中国租房法律问题探讨——现代住房租住制度对我国的启示

现代住房租住制度是以住房权理论为支撑、以租者权益保护为重点并充分体现政府对个人基本人权尊重的一项制度,旨在确保弱势群体"住有所居"、"安居乐业"的目标。发达市场经济国家主要通过立法、行政与司法等手段给予租者充分的制度性保护,以此完善住房租赁市场,打消租者"不安全"、"不稳定"的寄人篱下心理,从而在全社会形成合理的住房消费结构,而政府仅对市场边界之外的人群提供住房保障。中国的房价之所以演变为当前突出的社会问题,政府对房价的宏观调控之所以出现目前的尴尬局面,与中国现行住房制度未能有效吸收现代住房租住制度的理念不无关联。在中国住房制度未来的改革之中,准确把握现代住房权理念,确立租者权益保护法则,建立现代住房租住法律制度体系,完善住房租赁市场,无疑是一种必然而明智的选择。     

天津市"货币化"住房租赁补贴政策实施现状及对策分析

住房问题是天津市中低收入群体现阶段面临的主要社会经济问题之一.本文通过对天津市"货币化"住房租赁补贴对象问卷调查与个案访谈,发现租房补贴政策实施以来存在诸如补贴标准偏低、补贴额替代率差异明显、补贴对象实际住房租金支付能力偏低、申请补贴程序复杂、申请补贴动机偏差等问题,为此,本文提出了提高中低收入家庭就业能力、创新租赁补贴标准计算方法、建立健全"住房保障信息管理系统"以及"市场租房体系"等一系列针对性的政策建议,以期为天津市"货币化"租赁住房补贴政策未来改革发展指引方向.     

电动汽车公共租赁发展的对策研究——以杭州地区为例

电动汽车在公共租赁服务领域的推广是一项创新。杭州在新能源汽车推广方面一直走在全国前列,因此本文以杭州地区为例,首先介绍了国内外电动汽车租赁的发展现状,着重探讨了法国"Auto-lib"汽车共享计划在政府扶持、法律法规、营运策略、建设标准等方面的成功经验。然后分析了目前杭州市电动汽车租赁的现状和发展电动汽车公共租赁存在的问题,最后提出了发展杭州地区电动汽车公共租赁服务在立法、规划、建设、运营、管理等方面的对策,供政府及相关部门借鉴。     

住房双重属性视角下国外住房三种范式研究及启示

国外住房双重属性下存在3种住房基本范式,即政府主导型范式、市场主导型范式和中间组合型范式。3种基本范式所基于的理论背景有所差异,其聚焦的住房问题解决方法同样也各有侧重。政府主导型范式主要受到威权主义和社会民主主义影响,主要关注政府对住房市场的全方位干预;市场主导范式主要受到自由主义和激进主义的影响,特别鼓励住房在市场上追求利润的最大化;而中间组合范式主要受到组合主义和法团主义的影响,特别强调政府、市场与社会的共同作用。3种范式各自具有不同的特征,共同构成了国外住房双重属性问题解决的多维格局。     

农民工市民化的城市住房政策研究:基于国别经验的比较

如何解决农民工在城市的住房是中国城镇化进程中面临的严峻问题。通过对其他国家解决城市外来人口的住房、治理贫民窟的经验与教训的分析,中国农民工市民化的城市住房政策应该是:政府高度重视并将农民工纳入城镇公共住房视野、大力推进公共住房建设并出台配套政策和长远规划、培育城市房屋租赁市场、改变农民工安置区的建设理念、妥善规划城乡结合部的发展、集合社会大众的力量等。     

德国住房租赁市场管理及对我国住房租赁企业的启示

探讨德国住房租赁市场的市场规模、租金状况等基本情况以及规范住房租赁市场的举措,归纳了我国住房租赁企业可以借鉴的4点经验和启示,为我国住房租赁企业创新创业发展提供思路借鉴。     

浅谈社会组织承担政府职能转移

政府职能是依法对国家和社会公共事务进行管理的职责和功能,包括政治、经济、文化及社会保障四大方面,其核心是服务。目前,各级政府仍然管了不少不应该管、又管不好的事,而不少应该由政府管理的事却没有管好。转变经济发展方式就是转变为政府调控、市场主导的经济发展模式。转变政府职能关键在四个方面:一是科学界定政府职能,摒弃"全能政府"的错误理     

统计代理:中国统计中介服务机构发展的路径分析

随着我国统计事业的发展,统计中介服务机构也逐渐成长起来,其中,统计代理作为政府—统计中介机构的主要合作模式,起到了重要的作用。但是同政府失灵与市场失灵一样,统计中介服务机构同样存在着自身难以克服的问题,公民社会同样存在着"志愿失灵"现象。中国统计中介服务机构的问题说明,统计中介服务的发展需要政府及时调整对统计中介服务机构的管理思路,通过建立统计代理制度,实现对统计中介服务机构"培育与规范"并重的双重任务。     

住房政策有效性的灰色综合评价研究

住房政策的有效运行是住房市场健康稳定发展的根本保障,评价住房政策的有效性有利于政府的科学决策。本文首先界定了政策有效性的内涵,建立了有效性评价指标体系和灰色综合评价模型,接下来以2001-2011年全国住房市场数据为样本,对住房政策的运行效率进行实证研究。指出住房政策有效性提升至"优级"的空间很大,政府应在改善住房政策的宏观运行环境、提高住房市场发展的成熟度等方面加大力度。     

政府购买公共服务可以常态化

<正>在今年全国"两会"上,对于全年经济发展部署,李克强总理提出要打造大众创业、万众创新和增加公共产品、公共服务"双引擎"。政府工作报告指出:"增加公共产品和服务供给,加大政府对教育、卫生等的投入,鼓励社会参与,提高供给效率、提供基本公共服务尽量采用购买服务的方式,第三方可提供的事务性管理服务交给市场或社会去办"。政府购买公共服务并不是我国推动经济发展,整合和调动社会资源在2015年的新政策、     

汽车租赁行业信用风险管理模式研究

目前,中产阶级的异军突起为汽车市场带来了前所未有的活力,不利的是汽车保有量的提升造就各大城市的交通拥堵,它已严重影响到了人们的幸福水平。在中国开展汽车融资租赁业为解决城市交通拥堵提供一个新的契机,但在现实生活中承租人存在的道德信用风险已成为汽车租赁企业发展的一个瓶颈。因而对承租人的信用进行风险控制与防范已是一项非常迫切的任务。     

大型居住社区创新管理的实践探索与启示——以上海市浦东新区航头镇为个案

为保障中低收入者"住有所居",政府以集中方式在郊区兴建了许多大型居住社区。航头镇大型居住社区是上海市首批保障房基地之一,其当前的主要特征走:规模大、入住人口结构单一、居民来源地广、房屋属性杂、公建配套布局不尽合理且滞后。与此相联系的是存在"六缺一多"的社会管理问题。航头镇积极探索,在实践中摸索出了许多有益经验:一是构建有效组织载体,发挥党组织的引领作用;二是多途径培养社区工作和管理人才;三是自治与共治结合,推进基层民主协商制度发展;四是促进社区融合,提高居民社区认同感和归属感;五是以民生服务为本,实现社区稳定有序。大型居住社区是社会管理的新鲜事物,航头经验给予有益的启示作用,而大型居住社区仍有很多方面问题需要我们反思。     

民法典时代土地经营权租赁合同特殊性的立法实现

现行立法调整土地经营权租赁关系以一般租赁合同规范为主要依据,忽视了农地的特殊性,在价值取向和合同内容等诸方面带来制度的不适应问题。本文首先分析了一般租赁规则调整土地经营权租赁合同时产生的矛盾冲突;其次,揭示了土地经营权租赁的特有原理;最后,运用规范分析、比较分析等方法,得出在《民法典》时代土地经营权租赁法律适用问题的解决路径。结论如下：①土地经营权租赁应选择在《民法典》之外专门立法的模式,通过修订《农业法》增加土地经营权租赁合同的特殊规定;②应专门规定租期调整、租金浮动机制、承租人改良权、禁止转租等内容。土地经营权租赁的特殊法律调整有利于以农地流转促进现代规模农业的形成。     

住房保障档案管理的问题及对策研究

近年来随着住房保障事业得到快速发展,形成了大量的住房保障档案资料。住房保障档案资料的急剧增加带来巨大管理任务十分重大。在住房保障档案管理工作中,存在制度建设不完善、管理不到位、档案管理人员和设施投入不足等问题。文章就如何管理好住房保障档案,提出了完善住房保障档案的一些对策。     

社会网络对牧户草地租入行为的影响——以青海省门源县4个村为例

草地租赁是中国牧区草地流转的主要途径.探讨影响牧户草地租赁行为的因素,健全和完善草地租赁市场,对于维持草原生态平衡、提高牧户收入、促进牧区繁荣和稳定,具有重要意义.本文基于青海省门源县4个村的实地调研数据,构建牧户社会网络,以强关系和弱关系两类社会网络结构特征指标,代替传统的个体社会资本指标,利用Heckman两阶段模...     

社会组织设立专项基金问题研究

当前,我国社会组织专项基金呈现蓬勃发展之势,同时也存在政策缺失、内部管理混乱等问题。为此,应当借鉴国外专项基金的发展经验,在明确社会组织设立专项基金的标准和依据、规范登记备案流程的基础上,从建立健全管理机构、强化资金使用与管理以及注重专项基金自身的管理等方面做好社会组织专项基金管理工作。同时,还应从建立完善相关政策法规体系,发展公益慈善文化,制定社会组织专项基金的运作规划,强化社会组织的服务功能,增强社会组织及专项基金的社会责任感等方面促进社会组织专项基金发展。     

房地产市场供需结构失衡困境分析

住房是关系城市居民切身利益的稀缺资源,兼具消费品与投资品的双重属性。目前我国房地产市场是刚性需求,在资源和空间有限的前提下如何把刚性需求转化为有效需求实现现有整体资源效用最大化是当务之急,加强对住房存量管理以及促进住房消费限制住房投资是及时有效的应对措施。住房无非是一个安身之所,不应该成为富人更富穷人更穷的工具。但是目前的房地产市场已陷入供需结构失衡的困境,本文对失衡原因进行了深入分析,并进一步分析由失衡而造成的联动影响,在此基础上进一步提出了改善不均衡困境的对策,以促进我国房地产市场稳定健康合理有序的发展。     

经济适用住房政策:问题与出路

我国经济适用住房政策在实行过程中出现了一系列有违政策初衷的问题。本文根据现有数据,定量和定性结合,分析我国经济适用住房政策执行成本、存在的问题及其产生原因。在此基础上提出了,经济适用住房政策应该区分住房的投资性与消费性、改变补贴方式,政策着力点应该是提高居民购买力而不是打压房价等政策建议。     

中国经济适用房政策保障绩效的实证研究

供给水平系数、居民承受能力系数可以作为判断中国经济适用房政策保障绩效评价的指标。通过居民承受能力系数的分析可以看出,我国经济适用房定价适中,基本符合中低收入居民家庭消费经济适用房的需求,但供给水平系数显示,我国经济适用房供给水平非但没有随着国民经济增长而提高,反而在总体上呈现出下降趋势。所以,中国政府提高经济适用房政策保障绩效应从供给方面着手。最后,对中国未来十年经济适用房最优支出及销售价格进行了预测。     

国际最低收入保障计划转移效果研究及启示

自现代福利制度建立以来,减缓贫困和缩小收入差距一直是贯穿一国政府社会政策目标的主线。不论发达国家还是发展中国家,都十分重视对低收入者提供收入援助,建立起了适合自己国情的最低收入保障计划。有鉴于此。对发达国家的社会救助制度、拉丁美洲“有条件的现金转移”项目的贫困减少和收入差距缩小效果研究进行梳理、归纳和总结。从而对中国城乡居民最低生活保障制度的转移效果评估提供有益的借鉴。