物权法时代下城市不动产征收补偿问题探讨

随着市场经济的快速发展,不动产征收已成为社会经济生活中的常见现象.但在我国现行立法中,由于立法思想上对私人财产权保护的轻视,导致不动产征收中经常发生片面强调征收者利益而未能给被征收者利益以合理保护的情况.从澄清不动产征收的概念入手,探讨城市部分的不动产征收补偿问题,认为目前城市不动产征收的范围和补偿标准不合理、补偿方式单一,并通过对国外土地征收补偿的范围、标准的对比分析,提出了转变观念、扩大补偿范围、确定合理标准、改进补偿方式等完善的对策和建议.     

株洲城市污水处理问题浅探

资金短缺是株洲市城市污水处理建设缓慢的重要原因。运用经济杠杆 ,征收一定排污水费 ,借用国外资本、民间资本等 ,是有效的融资渠道     

农村集体土地征收中的问题及其化解思路

伴随着城镇化的进程,大量农地被占用,出现了土地征收范围随意扩大、征收补偿标准低、失地农民的生活无法得到有效保障等问题。产生这些问题的原因主要是两种性质的土地所有制、法律规范的缺失以及经济利益驱动等。建立城乡统一的土地流转市场,明确征收界限和程序,最大限度缩小征地范围,完善土地征收的补偿制度,建立土地征收的救济机制,应成为未来几年农村土地征收制度改革与完善的主要思路。     

土地征收程序存在的问题及立法完善

随着我国城市化进程的加快,越来越多的农村集体所有土地、城市房屋被征收,野蛮拆迁、暴力征收等矛盾冲突层出不穷。《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施,进一步规范了城市房屋征收与补偿活动,解决了城市房屋征收中出现的众多问题与矛盾,使得现在社会矛盾的焦点集中在了集体土地征收方面。我国现行的《土地管理法》及相关土地征收法规中关于程序性的规定薄弱,存在很多问题,导致实践中侵犯农民合法权益的事件频发,成为影响社会稳定的重要因素。因此,分析研究现行土地征收程序中存在的问题,对其进行立法完善,以更好地保障被征地农民的利益、维护社会稳定,显得尤为重要。     

论财产征收补偿的性质、原则与标准

财产征收补偿行为本质上是解决物权关系变动问题,属于私法(民法)主要调控的领域。财产征收补偿应当遵循公平、适当、全额、按法定程序补偿的法律原则。财产补偿标准是补偿原则的具体化,是补偿原则的实现形式。在确定被征收财产的补偿标准时,法律、法规及政策应当尽量规定得明确、具体、公平和合理,依法理及我国财产征收的多年实践经验,以市场评估价加适当上浮比例予以补偿是一个刚性标准;而不因征收而致被征收人财产利益受损、丧失或被征收人生活水平下降、致贫则应是柔性标准。对财产征收补偿标准进行法律调控,必须置于整个财产法体系内予以观照,审慎地寻求有效的法律制度安排。     

财税部门统一内外资企业教育费附加

国务院日前发布了《国务院关于统一内外资企业和个人城市维护建设税和教育费附加制度的通知》,决定对外商投资企业、外国企业及外籍个人征收城市维护建设税和教育费附加。城市维护建设税和教育费附加开征20多年来,仅对我国公民和内资企业征收。     

由城市拆迁和农村土地征用想到的宪法适用问题

在中国城市化进程中,城市拆迁和农村土地征用在一些地方引发了激烈的社会矛盾,这些矛盾严重影响了经济发展和社会稳定,已经成为建设和谐社会的障碍。为了有效解决这一矛盾,应该在宪法的框架内,特别是根据2004年修宪后,宪法第十条第三款、第十三条规定,以社会功利主义来定义“公共利益”的内容,以体现被征收财产市场公平价值作为对征收行为的补偿,严格适用宪法关于财产和土地征收的规定。保障公民的基本权利不受侵犯。     

我国城市生活垃圾分类回收工作中存在的主要问题及对策

根据我国城市生活垃圾分类方法与实施现状,分析我国目前城市生活垃圾分类回收中存在的问题及原因,提出了城市生活垃圾分类回收有效实施的相关对策及建议,指出了在目前我国的社会主义初级阶段的国情下,实现城市生活垃圾的有效分类回收是一个循序渐进的过程。     

我国城市房屋征收补偿立法后评估——以《国有土地上房屋征收与补偿条例》为例

《国有土地上房屋征收与补偿条例》的颁布施行,标志着我国城市房屋征收补偿立法制度进入了一个新阶段。但实行近一年来,全国强制拆迁事件频发不止,极大地影响群众对于我国立法的信任感以及地方执法工作的开展。立法后评估方法早在西方国家广泛应用,对立法完善和法治建设起到很大的作用。以《国有土地上房屋征收与补偿条例》为例,分析其实施效果及相关制度,建立我国城市房屋征收补偿立法后评估体系,也为我国立法后评估体系建立提供参考。     

关于土地征收补偿问题的探讨——以广州市钟落潭镇为例

广州市白云区钟落潭镇位于广州城市近郊,由于经济发展、城市扩张,镇内村民的大量土地被征收,由此衍生了一系列涉及土地征收补偿的问题,如补偿程序不够规范;村民对补偿标准期望值过高;补偿方式相对单一;房屋补偿定价有偏差等。鉴于此,该文提出了规范征地补偿程序;采用多样化的征地补偿方式;制定合理的补偿标准,保障失地村民的利益;加强职业培训,完善社会保障体系等建议,以便未来失地村民能够得到更合理的补偿、安置,村民的权益得到更有效的保障。     

论土地征收中“公共利益”之把握

随着现代中国城市规模的扩大和公共设施的增多,土地征收已不可避免,随之而来的土地征收矛盾日益增多。文章认为,正确处理土地征收矛盾的关键是要把握住公共利益和补偿问题,并对此进行了详尽的论述,以期对农村集体经济组织土地权益的保护有一定指导意义。     

对房屋征收与补偿审计的思考

近几年,随着城市大规模扩张和旧城区改造,因房屋征收产生的纠纷和矛盾也越来越多,房屋征收矛盾产生的最主要根源莫过于房屋征收的补偿问题,由于房屋征收人与被征收人达不成共同的房屋征收补偿协议,导致钉子户、暴力拆迁、集体上访等事件屡屡发生,2011年,《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施,新条例更加注重了对房屋被征收户的补偿问题,在此形势下,作为保障社会经济健康运行的审计部门如何保证房屋补偿的公平、合理、可行是一件值得思考的事情。     

城镇化背景下房屋征收中的思想政治工作

我国城镇化和现代化建设背景下,房屋征收工作已成为当下城市建设中一线基层工作的重点和难点。因此,做好房屋征收过程中的思想政治工作可以取得群众对于房屋征收工作的理解与支持,从而完成房屋征迁工作。做好思想政治工作一是要全面提升政府部门征收工作队伍的素质,二是要加强和改进思想政治工作的方式和方法。     

我国被征地农民土地征收补偿标准问题研究

1978-2008年30年间,我国快速城市化发展大量征用农地,从而催生了8 300万被征地农民。文章针对现有土地补偿无法对该群体的非农生活进行有效保障的问题,借鉴典型国家土地征收补偿标准确定的科学方法,指出了修正我国土地征收补偿标准的主要参照因素,并提出以就业援助为切入点,重建其生产力,以建立可持续的长远生计。     

昆明呈贡新区失地农民就业问题调查:以大河口为例

昆明呈贡新区的建设开启了农民土地被征收的过程,大河口从传统农业村转向城镇化后,劳动力难以实现就地转移,出外租地、打工成为村民谋生的主要手段。从农民转为市民,后续对城市生活的应对和适应需要一个漫长过程。而土地作为一种情节,将长久存在于他们深层的精神依托中。     

《物权法》实施后的城市房屋拆迁

《物权法》实施后,在与之相适应的行政征收法出台之前,城市房屋拆迁工作处于法律适用的空白时期。这一时期,城市房屋拆迁工作的合法性问题应当紧紧围绕《物权法》中对非国有财产征收的规定具体展开。实际操作上应建立起正当程序、程序公开、公众参与和公平补偿理念,平衡拆迁所涉及的各方利益。     

农村违法建筑征收补偿问题研究——以宅基地上的违法建筑为研究对象

农村违法建筑征收补偿问题是近年来征收实务中的热点和难题。征收城市违法建筑"一律不补"的规定不能适用于农村违法建筑。从现实角度看,农村违法建筑类型多样、成因复杂,对其征收补偿关系到社会的稳定与和谐。从立法和司法角度看,海内外相关立法和司法实践支持对征收农村违法建筑进行适当补偿。立法应区分不同类型的农村违法建筑,按照"衡平补偿原则"具体设计农村违法建筑征收补偿制度,实现"对物补偿"到"对人补偿"理念的转变。     

试论我国土地征收补偿制度的缺陷与完善

我国现有的土地征收补偿制度存在着诸多问题,尤其是近年来,随着土地征收规模不断扩大,面临的首要问题就是被征地农民权益得不到有效保障。文章针对我国现有土地征收补偿制度存在的缺陷,提出了一些建议:完善土地征收补偿立法;增加补偿方式;扩大土地征收补偿范围;健全和完善土地征收补偿的救济。     

华容县不断做好教育费附加征收工作

一九八五年以来,华容县征收农村教育事业费实现了三年两个递增:征收比例一九八五年为农业总收入的百分之零点八,一九八六年为百分之一,今年定为“不超过农业总收入的百分之一点二”;征收金额一九八五年为一百九十八点五万元,一九八六年为二百九十五点四万元,今年已经落实四百零九点七万元。城市教育费附加征收工作也取得了显著进展。     

解读《国有土地上房屋征收与补偿条例》

《征收补偿条例》中,一个显著的变化,就是删去了旧有条例中令人敏感的“拆迁”,代之以“征收”,“拆迁”二字彻底摒弃。该条例不仅是对《城市房屋拆迁管理条例》的简单修改,更是我国立法工作者和学者们对国家征收制度改革的一种有益尝试,同时也体现了立法理念和设计模式的嬗变。