从国内外经验看中国房产税制改革——基于美国房地产税制和沪渝房产税试点

介绍了中国现行房产税制(包括沪渝两地试点政策)、美国房地产税制。通过比较中美两国房产税差异及总结沪渝两地房产税试点经验,从扩大征收范围、改革计税依据以及灵活设置税率这三个方面,提出了改革完善中国房产税制的对策。     

基于重庆上海试点经验的房产税改革研究

重庆、上海等地的房产税征收试点,为我国房产税改革全面推开积累了一定的经验。但从试点情况看,仍然存在征收对象、减免标准、计税基础不合理以及税基偏窄、税率较低等问题,有必要借鉴国外成熟经验,在房产税改革中坚持法治先行;扩大税基,提高税率;赋予地方政府相应的税收立法权和征管权;将城镇房产全部纳入征税范围;突破数据、技术障碍,建立健全房产价值评估机制;注重房产税的公平、透明以及支出用途;房产税与其他税种协调。     

房产税税制设计的国际经验与启示

合理的房产税税制决定了房产税成为地方财政的主要来源,并在调控房价及调整收入分配等方面发挥重要作用。总结房产税的现实功用,剖析房产税试点过程税制设计思路存在的问题,比较境内外房产税税制的具体操作经验,为房产税税制设计提供借鉴。国际经验证明房产税征收要与房产税税制的改革统筹进行,房产税税制是保证税收公平性、可操作性、税收效率及实现税收目标的基础。     

通过对中英房产税制度的比较简析我国房产税改革的前景

我国在2011年推出房产税改革试点后,又在最近开启了房产税立法的进程,这表明房产税改革已然是大势所趋。本文首先浅析了我国房产税制度的现状,并通过沪、渝两地的试点成果揭示了现今改革的制度缺陷;而后通过对英国房产税制度的介绍和中英房产税制度的简要对比找出我国在制度设计上存在的一些不足,并在第三部分提出我国可以汲取和学习的英国房产税的经验与启示,以求提高税制改革水平,改进计税方法,让房产税制度成长为调控房地产市场的长效机制。     

我国房产税立法改革的趋势探析

从我国房产税立法改革的必要性,分析我国原有房产税滞后日益突出,已不适应我国社会主义市场经济发展的需要。房产税制度设计本身存在缺陷、其税收功能发挥不足。我国房产税立法改革势在必行。要明确房产税立法改革的目标,明了房产税立法权、行政权及评估权的归属,并从税收要素角度对纳税人、计税依据、征税范围、税率等进行制度性设计。     

美国房产税与我国沪渝房产税改革之比简

上海市政府和重庆市政府于2011年正式试点改革房产税,两地分别颁发了房产税改革试点的暂行办法,为房产税改革走出的第一步。而美国是西方房产税制最完善的国家,美国政府在房地产税收的制定和运用过程中积累了丰富经验,本文重点讨论美国房产税与沪渝两地房产税改革的比较分析。     

基于沪渝试点房产税改革的思考及建议

作为房地产税制改革的重要部分,房产税改革试点成为国家宏观调控房地产市场的重要经济杠杆.本文从房产税的涵义和征收意义入手,探析沪渝两市房产税改革中存在的问题,提出改革与完善房地产税收体制、健全房产税评估体系和房产税改革应与深化分税制改革密切配套等建议.     

沪渝房产税改革试点的思考与对策

沪渝房产税改革试点,作为一项长远的制度建设,对当前我国财税体系改革、房地产结构调整调控和收入分配的调节都有着重要的意义.房产税不能削减房价构成,仅仅是挤出了部分投机性与投资性购房需求,推移了部分消费性购房需求释放的周期.因此,从中长期轨迹透析,在房产税开征的情况下,房价仍有上涨的推动力.因此,房地产宏观调控必须常态化、系统化,以形成调控的长效机制.房产税改革的实施需要相关法律、政策和市场的合力作用,才能达到预期目标.     

房产税的终极改革目标为物业税——多角度考量房产税与物业税

2011年1月28日,重庆、上海两地宣布开始征收房产税,在征收方案与改革的内容方面与之前社会上所猜测开征的物业税存在着许多相似之处,这也让不少人认为房产税就是之前讨论的物业税.本文通过对比改革后的房产税与物业税,从不同的角度考量房产税与物业税,得出我国房产税改革的最终目标依然是开征物业税的结论,并提出通过双轨制使房产税...     

浅议我国房产税的职能定位

房产税改革出台时,很多人认为房产税会成为抑制房价过快上涨、促进房价合理回归的有力工具.但房产税试点的结果似乎没有印证可以抑制房价的预期,房价仍旧处于上升通道.本文将从房产税的几个职能入手,分析房产税的在我国经济生活中的定位.     

关于现行房产税的一些思考

随着我国房地产产业的蓬勃发展,房产税征收所带来的益处愈发明显。2011年上海和重庆作为房产税试点城市首次对个人所有非营业用的房产开征房产税,而两地的房产税实施方案存在范围过窄、税率偏低等问题。针对这些问题,我们应该借鉴国外房产税的实施方案,采取"宽税基,低税率"的征税机制,健全房产登记制度,完善房产评估系统,从而达到调控房价、增加地方财政收入的目的。     

物业税开征对我国资产评估行业的影响分析

开征物业税就要对物业税税基进行评估。为了配合物业税开征,有必要对我国资产评估行业的管理方式、评估方法、注册资产评估师的考试内容等方面进行有针对性的改革。     

关于沪渝房地产保有税改革试点的若干思考

沪渝房地产税改革试点迄今半年有余,学术界和坊间对此的评介各持己见、彼此相非。这充分表明,房地产税改革尚有许多值得进一步研究之处,房地产保有税的全面推行还将面临理论和实践上的双重障碍。特别是,尽管当前国际经济环境短期向好,但是世界经济、贸易和工业生产增速明显放缓;就业、赤字、债务、产能过剩、通胀、资本流动等引发的不确定性风险可能继续释放;我国经济发展面临的外部环境将更加严峻。因此,只有在充分的理论研究基础上,审慎对待试点中出现的各种问题,及时总结经验和教训、纠正工作中的偏差,方可减少改革的代价,才能真正实现积极稳妥地推进改革。     

关于开征物业税若干问题的思考

近年来,全国大部分地区房价涨势明显,个别地区过快过猛,甚至影响到社会公平与和谐。如何通过税收政策进行调控,有效抑制房地产过热、房价过高的状况,已成为民众普遍关心的焦点,其中开征物业税的问题更是引起各方的热议。适时推进物业税,构建合理的税收制度和进行配套改革,不仅可以合理调节政府与房地产占有者之间的利益分配,也可以调节居民之间的贫富差距,加快房地产市场规范管理,遏制盲目投资和投机行为,在房地产供需双方行为合理化导向上形成一种经济参数和税赋约束。     

营业税改增值税对融资租赁出租人税负的影响

2013年8月1日,交通运输业和部分现代服务业营业税改增值税试点由部分省市扩大至全国范围,对试点企业产生深远影响。针对开展有形动产租赁业务的有资质的融资租赁出租人,通过案例,比较分析营改增前后融资租赁出租人需缴纳的营业税与增值税的计税方式及税负水平,结果显示营业税改增值税能一定程度上降低出租人的税收负担。此外,提出出租人在营改增下的应对方法,以帮助其更好开展融资租赁业务。     

小产权房利益博弈及出路——从“正名”来分析

楼市的高房价催生出大量的小产权房,并成为社会关注的焦点。几年前“画家村”案件将小产权房买卖合同的效力推到了风头浪尖,而最近热议的物业税和对小产权“正名”的呼声又让小产权房问题升温。小产权房实际上是因规则欠缺而导致的各利益主体之间的博弈。要解决此问题应循序渐进地改革现有的制度。就目前而言,应平衡各主体之间的利益冲突,如有限度地为小产权房“正名”、增设物业税等,但改革现有的土地制度和城乡二元政策势必在行。     

“营改增”下增值税会计处理存在的问题及对策分析

增值税和和营业税是我国现行两大流转税,适用范围完全互斥,政策法规和会计核算大相径庭。“营改增”以前会计人员对营业税和增值税区分很严明;对原有增值税核算已根深蒂固,而“营改增”试点方案突破原有营、增范围,实务上的处理会遇到不少难题,给会计工作带来很大挑战。     

“良法善治”视野下的房产税决策机制

以保障纳税人财产权为本旨,税收法定原则兼具法律之形式与正义之实质,论证了合法税收活动的正当性。以法治视角观察,沪、渝两市制定地方政府规章扩大房产税的征税范围,违反了《立法法》有关税收基本制度法定和授权立法的规定。作为行政主导型决策的例证,房产税改革不仅在规则制定上存在价值和信息的双重缺位,还在规则执行中难以建立自觉遵从和稳定预期。因此,应当表里合一地推进房产税制的法治化,通过国家与纳税人的互动、协调和平衡,由税收“良法”推动国家“善治”。     

开征物业税对池州市房地产市场的影响

开征物业税对房地产市场最直接的影响体现在可以有效抑制投资性需求,但难以实现降低房价。针对池州市而言,开征物业税对池州楼市的影响主要体现在：对于投资者来说可能是一记重击;对于普通住房者来说可能是利好消息;对于开发商而言可谓＂利弊共存＂;对于金融业来说可使金融系统摆脱房地产泡沫的冲击。