建设用地使用权期限性及相关法律问题分析——兼评《物权法》第77条、148条和149条

我国没有采用土地吸附房屋的一元立法模式,国家建设用地使用权的期限性会导致建设用地使用权届满后如何续期等诸多问题。我国《物权法》及相关法律法规应规定社会公共利益的概念及范围,实行多种出让期,解决建设用地使用权期限届满后的续期问题,明确规定续期出让金及计算标准和住宅建设用建筑物的归属及补偿。     

分层地上权立法：封闭抑或开放？——兼评《物权法》之相关规定

《物权法》肯定了建设用地使用权之分层地上权,规定建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立,适应了时代发展和民法开放性之立法要求,为我国其他用益物权创设分层地上权奠定了基础,其立法价值值得称道。但《物权法》关于建设用地使用权分层利用之规定却存在无科学的分层地上权概念、内容和范围狭窄、体系封闭等缺憾。因而,应从分层地上权的内涵、内容、范围,分层所有权与分层利用权、分层役权的关系,分层地上权的期限、使用、转让、出租、抵押、限制等加以完善,构建较为开放的分层地上权制度。     

建设用地使用权期限性及相关法律问题分析———兼评《物权法》第 77 条、148 条和 149 条简

我国没有采用土地吸附房屋的一元立法模式,国家建设用地使用权的期限性会导致建设用地使用权届满后如何续期等诸多问题。我国《物权法》及相关法律法规应规定社会公共利益的概念及范围,实行多种出让期,解决建设用地使用权期限届满后的续期问题,明确规定续期出让金及计算标准和住宅建设用建筑物的归属及补偿。     

论地下空间权——兼谈《物权法》(草案)的完善

地下空间权在我国法律制度上是一项空白,这与我国经济发展的现状和人民生活的需求是不相适应的。当前,《物权法》的制定为我们提供了弥补此法律缺陷的契机。本文拟在分析我国地下空间权现状的基础上,对地下空间所有权和使用权的归属进行探讨,并建议在《物权法》(草案)中增加地下空间权的相关规定,以期对推动我国地下空间权制度的建立有所裨益。     

我国《防灾减灾法》的立法起草建议——我国物权法立法经验之借鉴与超越

我国《防灾减灾法》的制定应该坚持"科学立法、民主立法"这一基本要求。在指导思想上,全面贯彻落实科学发展观,从我国客观实际出发,根据《宪法》、《立法法》等相关法律的规定,按照科学立法、民主立法的基本要求,创新法规规章起草机制,完善人大、政府法制机构、政府职能部门、专家学者或社会组织参与的多元起草模式。可以考虑由地方先行,先出台各省、自治区、直辖市的《防灾减灾综合条例》,取得经验之后,再由全国人大常委会出面牵头制定出一部全国性的统一而成熟的作为防灾减灾基本法的《防灾减灾法》。     

关于我国物权立法的几点思考－－以《中国物权法草案建议稿》为思考对象

《中国物权法草案建议稿》的体制有不少问题，有必要在认真比较各国民法典物权法编制体例的基础上确定我国物权法的编制体系。抵押、质押、留置及担保等担保, 不纳入物权法规定为好。对占有、不动产登记、取得时效，以合并规定于一章并置物权法最后部分为宜，对相邻权、地役权，以合并规定于一章，置于用益物权之后为优。我国需要物权法定原则，它与自由并不矛盾。还有，《建议稿》第7条即区分原则的规定值得商榷。     

论《物权法》对我国土地征收制度的规定与完善

《物权法》对土地征收补偿问题做出了规定,增强了对农民权利的保护,但是对征地问题的规定还有很多没有明确的地方,这都有赖于一系列后续制度的完善。本文首先就《物权法》对土地征收的有关规定进行了论述,充分肯定了其进步性;并就《物权法》对土地征收制度的规定在实践操作中存在的问题进行了分析,对如何进一步完善土地征收制度提出了立法建议。     

黄河流域土地压力状态及其可持续利用途径——以省会城市为例

土地资源是人类社会赖以生存与发展的基础,是人类可持续发展的重要载体。加强对其保护有利于促进人与自然的协调共生发展。基于4种测度模型,对黄河流域省会城市的土地进行压力状态分析。研究表明,黄河流域省会城市的各项压力测度指数具有明显的分布规律:1.建设用地压力测度指数均大于1; 2.生态用地压力测度指数仅有兰州市小于1; 3.耕地用地压力测度指数只有银川市和郑州市大于1; 4.综合压力测度指数均大于1。该研究为黄河流域省会城市在提高土地利用率、加强生态环境建设、土地资源的可持续利用等方面的发展与建设方面提供一定帮助,对该流域其他地级市也有一定的应用价值。     

试论我国无效民事行为转化制度的构建——以物权法与债权法为例

对于内陆的法律规定来讲,民事行为制度是其重要的组成部分之一,具有限定意思自治及维护意思自治的双方面作用。当中,无效民事行为制度通过维护当事人依法享有自愿订立合同权利的内容来限制意思自治。所以,就应通过无效民事效力行为转化的方法缓解及应对现实生活中存在的很多无效民事冲突。经过细致分析及总结各个国家及地区中的相关案例及立法标准,创建无效民事效力行为转换的制度及标准。本文以债权法及物权法为例,对其相关内容进行分析,目的在于进一步完善我国无效民事效力行为转化制度的相关内容,促进我国和谐、安定发展。     

先行先试权与科学民主立法的协调——以城市地下空间开发利用为视角

近年来,各地纷纷加快了在城市地下空间开发利用领域的立法进程。然而地方在立法中行使其先行先试权时必然存在如何与科学民主立法的理念相协调的问题。需要对地方立法先行先试权和科学民主立法分别进行解读,结合现实实践要求进行反思,以实现其二者的相互协调。     

遗失物善意取得问题探析——以《物权法》第106条和第107条为视角

善意取得制度是民法上一个具有长久学术魅力的制度,其存在应当服务于最大限度地保护交易安全的需要。当遗失物在流转过程中满足了善意取得四个要件之情形时,各国立法在选择保护动态利益还是静态利益上呈现出了不同的价值取向。采用折中性规定的遗失物适用善意取得制度更能平衡当事人利益,适应社会发展的需求。     

集体建设用地流转问题研究——以农民权益保护为视角

集体建设用地使用权的流转是土地制度改革的一个重要内容,流转过程中农民权益的保护受到中央越来越多的关注。我国广东、河北、南京等地虽已通过地方规章对此作出探索性创新,但欠缺统一的法律依据和规范的制度支撑,农民在流转过程中的权益仍得不到切实保障。为解决这一问题,应全面解读各地流转管理办法,遵循农民权利赋予、权利行使和权利保障的逻辑顺序,以集体建设用地使用权流转的立法前提、制度规范和后续保障为核心内容,分析集体建设用地使用权流转现存问题并提出完善路径,以保护农民的合法权利。     

建设用地使用权出让合同的性质分析和对示范文本的修改建议——以物权变动规则为视角

为设立出让建设用地使用权,当事人需分别达成债权合意和物权合意。两个合意应当分别体现为两份合同文件,以便于适用不同的规则。但围绕建设用地使用权出让合同的纠纷有诸多混乱的认识和做法。现行示范文本杂糅了债权合同、物权契约和法律与法定职责的复述三类性质的条款,是造成认识混乱的根源。故需按其性质进行分别处理,以实现示范文本功能明确、结构清晰、操作便捷。     

分层次教学的实践探讨——以金融学为例

高等教育大众化使学生之间的水平与能力两极分化现象日益加剧,学生的质量存在很大差异。为解决"齐步走"教学模式存在的问题,保证高校教学目标的实现,需要探索更适合、更有效的教学方法。本文主要从其产生背景、理论依据等方面介绍了分层次教学,并以金融学教学为例说明了实践过程,最后对分层次教学的结果及利弊进行了分析。     

从罗马地上权到我国建设用地使用权——建设用地使用权之法律解构

我国《物权法》规定了我国建设用地使用权制度。建设用地使用权在《物权法》中被界定为用益物权,规定在用益物权的体系中。但是,建设用地使用权所谓之用益物权,与罗马法物权体系中所谓之用益物权制度并不是同一个层面上的制度,虽然二者都成为用益物权。因此,我国建设用地使用权的法律性质,并不同于传统用益物权,需要重新进行界定和分析。     

面向全体 实行分层次教学——以《愚公移山》教学为例

面向全体学生教学,才能大面积地提高教学质量。而要真正做到面向全体学生,就必须彻底抛弃“一刀切”,实行分层次教学。我们认为,不同类型的学校有优、中、差之分,各类学校中的学生也有优、中、差之分,因此,既要考虑     

以《高等代数》为例探讨数学概念

本文主要以《高等代数》为例从数学概念的形成过程和重要性等方面来展开讨论,帮助普通本科生认识数学概念和更好的学习《高等代数》。     

对“一物一权主义”的思考——兼评我国《物权法》之选择

在现代市场经济“物”与“权”的急速膨胀的大背景下,支撑着古老的物权法理论的“一物一权主义”存在的合理性与必要性正饱受争议。其实,在对其理解加以严格限定后,即所谓的“一物”仅是指具有独立性的特定的物,而“一权”仅是就所有权而言,民商事实践中出现的“一物多权”和“多物一权”等都并不能构成对“一物一权主义”的充分否定,这些矛盾皆源于现下我国法言法语规范性尚有待提高的阶段性实情。我国《物权法》以物权绝对原则取而代之的选择应值肯定,但是,“一物一权主义”在所有权领域的基本原则地位也仍需重视。     

以西藏民族学院为例探讨大学英语分层次教学

大学英语是我国高等教育中一门重要的基础课程,面对日益严峻的就业形势,面对国家提出的素质教育的要求,如何培养学生的英语综合能力及自主学习能力成为人们普遍关注的问题.本文以西藏民族学院为例,探讨了大学英语实行分层次教学的可行性,具体实施步骤及优点.