我国居民消费与住房价格关系研究

在当前高房价时代,购房开支占据了居民支出的主要部分,房价不仅影响居民消费支出,同时也对国民经济增长和经济结构转型产生重要影响。研究房价通过什么机制影响消费及其影响程度对于厘清房价对国内经济和股票市场走势有重要意义。     

河南省居民消费水平空间差异分析

居民消费水平的地域差异是地区经济发展不平衡的集中表现和缩影。研究采用标准差、变异系数的数理统计方法,通过对1998-2012年的河南省居民消费水平数据的分析与计算,对河南省各市的居民消费水平进行实证分析,揭示各地区之间和城乡之间近13年居民消费水平绝对差异和相对差异的变化过程。接着对各市居民消费水平综合指数差异的现实格局进行探讨,将全省各市的居民消费水平划分成3个等级,发现河南省地区之间的消费水平梯度差异明显,并且居民消费水平的发展状况在空间上以郑州市为中心呈现出明显的集聚效应。     

我国居民消费价格指数存在的问题及改进措施

根据国家统计局发布的最新消息,中国2013年CPI涨幅为上涨2.6%,远低于全年上涨3.5%的调控目标.就这样一个物价调控结果,对于政府而言足以感到欣慰.而居民日常生活的必需品都在涨价,房价已经畸高不下,百姓手中的货币已经大幅贬值,可CPI统计数据显示却不高,货币政策操作不可能根据每一个百姓的不同感受来进行,而是要根据CPI的走势来操作.CPI数据与百姓实际感受差距太大,使人们对我国居民消费价格指数的真实性产生质疑.产生这种现象的主要原因是我国现行CPI的编制存在一些问题.本文就我国居民消费价格指数存在的问题进行探讨,并针对这些不足,提出几点改进的建议.     

我国不同区域房地产财富效应差异

根据经济发展基本面及房地产市场的发展水平,将我国大中城市划分为一线、二线及三线市场,利用2001—2010年间的相关数据,采用Panel Data模型分析了不同类型城市的房地产的财富效应。结果表明,从全国范围来看,房地产存在一定的正向财富效应。但一、二线城市,房地产财富效应显著为负,二线城市更为突出,三线城市显著为正。     

浅谈政策效应对居民消费空间差异性的影响

采用面板随机效应模型,对我国东中西部政策效应对居民消费影响的空间差异性进行分析,根据研究结果发现：财政支出政策对居民消费的影响效果要远远大于财政收入政策效果;从城乡差异来看,财政政策对农村居民消费影响的效果较大,对城镇居民消费影响效果较小,这种特点特别表现在财政支出效果上;从区域差异上,财政支出政策对东部地区居民消费表现出更强的凯恩斯效应,对中西部地区居民消费则呈现更强的非凯恩斯效应,这种特征差异的原因可能是源于区域消费特征的差异;扩张财政政策在东中部效应显著,在西部紧缩性政策效果更为明显。     

论信息化与居民消费方式的变革

国民经济和社会生活的信息化是当代世界经济发展的根本趋势。经济和社会的全面信息化对居民的价值观念、消费观念以及生活习惯产生巨大的影响,将促成居民消费的技术方式和社会组织方式发生变革,这种变革将使居民消费出现突破性的增长,进而推动国民经济持续稳定快速发展。     

股市波动对我国居民消费的影响——基于SVAR模型的实证研究

随着我国股市的快速发展,股票成为越来越多居民的理财方式,且在经济转型背景下,股市波动对居民消费的影响逐渐受到重视。通过构建SVAR模型实证检验发现:第一,现阶段我国股市存在财富效应,但影响比较微弱;第二,股票市场换手率是我国股市存在挤出效应的重要原因,其源于我国股市的高波动性;第三,新增投资者人数增加有利于增强我国股市的财富效应,但影响程度较小,可能原因在于当前我国居民股市参与度不高、股票资产配置比例较低。建议进一步加强股票市场监管,防止股市"大起大落";规范市场环境,引导投资者观念转变;以及加强对中小投资者保护,鼓励居民入市。     

居民消费行为对CPI指数的影响

文章通过对消费新理念的阐述,试图纠正人们在消费观念上和行为上被动受控于CPI指数变化的消极倾向,消除人们将CPI指数上涨完全归结为一国通货膨胀的应激性反应,主张适当消费、和谐消费,使消费真正能够起到促进生产、改善居民生活的作用。     

试论居民消费增长与社会保障体系的完善

促进居民消费的关键在于稳定消费者预期,而社会保障体系的不完善是造成居民后顾之忧、消费倾向低的主要因素,因此,刺激居民消费的关键在于完善社会保障。给居民减压无疑是促进消费增长的一个重要前提,只有这样才能使居民放心的进行消费,进而促进居民消费需求的增长。     

人口结构对居民消费的影响——基于城乡和地区差异的实证分析

通过收集1995～2011年的省级面板数据,分城乡、区域来研究人口结构对居民消费的影响.实证研究结果表明:老年抚养比上升会导致居民消费率下降,其对中部地区消费的抑制作用高于东西部地区;城镇地区少儿抚养比的下降会导致居民消费率上升,其对东部地区消费的促进作用最大;而农村地区少儿抚养比的下降则会导致居民消费率下降.此外,性别比对居民消费率的影响不显著.     

住房公积金对住房消费及经济的影响

采用回归分析法测度住房公积金对住房消费和经济增长的影响,可看出住房公积金对住房消费的影响较大,对经济增长的影响相对较小,且住房公积金对经济增长的影响滞后于住房公积金对住房消费的影响。要进一步扩大住房公积金对住房消费及经济增长的影响,应扩大住房公积金的覆盖面,积极营销贷款,完善担保机制,逐步实现住房公积金使用的大众化,并进一步发挥住房公积金在住房保障中的作用。     

现行消费税对我国收入差距和居民消费的影响——基于公平与效率的视角

消费税具有筹集财政收入、引导消费结构、调节收入分配等多维政策目标,是我国下一步税制改革的重点。笔者利用我国1994—2015年的相关数据构建模型对消费税的功能从公平和效率两方面进行实证检验,认为我国消费税总体上能够较好的调节收入分配差距,即现行消费税设计体现了一定程度的公平性,但消费税对农村居民消费支出影响较大,而对城镇居民的消费支出影响微小,即从效率角度而言,消费税的功能有待完善。     

论房地产课税对房价的作用

现行房地产税制不合理是形成商品房价格过高的重要原因之一,房地产税制改革对降低过高的房价有一定作用,但能否成为现实,还取决于土地供给制度、房地产需求状况、建材价格、金融政策、各种税费等因素的影响。运用房地产课税抑制房价需准确定位其作用,并对其可能产生的负作用进行科学的估计。     

局部均衡分析框架下利率变动对房价的影响:理论与实证简

基于房地产市场需求方的结构状况,通过构建一个购房者、开发商的局部均衡的理论模型,考察利率变动对房价的影响,结果显示,利率变动对房价的影响方向取决于购房者的组成情况,当贷款购房的消费者占比大于临界值时,提高利率将导致房价下降。使用我国35个大中城市2000—2012年的面板数据进行的GMM估计表明,短期内实际利率的变动与房价存在反向关系,尽管这种影响是微弱的,但却验证了理论分析结论。实证检验还发现,其他宏观经济变量（政策、世界经济状况）对房价存在显著的影响,因此,利率政策的运用应当与其他政策措施相配套,才能达到调控房地产市场的目标。     

基于行为金融学投资者对股市价格的影响研究

当标准金融学还在以理性人和有效市场假说为前提进行研究时,现实中的投资者却由于认知偏差、情绪波动等一系列的心理原因无法正确决策,在这种情况下,大量异常现象随之产生,为了解释金融市场中的一桩桩异象,行为金融应运而生,并迅速引起关注,一举成为国际金融学界的热点问题。拟从行为金融学入手,以我国股票市场价格为研究对象,以投资者情绪为影响因素,研究投资者行为情绪与股市价格的相关性,提出相应的投资策略。     

房价对我国居民商品房购买能力的影响

本文以北京、上海、广州和深圳的商品房数据信息为基础对当前我国居民的购买能力进行实证研究。得出我国目前房价家庭收入比已经超过国际警戒线近,高房价严重制约我国居民商品房购买能力。本文对虚高房价的形成原因进行深入探讨,认为政府应该切实为大众提供及时准确商品房市场信息,增强政策的可信性帮助购买者做出合理预期,这样才有助于稳定房价。     

Quasi-Experimental Evidence of a School Equalization Reform on Housing Prices in Beijing

Abstract

This study examines the effect of a reasonably exogenous school equalization reform in Beijing on housing values. Based on sales records of secondhand housing between 2012 and 2016 in four core urban districts in Beijing straddling the reform, the authors find that reform-induced improvement in school quality is on average associated with a 1.7% increase in housing prices. It takes more than one year for the effect to become noticeable and it intensifies to a 12% increase 24 months after the reform. Furthermore, heterogeneity effects analyses show that the effects tend to concentrate on housing units that are smaller and that are associated with stronger and lasting improvement in school quality. Our results, therefore, cast doubts on whether such school equalization reforms are beneficial to low socioeconomic status, cash-strapped families with improved educational opportunities in the Chinese context.     

改革土地出让制度是抑制高房价的重要措施

房价虚高、过快上涨原因诸多，但不可否认的是现行土地转让制度有不少弊端，一次性收取转让税费，抬高了房价，应改为分年收取。这样，才能从根本上解决房价过高的问题。     

因子分析在唐山市居民住房消费中的应用

针对目前唐山市城市居民的住房消费现状,2000-2007年间唐山市居民住房消费问题进行了实证分析,的户型。采用多元统计中的因子分析、相应分析等方法,对找出了影响居民住房的主要因素,以及市场需求最大