对耕地资源估价方法的探讨

耕地资源价格及其评估，对于建立健全我国农村土地市场，对于开展耕地资源核算，以及对于加强耕地资源保护等具有重要意义。本文将讨论耕地资源价格的特点、耕地估价的一般原则、耕地估价方法及其发展、适宜我国国情的耕地估价方法的选择等；并将着重讨论耕地收益估价法及其一般程序和方法，认为该方法一般应包括９个步骤     

我国耕地估价研究思路的整合与RRM综合估价模型--以北京市门头沟区永定镇为例

该文针对目前我国对耕地估价异常激烈的讨论 ,分析了在我国耕地估价实践中较为流行的几种估价方法及其在应用中存在的优缺点 ,指出估价中存在着的“完美主义”和“平均主义”两种研究思路 ,提出了“优势综合”这一新的耕地估价思路 :以标准地块法为框架模型 ,以分等定级成果为估价基础 ,以收益还原法为关键环节 ,构建了RRM综合估价模式———定级 收益还原综合估价模式 (Rating RevenueintegratedModel) ,并在北京市门头沟区进行实地验证。结果表明 :RRM综合估价模式改变了以往以独立的估价方法求取地价的思路 ,解决了单个方法暂时难以解决的问题 ,适合中国农村实际耕地地价的评估     

成本法在房屋建筑物评估中的运用

房地产评估中的方法常有：市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法等。成本法是指求取评估时点的重置价格或重建价格,扣除折旧以此估算评估对象的客观合理价格或价值的估价方法。对于一般房屋建筑物和因年代久远、缺少与旧有建筑物相同的建筑材料,或因建筑技术变迁,使得旧有建筑物复原建造有困难的建筑物的评估宜采用成本法。     

划拨土地使用权权益价格评估方法探究

通过对现有的市场法、收益法、成本法、假设开发法以及基准地价修正法的应用分析,发现这些估价方法都难以适用于评估划拔土地使用权的权益价格。针对成本法存在的局限性,提出了“基于土地增值收益分配的正算法”评估方法及其思路,并对该方法中相关参数的确定进行了分析。     

以新疆和田市为例浅析收益还原法及其应用

收益还原法是国际上公认的市地价格评估的基本方法之一.本文对收益还原法的具体要素进行分析,对其在土地定级估价中的应用进行研究,对抽象理论进行举例说明.     

浅议成本法中土地取得费的构成

成本法评估宗地价格是目前比较经常采用的估价方法之一。所谓成本法就是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格的估价方法。谈谈土地取得费在成本法中的构成。     

中国大陆农地价格区划和农地评估

文章在阐述农地估价意义、农地价格特征及农地估价历史的基础上，提出了中国大陆开展农地估价的基本思路，并测算30个二级农区耕地自然生产潜力经济当量值，评判了30个省、自治区、直辖市的耕地社会经济环境条件及稀缺程度。依据这两者求算了不同农区耕地潜在经济产量当量值标中国大陆、农地价格、估价     

模糊模式识别法在房地产估价中的应用

在运用市场比较法对房地产进行估价时,通过在多个备选实例中选取与待估对象最相近的可比实例作为评估基准,以已知备选实例的价格为参照对待估对象进行估价,即可获得待估房地产的价格。备选实例选取得恰当与否,将直接导致房地产估价的准确性。本文探讨了如何运用模糊模式识别的数学方法来选取备选实例。首先,介绍了有关房地产估价的理论依据;其次,讨论如何建立房地产评估选例模糊模式识别模型以及该模型的可行性。     

我国土地评估现状探析

土地是十分重要的生产要素,是实现经济社会可持续发展的重要保障。尽管我国幅员广阔,但由于人口众多,土地仍是十分稀缺的资源,因此保护土地是一项基本国策,土地评估作用极其明显。本文对土地估价问题作出探讨,在阐明土地估价的目的和作用,土地估价的内容、原则和方法,土地估价的地位的基础上,着重讨论我国目前阶段土地估价存在的问题,并提出相应策略,具有一定现实意义。     

基于市场比较法的不同类型房产估价因素选取分析

在房地产估价的众多方法中,市场比较法是最能体现房地产估价目的的基本方法,是一种直观、适用性广、容易把握的估价方法。本文通过分析影响房地产价格的一般因素、区位因素、个别因素,结合泉州市房地产评估具体实例,运用市场比较法对住宅、店面比准价格进行求取,分析了各种价格影响因素对不同用途房地产价格的影响及影响程度,以期达到优化市场比较法、获得更加合理的房地产评估价格的目的。     

影子价格在产品计划中的应用和解法

在生产和经营等管理工作中,需要经常进行计划或规划。线性规划中的影子价格是在一定的资源情况下,合理利用资源从而达到实现最大利润时对资源的估价。本文将以经济分析问题中的最基础也最常见的产品计划问题为例,着重讨论线性规划求解的影子价格在其中的运用和解法,并且比较两种不同软件解答的优劣。     

耕地征用区片补偿的综合价格量化——以驻马店市为例

本文首先分析了耕地征用制度的两面性及改革的必要性;然后,明确了耕地质量价格和征用区片补偿综合价格的内涵,拓展了征用补偿范围,界定了征用补偿标准及量化指标;运用综合因素法,将河南省驻马店市耕地征用区片划分了4个级别;运用收益还原法,评定了耕地的质量价格;讨论并确定补偿范围和标准后,考虑资金的时间价值,重点量化分析了耕地的三大保障价格:第一,维护失地农民最基本生存的保障底价——生活保障价格;第二,确保失地农民发展的最基本保障价格——医疗保障价格;第三,提高失地农民社会竞争力的动力支撑价格——再就业保障价格;运用以上的分析思路和方法,依托驻马店市周湾的征用案例计算出:在一级区片内征用0.067hm2旱地的综合补偿价格为87 291.21元。     

企业价值评估基本方法比较分析

文章针对企业价值评估的具体方法进行了阐述,同时对成本法、收益法、市场法做了比较分析,指出：应该针对不同对象选用不同方法进行估价,必要的时候可以交叉采取多种方法同时估价。     

浅议土地估价原则对各评估方法的适用性

自我国土地使用制度改革政策实施以来,为土地估价行业提供了快速发展的平台。土地估价行业是一项服务于建设用地、土地评估等领域的服务业,通过不断地积累经验、总结方法,不仅大大提高土地估价行业的应用性,更促进我国经济发展稳步上升。结合土地估价原则展开介绍,并对土地估价原则对各评估方法的适用性进行探讨,为我国土地估价行业运行提供参考。     

主要农业资源利用效率研究

衡量资源利用效率,不仅要考虑其有效经济产出,而且要考虑到被现有国民经济核算体系忽略掉的负效产出。通过对全世界不同国家和地区耕地、开采的农用淡水和化肥等主要农业资源消耗系数的计算,可以评估该国或该地区的农业资源效率,结果表明,我国耕地资源的平均消耗系数为2.15m2/kg粮食,为世界平均水平的60%,而开采的农用淡水的平均消耗系数为1.102m3/kg粮食,化肥的平均消耗系数为0.069kg/kg粮食,分别为世界平均水平的180%和197%,说明在世界范围内,我国耕地资源利用效率较高,而农用淡水资源和化肥资源利用效率很低。针对较高的耕地资源效率和很低的水资源、化肥资源效率及其原因,提出我国农业发展中资源效率至上的管理战略：①管理日趋短缺的耕地资源,关键在于保护耕地面积在今后50a内不跌破1.29×108hm2;②管理日趋势短缺的水资源,关键在于一方面采用节水灌溉技术来更新我国沿用数千年的传统自流灌溉技术,另一方面则须提高“人为廉价灌溉水”的价格。     

企业价值评估理论

文章针对准确地评估企业价值是市场经济的需求的问题,探讨了企业价值评估的基本框架,及其针对我国企业特点的企业估价的选择方法.     

房地产估价方法浅析

房地产估价是房地产产业链条的一环,而估价方法的选择及应用是房地产估价准确与否的重要内容,本文通过举例说明论证了房地产的估价具有的复杂性与综合性,分析阐述了房地估价的比较法、收益法、成本法、假设开发法等基本估价方法,并对房地产估价的特点做了说明,最后针对房地产估价方法的选择及应用进行了详细的分析。     

我国耕地估价研究思路的整合利用对策

铜川是我国西部地区典型的矿业型城市，历经半个多世纪的煤炭资源开发，如今正面临着资源短缺、环境严重污染和经济效益低下等问题。产业结构调整，培植新的经济增长点已经成为当前重要的任务。该文在分析产业结构现状的特点与存在问题的基础上，对造成本市目前产业发展困境的耕地；耕地估价；     

无形资产投资、转让时的评估方法分析

随着我国企业产权变动越来越频繁,企业对无形资产的评估要求越来越迫切,企业必须根据不同的目的,采用不同的方法对无形资产进行评估。对于企业在将无形资产进行投资、转让时一般采用收益现值法。     

基于CVM耕地资源利用的外部性评估——以河南省内黄县为例

本文在河南省内黄县进行问卷调查的基础上,首先对各社会经济特征变量做了Pearson相关性检验,然后以LnWTP为因变量进行多元线性回归,最后采用意愿评估法(CVM)对耕地资源利用的外部性进行估算,并分析了其影响因素。研究结果表明:①城镇居民家庭年收入、受教育程度与支付意愿值呈显著正相关;②农村居民年龄和承包耕地面积与支付意愿值呈显著负相关;性别、受教育程度、家庭年收入和年农业收入呈显著正相关;③经估算,河南省内黄县耕地资源利用的外部性单位值为11649.45元/hm2(776.63元/亩)。因此,应在估算耕地资源总价值、确定征地价格和土地承包经营权流转价格和耕地资源保护决策中应充分考虑耕地资源的外部性。