新职业解读:房地产策划师

随着房地产全程策划理论的逐步兴起,策划师、咨询顾问的作用重新被房地产开发商认识和接受,但他们依然会随时被房地产开发商追问:策划师或咨询顾问有什么用?从策划师所担负的职责来看,至少有六个方面的职能.     

房地产策划人的六个职能

从策划师所担负的职责角度考虑的话,我们认为至少有六个方面的职能。医生的职能就好像医生为了对症下药,选择最佳医疗方法,必须对患者进行仔细检查,通过对各种诊断结果、化验报告进行综合分析,最后得出正确的诊断结论。房地产策划人或咨询顾问受房地产开发商委托,对所开发的项目进行详细的诊断分析,在了解了项目所在地的区域规划、区域经济发展水平、居民收入、周边房地产业竞争状况、区域人文地理环境、生活习性等信息后,针对“建什么”、“怎么建”、“卖给谁”等要素,提出项目的概念设计定位,画出概念规划图。而住宅对居住者的健康有很大…     

提升置业顾问从业者素质的对策分析

阐述了随着分工的细化,许多房地产行业方面的管理咨询顾问公司相继诞生,这些公司为开发商提供专业的资讯管理、物业管理、销售推广等服务,并主要从薪酬水平、从业者基本特征、从业者的培训、职业发展、及激励机制方面对置业顾问作以分析,提出提升置业顾问的从业者素质的对策。     

房地产策划师——演绎楼盘变宝地的神话

现在什么都流行策划,正应了那句老话——“预则立,不预则废“。房地产开发商买下一块地皮,盖好楼,就有了成百上千万甚至上亿元的风险,这个时候如何将楼盘卖出去是最大的一个问题。即便是地理位置绝佳、性价比超值、肯定销售一空、一套也剩不下的楼盘,开发商也想让它尽快脱手,周转资金以进行再投资。这个时候,一个存在于开发商和购楼者之间的行当就诞生了,那就是房地产顾问公司;而顾问公司的灵魂,就是本期我们要介绍的职业——房地产策划师。     

我们身边的新锐职业

游戏美术设计师、景观设计师、宠物健康护理员、信用管理师、房地产策划师、技术数据管理师、私人形象顾问……这些数年前还闻所未闻的职业,现在有些已由劳动和社会保障部制定了职业标准,有些已成为市场上的抢手职位.     

商业地产项目引入后评价的探讨

目前,我国商业房地产投资有日益加温之势,很多做住宅的开发商已转身去经营商业地产,看中的是其赚钱机会。但是商业地产投资大、市场风险较高,许多开发商由于缺乏商业房地产开发的经验,所开发出的项目没能发挥出应有的效能,造成了人力和财力上的严重浪费。因此如何使用好建设资金,使所建商业项目产生良好的经济效益和社会效益,是摆在商业建设者和决策者面前的重要课题。要解决好这个课题,对商业房地产进行后评价就显得格外重要。     

尊重一只蝇牛

英闰首都伦敦的西部是一个经济发展迅速的地区，被称为“英国的加利福尼亚”。在这一区域里，有一片300平方英里的空闲土地。由于这里是英国住房需求最强劲的地区，无数房地产开发商都看好这里，并向伦敦市政府提出建房申请。     

某大型房地产公司发展战略的制定和实施

背景：房地产行业是远迅所关注和服务的重要行业之一。2001年10月15日，远迅前身安信通盟成立后的一周，就竞标获得万通集团战略咨询项目，开创了中国第一个有影响力的房地产战略咨询项目。之后远迅陆续为多家大型房地产企业提供咨询服务并积累了丰富的经验，远迅为客户A集团提供的咨询服务就是很典型的例子。     

浅谈房地产中介机构行业风险

许多人认为房地产中介公司仅作为"顾问"提供服务,又不涉及投资,并没有什么风险需要承担,因此在中介业务中进行风险管理没有现实意义.事实上,许多中介公司失败的原因却并非其把握商机的能力不足,而是其缺乏风险管理意识或风险管理措施不当等缘故.本文从房地产中介活动中面临的风险谈起,对房地产中介业务必须进行有效的风险管理进行了深入浅出的分析.     

浅谈房地产公司工程合同风险管理的几个要点

我们从房地产开发商项目开发管理的角度出发，依据工程建设项目施工管理的特点，介绍房地产开发商常见的工程合同风险，结合管理实践，从合同风险管理的过程到具体实施的几个管理方法对工程合同风险管理进行了探讨和分析。     

景气指数在房地产市场总体趋势分析中的运用

人们经常会问这样的问题：房地产价格还会不会升？或者是，房地产价格会不会降，现在房地产市场总体走势如何？有经验的地产顾问都知道，开发商对于房地产市场的总体状况是非常关注的。也许他会在进行关于是否委托你做市场顾问或是在选择代理人的谈判中就会直接了当地问你这样的问题：“最近市场总体状况如何”？或者他会在确定你做他的市场顾问后，向你提出这样的要求，要求你把对未来几年的房地产市场的总体状况做一个研究，并写在你要提交的报告中。既便是在没有与开发商谈判的情况下，对房地产市场的总体状况也必须了如指掌。因为你会经…     

商品房销售必须具备“五证”、“两书”

房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。     

模糊综合评价法在房地产投资风险分析中的应用

房地产投资具有投资额大、涉及因素多等特性．高收益、高风险并存。在房地产投资中,利用模糊综合评价法并建立一定的综合评价指标体系,对投资项目的风险进行综合分析和评价,可为开发商的房地产投资决策提供科学决策依据,从而减少一定的投资风险。     

品牌营销——房地产开发的必然选择

近几年中国房地产市场进入了高速发展的阶段,房地产已经成为国民经济发展的重要支柱。然而在房地产市场中,长期以来,项目有名而开发商不出名的情况一直困扰着很多企业,能够从中摆脱的并不多,原因在于房地产企业对房地产品牌的营销缺乏理解和重视,通过分析房地产品牌的概念、内涵及房地产品牌营销现状等问题,提出了房地产品牌营销的对策。     

关于房地产项目招标合同管理的思考

重点研究了房地产行业中,房地产开发商招标合同的签订及履行中存在的招投标与合同管理分离、合同管理体系不完善等问题。针对这些问题提出了将合同管理与招投标相结合、利用互联网技术等措施对合同管理体系进行完善,为房地产项目中的招投标合同提供更加科学、高效的管理方法。     

紫云县2008-2009年房地产需求因素分析

准确了解区域房地产市场消费者需求相关影响因素对政府、开发商、房地产中介和消费者的市场行为具有重要意义。安顺市紫云县房地产市场在经过2008年的经济危机后,面临更多挑战,因此通过调研,正确的解读2008-2010年紫云县房地产市场消费者需求的主要影响因素,为服务区域经济社会发展提供一定参考。     

紫云县2008-2009年房地产需求因素分析

准确了解区域房地产市场消费者需求相关影响因素对政府、开发商、房地产中介和消费者的市场行为具有重要意义。安顺市紫云县房地产市场在经过2008年的经济危机后,面临更多挑战,因此通过调研,正确的解读2008-2010年紫云县房地产市场消费者需求的主要影响因素,为服务区域经济社会发展提供一定参考。     

你有择业“通行证”吗？

李力刚从某中专工民建专业毕业，可他万万没有想到，在应聘一家工程咨询公司房地产估算师工作时，考官竟问他有无“造价师资格证书”?李力当时不知所措，他不明白，自己已持有中等职业学校本专业的毕业证书，干这份工作应该是没问题的，可现在怎么又冒出来一个什么“资格证书”呢?看着考官的表情，他心想可能没戏了。不出所料，李力这次没能如愿进入他向往很久的这家房地产工程咨询公司。但通过这次应聘，他弄清楚了，仅仅是毕业证书现在已经不够了，许多用人单位都需要应聘者出示所从事专业的“资格证书”。     

房地产项目造价控制措施之我见

从目前的房地产业的发展来看,老百姓对于房屋的需求因为房价的上涨而得不到满足,商品房的空置率提高,炒房现象严重,老百姓只能对着房子空叹气。社会的经济发展过程中,资金不断的涌向房地产业,促使房价不断的虚高,呈现出“供”大于“求”的状态。炒房已经给社会民生带来了诸多的不利影响,政府也不断的出台限购令来控制房价的增长。作为房地产开发商,一方面是要尽可能的让老百姓买得起房,另一方面又要迅速占领市场,加快资金的回报率以及投资的收益率。下文中,笔者将从我国房地产项目开发中的造价控制问题及形成原因分析、房地产项目开发中的造价控制手段两方面做出分析。     

基于开发商与消费者博弈的房地产项目风险研究

本文把房地产项目风险管理与博弈论有机结合起来,从博弈这个崭新的角度详细分析了房地产项目开发过程中开发商与消费者相互之间的博弈对房地产项目风险的影响,同时建立了相应的模型,研究了双方在博弈行为、方式、手段,以及博弈过程中由各方博弈产生的风险。