商品房销售欺诈行为的法律适用

随着我国市场经济的发展和住房制度的改革,房地产市场逐渐活跃起来。然而,商品房销售过程中的不法行为也随之出现。从应当适用《消费者权益保护法》对商品房销售欺诈行为加以调整的角度,探讨如何在我国现有法律框架下,加大对商品房消费者合法权益的保护力度。     

浅议商品房预售制度的法律问题

随着我国商品经济的发展,预售商品房成为目前普遍流行的商品房销售办法.由于我国立法的不完善,而实践中预售商品房的投资数额大,履行期限长,因买卖双方对商品房预售制度缺乏清楚的认识而经常产生纠纷.     

重构商品房预售制度的探讨

期房买卖的特殊风险起因于作为标的物的商品房的不确定性。在目前房地产纠纷案件中，商品房预售合同纠纷占有相当大的比例。商品房预售制度相对于融资成本高、资金周转期长的现房销售模式，仍有其存在的必要性。为使楼市能保持健康发展，现行预售制度应该重新架构：加强实名制购房管理，在预售中限制商业炒作；建立房屋预售的市场准入制度、信用制度及风险基金；建立商品房预售资金的监管制度。     

试论商品房预告登记制度在我国的创设

预告登记制度对应于本登记，是为补充不动产登记的公信力的缺陷而设立的一种制度。我国目前在商品房预售领域主要实行预售商品房合同登记备案制度，这一制度属于行政管理，存在诸多不完善之处。为保护商品房预购人的合法权益，应建立预告登记制度。我国应在借鉴国外以及台海地区经验的基础上，选择适用于本国国情的制度设计，建立完善的商品房预告登记制度。     

商品房预售制度存废的分析

回顾我国商品房预售制度发展历程,分析商品房预售制度的弊端,并引用媒体对现房销售的调查结果,提出现房销售的影响预测。     

关于商品房面积测量中的相关问题探讨

随着房地产业的发展和商品房交易量的不断增加,商品房面积作为贸易结算中唯一量的依据,其准确性已成为各方关注的焦点.因此,为维护消费者权益,保证商品房交易健康发展.本文通过分析引起商品房面积纠纷的主要原因,对如何有效加强商品房面积测量的相关制度建设及测量过程中应注意的问题进行探讨.以期通过本文的阐述促进商品房面积计量监督管理的有序发展.     

城镇商品房公关营销方式之探析

今年,国家将住宅建设作为新的经济增长点给予重点支持和培育,以此推动国民经济的持续增长,这为商品房开发企业提供了良好的机遇。而当前商品房市场仍受到各种因素的困扰,一方面大多数中低收入家庭缺少住房,另一方面又有大量的商品房销售不出而闲置。其中一个重要因素是开发企业的营销观念、营销方式和营销力度不能适应现代商品房市场的要求。该文仅从公关营销的角度,对商品房营销方式和策略进行多方面的探讨,以期望商品房的设计、建造、销售和服务,一切都从消费者的需要出发,采取能适应市场需求变化的灵活的营销方式,使商品房市场步入良性发展的轨道。     

商品房销售合同中赠与条款的法律性质及处理

在商品房销售合同中的赠与条款在实践中容易引起纠纷．在处理解决此类纠纷时．必须正确认识和理解商品房销售合同中赠与条款的法律性质。本文认为商品房销售合同中的赠与条款不是附负担的赠与或附条件的赠与．也不是可以在商品房销售合同之外独立成立的赠与行为．它不是真正法律意义上的赠与．而是商品房销售合同中的一项销售方的义务条款．应适用我国“合同法”中有关买卖合同的规定．不能适用赠与合同的有关法律规定。     

我国商品房售价继续走低

国家统计局日前发布的统计信息显示，1～5月，我国房地产投资保持了高速增长的态势。而另一方面，商品房空置面积在不断增加，商品房售价继续走低。统计表明，1～5月，全国累计完成房地产开发投资2098亿元，比去年同期增长36.7%，增幅比去年同期高出10.2个百分点。商品房销售的     

论如何完善我国房产信贷立法

一、房产信贷及其社会效应房产信贷,是指金融或商业等机构向有一定支付能力的商品房消费者调剂资金余缺的信贷行为和信用关系。房产信贷不仅是一种信贷行为或放贷业务,而且是一种信用关系,它不仅包括贷款信贷,而且包括销售信贷等多种形式,其对象一般是个人或家庭商品房消费者。     

商品房销售欺诈行为的法律规制

房地产业在拉动国民经济的同时,也因相关法律的不健全而导致欺诈违规现象的发生,给广大购房者经济、精神带来极大损害,成为社会舆情热点。消除商品房欺诈销售行为需从管理、广告、保障消费者权益等角度出发,制定和完善相关法律,减少欺诈现象的发生,使商品房销售行为在法律框架下健康发展。     

期房预售制度变迁分析

央行取消商品上预售制度的建议,引起了关于期房预售制度去留问题的大讨论,金融部门、房地产行政主管部门、房地产开发商、消费者对期房预售制度的看法莫衷一是。期房预售制度是市场经济框架下的一项制度设计,用制度经济学和制度变迁理论分析期房预售制度,能够对我国的期房预售制度做出相对客观的评价。本文认为我国商品房预售制度在短期内是不会发生制度变迁。     

商品房预售制度刍议

关于“是否取消商品房预售制度”,国内学者观点不一。本文以商品房预售的含义及特点为依据,分析了当前我国国内商品房预售制度的现状及问题,并通过对国外商品房预售制度的介绍,提出了完善我国商品房预售制度的建议。     

商品房销售必须具备“五证”、“两书”

房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。     

网络食品销售安全监管存在的问题及对策

随着消费者在食品消费方面对便捷消费、健康消费、放心消费等方面提出了更高的要求,网络销售食品应运而生。网络食品销售是一种重要的电子商务模式。由于网络食品销售方式的特殊性,虽然我国修改并颁布了新的《食品安全法》,但在实践中自制食品、土特产、订餐平台等网络食品的安全认定、销售监管及责任承担存在复杂性,导致网络销售的食品在一定程度上威胁食品安全。要促进网络食品销售模式的发展,又要保障网络销售食品的安全,就要从法律制度和责任承担入手,探索完善网络食品销售行为规范法律,健全网络食品销售主体资格认定制度;实现销售者和消费者网络环境下共盈。     

商品住宅销售问题探析

本文从商品房销售现状及存在问题的原因入手，提出商品住宅销售的理论依据和必备条件，建议采取灵活措施，促进商品住宅的销售，其目的就是要建立完整的销售管理制度，使商品住宅销售工作健康发展。     

论商品房闲置的制度原因

本文认为,以土地出让制作为土地有偿使用的基本形式和结构倒置的房地产税费制度,使商品房价格大大高于其价值;城乡分割的户籍制度和发育不全的房地产金融制度使房地产有效需求严重不足。这些制度的缺陷是我国商品房长期大量闲置的主要原因。     

商品房整体营销的几点思考

本文从当前商品房营销的现状,运用营销学的原理,提出商品房营销的整体思路,以期达到对商品房销售有所裨益,使之真正成为新经济增长点,促进国民经济发展。     

探析商品房买卖合同纠纷中的销售广告和宣传资料

2003年4月28日最高人民法院公布了<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>,对商品房销售广告和宣传资料的性质进行了规定,增强了买受人追究房地产开发企业违约责任的可操作性.但是该解释中的相关规定并非尽善尽美,在司法实践中反而引发很多买受人无端维权,增加了法院审理的难度及司法成本.考虑到我国的司法现状,笔者认为,还应依据具体的商品房买卖合同及相关法律规定确定商品房买卖双方的权利义务关系.     

浅谈商品房按揭合同纠纷中的几个法律问题

随着我国住房分配货币化、住房商品化和社会化的住房制度改革的稳步推进，商品房按揭制度为我国房地产业的空前繁荣起了积极的推进作用，由于该制度缺乏明确的法律规范指引，导致购房与按揭银行权益的严重失衡，按揭合同纠纷大量诉至法院，出现了不少新问题，亟待研究解决。