当前房地产发展面临的问题及其对策

当前我国房地产发展存在房地产投资规模过大、商品住房价格上涨过快等问题,要解决这些问题,必须调整住房供应结构,建立健全城镇住房保障制度,合理调节住房供求矛盾,稳定房地产价格。     

我国保障性住房对房地产市场影响的分析

保障性住房建设是重要的民生工程,也是构建和谐社会、完善房地产市场体系的重要组成部分。本文通过构造简单的回归模型,分析保障性住房对房地产市场的影响,得出保障性住房的修建将分流整体住房需求,从而降低商品房价格。     

住房抵押贷款保险现状初探

房地产的发展带动了商业银行住房抵押贷款业务,而过度累积的抵押贷款已经将房地产行业与商业银行紧紧绑在一起,西方发达国家推行的住房抵押贷款保险可以有效化解商业银行的信用风险。我国在借鉴西方先进经验的同时,更应结合我国保险、房地产销售和房地产抵押贷款的现状,确定未来的发展方向。     

我国实施住房抵押贷款证券化问题探讨

住房抵押贷款证券化是房地产业与金融行业有机融合的产物,它已成为21世纪全球金融结构调整及金融工具创新的主要内容之一,也必将成为我国房地产金融发展的基本趋势。本文分析住房抵押贷款证券化在我国实施的现实意义的基础上,针对我国房地产行业与金融行业的实际,以开发银行方案和建设银行方案为例介绍了目前我国住房抵押贷款证券化的试点方案,并对我国住房抵押贷款证券化的风险进行了分析,并提出了实施对策。     

房地产财税制度对住房租赁市场发展影响研究

房地产财税制度是调控住房租赁市场的重要方式和手段。我国地方政府普遍依赖土地财政,住房保障投入不断增加,房地产税收大幅度增长,但重开发、流通环节,轻持有环节,调整房地产财税政策成为房地产调控的重要方式。同时在鼓励企业提供规模化、专业化的租房服务方面措施不到位,对存量空置住房进入租房市场的激励和督促力度不够,对城镇居民选择租房的引导不够,保障性租赁住房覆盖面小,方式仍有欠缺。应简化税种和开征房产税来减少住房空置,促进租赁住房的稳定供应,鼓励市场化程度高的专业租赁企业发展和提供服务,加大住房保障力度和覆盖范围,引导居民选择租房。     

积极开放我国住房二级市场

住房二级市场是存量住房的交易 ,是房地产的“长久市场” ,开放我国住房二级市场意义深远 ,势在必行。我国住房二级市场 ,必须在积极稳妥的前提下 ,通过发展中介业、依法管理、及加强金融支持等措施来积极开放。     

我国房地产市场公平与效率目标实现机制研究

改革开放以来,我国房地产市场以效率为优先,得到了很快的发展,但也产生了种种不公平的现象。因此,今后我国房地产市场的发展,必须处理好效率与公平之间的关系,实现基于社会共同富裕的效率与公平并重与统一的目标。为此,应当建立激励相容的制度、政府调控干预市场的平衡、保障房产品的供应、保障房分配管理的高效运营等四方面的机制,并在建立完善的住房保障法律法规,开展住房信息调查、摸清住房基本情况,增加商品房的有效供给、降低非消费性住房的需求,增加多层次保障房供应、提升保障房的保障功能,以及提升保障房分配管理运营过程中的效率与公平等方面采取积极的措施。     

高校周边住房市场特点及其对房地产宏观调控的启示

房地产市场是我国市场经济体系的一个重要的组成部分,是一个多元市场,住房市场是其一个子部分。而高校周边的住房市场,因其区位和居住环境及配套设施的优越性,有着自身的特点。本文以高校周边住房市场为着眼点,分析其特点,试图以小见大,探讨其对房地产宏观调控的启示,为平抑房价、规范房地产市场健康发展提出相关政策建议。     

深入房改的方向应以出售公有住房为重点

第二次全国住房制度改革工作会议曾明确地提出,向居民个人出售新旧公房,是推行住房商品化,加快住房制度改革的基本措施之一。推行住房商品化则是发展我国房地产市场的必然道路。房地产市场是社会主义市场体系中的重要组成部分,因此,出售公有住房,转换传统体制下的运行机制,形成一种适应于商品经济的新的住房制度和运行机制,对发展社会     

与房地产相关的税收政策分析

1998年住房商品化以来,房地产行业迅速成为我国发展最快的行业之一,随之而来的高投资、高房价很快成为房地产发展的特点,我国也相应建立了一套房地产税收制度来调节房地产市场.本文在阐述了房地产市场现状的基础上,着重分析了我国房地产市场的税收制度,并进行了评价,最终提出了相应的优化建议.     

一种基于消费性需求视角的中小城市商品住房产品定位模型

本文针对当前我国住房买方市场形势,从消费性需求视角,构建了中小城市商品住房产品定位模型,该模型可从宏观层面帮助房地产企业和政府管理者确定城市各类地段不同面积区段的住宅需求比例,为房地产企业决策和政府规划提供参考。     

建立多元化融资机制解决房地产融资瓶颈

随着经济的发展,我国现有的房地产金融体系存在融资难的瓶颈问题.目前我国财政资金难以满足保障房建设巨大的资金需求,因此有必要从实际操作上健全房地产融资法规,加强住房公积金制度政策导向,推广房地产抵押贷款证券化等一系列措施建立房地产融资多元化机制.     

现代化房地产测绘的质量管理探析

随着我国住房制度的改革,房地产市场得到了快速发展同时也带动了房地产测绘业的快速发展.本文介绍了房地产测绘的发展现状、房地产测绘存在的问题进行探讨,并对房地产测绘的质量管理提出了一些合理化建议.     

新建商品住房销售定价方法策略

对房地产开发企业来说,价格直接关系到市场对其所开发产品的接受程度,影响着市场需求和房地产开发企业利润。我国房地产市场的发展日趋完善、逐渐成熟使得房地产市场中的主力产品——商品住房的价格竞争越来越激烈。掌握科学的房地产定价程序,灵活运用定价方法,确保预期利润和其它目标的实现,是所有房地产开发企业至关重要的工作环节之一。另外,影响商品住房定价的因素很多,成本因素是决定商品住房价格的最主要因素,所以有必要对商品住房的成本构成进行了解。依据成本基准价,企业再结合市场供求、竞争情况、国家政策等影响因素,进而确定出适合企业自身的商品住房价格。     

我国房地产金融非均衡状况分析与政策建议

我国商业性房地产金融和政策性房地产金融存在明显的非均衡特征.导致房地产贷款结构不均衡的主要原因在于房地产融资渠道单一以及商业银行和房地产开发商的“脆弱性”.住房公积金的分散化管理和现行金融监管制度的不完善也加重了房地产金融的非均衡状况.     

高校周边住房市场特点及其对房地产宏观调控的启示

房地产市场是我国市场经济体系的一个重要的组成部分，是一个多元市场，住房市场是其一个子部分。而高校周边的住房市场，因其区位和居住环境及配套设施的优越性，有着自身的特点。本文以高校周边住房市场为着眼点，分析其特点，试图以小见大，探讨其对房地产宏观调控的启示，为平抑房价、规范房地产市场健康发展提出相关政策建议。     

进一步完善我国的住房保障制度

住房保障制度是世界各国普遍采用的一项公共政策,也是我国社会保障体系的重要组成部分。目前,我国的房地产市场价格持续上涨,大量中低收入阶层的支付能力与适宜的住房标准价格之间存在着巨大的差距。在住房市场化、商品化的今天,政府必须进一步加强住房保障制度的建设以保障广大中低收入者的基本住房问题。     

国外房地产投资信托的发展及对我国的启示

在我国住房体制改革进入纵深阶段，特别是要将房地产业培育成国民经济的支柱产业和新的经济增长点的关头，如何利用有效的金融政策和金融工具，特别是在西方发达国家成功运用的房地产投资信托工具达到这一目的，是一个迫切需要探讨的问题。为此，本结合国外房地产投资信托的发展，就如何发展我国房地产投资信托并促进房地产业和住房产业的发展，提出相应的设想。     

基于政策网络向度的中国住房政策研究

改革开放后,我国住房政策经历了一系列由市场导向引起的变革,通过政策网络理论揭示各政策主体间的利益博弈过程,解析改革中房地产主体间利益关系及动态网络,可以认为,打破封闭的政策网络,鼓励多方社会主体参与住房政策制定是解决目前我国住房领域诸多问题的新思路.     

房地产租赁市场与房地产租买选择机制——基于发达国家住房市场的实证分析简

通过对住房租赁市场发育程度的国际比较研究以及对美国、德国住房买卖价格指数与租金指数的协整检验,以及对房地产租赁市场对房地产租买选择机制形成的作用进行理论与实证分析后发现,在住房租赁市场发育成熟的国家,住房租买选择机制存在并使得住房买卖价格受住房租金制约而减少波动。中国住房租赁市场发育不充分,住房市场自我调节机制缺失,房地产市场管理应针对这一症结进行完善。