物业税、供求弹性与房价

本文在住房流量-存量模型基础上,考察了物业税、供求弹性对房价的影响.本文理论模型表明,当需求弹性小于零时,提高物业税将导致房价下降;当需求弹性大于零时,若供给弹性大于需求弹性,提高物业税将导致房价下降;若供给弹性小于需求弹性,提高物业税将导致房价上升.通过对1996-2008年全国33个大中城市住房市场数据的实证分析发现,物业税对房价影响为负,对房价上涨有一定的抑制作用;供给对房价的影响大于物业税和需求,在开征物业税和调控需求特别是控制投资和投机性需求的同时,应更注重增加供给;经济增长对房价影响显著,表明房价随经济增长具有上涨趋势,要加强时经济增长较快城市房价的调控;地理位置对房价变动影响显著,政府更应关注东部和中部城市房价的上涨.     

大连市商业银行个人住房贷款风险分析

由于大连经济的发展及城市化进程的加快,住房需求不断增加,但住房供给增长幅度赶不上需求增加,导致房价的上涨。同时,居民可支配收入的增长慢于房价的上涨,引发了银行住房贷款的还款能力风险。本文将针对这一系列问题进行详尽地阐述,并予以进一步的分析。     

投资性需求对我国房价影响程度的实证分析

从我国商品房市场与政策博弈的现实结果出发,指出我国房地产市场上是由需求的移动推动价格持续上涨,并进一步将需求细分为消费性需求和投资性需求。在定性分析两种需求对房价作用过程的基础上,构建由消费性需求和投资性需求共同主导的房地产价格模型。实证表明,投资性需求对2009年房价的上涨具有很强的解释能力。最后指出,控制商品房的投资性需求可以有效降低房价的上涨。     

浅析人民币升值预期与对房地产价格的影响

2009年,全国各大中城市房价从二季度开始进入上涨通道,上涨行情一直持续到2010年三季度。房地产泡沫之声不绝于耳。房价的上涨是由土地供给的行政性垄断、住房需求（包括投机性需求）的高涨、人民币升值预期影响下的货币流动性过剩等多种因素共同造成的,但在不同的时期,房价上涨的主要原因可能并不相同。     

购房者因素造成房价上涨的原因剖析及治理措施

从不同购房者的角度论述了房价上涨的原因,并提出了治理房价上涨的几点具体措施.     

去买房吧

面对无法控制的需求，对供给的抑制，将使房价持续上涨。盘点一年来国内房地产市场，一面是前所未有的政策调控力度，一面是期房、现房、二手房价格的全面持续上涨。政策调控没能止住上涨的房价。[编者按]     

房价上涨与地方政府的公共选泽

根据2007年年初到今的房价数据分析,房价仍未得到较明显的控制.房价猛长并持续不下,再加上近期初现端倪的通货膨胀,使得房地产市场过热的形势更加严峻.短期的房价上涨,暂时性的把人们手中握有的大量资金吸引到房地产市场中,在一定程度上会降低其他商品的消费需求,从而影响经济的稳定发展.而如果房价长期高攀不下,地产业的炮沫危机将是更加可怕的.本文将从公共选择理论角度出发,研究政策失效的原因.     

我国房价上涨的主要原因及其抑制对策

我国城市房价过快上涨,已成为经济发展中的一个突出问题,认真分析房价过快上涨的原因,建立住房保障体系,减少税费,完善房价考评机制,严惩房地产领域的腐败行为,已成为当前调控可取的手段.     

从房地产商品供求曲线的特殊性看高房价的成因

本文运用经济学研究方法中最基本的供求模型,从分析影响房地产商品需求与供给的主要因素出发,结合具体的图形,为房价的快速上涨提供了一个直观的解释.     

三明市区房价持续上涨问题探讨

国家宏观调控政策对抑制房价增幅起到一定的作用,但是三明市区房价持续上涨较大幅度.由于收入差距的存在,这将会使低收入家庭住房的居住能力进一步下降,也可能会扩大没有能力购房的群体,从而引起社会各界对房地产是否"过热"和"泡沫"的担心.本文通过对三明市房地产市场发展状况的分析,阐述了房价上涨的原因,并结合当地实际提出了相应的解决办法.     

声音

2008年房价总体依然上涨,但出现明显的下调趋势。从全年看,房价并没有如多数消费者期望的那样真正下降,70个大中城市房价总体依然上涨6.5%。但是房价涨幅逐步回落。——《房地产蓝皮书》的主编李景国研究员近日介绍了2008年房地产市场的主要指标。     

房价对企业创新的影响———基于创新投入与人才政策视角

通过对2008-2017年全国35个大中型城市商品房价格数据与中国A股上市公司发布的专利数据进行匹配,基于创新投入与人才政策视角,重新审视房价对企业创新数量与质量的影响及机制。研究发现,房价上涨对企业非发明专利授权量不存在明显影响,但却能显著促进其发明专利授权量和专利授权总量,在考虑遗漏变量、互为因果等内生性问题后,这一结论依然稳健。异质性分析结果表明,房价上涨显著促进了高新技术企业与非国有企业的创新产出;房价对一线城市企业创新具有一定的先促进后抑制的倒U型影响,对其他城市企业创新则具有一定的先抑制后促进的正U型影响。机制分析结果表明,房价上涨带来的成本效应并不会挤出企业对发明专利创新的研发投入,反而房价带来的成本上涨迫使企业增加核心技术创新投入以继续保持较高的市场竞争力;人才政策强化了非一线城市房价对企业创新的促进作用,但该调节效应在一线城市并不显著。据此,提出相关对策建议。     

住房空置率对房价的影响——基于35个重点城市的面板数据

住房价格一直是政府与百姓都密切关注的问题,同时高房价下的高空置率也一直普遍存在,引发众多关注,但是当前空置率是否抑制了房价的上涨有待研究。为此,本文以2007—2016年中国35个重点城市的商品房销售均价为研究对象,通过构建固定影响变系数模型,分析住房空置率及控制变量对房价波动的影响。结果表明：空置率是引起中国城市房价波动的主要因素,空置率的上升一定程度上会抑制房价的上涨;同时房价还受到其他因素的影响,土地出让价格上涨是推动房价上涨的重要因素,人均收入对房价有一定影响,建成区人口密度对房价影响存在分化。不同规模城市的房价波动存在较大差异,主要受到空置率的影响,一线城市、二线发达城市、三线城市空置率对房价的负效应较大;三线城市土地出让价格对房价的作用不显著,一线城市人口过密对房价产生向上推力。总结而言,空置率是抑制房价上涨的主要因素,也是造成不同规模城市房价波动差异的主要原因。     

房价上涨与地方政府的公共选择

根据2007年年初到今的房价数据分析,房价仍未得到较明显的控制。房价猛长并持续不下,再加上近期初现端倪的通货膨胀,使得房地产市场过热的形势更加严峻。短期的房价上涨,暂时性的把人们手中握有的大量资金吸引到房地产市场中,在一定程度上会降低其他商品的消费需求,从而影响经济的稳定发展。而如果房价长期高攀不下,地产业的炮沫危机将是更加可怕的。本文将从公共选择理论角度出发,研究政策失效的原因。     

房价上涨与地方政府的公共选择

根据2007年年初到今的房价数据分析,房价仍未得到较明显的控制。房价猛长并持续不下,再加上近期初现端倪的通货膨胀,使得房地产市场过热的形势更加严峻。短期的房价上涨,暂时性的把人们手中握有的大量资金吸引到房地产市场中,在一定程度上会降低其他商品的消费需求,从而影响经济的稳定发展。而如果房价长期高攀不下,地产业的炮沫危机将是更加可怕的。本文将从公共选择理论角度出发,研究政策失效的原因。     

房地产开发项目的成本分析

目前,在房价过高的情况下,我们对某房地产开发项目的成本进行分析,列举了房地产开发项目的成本构成及每项目成本所占比重,从而使我们更理性地看待房价的上涨,也有助于有效的抑制房价过快上涨的调控措施的制定。     

房价上涨与信贷扩张:基于金融加速器视角的实证分析

在相关理论分析和综述前提下,在对我国近十年房地产价格上涨和银行信贷数据分析基础上,利用DCC-MGARCH动态相关性分析、脉冲响应分析和Granger因果关系检验等计量方法,时我国房地产价格、信贷和房地产投资之间的关系进行了分析,并进一步检验房地产价格的金融加速器效应的存在性.得出以下主要结论:①我国房地产信贷风险暴露值被低估,近几年其真实值大于25%,情况不容乐观;②我国房价上涨促使了房地产投资和信贷的增加,但是还没有形成从信贷增长到房价上涨和房地产投资增长的反馈机制;③我国房地产价格的金融加速器机制是存在的.     

浅析房价泡沫产生原因

房价泡沫指的是一种资产的价格在一个连续过程中的急剧上涨。本文对于什么是房价泡沫进行了介绍,也指出了衡量房价泡沫的指标。房价泡沫的产生有很多的原因,其中包括居民收入的增加、宽松的信贷政策、不合理的经济发展模式、百姓买涨不买跌的心态、高地价催生高房价、开发商捂盘惜售抬高房价、人民币的升值、供求关系的影响、土地供应不足以及眼中的贫富差距等原因。并且针对这些原因提出了调控的对策,希望能够对房价泡沫产生一定的效果。     

浅谈控制房价的关键

房价的正常上涨对国民经济的发展是有利的,但当前房价的上涨却远远超出了正常范围,如果放任这种状况自由发展,可能会引起新的房地产泡沫,最终危害我国社会经济的健康发展。     

上海楼市活力依旧 业内专家深度剖析2008年上海房地产市场

上海楼市的回暖在2006年年底已经有所表现,2007年初则保持了这种回暖的趋势。进入2007年4月,整个上海楼市升温的速度开始加速,成交量首次突破200万平方米,成交均价也随之小幅上涨。5月的假日楼市则将整个上海的房地产市场引爆,而在此后的4个月里,上海楼市进入了一个需求火爆、房价陕速上涨的飙升期。直到9月27日,央行和银监会拧紧了金融阀门使上海的商品房市场在10月份以后成交量迅速减少,但成交量的萎缩并未导致房价的下跌,上海整体房价依然保持坚挺。随着成交量的下降,市场