已是势在必行。     

房地产市场良性发展与国家宏观调控

房地产行业作为我国国民经济的重要组成部分,其运行状况良好与否,直接影响到居民居住条件的改善和经济的增长。当前我国房地产市场存在的诸多问题导致房地产市场的非正常运行,国家需积极采取措施切实发挥对于房地产市场的宏观调控作用,促进房地产市场的良性发展。     

房地产市场良性发展与国家宏观调控

房地产行业作为我国国民经济的重要组成部分,其运行状况良好与否,直接影响到居民居住条件的改善和经济的增长。当前我国房地产市场存在的诸多问题导致房地产市场的非正常运行,国家需积极采取措施切实发挥对于房地产市场的宏观调控作用,促进房地产市场的良性发展。     

我国房地产市场价格机制的形成

随着我国国民经济的高速发展,我国房地产业已成为支柱产业之一,房地产价格上涨过快这种热点话题也一直备受关注。为此,我国政府连续出台了多项房地产调控措施,但效果都不太显著。分析我国房地产价格的影响因素,探讨其价格波动的形成机理,可以进而展开对我国房地产市场价格管控的相关研究。     

浅议房地产市场营销策略

随着经济的发展和改革开放的深化,房地产业已经成为我国国民经济的重要行业,房地产市场已成为社会主义市场体系的重要组成部分,关于房地产的研究已成为应用经济研究的一个重要分支,在研究需求与供给的前提下,销售的情况直接关系着房地产市场的好与坏,因此房地产的销售策略有着举足轻重的位置。     

当前房地产市场存在的问题及对策

在简要分析我国房地产业近年来发展形势及其对国民经济增长和人民生活水平提高方面做出贡献的同时 ,针对近期特别是去年下半年以来我国房地产市场发展中存在的问题 ,如部分地区房价攀升、房价收入比、房屋空置率、房地产投资比例偏高 ,存在“泡沫”或“过热”隐患等问题给予了评价 ,指出了房地产企业在今后改革与发展中的应对措施。     

中国房地产市场区域发展不平衡的实证研究

一国房地产市场的发展与其经济发展密不可分,中国作为经济大国,区域经济周期的不平衡性决定了区域房地产市场发展周期的不平衡。利用上海和黑龙江两地房地产市场的资料,采用扩散指数和多元线性回归法对两地房地产市场发展周期不平衡的现象进行定量分析,说明我国房地产市场的发展存在着比较显著的区域周期发展不一致的状况,从而得出我国目前实行的以经济发达地区的房地产市场发展情况为主要依据的统一房地产调控政策的不可取性,提出应以各地市场发展的真实情况为基础,制定符合各地区发展阶段的区域性房地产调控政策。     

从行政法和经济法的原理分析政府干预房价的权力边界

由于我国城市人口众多,城市居民对住房的需求量极大,而房地产的建设周期和建设规模,无法充分满足住房需求,致使房价持续上涨。房地产市场的投机行为更加剧了房价过快上涨。政府作为宏观调控国民经济的主体,陆续出台了很多政策以稳定房价引导房地产业健康发展。由于政府调控房地产的政策越来越细致,越来越具体,因此有人认为政府的调控政策已超越宏观调控的范围。而实际上,政府宏观调控的范围在实施过程中是模糊的。从政府在房价调控中出现的问题出发,分析政府在调控房价方面的权力边界。     

中国房地产业的产业波与关联效应分析

2013年2月20日国务院通过五项加强房地产市场调控的政策措施,房地产市场引起举国关注.本文运用投入产出模型,基于我国2007年投入产出表,利用影响力系数、感应度系数等指标,测度我国房地产业的产业波及效应及产业关联,从而正确指出房地产在国民经济中的地位.     

品牌营销——房地产开发的必然选择

近几年中国房地产市场进入了高速发展的阶段,房地产已经成为国民经济发展的重要支柱。然而在房地产市场中,长期以来,项目有名而开发商不出名的情况一直困扰着很多企业,能够从中摆脱的并不多,原因在于房地产企业对房地产品牌的营销缺乏理解和重视,通过分析房地产品牌的概念、内涵及房地产品牌营销现状等问题,提出了房地产品牌营销的对策。     

法治思维下房地产市场宏观调控的路径选择

房地产业定位单一、调控目标模糊、调控制度缺失以及政策治理模式是我国房地产市场宏观调控失灵的主要原因。未来的调控应在房地产业回归"市场—保障型"二元发展模式的基础上,合理配置调控权力,规范调控运行程序、强化调控责任追究、构建房地产信息披露制度和风险预警机制,用法治思维推进政策调控向法治调控路径的转变,实现房地产市场的健康稳定发展和"住有所居"的民生目标。     

我国银行信贷对房地产投资的影响——基于VECM模型的实证分析

随着经济的发展和城市化进程的不断深入,我国房地产业发展迅速,成为推动国民经济不断增长的重要力量.银行信贷作为房地产投资开发的重要资金来源,它的变动会对房地产市场产生重大影响.本文基于VECM模型,重点研究了我国房地产投资与银行信贷之间的联动关系,经过实证发现,银行信贷是促进房地产投资规模变动的重要原因之一,两者的稳定对促进我国国民经济平稳运行发挥着至关重要的作用.     

中国房价鏖战二十年

2010年以来。中国的房地产市场经受了暴风骤雨般的调控组合拳,房价究竞是否能够“低下高昂的头”,似乎依然模棱两可。实际上,我国房地产市场启动之后的二十多年里,政策与房价的战争就始终没有停歇过。