经济适用房建设应该成为房地产市场调控的重要手段

在今后一个较长的时期内,我国居民住房消费需求进入一个高释放期,住房需求呈快速增长态势,房价处于长期上升通道之中。伴随着消费需求和房价的增长,投资和投机需求日益活跃,住房的消费需求、投资需求、投机需求与房价相互作用将推动房价进一步上涨。宏观调控任务艰巨,在运用市场手段调控的同时,需充分利用经济适用房建设作为调控市场的重要手段。     

我国房价与地价、竣工房屋造价及销竣比的关系

基于一个反映房价与地价微观形成机理的多变量计量经济模型,对我国房价与地价的关系进行理论与实证分析。研究发现:我国房价与地价、竣工房屋造价和销竣比存在长期均衡关系;房价、地价具有较强的粘性;地价虽然从长期看是房价的Granger原因,但从方差分解看,房价对地价的影响远远超过地价对房价的影响;相对于地价的影响而言,"房价惯性"及供求失衡是房价上涨的关键因素;房价和地价受到冲击后,响应值一般在6~7个季度后达到最大并高位趋稳。因此,改善房地产调控效果的关键在于:一是抑制"房价惯性";二是出台调控政策需有充分的提前期,同时调控政策执行期要足够长;三是调控政策力度要能够实现房地产供求两方面的反向平衡。     

24个大中城市人均住房面积及房价相对泡沫估算

国家统计局公布的“城市人均住宅建筑面积”反映的是有当地户籍并有住房的城市居民的人均住房面积,与城市人均实际住房面积的概念存在着较大的差别。对我国24个主要大中城市实际人均住房面积的估算结果明显小于统计年鉴公布的数据,而且不同城市之间存在较大的差距;利用估算结果进一步估计各城市的房价相对泡沫指数,结果表明一些城市相对于其他城市存在较高的房价泡沫。我国城市人均住房面积与发达国家相比还有明显差距,对住房的刚性需求仍然强劲,房地产业还将保持较快的增长速度;对已经出现较大房价泡沫的城市,应防止其局部风险向全局风险转化,而对于房价泡沫程度不高的城市,应支持居民的合理住房需求。     

需求不确定情况下沿海燃料油供应鲁棒优化

针对沿海地区燃料油供应问题,制定燃料油配送方案,设计配送航线和配送量使运输成本和库存成本最小,同时考虑需求不确定的情况,使需求发生一定变动时原方案依旧可行。与不考虑需求不确定的供应方案相比,使用鲁棒优化方法得到的结果可靠性更强,发生缺货的可能更小。由于需求不确定情况下存在的二次约束严重影响模型的求解效率,提出一种两阶段求解方法来分解问题,使求解效率得到明显提高。对于存在需求不确定情况的供应系统,决策者使用该鲁棒优化模型时,可以根据风险偏好并通过调整参数最大限度地提高供应方案的可靠性。     

推进城镇化、降低房价与房地产去库存——对我国35个大中城市的经验分析

推进城镇化和降低房价被认为是当前我国房地产去库存的主要措施.利用2001-2013年35个大中城市的数据实证检验推进城镇化和降低房价对房地产去库存的影响,结果表明:从整体上来讲,推进城镇化和降低房价确实能够有效消化当前我国过剩的房地产库存;但也表现出明显的地区差异,东部地区推进城镇化的作用明显但降低房价的作用有限,中西部地区降低房价的作用显著而推进城镇化的作用有限;此外,提高人均收入对房地产去库存也具有积极影响,而地方财政收入越高、人口密度越大的地区房地产去库存的压力越大.因此,房地产去库存应因地制宜,要根据各城市的房地产市场情况制定切实可行的政策,实现精准调控.     

房地产热:利益主体的理性选择

追求政绩的地方政府的理性选择表现为"圈地"、"炒地"、"造市",为"房地产热"提供良好的温床;房地产产品的预期强需求和垄断特性使理性房地产开发商为赚取利润而"给房地产热添柴加火";购房户理性购房造成"不理性跟风"投资加速了房价上扬;两头赚利的商业银行为"房地产热"推波助澜.房地产业的调控"功夫在事外",要有众多的"看得见的手"来调控我们的财政、土地制度、分配机制和投资渠道,规范房地产市场秩序,这样市场这只"看不见的手"才会拉慢房价快速上跑的步伐.     

基于供应链环境下供需平衡的方法探讨

匹配供应和需求的能力是企业响应能力的反映。企业传统方法和整体分析法可以缩短前置时间来匹配供应与需求,但是它们没有提供完整的解决方案。本文运用综合的方法,从一体化结构的角度来理解影响目标响应能力的因素,从而研究人工成本、资金成本和失衡诱因如何影响供应链目标响应能力水平,进一步提出解除供需失衡的方法。     

某超市生鲜农产品物流运营体系设计

近年来我国的经济取得了重大的发展,人们的收入也在不断地增加,随着收入提升的还有人们的物质需求,城镇居民对于鲜活农产品的需求进一步增加。鲜活是生鲜农产品的重要特征之一,要保证这一特性,对于生鲜农产品的物流运输就有非常高的要求。因为物流对农产品的价格、供应时间、品质保证等都有非常重要的影响。因此对于生鲜农产品的物流运输越来越受到关注。加快发展生鲜农产品物流,不仅有利于增加农民收入,也有利于提高农产品质量和保障消费安全。     

房价上涨的利益分析

土地交易与房屋交易中存在的垄断是房价上涨的主要原因。土地供应方具有提高土地价格以榨取房地产商的可占用性准租的动机,房地产商在房屋价格上具有定价权可以转嫁这种危机,同时,房产商的资金结构决定了房产商有单方提高房价的动力,市场需求对房价影响是不重要的。     

开征物业税对池州市房地产市场的影响

开征物业税对房地产市场最直接的影响体现在可以有效抑制投资性需求,但难以实现降低房价。针对池州市而言,开征物业税对池州楼市的影响主要体现在:对于投资者来说可能是一记重击;对于普通住房者来说可能是利好消息;对于开发商而言可谓"利弊共存";对于金融业来说可使金融系统摆脱房地产泡沫的冲击。     

遏制政策下房价上涨的的原因及对策

2009年我国房价持续飙升,部分城市甚至出现一房难求的怪状.由于房价的飞速上涨,越来越多的家庭沦为新一代的房奴.针对持续上涨的房价,我国近期出台了一系列的遏制房价的政策,但效果并不理想.本文针对房价逆遏制政策而上涨的现象进行了剖析,并提出了相应的对策.     

房产税改革试点背景下的中国房地产发展趋势

房产税是我国房地产市场宏观调控"组合拳"中的新工具。重庆房产税改革试点方案主要针对高端住宅市场,更具有政策"窗口意义"。房产税实施的目标主要是稳定房价、防范金融风险、调节居民财产再分配,构建税收新体系,实现国民经济平稳健康发展。从我国房价的构成和房地产市场的供求关系长期趋势看,在房产税改革试点方案出台的背景下,房价在"十二五"期间和未来十年总体上仍呈现稳中有升的态势;同时,在宏观调控"组合拳"长效化机制下,未来的房价不会出现暴涨与暴跌。     

房地产、经济增长与宏观经济政策

近年来房价上涨成为社会关注的热点,房价在中国不同区域差异很大.房地产对社会发展而言存在财富累积效应,能促进经济增长,但房地产市场一旦出现非理性行为,则会产生房地产泡沫甚至引发金融风险.土地财政、收入分配的两极分化、供需双方的价格预期以及国内金融支持和国外资金流入,是导致我国房地产扩张过快的主要因素;同时,中央政府的经济政策对房价的调控效果受到地方政府、开发商、银行等利益集团的制约.因此,对房地产市场的调控应找到一个合适的均衡点,不能引发短期的经济衰退,更不能膨胀泡沫.从长期来看,不能把房地产作为一个支柱产业来发展,应积极发展新兴产业和培植新的支柱产业;同时,要加快税收体制改革和收入分配体制改革.     

基于神经网络的房价预测与分析

随着人们物质生活水平的提升,房价也随之不断增长,房地产行业作为社会经济的支柱产业,对社会经济有着巨大贡献.针对房价上涨趋势问题提出了一种基于神经网络的房价预测模型.首先,通过爬虫获取相关房屋交易信息,再采集数据进行预处理,最终将数据传入所建模型进行模型训练,得到最终房价预测模型.实验结果表明通过预测模型可对房价进行精确...     

自考高缺考率的原因及对策

自学考试缺考率居高不下的原因何在?我认为:一是自考教材资料供应渠道不畅。现在自考教材资料一般要提前一年预订。因此,许多新考生报名后难以买到指定的教材。虽然自考教材的供应早已引起各级考办的重视,但至今收效甚微,其原因主要     

原材料运费健康增长

原材料运费2006年5月以来保持健康升幅,受惠于巴西大豆出口持续增加,美国对钢铁进口需求不断上升及中国铁矿进口量持续增长,暂时未有迹象显示会有回落.有散货船运经纪行分析表示,完善的基建和全球健康的经济发展,令干散货运输保持向上趋势.全球对原材料、干湿散货的运输需求未有减弱,即使全球船队不断增加,但需求依然远远高于供应,尤其是灵便型船只的供应显得十分短缺.反映载重量15万t散货船运费的波罗的海海岬型船舶运费指数,2006年6月6日上升35点至3 253点;另外反映载重量8万t散货船运费的波罗的海巴拿马型船舶运费指数,则上升48点至2 487…     

开设潜在课程拓展学生发展空间

目前社会对人才需求呈现多变性，要求高校人才培养也要多样性。潜在课程坚持社会需求第一，能力本位的理念。满足不同层次人对教育的不同层次的需求，对改善学生较为单一的知识结构，增强其就业能力起到明显的作用，是拓展学生发展空间的一个有效载体。     

关于树立现代职业教育观的几点思考

现代职业教育作为现代国民教育体系中的重要组成部分，是实施人才强国战略的重要基础。要构建现代职业教育体系，适应社会经济发展的需求，必须要从思想上开拓创新，树立现代的职业教育观。主要表现为：以能力为主要评价标准的职业技术人才观，以提高核心技能为目标的职业教育培养观，以就业需求为导向的职业教育发展观，以校本课程开发为核心的职业教育课程观，以终身教育为基础的职业教育体制观。     

房价上涨原因初探

近几年以来,房地产价格飞速上涨,连创新高。各地房价涨声一片,政府为稳定市场,各种宏观调控频出重拳,舆论也推波助澜,但房价还是以火箭般的速度从几千元/平方迅速上升到最高十几万元/平米。房地产受到前所未有的关注,那么,房价缘何居高不下?宏观调控政策何去何从?本文从政府、开发商、消费者等因素入手进行分析,探讨房价上涨的原因,并提出一些合理性的建议。     

高校体育产业化的现状分析及对策研究

体育产业化已在我国高校悄然兴起，那么在高校现有的经济体制下，要完全适应市场经济发展的需求，是要经历一个适应和发展的过程。从分析我国高校实施体育产业化进程中存在问题入手，对如何加快我国高校体育产业化问题提出了对策。