农民主体视角下农业产业化经营创新研究

本文主要以农民主体为视角,提出了农业产业化经营的新内涵,构建了我国农业产业化经营的＂生态系统＂,并提出建立土地使用权作价入股制度,以实现农户与农民专业合作组织及龙头企业的有效连接。     

基准地价成果应用探讨

基准地价成果在土地出让、转让、出租、抵押等地价评估 ,征收土地使用税 ,股份制企业土地作价入股中土地资产评估 ,以及地价管理、旧城拆迁改造等诸多方面有广泛而重要的应用     

论投资客体的法律性质

摘要：投资客体是指主体在投资活动中,其权利和义务所共同指向的对象。投资客体的法律性质,是指投资客体在法律上区别于其他经济行为客体的本质属性。投资客体包括投资财产客体和投资成果客体。投资财产客体主要包括,全权投资财产和限权投资财产。从投资财产的接受方来看,凡符合其使用价值和价值要求的财产,在法律允许其转让的条件下都可以成为投资财产客体。从投资主体的角度看,只有投资主体享有法定处置权和收益分配权的财产才能成为投资财产。投资成果客体主要包括,投资活动所形成的全权资产和限权资产。作为投资成果客体,它必须是各种形式的资产,必须是投资活动形成的资产,投资主体必须享有该资产的使用权和收益分配权。按照投资财产客体的经济法律性质和存在的物质形态,可分为货币财产、非货币有形财产和非货币无形财产。按照投资成果客体的经济与法律性质及其物质形态’,可以将其分为产业资产和金融资产。债权资产是重要的投资成果客体。     

土地经营权入股有限责任公司的法律问题

土地经营权入股公司响应了党中央号召,顺应了乡村振兴大潮,有效整合土地、资金、劳动力等生产要素。但在实践中出现的评估作价、利益分配、风险分担及退股等问题亟待解决,因此推动期货下乡、保险下乡,构建多元化利益分配机制,搭建农村股权交易平台等措施刻不容缓。     

创新机制 加快农村土地经营权流转——安溪县茶园承包经营权作价出资农民专业合作社的实践与思考

随着农村经济发展和农村土地流转制度的不断改革和完善,土地流转经营形式日趋多样化.安溪县推出茶园承包经营权作价入股合作社,在泉州市率先突破农民专业合作社出资方式限制,对完善泉州市土地流转制度作出新的探索.文章以安溪县茶园承包经营权作价入股农民专业合作社为例,通过该县茶园作价入股现状、问题进行研究,探讨农村土地承包经营权入股进一步规范发展的对策与途径.     

现代企业制度演进中的土地市场动力

本人认为,现代企业制度的演进与土地使用制度的改革是紧密相关的。要建立现代企业制度,必须从根本上变更企业资产产权的运用方式。土地资产作价入股既是现代企业制度建立的成本,更是企业制度演进的市场推动力。     

我国专利权投资入股论要——以《公司法》的规定为视角

专利权投资入股有其自身特征,但也应符合现物出资适格理论。我国《公司法》对专利权投资入股的主体、价值评估、比例及中介机构的法律责任作了规定,但在专利权投资入股主体适格性、客体适格性及审查监督机制等方面存在一定的问题需要解决。     

融资租赁与经营性租赁之比较

租赁是企业在经营活动中一种常见的融资方式．是指承租人和出租人通过签订合同．由出租人收取租金而出让资产(一般为固定资产)的使用权，承租人支付租金而取得资产的使用权的一种行为，按租赁双方对租赁资产所承担的风险和报酬为标准．可将租赁分为融资租赁与经营性租赁如果一项租赁实质上转移了与资产有关的全部风险和报酬．那么该项租赁     

包头市国有企业土地产权建设制度浅析

国有企业改革是目前经济工作的重中之重，土地是企业重要的资产。搞好企业改革中土地资产和土地产权管理，既是拓展土地管理业务领域，深化土地产权制度改革的需要，也是解决当前企业改革中的热点问题，支持企业改革，服务经济建设的重要工作。包头市国有企业改制始于1993年，可以分为两个阶段。1993年─1996年，这一阶段企业改革主要以股份制改造为主，在土地资产处置中，基本上都由国有资产管理部门以作价入股方式处置，多数企业没有进行土地权属确认和变更登记。1996年─1998年，我市企业改革的形式逐渐多样化，企业改革作为各级政府的重…     

职业院校校企合作模式案例探析

校企合作要找准利益接点，通过土地入股、设备租赁、合资经营、价值共享等形式，实现引企入校、入企办学等。本文通过案例举要，分析目前校企合作徘徊不前的原因在于校企合作的基础薄弱，缺乏长效机制和长期的利益链接；政府应尽快建章立制，通过税收调节等途径，明确校企合作双方的权利、责任与义务，使校企共同成为人才培养的主体。     

大买·小买·大小买——清代徽州土地卖契地权研究

在辨析清代徽州单篇土地卖契地权类型的方法——地权概念名实分析法的基础上,揭示清代徽州土地卖契地权概念表述的两种形式:显性形式与隐性形式。通过全面阐述清代徽州六个县土地卖契所转移的大买权、小买权与大小买权,根据徽州"全业"视角,概括学界已有共识,从而对三种地权作出科学界定,指出大小买权是全业的土地产业权,大买权与小买权都是非全业的土地产业权。     

新乡市土地流转的现状、问题和对策

文章分析了河南省新乡市土地流转的现状,并针对土地流转存在的问题,如政策和法律法规不健全,流转的服务体系不完善,擅自改变土地农业用途以及农民对土地流转的思想认识不到位、顾虑多等,提出了健全土地流转市场,建立土地互换、转包、租赁、入股等流转新机制,优化城乡用地结构,健全土地流转法规等建议和对策。     

有限责任公司死亡股东之股权继承法律问题研究

股权是投资人或认股人以及继受人对所持公司股份而享有的占有、使用、收益、处分的权利，即对股份的所有权。股权是股东权之一种，股东权包含股权。股权具有所有权的性质；其他股东权（包括自益权、共益权）具有社员权的性质。继承人继承的是已故股东的股权而非其他股东权，继承公司股东的股份并不当然取得股东的资格。继承人向第三人转让股份时，其他股东优先购买权的行使是必要的，但对其他股东能否行使部分优先购买权须进行具体的分析。     

“小产权房”流转问题的法律路径

城镇化的推进和商品房价格的持续增长催生了小产权房。国家住房建设部近年来一再出台政策遏制小产权房的交易,提示人们购买小产权房的高风险,但是因其价格优势,小产权房成为了城市中低收入者的无奈之选。小产权房的非法性而导致的各种社会问题使小产权房成为近年来的社会热点。分析小产权房产生原因的基础上,提出两点解决意见:出台保护居民居住权的相关法律;完善国家土地管理、使用、分配等方面的法律法规。     

紧急需要下的土地征用法律问题探析——关于《物权法》第44条的一个解释

《物权法》第44条所规定的紧急需要下的土地征用只是土地征用的一种主要而并非唯一的形态;鉴于紧急需要下的土地征用对私人土地权利的影响尤为剧烈,《物权法》司法解释及相关立法应该对该条若干基本问题进行具体界定;紧急需要是一种突发性、公益性的需要;在紧急需要下,土地征用的主体具有广泛性与实用性,但同时也应结合紧急程度、土地面积、土地用途的不同确定不同级别的土地征用主体;土地征用的程序设计以简便、迅捷为宜,但应完整;为公正补偿的需要,土地征用补偿的原则、主体、程序、开始的时间以及补偿金的计算方法等都有必要予以明确。     

改革集体土地所有权与使用权制度的构想

我国目前存在集体土地所有权主体模糊、权能虚置;集体土地使用权内容混杂,不能流转等弊端,必须对其作根本性的改革。在坚持土地社会主义公有制的基础上,借鉴国有土地使用权改革的成功经验,取消集体土地所有制,代之以单一的土地国家所有制。建立和谐统一的土地用益权体系,严格控制改革土地用途,加强土地公权管理,这是改革我国土 地所有权与使用权制度的理想模式和最佳选择。     

我国自然资源使用权研究

我国应该以土地不动产为核心将自然资源分为土地(含林地、山地、草地、荒地、滩涂、水面)、矿藏和水资源三类；以土地和其他自然资源财产和生态双重属性为基础，兼顾所有权人和使用权人的利益，完善具有用益物权属性的建设用地使用权、农业用地使用权和资源使用权制度；按照使用权的具体化权利和派生性权利两种思路，对自然资源法中诸多的资源使用权进行系统化构造。     

我国土地使用权制度之检讨

我国土地使用权是指非土地所有人利用国有土地进行建筑并取得其上建筑物所有权的权利。我国土地使用权产生至今已有十余年的历史,其对提高国有土地利用率,促进国民经济发展发挥了重大作用。然而由于该制度在形成之初就存在先天不足,导致至今仍有许多问题诸如土地使用权名称、土地使用权内容、土地使用权保护等需要我们去认真检讨和解决。     

煤矸石的堆积的数学模型

建立了一个处理矸石堆积的总体经费模型,在此基础上用不同方法分析、制定了合理的年度征地计划,并对不同的出矸率的费用进行了概算与比较。     

城市房地产抵押权实现的条件

作为特殊物权的城市土地使用权 ,其转让受到一定的法律限制 ,这一点区别于其他财产的转让 ,因而影响着以土地使用权或房地产设定的抵押合同。探讨土地使用权的法律特点、转让的条件以及与抵押权的关系 ,以便签定可行的抵押合同 ,保证债权的实现