个人住房抵押贷款提前还款风险浅析

我国居民由于制度、理财观念、收入及利率等因素的影响,导致了提前还贷行为的发生,这也给商业银行带来了风险。但是,我国商业银行有关个人住房抵押贷款业务提前还款风险管理制度和规则建立的时间不长,其简单的管理模式的缺陷也日益显现。因此,我国商业银行在逐步与国际接轨的同时,还必须解决意识问题和技术准备问题,不仅要正确认识提前还款风险、建立个人住房抵押贷款数据库、合理建立和健全违约金制度,还要灵活运用表内对冲方法来管理提前还款风险,尽早推出市场对冲金融工具,转移提前还款风险,并逐步推进个人住房抵押贷款产品创新。     

个人住房抵押贷款的数学模型

1 实际问题 为促进个人住房商品化的进程,我国1999年1月公布了个人住房公积金贷款利率和个人住房商业性贷款利率如下: 汪先生家要购买一套商品房,计划贷款25万元,其中公积金贷款10万元,分12年还清;商业性贷款15万元,分15年还清,每种贷款分别按月等额还款,问: (1)汪先生家每月应还款多少元?     

按揭购房中不同还款方式的比较

贷款买房这一消费方式已被越来越多的市民所接受,但是在“花明天的钱享受今天幸福的生活”的同时,许多购房者希望能有一个较好的理财方案,中国人民银行1998年5月出台的《个人住房贷款管理办法》中明确规定,住房贷款主要有到期一次性还本付息、等额本息和等额本金三种不同的还款方式,允许借款人和贷款人在双方协商的基础上进行选择,但一笔借款合同只能选择一种还款方式,合同签订后,不得更改。     

商业银行个人住房贷款风险分析

近几年来,伴随房地产市场的快速发展,我国商业银行个人住房贷款规模快速膨胀,同时也隐藏着种种风险,商业银行和政府对此应有充分的认识并加以有效的控制。     

大学生助学贷款还款问题探讨

国家助学贷款政策是一项系统工程,在帮助家庭困难的大学生完成学业方面发挥着重要作用。但是,在具体实施过程中,出现一些影响助学贷款政策顺利实施的不和谐因素,突出表现在助学贷款的高违约率方面。之所以会出现助学贷款违约率高这一现象,主要原因有三点,首先是贷款制度不合理,这主要是政府层面的原因;其次是学生自身方面存在的问题：最后是银行方面的问题。针对这些问题提出了完善大学生助学贷款偿还机制的政策建议。在这些建议中,制度完善是前提,推动学生就业工作是根本,诚信建设是保障,同时,要建立切实有效的贷款回收机制。     

创新我国国家助学贷款还款机制的探讨

本文分析了影响我国国家助学贷款还款能力的环境变化．进而在降低贷款学生还款负担、完善信用风险约束机制、设立多元化还款模式、设立特殊条款保障特殊人群利益等方面探讨了创新国家助学贷款还款机制的改革方向的问题。     

浅论个人住房贷款的风险与对策

当前漳州城镇居民个人住房贷款数量较大、期限较长、人员较多等特点,个人住房贷款的主要有开发项目风险、借款人风险、担保抵押风险、抵押物处置风险、贷后管理风险、"假个贷"风险。要从把好贷款项目关,做好贷前风险防范工作;严格借款人的审查管理,降低偿还风险;加强政府引导作用,建立信用评估机构;规范操作流程,防范经营风险;加强律师的参与工作,综合运用法律手段;加强个人道德教育,普及基本法律知识等六大方面防范个人住房贷款风险。     

个人住房抵押贷款风险分析

个人住房抵押贷款作为房地产金融的龙头业务和银行零售业务的主要支撑点，正处于发展阶段，许多问题还需在实践中不断探索，体制摩擦、政策失误及信用基础薄弱等因素造成的系统性金融风险日益突出，市场的不稳定和信息的不对称带来更多的系统风险，在具体运作过程中存在许多信贷风险，给银行带来经济损失。     

个人住房贷款面临的主要风险

在目前我国的经济体制环境下,个人住房抵押贷款风险发生有其可能性和必然性,这主要是个人住房抵押贷款自身的特性和市场环境等诸多内、外部因素决定,具体而言,我国个人住房贷款风险形成有下列三大因素.     

个人住房公积金贷款刍议

本文从个人住房公积金贷款的含义谈起，分析了发展个人住房公积金贷款的必要性，重点阐述了如何大力发展个人住房公积金贷款     

日本国家大学生贷款回收保障体系研究

国家大学生贷款是日本大学生资助的主要形式。回收保障体系是国家大学生贷款制度能否顺利继续下去的根本保证,日本在这方面采取了很多有效的措施。本文主要从大学生贷款的经营主体、回收制度设计和追回拖欠贷款措施三个方面论述了日本国家大学生贷款保障体系的基本特征。     

住房抵押贷款风险研究

银行在发放个人住房抵押贷款时,不仅有一般商业贷款共有的贷款风险,而且与消费者、房地产市场结成“品”字型结构,任何一方的缺失和不到位,都会引发风险。     

基于偿债基金的助学贷款偿还模式

我国助学贷款偿还模式一直沿用开办初期的定期等额本息偿还法和定期等额本金偿还法。这两种模式的还款负担率都是前高后低,还贷初期部分还款人的还贷压力过大,还款额固定,缺乏灵活性。本文首提助学贷款偿债基金偿还模式,并在分析其优缺点的基础上,讨论了基于偿债基金的定期等额本金偿还模式、定期等额本息偿还模式和定期等比递增偿还模式。基于偿债基金的定期等额本金偿还模式和定期等额本息偿还模式有较大的灵活性。银行可以通过提高偿债基金的利率和争取国家减免利息税政策来吸引还款人存款和提前还贷,增加了银行的调控手段,有利于降低违约率。这两种模式只需为每位还款人建立一个偿债基金,其他还款政策不变,因此可与现行政策无缝衔接,具有很强的可操作性。理论分析和实例还说明,基于偿债基金的定期等比递增偿还模式所具有的前述优点更加明显,而且还可以通过选择还款额按期递增的比率来调整各期的还款负担率,使得各期还款负担相对均衡,或者达到“还贷初期略低,后期略高”的理想状态。对个人收入不够透明的发展中国家,该方法可操作性强,违约率低,又具有较高的灵活性,可以达到或接近按收入比例还款法的效果。     

高校负债发展与贷款偿还问题研究

1999年,中央作出了高校扩招的重要决策,高校扩大办学规模,改善办学条件,引进优秀师资,实现跨越式发展,在国家财政投入不足的情况下,只有向银行借债。如何化解高校的负债问题,是高校健康发展的理论问题和实际问题。只有适当控制债务规模,采取校内挖潜,争取国家投入,引进民间资本,节省开支等形式,才是解决问题的出路。     

学生贷款偿还负担的国际比较及我国的实证研究

各国在研究学生贷款的偿还问题时,对学生所承担债务负担的讨论是必不可少的.学生还款负担的轻重是衡量学生贷款方案是否科学合理的重要指标.本文对学生的贷款偿还负担进行国际比较,并对我国学生的还款负担作了实证分析;在阐述影响还款负担的主要因素的基础上,对我国国家助学贷款偿还模型的改进提出了一些合理化建议.     

国家助学贷款还款违约分析与政策思考

近年来国家助学贷款得到迅猛发展,在“奖、贷、助、补、减”等方式组成的资助体系中,已经起到了1／3强的作用。但国家助学贷款发放和回收存在着潜在的危机,国家关于助学贷款理论研究滞后、政府和高校对国家助学贷款实际操作研究滞后是关键所在。加强国家助学贷款政策研究,完善信用系统;构建全方位的学生资助体系,增强学生还款能力;搭建助学贷款信息化交流平台,提高管理效能是国家助学贷款持续发展的有力保证。     

高校教师个体评价的研究

高等学校教师的个体评价是高等学校教育评价的一个重要组成部分，也是当前高等学校教师管理的研究重点。本文试图通过对教师个体评价体系中定性与定量关系的分析，阐述当前高校追求单一评价模式的弊端，并进一步探讨多样化的教师评价方式及评价方式的灵活应用。     

为教育储备英才:日本大学生贷款还款特别豁免

日本的国家大学生资助完全采取贷款形式,但是贷款制度有其固有的缺陷。为克服贷款制度的不足,服务于国家发展战略,吸引优秀大学生进入教师行业,日本政府在贷款制度的基础上设计出了还款特别豁免制度。贷款者只要从事教育和研究工作,满足国家规定的条件后就可以获得还款特别豁免。该制度实行50多年来为日本教师队伍输送了大批人才。     

提高国家助学贷款还款率教育的探索

本文从国家助学贷款的现状出发，分析、研究造成目前大学生借贷不还的主要原因，探索提高国家助学贷款还款率的方法和途径。