我国保障性住房对房地产市场影响的分析

保障性住房建设是重要的民生工程,也是构建和谐社会、完善房地产市场体系的重要组成部分。本文通过构造简单的回归模型,分析保障性住房对房地产市场的影响,得出保障性住房的修建将分流整体住房需求,从而降低商品房价格。     

湖南省房地产价格研究

近几年来,湖南省房地产市场持续、快速、健康的发展。房地产市场购销两旺,市场供给与需求总体平衡,住房供应结构合理调整,住房保障显著增强,住房消费需求强劲,商品房空置面积减少,商品房价格稳步攀升。为此通过对房地产价格的剖析,以及对湖南省历年房地产价格变化趋势的研究,寻找出湖南省房地产市场供给和需求的变化对其价格的影响。根据需求的价格弹性公式做出相关分析。并对2005年至2009年的湖南省房地产价格的未来变化趋势做出预测。     

新建商品住房销售定价方法策略

对房地产开发企业来说,价格直接关系到市场对其所开发产品的接受程度,影响着市场需求和房地产开发企业利润。我国房地产市场的发展日趋完善、逐渐成熟使得房地产市场中的主力产品——商品住房的价格竞争越来越激烈。掌握科学的房地产定价程序,灵活运用定价方法,确保预期利润和其它目标的实现,是所有房地产开发企业至关重要的工作环节之一。另外,影响商品住房定价的因素很多,成本因素是决定商品住房价格的最主要因素,所以有必要对商品住房的成本构成进行了解。依据成本基准价,企业再结合市场供求、竞争情况、国家政策等影响因素,进而确定出适合企业自身的商品住房价格。     

房地产上市公司业绩影响因素研究

目前房地产行业迅速发展,房地产市场百花齐放,房地产企业也蜂拥而出.此产业也成为我国经济的一大支柱,带动国民总产值的增长.房地产成为万众瞩目的焦点原因有二,一是庞大的住房需求;另一个是房价的持续上涨.房地产上市公司的经营对市场经济也有巨大的影响,本文主要研究房地产上市公司业绩影响的因素.     

房地产财税制度对住房租赁市场发展影响研究

房地产财税制度是调控住房租赁市场的重要方式和手段。我国地方政府普遍依赖土地财政,住房保障投入不断增加,房地产税收大幅度增长,但重开发、流通环节,轻持有环节,调整房地产财税政策成为房地产调控的重要方式。同时在鼓励企业提供规模化、专业化的租房服务方面措施不到位,对存量空置住房进入租房市场的激励和督促力度不够,对城镇居民选择租房的引导不够,保障性租赁住房覆盖面小,方式仍有欠缺。应简化税种和开征房产税来减少住房空置,促进租赁住房的稳定供应,鼓励市场化程度高的专业租赁企业发展和提供服务,加大住房保障力度和覆盖范围,引导居民选择租房。     

建立多元化融资机制解决房地产融资瓶颈

随着经济的发展,我国现有的房地产金融体系存在融资难的瓶颈问题.目前我国财政资金难以满足保障房建设巨大的资金需求,因此有必要从实际操作上健全房地产融资法规,加强住房公积金制度政策导向,推广房地产抵押贷款证券化等一系列措施建立房地产融资多元化机制.     

中国房地产市场存在的问题及对策研究

中国房地产市场目前最不缺少的是问题,确实毫无夸张之处。如市场总供求失衡,商品房空置率居高不下,需求潜力巨大但有效需求不足,房价过高,房地产开发企业孝散、差,二级市场远未建立起来,公房入市还是难题,租赁市场不规范,住房金融市场不健全,某些地区性市场虚火上升,存在     

住房保障与房地产市场发展的关系研究——基于1999-2010年数据的实证分析

利用1999-2010年的相关数据,构建回归模型,实证分析以经济适用房为代表的住房保障政策与房地产市场发展的关系。得出以下结论：1）人均可支配收入水平、城市化水平和贷款利率对房地产价格存在正向的显著影响;2）房地产开发投资占固定资产投资比重和经济适用房销售面积对房地产价格存在反向的显著影响;3）住房保障与房地产价格之间存在着弹性关系,住房保障的增加能够平抑房地产价格的上涨。     

关联规则分析方法在客户关系管理中的应用

随着我国经济的高速发展和人民生活水平的不断提高,住房已成为居民的基本生活需求.但是,购房客户行为的逐步成熟和理性,客户对商品房的需求无论从广度还是深度都有了较大程度的增长,企业只有更加重视客户的需求,才能对市场的各种变化做出准确的判断.所以,对客户信息进行分析、提取、定量化有其必要性,房地产市场竞争的激烈程度不断加大,已逐步进入买方市场.     

我国居民房地产财富效应的实证研究

房地产业不仅是我国国民经济的重要支柱,同时也是居民家庭财富的主要组成部分。从1998年房地产市场化改革以来,房地产市场逐年攀升,房地产价格波动对居民消费和居民家庭财富的影响不容忽视,已经引起了政府和学术界的广泛关注。研究表明,房地产价格、城镇居民收入、消费三者之间存在相互影响的关系。随着居民收入水平的提高,应进一步完善社会保障体系,建立健全多种渠道来满足不同人群的住房需求。抑制投资性的需求,减少房地产对居民其他消费的替代效应,增加财富效应。     

以时间换取空间

正股市、房地产调控与经济周期中国的股市周期与房地产调控周期密切相关。住房相关上下游产业链长,在经济中占比较大。住房需求释放的快慢直接影响着中国经济的加速与减速。任何能够产生效果的房地产调控政策,必将对经济增长产生影响,     

谈房地产估价人员应具备怎样的基本素质

随着市场经济的发展,人们的住房需求日益强烈。房价非理性飙升正在深刻影响着广大群众的生活。住房消费的支出在百姓消费总支出里占很大比例,房地产价格评估关系到百姓的切身利益,房地产估价人员的素质好坏对保障百姓利益至关重要。     

经济适用住房的经济学分析

经济适用住房政策对降低房价和满足中低收入家庭的住房需求起到了非常重要的作用,但其“保障性质”在房地产日益市场化的进程中被弱化。从经济学角度,分别从成本、博弈、寻租、效用最大化、市场失灵几个方面进行分析,从中发现经济适用住房存在供不应求和管理制度缺陷等问题。为此我们必须把经济适用住房政策规范化,使其成为真正利国利民的好政策,解决中低收入家庭的住房问题,以利于社会的和谐稳定发展。     

住房租买选择机制缺失对中国房地产市场运行的影响

住房租买选择曾经是房地产研究的一个热点,也是住房资产市场与住房服务市场相互关联模型的基础。住房租买选择以租、买住房所提供的住房服务完全可替代为前提。研究发现,由于住房租赁市场供给主体的非企业、非职业化特质,出租住房与自有住房所提供的住房服务不可充分替代,致使住房租买选择机制在中国缺失,从而导致中国住房资产市场与住房服务市场关联性弱化;在此条件下,中国住房资产的市场价格高出价值且偏离程度不断加大是必然的趋势;房地产泡沫带来的超额利润吸引产业资本大量涌入住房开发投资,导致中国房地产开发投资频频过热。     

小户型社会保障性住房的建设

在国家保障性住房政策的推动下,小户型住房将成为市场供应主流。本文从小户型的建设设计及内部装修、小户型建设带给房地产开发企业的思考等方面,探讨了在控制房型总面积的情况下如何满足使用功能,以及如何建设好小户型保障性住房,以达到经济舒适合理的目标。     

需求价格弹性理论对企业市场预测和销售决策的现实意义

随着中国企业市场化程度的提高,西方经济学中的需求价格弹性理论越来越多的为企业经营决策者所接受和应用.本文首先从理论上研究探讨了需求价格弹性与企业产品价格和销售收入之间的关系.然后,以房地产企业为实例就需求弹性理论在房地产商品销售定价方面的应用做了具体案例分析.     

新常态下小城市房地产市场“去库存”问题的深度解析与对策研究——以淮北市为个案

中小城市的房地产长期高企,累及房地产行业与区域经济发展。以淮北市为例,剖析房地产去库存方面存在的困境及出路。淮北商品住房库存量较高,有效需求不足,销售低迷,明显拉长库存消化周期。库存高企影响房企资金回笼与投资意愿,房地产业发展下滑。应多措并举推进房地产去库存,促进房地产市场健康平稳持续发展,从政府、房企与政策支持保障三方面多维度探讨当前房地产去库存问题。     

“楼控”影响正在发酵

中央政府的房控方向非常明确,坚决抑制投机性需求,控制房价上涨,促进房价合理回归。大力建设保障性住房,同时满足市场上一些刚性的自住房需求。经过两年多调控,投机性需求基本上被挤出了市场,房价上涨幅度基本得到控制。房地产调控初见成效,但依然不稳定,必须坚持调控政策不动摇,明确了楼市调控政策一路向前的政策信号。未来中国房地产市     

从行政法和经济法的原理分析政府干预房价的权力边界

由于我国城市人口众多,城市居民对住房的需求量极大,而房地产的建设周期和建设规模,无法充分满足住房需求,致使房价持续上涨。房地产市场的投机行为更加剧了房价过快上涨。政府作为宏观调控国民经济的主体,陆续出台了很多政策以稳定房价引导房地产业健康发展。由于政府调控房地产的政策越来越细致,越来越具体,因此有人认为政府的调控政策已超越宏观调控的范围。而实际上,政府宏观调控的范围在实施过程中是模糊的。从政府在房价调控中出现的问题出发,分析政府在调控房价方面的权力边界。     

房地产企业财务风险分析

我国住房改革政策的出台为房地产企业带来了发展的春天,伴随着近十年来我国经济的高速增长,房地产企业也迎来了自己发展的黄金时间,房地产企业不仅有利的带动了地方经济的发展,也带动了建筑上下游产业的发展。房地产企业在高速发展的同时,也相应的差生了一些财务风险,这些都应该引起房地产企业足够的重视。