农村土地承包经营权抵押融资国内外研究综述及展望

结合我国农村土地制度的特点,分析了已有研究中关于农村土地承包经营权抵押融资制度的理论基础,农村土地承包经营权抵押融资的必要性和可行性,农村土地承包经营权抵押制度的构建、农村土地承包经营权抵押融资模式,利益相关主体视角的农村土地承包经营权抵押融资参与问题,农村土地承包经营权抵押融资的主要障碍及制约因素等方面的研究成果。文章就农村土地承包经营权抵押融资问题,今后可能的研究方向和视角进行了展望。     

农村土地承包经营权抵押贷款制度的实证研究——以常州市武进区为例

通过分析农村土地承包经营权抵押贷款贷款的内容及运行条件,发现受现行法律的立法悖论、农村土地承包经营权的确权登记不规范等因素制约了农村土地承包经营权抵押贷款的实现。为此,提出了完善农村土地承包经营权价值评估体系、成立土地承包经营权信托机构、完善农业保险等配套措施,以使农村土地承包经营权抵押贷款制度实现良性运行。     

农村土地承包经营权流转的规范化管理对策

农村土地承包经营权流转是农村经济发展的重要内容。本文阐述了农村土地承包经营权流转的概念和我国农村土地承包经营权流转实践中存在的一些问题,并从健全土地承包经营权流转市场、培育中介组织、加强农村社会保障制度建设、加强引导规范等方面提出如何对土地承包经营权流转进行规范化管理。     

我国农村土地承包的类型化探究

我国目前的土地承包经营权有两种类型:家庭承包和市场承包。我国法律因没有严格区分家庭承包和市场承包,导致了物权变动中登记制度或缺失或多余。为此,应将家庭承包下的土地承包经营权的变更模式设为意思主义,而将市场承包下的土地承包经营权的设立模式设为登记对抗主义。     

农村土地改革研究

通过对现行农村土地承包经营权制度弊端的分析,有针对性的提出了原则,并引入永佃权概念,试图更好的规划农用地使用权的流转方式,建立完善的农村土地承包经营权制度。     

农村土地承包经营权抵押制度的研究

土地是农民生存的根本,为了基本保障,国家对于农村土地承包经营权抵押一直十分谨慎,在法律制度上予以严格限制。我国从法律上否定了农村土地承包经营权抵押。土地使用权是一种财富,释放财富,将农村土地效益最大化十分必要。法律要为社会发展服务,改革势在必行,本文将尝试对农村土地承包经营权抵押制度的构建作出分析。     

利益相关者视角下内江市农村土地承包经营权退出绩效评价

农村土地承包经营权退出涉及重大利益关系调整和农村土地制度的发展和完善,开展土地承包经营权退出绩效评估有利于反映退出政策的成效和不足,为退出模式的选择和优化提供理论借鉴。本文基于利益相关者视角,提出了农村土地承包经营权退出绩效概念,构建了农村土地承包经营权退出绩效三棱柱评价模型,并运用综合指数法科学评价了内江市市中区农村土地承包经营权退出换现金、换股份和换保障模式的单项绩效和综合绩效。结果表明：①基于利益相关者视角的绩效三棱柱评价模型适用于农村土地承包经营权退出绩效评价,其单项绩效和综合绩效能够反映土地承包经营权退出的成效及不足;②不同退出模式的单项绩效水平和综合绩效水平具有显著的差异性,退出换现金模式除了基于农村集体经济组织视角的绩效值高于退出换股份模式外,其他视角（农户和农业经营组织）及综合绩效值均低于退出换股份模式,退出换保障模式绩效最差;③依据不同退出模式的绩效水平差异,在相互借鉴的基础上取长补短、因地制宜地探寻理想的优化方案对于推进农村土地承包经营权有序退出具有重要意义。     

GIS在农村土地承包经营权确权登记颁证工作应用初探

对农村土地承包经营权确权登记颁证工作是我国在农村工作上重要的一项工作,更是健全农村土地承包经营权登记制度不能缺少的工作,在农村产权制度改革中,该项工作是其中重要的一部分。在农村土地承包经营上,主要存在地块面积不准、空间位置不明、四种边界不清以及登记簿不健全等问题,应用GIS技术能有效提高农村土地承包经营权颁证工作的效率,让农村土地承包经营权相关工作更加容易。本文主要从农村土地承包经营权登记颁证工作入手,分析GIS应用的现实情况。     

土地承包经营权出资问题研究

在农村土地承包期限内和不改变土地用途的前提下,允许以农村土地承包经营权出资设立有限责任公司等企业在现实中是具有可行性的,本文首先通过论证土地承包经营权是可以转让的用益物权.提出土地这一无形资产进行评估的可能性,从而肯定土地承包经营权出资的正当性,接着对土地承包经营权出资进行法律制度构建,一方面保障合理流转的出资者的权利,明晰农民在土地流转中的主体地位,确保农民能通过正规的企业机制分享到土地的收益.另一方面则要规范流转中的作价制度的程序和内容,促进和引导农村土地流转新模武探索,积极推进土地集约、规模经营,提高农民组织化程度,加快发展现代农业,为农村土地制度改革创新的法治亿提供参考.     

农业部今年推进十大行动发展农产品加工业

农业部第23次常务会议审议通过,从2004年1月1日起实施的《中华人民共和国土地承包经营权证管理力、击》中规定：农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后,国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证。农村土地承包经营权证应包括以下内容：①名称和编号;②发证机关及日期;③承包期限和起止日期;     

试探中国农村土地市场流转的"囚徒困境"

作者认为我国农地承包经营权的不完全性和乡村干部的寻租行为是现阶段农地市场发育缓慢的两大根本原因。要加速我国农地市场化进程,就必须规范我国农地承包经营权制度,通过法律制度的建设,从产权安排上克服我国农地市场发育的产权制度瓶颈,同时必须按市场经济的要求规范乡村干部的“寻租”行为。     

新时期农村土地承包经营权电子档案管理初探

结合新时期农村土地承包经营权电子档案管理的现状,分析了农村土地承包经营权电子档案管理的特点,从合理确定农村土地承包经营权电子档案的鉴定工作、强化收集农村土地承包经营权电子档案的归档范围和增强农村土地承包经营权电子档案的安全保管意识3个方面提出了农村土地承包经营权电子档案管理长期保存的管理策略。     

关于农村土地承包经营权流转的几点探究

农村土地承包经营权流转,对稳定和完善我国农业基本经营制度具有非常重要的作用。十七届三中全会正式提出了建立健全土地流转市场。为了认真贯彻落实党的十七届三中、四中全会精神,加快推进农村土地承包经营权流转,调整产业结构,促进农业产业化发展,推动农村城镇化建设进程,实现农村土地向规模化、集约化经营发展,增加农民收入,笔者在本文就加快农村土地承包经营权流转（以下简称土地流转）,推动农业产业化发展提几点意见。     

农村集体土地承包经营权流转思考

只有不断解放和发展农村社会生产力,才能推动农村经济社会的全面发展。农村土地承包经营权合理流转对解决农业、农村、农民问题具有极其深远的意义。因此,必须建立和完善有利于农业生产结构调整的农地流转制度,打破体制障碍,健全法律法规,做到产权明晰,保障土地承包经营权依法、顺畅、安全流转。     

浅谈农村土地流转问题的分析研究

农村土地承包经营权流转问题逐渐成为社会各界高度关注的社会热点.当前我国统筹城乡发展是经济社会发展的重大战略目标.在此背景下加快农村土地承包经营权流转,成为实现农业现代化和新型城镇化建设的必然选择.然而,由于目前土地制度与法律等各方面存在重大缺陷致使我国农村土地流转面临一系列问题与挑战,而解决这些问题不仅要从制度方面着手更要从法律层面去探索.     

农村土地承包经营权流转问题与规制之策

<正>土地承包经营权流转指承包取得的土地承包经营权可以根据法律相关规定通过转包、出租、互换、转让或其他方式流转。促进农村土地承包经营权合理有序流转,是推动共同富裕、推进乡村振兴、实现经济社会高质量发展的重要举措。农业现代化的客观要求使土地集中问题又一次不可避免地摆在决策者面前。要效率就要改变现状,要改变现状就得面临风险。如何看待农村土地承包权流转面临的问题并提出有效的规制之策,是值得深入研究的重要课题。     

农村土地流转喜忧参半

在今年“两会”总理工作报告中,对2009年全面加强“三农”工作的措施中提出：要稳定完善农村基本经营制度,现有土地承包关系要保持稳定并长久不变,赋予农民包括离乡农民工更加充分而有保障的土地承包经营权。     

略论土地承包经营权流转与农民市场主体地位的建立

目前国家高度重视三农问题,千方百计地提高农民收入,笔者认为,这只能使广大农民脱贫,不能从根本上解决农民市场主体的问题,现在是市场经济时代,农民只有获得了市场主体地位,才能适应市场经济体制的经济环境,充分发挥主观能动性,参与经济活动。随着我国经济社会迅速发展,农村土地制度不断完善和丰富,农村土地承包经营权也发生了积极的市场变化,笔者论述了土地承包经营权流转与农民市场主体地位建立的观点。     

GIS应用 农村土地承包经营权质检系统建设

通过建立质检模型,细化检查规则,检查农村土地承包经营权上报成果,确保土地承包经营权调查成果数据质量。     

广西集体林地承包经营权流转现状与对策

本文通过对广西集体林地承包经营权流转现状和在存在问题进行分析,提出对策,为今后集体林地承包经营权流转提供科学参考。