城市土地收购储备制度与房地产价格快速上涨关系研究

近年来房地产价格快速上涨,有些人认为土地收购储备制度的实施推进地价的上涨,进而带动了房价的上涨。将高房价和高地价完全归咎于土地收购储备制度的实施。本文认为,房价上涨是由于建设成本增加和开发利润增加共同引起的,建设成本增加是由于地价上涨、建安成本增加和利率提高所引起的,开发利润增加则是由于房地产市场旺盛的需求及高度垄断的市场结构所引起的。因此,地价上涨不是房价上涨的唯一原因。建立土地收购储备制度以后,虽然地价有所上涨,但地价上涨既有其合理成分,又有其不合理成分,土地收购储备制度并不存在推动地价上涨进而导致房价上涨的内在机制。最后文章针对制度运行过程中存在的问题,提出相应措施来完善土地收购储备制度。     

城市土地多级市场的地价调控研究

在分析我国土地市场结构和以往土地调控政策不足之处的基础上,从构建三级市场联动的土地供应计划编制模式、制定地价调控相关制度和政策等方面,提出了完善地价调控体系的若干建议.     

城乡建设用地闲置处置的新方式

土地闲置既造成不可再生的土地资源浪费,又造成城市用地紧张,地产房源供应相应紧张,房价上涨加快。城乡建设用地闲置主要表现在两个方面：一是在农村大量闲置住宅占用建设用地,二是在城市开发商大量囤积土地。尽管我国政府制定了一系列的政策抑制城乡建设用地闲置,但效果并不明显。在城乡共同开征财产税,可以加大闲置建设用地的持有成本,加快闲置建设用地入市步伐,抑制地价过快上涨。     

浅论城市土地价格及土地评估

中国的土地市场自从建立以来是土地制度改革的过程,这个过程也是地价评估发展的过程,当前土地评估体系中城市之间的地价缺乏可比性,不利于中国土地市场的发展.本文从评估体系本身入手,借鉴市场发达城市的评估方法,建立地价影响因素的回归方程,具有重要的现实意义.     

陕西城市土地分等与基准地价体系建立初探

城市土地有偿使用等级的区位差异不仅存在于城市不同地段之间，而且在不同城市之间也有所体现。本立足地租地价理论和区们理论，彩多因素综合评价及主因子分析法，分析城市地价区位差异的主要因子，将陕西省城市土地有偿使用综合质量划分为四个等级，并以城市土地差收益为指标，建立城市土地综合质量等级与基准地价体系的关系。为陕西省乃至西部地区制定城市土地有尝使用的宏观政策提供依据。     

咸阳市区城市地价与城市空间扩展探析

城市地价是土地有偿使用制度的产物，也是地租的资本化，城市土地级差地租是调节城市用地类型空间结构的杠杆，城市空间扩展过程的实质表现为城市土地利用类型空间结构模式的不断调整优化，本立足于阿朗索（W.Alonso)的城市土地价值理论，从商服用地与城市中心立体化，住宅用地，工业用地调整及房地产开发建设等方面讨论咸阳市城市空间扩展的方式，趋势和方略，并指出咸阳市区地价对城市空间扩展的影响作用。     

民国时期东北地价变动及其影响

土地价格的涨落是一个国家或地区社会安定与动荡、经济繁荣与衰落的睛雨表。民国前期，东北地价处于不断上涨的态势，1930年后，东北地价开始暴跌。影响东北地价变动的因素很多，地质、粮价、币值、地租、政治状况、人口和土地需求等因素对地价的变动都有显著的影响。民国时期东北地价变动产生了复杂的影响，如土地向不在地主手中集中、地力普遍下降、农民生活日益贫困化和匪患严重等。     

从我国地价房价比看“招拍挂”制度改革

地价与房价有着密切的联系,地价是形成房价的重要要素之一,地价与房价的变动存在极大的相关性。研究从地价房价比出发,对地价房价比的数据和线图分别进行了分析,简要阐述了我国房价过快上涨的地价原因,而后进一步理清＂招拍挂＂制度促进地价上升的不合理因素,说明控制房价要从改革＂招拍挂＂的土地出让方式做起,并提出了相关的政策建议。     

基准地价成果应用探讨

基准地价成果在土地出让、转让、出租、抵押等地价评估 ,征收土地使用税 ,股份制企业土地作价入股中土地资产评估 ,以及地价管理、旧城拆迁改造等诸多方面有广泛而重要的应用     

论《陕某宁边区征购地主土地条例草案》

１９４６年１２月１３日颁布的《陕甘宁边区征购地主土地条例草案》是陕甘宁边区由减租减息向彻底消灭地主土地所有制转化过程中的一种过渡性的土地政策。该条例详细规定了土地征购的范围、地价的评定、土地的承购和分配原则、土地公债的清偿办法等,条例的颁布彻底解决边区的土地问题提供了法律依据,也为其他解放区的土地改革积累了经验。     

房价上涨的结构性差异研究——基于土地供给的视角

利用中国2000-2009年282个地级及以上城市的面板数据,采用双重差分法和PSM-DID识别策略,从土地供给的角度研究区域房价上涨的结构性差异特征的成因。自2003年起,国家土地供给政策开始向中西部地区倾斜,减少了东部地区但增加了中西部地区的土地供给,这使得东部地区用地更为紧张,从而导致东部地区房价相对上涨较快。实证分析发现,控制住经济发展水平、人口规模、金融便利性和城镇化等因素的影响之后,偏向中西部的土地供给导致东部地区城市房价至少上涨了6.51%,表明区域土地供给差异导致房价上涨的结构性差异。     

地价"剪刀差"的形成及其解决思路--兼论土地供给在宏观调控中的作用

通过工农产品价格"剪刀差",中国工业从农业部门积累了大量的原始资本。地价"剪刀差"由传统的工农产品价格"剪刀差"引申,是在被扭曲的农地非农化过程中,农村向城市发展提供积累的一种形式。地价"剪刀差"的形成源于征地法规及程序的不完善,地方与中央政府税收分成激励,土地市场二元结构等。只有从完善现行征地制度,理顺地方与中央土地收益分配关系,逐渐统一和规范土地市场等方面着手,才可能扭转地价"剪刀差"局面,从根本上解决农民失地又失业问题。同时,回归土地征用价值,减少土地供给,调控过热经济,从该意义上讲,我国通过控制土地供给,可以起到冷却过热经济,达到宏观经济调控的目的。     

试论土地调控中的中央与地方关系

中央政府通过调控土地使用，以调控固定资产投资过快的现象，地方政府却因对土地财政的深度依赖，与中央政府博弈，致使土地违法严重，宏观调控政策难以很好到位。调控土地的出发点是对的．但效果不佳，非法用地未从根本上扭转，房价则上涨得更快。据此，应改革与完善土地转让制度，实行土地年租制，提高地方政府的财政收入比例，是解决问题的有效办法。     

我国房地产市场持续健康发展的问题与对策研究

土地市场秩序混乱，建设用地增长过快，个别地方“圈地”、“炒地”盛行和地价非理性上涨。商品房空置面积不断增加、空置率持续增长，这是当前我国房地产市场发展中存在的亟待解决的突出问题。针对出现这些突出问题的原因，应采取国家适度加强宏观调控和房地产企业进行理性开发相结合的综合性措施来解决，只有这样，才能保证我国房地产市场和房地产业持续健康发展。     

洛阳市城镇土地市场的现状分析

洛阳市土地市场从上世纪末建立以来,已经得到了初步的发展。目前土地闲置、收购储备资金不足、集体建设用地的无序流转等因素的存在影响和制约着土地市场的进一步发展。培育成熟、规范的土地市场应当采取的方法是集约利用存量土地、规范集体建设用地流转行为、调整部分区域的基准地价、科学制定土地利用计划,并兼之以规范土地收购,严格土地出让规划和供应管理等。     

新土地管理法的缺失对土地市场发展的影响

本文在充分肯定新土地管理法对土地市场发展积极作用的同时,对新法实施过程中由于自身缺失使土地市场日益显现的弊端和不足进行具体分析和探讨,并从土地产权、土地供应、土地收益等方面,就土地管理法和相关配套法律法规的进一步完善,提出明确土地产权,促进市场发展;加强土地市场监控,控制土地供应总量,规范土地出让行为;严格以行政划拨方式取得土地使用权的范围,杜绝行政划拨地非法入市;健全土地收益制度,实行动态地价管理;创新土地储备融资方式,规范土地收储环节,合理调控城市地价水平等对策思路。     

重申定力

正目前地产政策也已走到拐点。土地财政在中国增长模式中如此重要,而土地与房地产又是融资活动中的基础性抵押品。地价持续性下跌必然带来系统性风险。避免系统性金融风险,需要在"维稳地价"上做文章,而这正是摆在政府面前亟需破冰的一个难题。     

多管齐下，抑制房价上涨

造成我国目前房价飞速上涨的因素既有房地产商和投机者的炒作．又有地方政府的“操盘”和普通购房者的非理性行为．因此抑制房价上涨决非单一政策所能胜任。只有将房贷政策、税费政策结合起来．并对土地及土地收益金进行科学管理．对普通购房者进行正确引导．才能实现抑制房价上涨和保护普通购房者的目标。     

浅析现行城镇土地使用税的问题和对策

城镇土地使用税自国务院颁布实施以来为调节经济、促进国民经济发展起到了积极的作用，但进入新的世纪以来，原有税制已愈来愈不适应市场经济的迅猛发展，税收政策在执行过程中暴露出许多问题。文章从税制设计、税收征收管理角度入手，对现行城镇土地使用税存在的主要问题进行了分析，提出“合并现行税种，拓宽税基，合理确定税率，改革计税依据”的调整方法和若干加强征收管理的措施。     

中国大中城市土地供给对住宅价格的影响

中国房地产市场化始于1998年,而中国各级政府从2002年才开始对房地产市场进行调控和干预.调控的一个很重要的方面就是对土地供给的限制.此后,中国的住宅价格开始了迅速且持续的上涨.诸多文献都揭示了住宅价格不仅反映着经济基本面因素,更反映出政府政策的变化.所以,我们认为中国的土地政策是住宅价格的一个极其重要的解释因素.本文用中国35个主要城市的数据建立面板数据模型进行分析.结果发现,土地供给与住宅价格存在显著的负向关系.对比中国政府限制土地前后的结果,我们发现,在土地宏观控制后,这一负向关系更加突出.由此本文认为,2002年后开始的中国住宅价格的上涨,在很大程度上归因于土地供给的限制.中国住宅价格的上涨已经偏离了经济稳定增长的轨道,土地财政造成的土地供给限制和房地产企业为了获得住宅价格上涨的高额利润而进行的土地储备是造成这一结果的两个重要原因.所以,要彻底解决房价问题就不能忽略土地供给问题.住宅价格要回到适合经济增长的正常轨道,寻找新经济增长点弱化土地财政,利用法律法规限制囤地待涨,进而解除对土地供给的限制就是不可避免的.