一房二卖及其立法规制

一房二卖中有四种表现形式及效力，应当完善债权形式主义立法以及采纳预告登记制度，从立法上对一房二卖行为进行规制。     

预告登记制度初探

在我国“一房二卖”现象已相当普遍，该情况不仅损及债权人的债权，而且对经济秩序产生了一系列消极影响，基于物权优先于债权，所以在现行法律制度下，无法对未为物权转移登记的债权人提供确保其实现债权的机制．但若借鉴德、日、瑞士等国家广泛采用的债权物权化的预告登记制度，则可以顺利解决“一房二卖”的症结，平衡不动产交易各方当事人的利益，维护正常的不动产交易秩序。     

“一房二卖”的法律效力及后果

伴随我国经济的快速发展,房地产业的发展速度也日益高涨,与之相伴的是高涨的房价。开发商和一般的卖房者为了获取更高的房屋出售价格,＂一房二卖＂乃至＂一房多卖＂的情形已屡见不鲜,纠纷不断,严重侵犯了正常购房者的合法权益,扰乱房地产市场秩序。根据我国物权变动模式及登记要件主义,来探讨＂一房二卖＂的法律效力,以及房屋所有权的最终归属。并对未能取得房屋所有权的买受人如何维护自己的的合法权益,提出建议。     

“一房数卖”房屋所有权最终归属问题浅析

笔者从我国物权变动的模式出发,从保护善意买受人角度,对数个房屋买卖合同进行分析,并对各合同的效力予以肯定。最后,根据我国现有法律、法规及司法解释的规定,对“一房数卖”房屋所有权的最终归属分不同情况予以浅论。     

对"一房多卖"的打击与法律防范

"一房多卖"是近年来严重损害买房人利益和危害社会的欺诈行为.为维护广大买房者的合法权益,不但要加大对它的民事和刑事惩处力度,还要根据我国<物权法>,建立、健全房屋产权登记制度,从根本上遏制和根除"一房多卖".     

开心果

无意中有个老师到一个班级代课,起立时,一个学生不小心把桌子碰得“砰”的一声响。 老师很生气:“是谁把桌子碰响的?”“报告老师,”那个学生战战兢兢地站了起来,“是无意中碰响的。”“谁是吴毅忠?”老师连问几声都没人理他,于是勃然大怒,“吴毅忠,给我站起来!” (新疆裕民县二中初一(6)班秦凯璇摘荐)原因一天我走在大街上,刚走几步,就看见一个卖煤的和一个卖鸡蛋的在街头撕打。于是,我走了过去,将他俩拉开并问那个卖鸡蛋的:“你为什么和他打架?”只见那个卖鸡蛋的一脸怒火对我讲道:“我…我是一个卖鸡蛋…     

请不要强近我“成为”

“我给母校丢了脸、抹了黑,我是反面教材。”——因卖猪肉而出名的北大毕业生陆步轩,日前在北大讲台上哽咽着说出了这句话。这位当年的“北大才子”．因为卖猪肉而一鸣惊人,当过公务员也出过书,却依然觉得自己实在是“混得不好”。而武汉的大学生呼维彬自大二起,每天给学生寝室送桶装水,公司净赚逾百万,他也从受人白眼到受人青眼。尽管学业亮“红灯”,无法按时毕业,呼维彬说他觉得值。     

算一算

①甲、乙二人同去放羊,甲对乙说:“你把羊给我1只,我是你的2倍。”乙对甲说:“你把羊给我1只,我和你一样多。”问:甲乙二人各放多少只羊?②市场上一妇女卖鸡蛋。A、B、C三人都来买鸡蛋。A说我买你这些鸡蛋的一半,再买你1个鸡蛋的一半;A走后,B又对卖鸡蛋的说,我买你A剩下的这些鸡蛋的     

小小的我

我叫热罕古丽.今年11岁,上二年级。朋友们一定会很惊讶地问:“怎么11岁才上二年级呀?”听我给你讲。那是一个夏天的下午。爸爸和几个商人在谈葡萄的价格。由于语言上的障碍,爸爸本来可以卖个好价钱,但几个商人却硬说那已摘好待卖的几十筐葡萄就只能卖这个价。没办法,爸爸只能哑巴吃黄连。后来,爸爸狠下心来,让在维语学校已上二年级的我改上汉语学校。     

说“”和“儥”

简化字中有一些字的声旁是“卖（卖）”,实际上应该是“”这是隶变后字形相溷造成的。经传中多不见“”字,而常见“儥”字,实则二者为一字之分化,“”字后以假借字形“鬻”或“粥”行,“儥”字则仅见于经传中且鲜用,他们所代表的字义逐渐被“买”和“卖”取代,这是因应社会发展而产生的必然现象。     

说“”和“儥”

简化字中有一些字的声旁是“卖（卖）”,实际上应该是“”这是隶变后字形相溷造成的。经传中多不见“”字,而常见“儥”字,实则二者为一字之分化,“”字后以假借字形“鬻”或“粥”行,“儥”字则仅见于经传中且鲜用,他们所代表的字义逐渐被“买”和“卖”取代,这是因应社会发展而产生的必然现象。     

幽默

聪明的学生物理课上,老师正在讲振动和共鸣,为让学生理解,老师提问道:“如果我朝鱼塘扔一块石头,会发生什么现象?”学生异口同声地回答:“罚款5元!”先卖老师,再卖同学某校有大、小两食堂。大的为学生食堂,小的为教工食堂,因为小食堂菜好味美,许多学生便跑去小食堂吃饭,造成老师们经常吃不上饭,为此,小食堂门口贴出一则告示:“经研究决定,本食堂专卖老师,考虑实际情况,也卖学生,但先要卖老师。卖完老师,再卖学生,卖完为止。”历史考试大学历史考试是口试,教授提了三个问题,这个学生都回答不出来。为了给他一个及格的机会,教授最后问他:“美…     

怪题巧解

卖鸡蛋的某妇人,让她的三个女儿去市场出售她的90个鸡蛋．她给了最聪明的大女儿10个鸡蛋,给了二女儿30个鸡蛋,小女儿50个鸡蛋,然后对她们说：“你们卖鸡蛋时,不要求鸡蛋的价格从头到尾一个价,但同一时间内你们三个人的售价要相同．并且我希望大女儿运用她的智慧,把她自己的10个鸡蛋卖出二姑娘的30个鸡蛋的钱数,并教会二姑娘把她的30个鸡蛋卖出三姑娘的50个鸡蛋的钱数．还有,我希望你们卖得的钱不要低于每10个蛋10分钱,全部90个鸡蛋不低于90分（即30个阿尔登）．”     

卖扫帚的人和理发师

一个卖扫帚的人去一家理发店剃须,理发师向他买了一把扫帚。当理发师给他刮完胡子后,顺便问了一下扫帚的价钱。卖扫帚的人说:“两便士。”“不,不。”理发师说,“我只给你1便士。如果你认为不够的话,可以把扫帚拿回去。”卖扫帚的人取回了扫帚,随后问剃须要付多少钱。“1便士。”理发师说。卖扫帚的人说:“我只能给你半个便士,如果你认为不够的话,你可以把胡子再替我装上。”Amanwhosoldbroomswenttoabarbersshoptogetshaved.Thebarberboughtoneofhisbrooms,and,whenhehadshavedhim,askedforthepriceofit.“Twopence,”saidtheman.“No,no,”saidthebarber,“Iwillgiveyouapenny,andifyoudonotthinkthatsenough,youmaytakeyourbroomsback.”Themantookit,andaskedwhathehadtopayforhisshave.“Apenny.”saidthebarber.“Iwillgiveyouahalf-pen...     

开心一刻

小罗伯特向妈妈要两块钱。 “昨天给你的钱干什么了？” “我给了一个可怜的老太婆。”他回答说。 “你真是个好孩子,”妈妈骄傲地说,“再给你两块钱。可你为什么对那位老太太那么感兴趣呢？”“她是个卖糖果的。”     

追求梦想的人生，没有高下之分

在北京大学基础采访写作的最后一堂课上,教授徐泓正给这些大二的学生布置一份“接地气”的期末作业——写写校园里熟悉的陌生人,比如宿舍楼长、卖水果的小贩或者修车师傅。     

豆豆“妙语”录

丢给卖梅花糕的豆豆不听话,惹得外婆不高兴,外婆吓唬她:“再不听话,把你丢了。”豆豆毫不在乎地回答:“把我丢给卖梅花糕的!”(她平时最爱吃梅花糕)     

办一个打假公司如何

报载,在闽东一个小县城,近日出现了一件“新事”,卖牛奶的竟牵着奶牛沿街叫卖,买牛奶的睁大跟睛看着卖牛奶的当场挤奶,才满意地付钱而去。有人好奇地问,为啥要这样做呢?卖奶者感叹道,这是被迫的,因为人们怕掺假喽!牵牛卖奶,尽管能给消费者以信任惑,可毕竟给买卖双方增加了不少麻烦,倘卖奶者非牵牛不可,那卖酒的岂不也要把酒厂“搬”上街卖酒了?伪劣商品泛滥市场,消费者深受其苦,有关部门尽管新招迭出,可“李逵”不敌“李鬼”之现象仍不绝于市。最近读报,发现美国兴起的“反假公司”很值得国人借鉴。一九八二年,美国成立的第     

我这样教“比例”

星期五上完数学课后．我答应在星期天带同学们去郊游,大家听到这个消息后别提有多高兴了。星期天的早晨,同学们早早地就来到了我家。我先带领大家来到市场,准备购买一些鸡蛋煮熟后路上吃。卖鸡蛋的大叔称了称我带去的塑料桶,告诉我：“正好两斤。”“两斤？”我有点惊讶地问道。“没错,就是两斤。”卖鸡蛋的大叔肯定地说。“那好吧,请你给我称10斤鸡蛋。”卖鸡蛋的大叔给我称好鸡蛋后,对我说：     

玩.com

1．普通可乐,还是减肥可乐呢？ 一个小孩到食品亭说“请给我一瓶可乐。”售货员问：“是普通可乐还是要减肥可乐？”小孩问：“两者之间有何差别？”售货员说：“普通可乐卖90美分,减肥可乐卖1美元。”小孩说：“请给我一瓶减肥可乐。”然后将1美元放到了柜台上。