浅析房地产估价中市场比较法的运用

在房地产估价中,一个很重要的环节就是选用适宜的估价方法。目前,国内外运用最为普遍的就是市场比较法、成本法和收益法三种基本方法。其中市场比较法是最常用、最能反映房地产估价的价值标准的方法,它在估价过程中能直接反映房地产的市场状态。所以研究如何科学地运用市场比较法进行房地产估价已经成为一种趋势。本文就运用过程中应注意的几点问题进行了探讨,最后提出了相关建议。     

房地产估价风险及防范探析

房地产估价作为一种社会中介活动,其行为将对社会多方面产生影响,由于估价结果与房地产真实价值会产生偏差,因此这种影响转而成为风险.文章对房地产估价风险的主客观原因进行了分析,并从政府、估价机构和估价人员、经济活动主体三方面阐述了房地产估价风险体系,同时,文章还对防范和降低房地产估价风险所应采取的措施进行了思考,提出了相关建议.     

基于GMDH的房地产估价

房地产业作为我国经济发展的一大支柱产业,开始作为商品参与生产和流通的过程。文章提出了一种基于GMDH演化方法房地产估价模型,详细地阐述了GMDH算法的实现步骤。计算实例验证了该模型在房地产估价中有效性和科学性,为房地产估价提供了一种科学的方法。     

假设开发法在温州土地评估运用中存在的问题及改进措施

假设开发法是土地评估中的常用方法,但在温州土地评估运用中往往存在建安成本规定与实际支出差距大,项目不同而小区配套和前期费用却无差异,利润率规定不符合市场情况等问题。为科学合理地进行土地评估,土地评估行业管理人员及从业人员在运用假设开发法时,应依据相关标准、房地产项目实际情况和市场行情确定建安成本、小区配套和前期费用及利润率。     

CAPM与房地产估价中资本化率的确定

从资本化率的概念与确定方法出发，重点讨论如何利用CAPM来确定房地产资本化率，并结合广州住宅市场的实际情况作一个初步的实证分析。实证分析的结果表明，当前用收益法评估广州市住宅项目时，可参考8．01％作为资本化率。     

房地产估价中市场比较法的改进与应用

传统市场比较法在评估房地产价格时存在着区域因素、个别因素修正取值随意性大、计算过程过于粗糙、评估结果不够准确的问题。本文提出应用层次分析法、模糊数学和BP神经网络三种新方法对市场比较法进行改进,系统阐述了三种方法在市场比较法估价中应用的原理、方法和步骤,在此基础上分析了三种方法各自的优势、问题和条件等,并对其应用前景进行预测。     

“房地产估价理论与方法”的教学法实践

“房地产估价理论与方法”是一门实践性很强的课程,笔者尝试运用项目教学法、比较教学法、网络教学法等,对教学实践进行了有益的探讨,痞养了学生的实际能力,提高了教学效果。     

"房地产估价理论与方法"的教学法实践

"房地产估价理论与方法"是一门实践性很强的课程,笔者尝试运用项目教学法、比较教学法、网络教学法等,对教学实践进行了有益的探讨,培养了学生的实际能力,提高了教学效果.     

房地产估价中市场比较法的改进与应用

传统市场比较法在评估房地产价格时存在着区域因素、个别因素修正取值随意性大、计算过程过于粗糙、评估结果不够准确的问题。本文提出应用层次分析法、模糊数学和BP神经网络三种新方法对市场比较法进行改进,系统阐述了三种方法在市场比较法估价中应用的原理、方法和步骤,在此基础上分析了三种方法各自的优势、问题和条件等,并对其应用前景进行预测。     

浅谈模糊数学在房地产估价中的应用

在房地产价格评估中对于比较案例的价格修正可以说是最关键的环节．该文将模糊数学中的模糊综合评判方法引入到房地产估价过程中，从而使价格修正可以集中反映多数估价人员的意见，达到公正、客观的效果．     

论温州房地产诚信品牌的塑造

诚信是当今社会的一个热门话题，房地产业更需要诚信意识。唯有塑造一个诚信的房地产品牌，才能使房地产企业在激烈的市场竞争中持续发展。诚信品牌需要从硬件与软件两方面着手，并寻求政府的大力支持，为其提供良好的市场环境。     

浅析温州房地产市场的住房需求

本文针对消费者消费倾向这一主题，经过市场调研与分析，从消费者角度客观认识温州房地产市场，为房地产企业与相关行业的人士提供一些有参考价值的信息。     

高职《房地产估价》课程教学研究

房地产估价制度和房地产估价师执业资格考试制度的确立,极大的促进了房地产估价学科的发展,也使房地产估价课程成为房地产、物业管理等专业的重要课程。本文围绕房地产估价课程教学的特点,以及教学过程中存在的问题展开论述,重点就教学方法的运用进行了研究和剖析。     

温州房地产代理业的人才现状及对策

房地产代理是房地产业发展到一定水平的产物。由于房地产代理是知识经济产业，房地产代理业需要的是集市场营销学、经济学、建筑学、心理学、哲学、社会学，甚至包括广告学和许多中国传统化理论等知识于一体的专业营销人才。具有综合素质的人才才能促进房地产代理业的健康、稳步发展。     

杭州、宁波、温州房地产市场的比较分析

首先简述了杭州、宁波和温州房地产市场的发展现状,同时对三地的房地产投资、市场供求情况进行比较,并通过房价与人均可支配收入的涨幅比来测算三地居民对房价的承受力水平,最后为三地房地产市场发展的不足之处提供建议。     

实物期权在房地产估价中的应用

与传统房地产估价方法相比，实物期权方法考虑了项目投资中管理柔性和战略投资的价值，是一种更为科学的估价方法，本文在对房地产投资估价中的期权特性进行分析的基础上，用实物期权理论对房产投资中的等待期权进行估价，并通过案例分析说明其在实际中的应用。     

温州市房地产金融风险的形成及防范机制研究

房价下跌、民间借贷崩盘和银行贷款不良率大幅攀升,使温州房地产金融风险空前加剧。温州房地产金融风险根源在于制造业瓶颈,金融制度的不完善起到了推波助澜的作用。只有完善金融制度,促进金融业"以实为主,虚实并进"助推制造业复苏并成功转型升级,才能解决温州市房地产金融困局,防止局部风险演化为全局性危机。     

房地产估价实训教学研究

采用项目全过程教学法的房地产估价实训课程教学,以项目为导向,设计了前期准备、项目实施、项目验收及成绩测评等教学流程,形成了包括估价准备、分组模拟估价事务所、制定估价方案、实地查勘、测算价值、撰写报告、互评、总结等教学环节。在实训中．应重新认识学生与教师的角色地位,培养学生自主协同学习能力,引导学生树立“躬身入内”的理念。