浅议商品房按揭的性质及其实务完善

以商品房按揭的方式购房在我国商品房买卖市场上已经占到七八成的份额,但是在我国全国人大的法律和国务院的行政法规中尚无"按揭"一词,只有在一些部门规章中提到。商品房按揭主要分为楼花接揭(期房按揭)和楼宇按揭(现房按揭),目前我国所谓按揭做法其实在法律性质上,期房按揭其实是质押,而现房按揭则是抵押。在我国现有的担保制度中,在某些关键环节上不当地突破了当事人间的利益平衡。通过分析,对现有商品房按揭的实务的完善提出了一点建议。     

浅析商品房按揭的若干问题

按揭购房是以房屋本身设立抵押权为保证的。按揭包含房屋买卖和借款两个合同，有三方当事人。在解决按揭纠纷时，应考虑解决好三方的关系。     

论期房按揭贷款合同纠纷及其解决途径

期房按揭贷款合同是当前购买房屋的主要形式,由于涉及多方利益,存在多种法律关系,风险比较大,因而实践中纠纷也比较多.文章针对在现实中该类合同产生纠纷的几大类型进行分析,剖析其存在的原因,提出解决的途径,同时根据我国现有法律规定和实情明确各方享有的权利和承担的义务,以期对理论研究和司法实践有所帮助.     

浅析“楼花按揭”之法律性质

从法学理论来说,楼花按揭权作为担保物权的一种,应该是毫无异议。但依据物权法定原则,物权只能依据法律创设,而禁止当事人自由创设物权。所以,在我国现行法律体制下,按揭权仍属于一种无法律明文规定的“新型物权”。按揭权在法律上是一个什么性质的权利？按揭人和按揭权人在按揭运行之中都拥有什么样的权利？在我国楼花按揭风行的今天,也是在我国统一《民法典》即将出台的今天,我们更应深刻地认识到楼花按揭制度取得法律上的认可规范的急迫性与重要性,其中迫切需要解决的就是楼花按揭的法律性质认定。     

浅谈房地产按揭中的信用担保

房地产按揭中担保问题很复杂，房地产交易中的“按揭权”是建立在“自物权”基础上的特殊担保物权，它不同于以“他物权”为基础的抵押梳和权利质押。“按揭权”除了具有物上担保的因素外，还有信用担保的因素，其中，按揭人自身信用担保在房地产按揭中起了至关重要的作用。     

浅析按揭贷款的利息资本化问题

随着《企业会计准则一借款费用》的出台,企业利用专门借款进行固定资产建造所发生的利息,在满足了资本化条件的情况下,应予以资本化。而企业利用按揭贷款的形式,进行固定资产建造所发生的利息是否资本化,如何资本化,是借款费用准则实施过程中出现的有争议的新问题,应及时予以澄清。     

咱爸咱妈

许成和李丽是大学同学，从恋爱到结婚，一直恩恩爱爱。婚后，他们通过按揭买了房子，小日子过得红红火火。但有件事让许成很头疼——李丽与公婆关系紧张，每次公婆上门，她都冷若冰霜，待搭不理，让许成左右为难。[第一段]     

论按揭的法律地位

通过对英美法系按揭制度的特点进行分析可以看出，按揭作为一种担保方式，在法律性质与抵押实质上界限已很模糊，我国应该参考按揭来改良现有的担保物权制度。与英美法系的按揭制度相比，传统的抵押、质押、留置等都因其严格的物权法定主义而显得呆板，而从按揭的制度演变、实质内容以及与传统担保物权的关系上看，按揭可以分解后与抵押、质押相结合。     

浅谈商品房按揭贷款合同的公证告知

随着商品房消费的持续升温,商品房按揭贷款业务迅速增长,银行在获取利润的同时面临更大的风险,为减化风险、降低成本,对商品房按揭贷款合同进行公证赋予强制执行效力普及开来。在商品房按揭贷款公证中对各方当事人进行告知,在保障各方当事人权益、明确各方当事人义务上具有重要意义。     

论让与担保

笔者通过阐述让与担保的发展历史及其特征，结合相关的占有改定制度、善意取得制度说明了让与担保的最大弊端是给债务人及第三人带来了不可估量的交易风险，使债权人与债务人利益严重失衡；并将其与按揭作了区分，认为我国物权法没有必要规定让与担保，它的有利方面，完全可以通过完各我国现有的抵押、质押和信托制度来实现。     

浅析地震中倒塌按揭商品房购房者的风险规避

地震作为一种无法抗力的自然事件，往往会给我们的生活带来突如其来的灾难。地震中，房屋倒塌带来的损失更是占主要部分。从民法角度，按揭购买的商品房在地震中倒塌往往给购房者带来巨大的风险，那么如何规避这种风险，如何调整购房者与房地产开发商、贷款银行之间的法律关系便是我们应该关心的问题。     

香港房地产金融的运行与发展

目前 ,世界上有三种典型的房地产金融模式。香港特区房地产金融体系作为银行、地产业、居民三方密切结合的按揭抵押模式的代表 ,对于中国住房金融体系的构建 ,具有重要的借鉴意义。     

从《合同法》角度解读“提前还贷”的合理性

按揭贷款的优点之一是借款人能长期按月分批归还本息，从而减轻了债务负担。但是，由于客观情势是复杂多变的，必然有部分借款人希望能提前还清借款。根据《合同法》，此时银行不能以“违约”相胁，可借鉴香港按揭制度采用收取手续费或改善资金运营的效率等手段来化解危机和弥补损失。     

预售商品房按揭法律性质探析

“按揭”是我国目前商品房销售的一种重要方式,对我国房地产业的发展起着极大推动作用。但我国现行立法尚未参此给予相应规范。为此,本文就何为“按揭”?怎样给它定性?以及它与其他担保形式的关系,作一探讨。     

住房倒按揭制度探析——论我国住房抵押养老保险制度的建立

住房倒按揭法律关系的实质是住房抵押养老保险关系,而不是单纯的抵押贷款关系。住房倒按揭制度对完善我国的养老保障制度和改善老年人生活具有重要意义。我国应借鉴外国的住房倒按揭制度,建立我国的住房抵押养老保险制度。     

按揭32美元

一年暑假，大二学生乔恩到华盛顿游玩，钱包不慎遗失。在忍受了两天饥饿后，乔恩决定铤而走险去偷钱。     

预售商品房按揭法律属性论 析简

随着房地产行业的不断发展,“按揭”日益为人们所熟知,实际生活中,人们大量采取按揭方式购买商品房,由此也产生了诸多纠纷,但是我国的《物权法》并没有规定按揭制度,应如何对其法律属性进行界定,存在诸多争议。通过研究中国预售商品房按揭的实际情况．分析比较学术界对预售商品房按揭法律属性的不同观点,提出对预售商品房按揭法律属性的界定。     

房屋按揭提前还贷款银行是否有权收取违约金

因个人住房贷款利率的上调而再次引发了“提前还房贷要不要收取违约金”的大讨论。提前还贷收取违约金虽然有一定的原因,但从法律的角度来看,却于法无据。违约金是由当事人约定或法律直接规定,在当前的情况下,一些银行虽然在借款合同中有这方面的约定,但这是霸王条款,提前还贷对银行并无不利,因此不应收取违约金。     

浅谈婚前个人按揭购房婚后共同还贷的房屋所有权及其增值部分归属——兼评最高院《〈婚姻法〉司法解释（三）》第5条、第10条

实践中,对于离婚时按揭购房的所有权存在争论和分歧,若房屋属于个人财产,对其增值部分的性质和归属也没有一致的答案。本文将对这两个离婚房产分割的主要问题,分婚前,取得房屋产权证和婚后取得房屋产权证两方面分别阐述自己的观点。