公民在城市房屋拆迁法律关系中的弱势地位研究

随着城市建设步伐的加快,民众对城市房屋拆迁问题的关注度也与日剧增,本文从城市房屋拆迁行为的法律性质入手,在区别公益性拆迁和商业性拆迁的基础上理清政府、拆迁人、被拆迁人三方关系,通过分析被拆迁人在法律关系当中的地位失衡,探讨如何完善相关的法律法规,保障被拆迁人的合法权益。     

基于假设开发法的房地产拆迁评估思考

房地产拆迁是近年来最敏感的问题之一,拆迁补偿价格是否公平公正关系着被拆迁人的直接经济利益。采用假设开发法评估房地产拆迁补偿价格有利于保护拆迁人和被拆迁人的利益,维护社会稳定。     

地方政府在城市商业性房屋拆迁中的角色分析

城市商业性房屋拆迁是一个敏感而又被社会普遍关注的话题。地方政府、拆迁人、被拆迁人在城市商业性房屋拆迁中,为了各自的利益表现各有不同,导致诸多影响社会稳定的事件发生。我国城市商业性房屋拆迁出现问题的关键是地方政府角色混乱,行政权违法或不当行使。为规范城市商业性房屋拆迁,法律、法规应严格区分公益性拆迁和商业性拆迁,通过制定城市房屋拆迁法律程序来规范地方政府的行为,控制地方政府行政权的行使。如果地方政府在城市商业性房屋拆迁中能正确履行职责,本着问政于民,让利于民,切实从人民利益出发,会发现拆迁本来可以很和谐。     

产权调换安置合同中"临时安置补助费"性质探讨

在房屋拆迁安置过程中,拆迁人与被拆迁人达成的《房屋拆迁补偿安置(产权调换)协议书》约定的"双倍临时安置补助费,"在法律性质上应属于一种补助费用,不能将其视为逾期交房违约金。     

论暴力拆迁对民事权益的侵犯

近年来我国的房地产发展迅猛,但在发展的过程中暴露出严重的问题,暴力拆迁已经成为一个严重的社会问题,它的出现已经成为社会的一个焦点,更是成为社会不稳定的因素.在《城市房屋拆迁管理条例》中已经严格明确了拆迁人和被拆迁人的权利和义务以及相关的程序,但是为何被拆迁人的求救声此起彼伏?通过分析我国土地征收过程,观察我国现有法律存在的缺点和空白,并提出一点相关的建议,现在土地征收和拆迁已经不是一个简单的行政行为啦!暴露拆迁是公权力公然对人民私权的无视和侵犯,要限制公权,捍卫私权.     

城市房屋强制拆迁权研究

《国有土地上房屋征收与补偿条例》2011年1月21日正式公布并实施.根据这部行政法规的规定,一改之前法律法规中关于政府和人民法院均享有城市房屋强制拆迁权的规定,由人民法院独享房屋强制拆迁权.此条例公布前,一些地方政府在城市房屋强制拆迁事件中,出动公安、防暴警察、房管、工商等部门几十、几百甚至上千人到拆迁现场予以强制拆迁,房屋的顺利拆迁完全是在政府的高压下完成的,不仅侵犯了被拆迁人包括房屋所有权在内的财产权,还侵犯了被拆迁人的人身自由权以及住宅权,并引发了极端恶性的社会事件.强制拆迁纠纷解决的关键在于政府和人民法院角色的定位,由人民法院享有城市房屋强制拆迁权,取消行政强拆将有效控制政府在城市房屋拆迁中的权力夸张,为被拆迁人的合法权利设置司法保障.     

我国城市房屋拆迁的制度缺陷与路径选择

改革开放以来,我国社会和经济进入快速发展轨道的同时,也带来了其他现实问题,城市房屋拆迁中的突出矛盾已引发了社会的诸多争议.本文从我国现行的城市房屋拆迁相关法律和政策入手,结合<物权法>中提出的理念,分析我国现行拆迁政策的缺陷和成因,并运用博弈论思想对政府、拆迁人和被拆迁人等利益相关主体进行简要分析.在精炼贝叶斯纳什均衡基础上提出完善拆迁政策和模式的建议,以期能更好地为公共利益和城市建设服务,实现"卡尔多-希克斯改进".     

拆迁估价中信息公示制度对估价机构的影响及其对策

随着估价市场化的进一步深入,估价市场的竞争越来越激烈,市场对估价机构的要求也越来越高,特别是在土地一级开发中,社会对拆迁估价主体的选择也越来越关注。其中,估价的客观性、公正性已成为被拆迁人选择拆迁估价机构的重要标准。而拆迁中信息公示制度的建立,为估价机构既带来机遇,也带来挑战。一方面,信息公开让估价机构相互之间的竞争透明化、公开化,有利于被拆迁人做出选择;另一方面．信息公开也让估价机构的原有定位发生变化,如何平衡与协调被拆迁人和拆迁人之间围绕拆迁补偿产生的利益纠纷成为估价机构的新使命。     

论房屋拆迁中公共利益与个人利益的平衡

房屋与人们的生活息息相关。房屋拆迁涉及被拆迁人的个人利益,在拆迁过程中被拆迁人的个人利益与公共利益间的矛盾日益尖锐。原因主要是由于公共利益的概念模糊和政府的自利性,导致了政府无法准确地把握公共利益。应该从合理界定公共利益、正确处理公共利益与个人利益的关系、加强对公权力的有效监督三方面来平衡公共利益与个人利益。     

你征收的是我的土地而不只是房屋

新京报日前发表署名秋风的文章。作者认为，现行〈城市房屋拆迁管理条例〉所犯的最大锴误，就表现在它的名称上：把房屋当作转让的对象。因为这个错误，连带地犯了第二个错误：引入所谓“拆迁”概念。“拆迁”一词令人难以理解：拆迁人支付了数额不菲的拆迂朴偿，获得了被拆迁人的房屋．却立刻雇人把这些房屋拆了。显然，拆迁人想获得的东西不是房屋。而是房屋所占用之土地。     

Preventing Violence by Promoting the Development of Competent Conflict Resolution Skills: Exploring Roles and Responsibilities

This article explores the relationship between conflict and violence through a review of the literature about young children's conflict with their peers. Information about the nature of young children's conflicts and how teachers respond is presented and discussed in relation to 3 questions. First, do conflicts between children lead to violence? Second, what constitutes competent conflict resolution behavior? Third, how do children develop competent conflict resolution skills? This review of the literature indicates that conflicts between children do not naturally lead to violence. Rather, it is when children are unable to resolve their own conflicts, and when they are not supported in their efforts at resolutions, that violence is likely to result. While conflicts with peers provide a natural opportunity for children to develop competent conflict resolution skills, teachers must provide assistance as needed. Suggestions for further reading on this topic are provided.     

拆迁纠纷中“自杀维权”的法社会学解读

当前中国正处于社会转型期,各种社会矛盾凸显且利益冲突多发,特别是发生在拆迁活动中的纠纷,因拆迁纠纷利益对立化及解决机制不健全,导致被拆迁者的合理利益诉求表达不畅,权利维护保障乏力,利益追求得不到满足,法律文本的理想表达与拆迁实际的现实冲突更加激化了矛盾,为了维权,时常酿成社会悲剧。本文通过近期三个典型＂自杀维权＂的事件考察,从法社会学研究视角,解读社会转型期拆迁纠纷中的公民维权现况,并予以理论反思。     

关于防止强制拆迁妖魔化的思考

随着中国城市化进程的加快,强制拆迁在一定程度上成了城市建设和发展必不可少的一项措施。纵观各个城市的发展进程,强制拆迁的确为城市的快速建设和发展做出了不可或缺的贡献。然而,由于拆迁是强制实施的,这也不可避免地会影响平民百姓的日常生活。如果措施实施不当,强制拆迁必然会导致社会矛盾产生,为建设和发展埋下不稳定、不和谐因素,最终势必反过来影响城市化和社会发展进程。地方政府在拆迁实施中起着不可替代的重要作用,因此,地方政府应在拆迁实施中演好自己的角色,制定出以人为本、合理补偿的强制拆迁实施条例细则并确保其公平、公正实施是将已经被＂魔鬼＂化的强制拆迁变为造福社会的＂天使＂的关键所在。     

论商业拆迁中的权利规则

随着耕地保护的加强和城市可供土地的日渐减少,商业拆迁将会替代土地征收成为不动产权利冲突的热点。分析现行拆迁模式下权利规则的弊病,借鉴法经济学者倡导的财产规则和责任规则,构建新的商业拆迁权利规则。该规则应兼顾公平和效率,能够有效平衡商业拆迁过程中各方的利益,构筑新的拆迁模式。     

城市房屋拆迁中的利益冲突与协调方法

随着我国城市化进程的加速,旧城改造、新区建设中所涉及的拆迁冲突日益增多,拆迁事件时有发生,如何杜绝这类事件的发生,使城市房屋拆迁真正成为为国为民造福的好事。本文通过时城市房屋拆迁所涉及各利益方相互冲突表现的总结,揭示了利益冲突发生的内在原因,并针时涉及不同冲突时象提出了协调解除冲突的几种基本的方案．     

南京城市更新中拆迁问题的思考与对策

随着城市化进程的加速，势必引发大规模的城市拆迁改造；如何在拆迁过程中，做到既能保护被拆迁人的利益，维护社会稳定，又能保证拆迁工作有效有序的进行。南京市为此作出了一系列的尝试，自1991年以来，三次对拆迁管理办法作出重大调整，并于2004年颁布了新的拆迁管理办法，然而，在新法的实施过程中，又出现了新的问题，通过对新问题的分析和思考，尝试性的提出相应对策，以期找到城市拆迁改造与社会和谐统一的途径。     

强制拆迁中非直接利益冲突的成因及对策研究

我国社会转型时期,强制拆迁中各种利益关系发生冲突,势必导致非直接利益冲突的产生。其有用行政权力取代法律,忽视民意民生的主观诉求,对各种利益关系未作平衡,以公共利益的名义假公济私滥用行政权力等原因,均是引发社会不安定的因素。因此,必须贯彻以人为本,执政为民,依法办事,健全制度,维护好公民的合法权益,并在实践中及时化解矛盾,妥善处理问题,严格实行责任追究制方能有效地解决这一问题。     

旧城改造拆迁中建立利益保障机制的研究

旧城改造的实质是利益格局的重分配,这一格局的变更,带来的巨大利益争夺,是引发旧城改造中拆迁矛盾冲突的根源。本文在深入细致地分析旧城改造中各利益群体、利益群体的利益取向以及矛盾分歧基础上提出缓解利益矛盾冲突的模式。     

法的价值冲突及其解决机制研究

解决法的价值冲突,使人类获得最佳包括最适当的价值选择和价值目标,是整个法的价值研究的现实目的。为了寻找法的价值冲突的最佳解决方案,从研究解决法的价值冲突的意义入手,首先阐明了法的价值冲突的含义;进而从法的价值观念冲突和法的价值准则冲突两个视角来考察其表现形式,并以此为依据分析了法的价值冲突产生的主体原因、社会原因、文化原因以及其他原因。从中探索出法的价值冲突的解决应当遵循法的基本价值原则、坚持法定价值原则、适当考虑成本原则和追求最佳效益原则,设计出主体认同和外在统一方式、民主方式和不违法方式的解决机制。     

模因论视角下的冲突性话语分析

世界上一切事物都在普遍联系和矛盾中不断变化和发展。生活中人与人之间也难免会发生矛盾和冲突,而冲突或冲突性话语往往会阻碍交际的顺利进行,因而充分地了解冲突或冲突性话语,分析其内在运作机制,具有十分重要的现实意义。模因论是解释文化进化规律的一种新理论,它为冲突性话语研究提供了一个新的视角。根据该理论,冲突性话语是冲突双方语力博弈的一个动态发展过程,是冲突双方模因域相互竞争的体现,它充分反映了模因在冲突性话语中的动态竞争性特点和作用。